世纪商城

世纪商城是位于印第安纳州梅里尔维尔的一座封闭式购物中心，坐落于百老汇（即印第安纳州53号公路）与美国30号公路交叉口的东南角。它服务于印第安纳州西北部的零售市场，开业时拥有两家主要的芝加哥百货公司主力店：Goldblatt's和Montgomery Ward。该物业由洛杉矶的Bass Financial开发，旨在将百货零售与众多小型内部租户相结合。 该购物中心难以实现满租。从开业到1982年，仅有约70%的可租面积被租出。其困境反映了竞争压力、区域购物模式变化、经济疲软以及重要全国性零售商后来撤出的综合影响。Goldblatt's于1982年8月申请第11章破产保护，并很快关闭了其在世纪商城的门店。西蒙地产集团大约在此时收购了该购物中心，并将原Goldblatt's空间重新分配给Burlington Coat Factory和Service Merchandise。西蒙还将其重新定位为折扣和低价导向的业态，这一策略曾用于其他表现不佳的购物中心。 该购物中心在封闭中心南部靠近通往Service Merchandise和Burlington Coat Factory的走廊处设有一个小型美食广场。其租户组合包括本地餐饮经营者以及Schoop's Hamburgers和Subway等品牌。周边外租地块的其他商户包括White Castle、Shakey's Pizza、Checkers Drive-in和一家壳牌加油站。该物业在Montgomery Ward附近还有一家名为R-Way的药店。1990年，世纪商城与西北印第安纳步行者组织合作，允许商场步行者使用其内部空间，在零售客流较弱的时期提供社区用途。 重新定位并未扭转世纪商城的长期衰退。Service Merchandise于1995年迁至霍巴特十字路口购物中心的新店，Burlington Coat Factory则扩张至腾出的空间。Montgomery Ward于2001年6月在全国连锁进入破产后关闭了其主力店。内部购物区也因Montgomery Ward门店配置和顾客通道的改变而受到削弱。据历史记载，该主力店拆除了商场入口，并向顾客传达没有其他商店仍在营业的信息，尽管仍有大约十几家内部租户在运营。 Tri-Land Properties于2006年6月收购了世纪商城及周边土地，计划将封闭式购物中心改造为力量中心式开发项目。在新业主的领导下，除Burlington Coat Factory外，其余租户均搬迁。2007年，大部分中央封闭结构被拆除，而原Burlington和Montgomery Ward建筑得以保留。2007年6月，重新开发后的物业更名为世纪广场。原Montgomery Ward建筑后来由Old Time Pottery入驻，Staples门店于2012年1月在该中心开业。Burlington最终于2017年11月迁至附近的霍巴特十字路口，其原主力店建筑空置。因此，世纪商城主要作为历史零售物业参考而存在，而非运营中的购物中心品牌。

世纪商城由洛杉矶的Bass Financial在印第安纳州梅里尔维尔开发，作为服务于印第安纳州西北部的封闭式购物中心。该物业围绕两家芝加哥百货公司主力店Montgomery Ward和Goldblatt's规划。提供的史料既有1975年开业日期，也有1977年9月破土动工的记载；由于这些陈述不一致，确切的建设和开业时间线在此不被视为确定的创始年份。 购物中心以Goldblatt's和Montgomery Ward为主要主力店开业，但出租率仍然疲软。从开业到1982年，据报道该中心仅约70%出租。1982年8月，Goldblatt's申请第11章破产并关闭了其在商场的门店。西蒙地产集团大约在同一时期收购了世纪商城，并通过改变物业的商业概念来应对。西蒙没有继续主要依赖传统百货购物，而是将原Goldblatt's建筑分割给Burlington Coat Factory和Service Merchandise，并将商场转向折扣和低价导向的租户组合。 世纪商城在内部南侧设有一个小型美食广场，靠近通往Service Merchandise和Burlington Coat Factory区域的走廊。餐饮经营者包括本地企业以及Schoop's Hamburgers和Subway等全国或区域品牌。一家名为R-Way的药店在Montgomery Ward外的北侧运营。附近的外租地块包括历史记载中提到的White Castle、Shakey's Pizza、Checkers Drive-in和一家壳牌加油站。1990年，商场与西北印第安纳步行者组织合作，向商场步行者开放内部，为物业增加了娱乐和社区用途。 折扣导向的重新定位提供了一些初步好处，但并未克服更广泛的竞争和经济压力。全国性零售商在1990年代继续离开。Service Merchandise于1995年迁至约半英里外霍巴特十字路口的新店，Burlington Coat Factory随后扩张至腾出的区域。Montgomery Ward于2001年6月在其母公司申请破产后关闭。商场内部商店因Montgomery Ward主力店的变更而进一步处于劣势。该店拆除了商场入口，并据报道告知顾客没有其他商店仍在营业，尽管仍有大约十几家内部租户。 到2006年，封闭式购物中心模式对该物业不再可行。Tri-Land Properties于当年6月购买了世纪商城及周边土地，计划将场地改造为力量中心。除Burlington Coat Factory外，其余租户均被搬迁。2007年期间，中央封闭部分被拆除，而原Burlington建筑和原Montgomery Ward结构得以保留。物业于2007年6月更名为世纪广场，标志着向开放式条状零售开发的过渡。 后续中心利用保留的建筑进行大型零售。Old Time Pottery入驻原Montgomery Ward建筑，Staples于2012年1月开设了一家20,400平方英尺的门店。Burlington Coat Factory在场地停留了数年，但于2017年11月迁至附近的霍巴特十字路口。其原主力店空间随后空置。因此，世纪商城是一个已不复存在的封闭式购物中心品牌，其物理场地在再开发后以世纪广场的名称继续存在。

• 2017

  Burlington迁出

  [1]Century Mallen.wikipedia.org

  Burlington Coat Factory迁至附近的霍巴特十字路口，其原世纪商城主力店空间空置。

• 2012

  Staples开业

  [1]Century Mallen.wikipedia.org

  一家20,400平方英尺的Staples门店在后续零售中心开业。

• 2007

  世纪商城变为世纪广场

  [1]Century Mallen.wikipedia.org

  封闭中心大部分被拆除，场地在转换为开放式零售业态后更名为世纪广场。

• 2006

  再开发收购

  [1]Century Mallen.wikipedia.org

  Tri-Land Properties收购了该购物中心及周边土地，以进行力量中心再开发。

• 2001

  Montgomery Ward关闭

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  Montgomery Ward主力店在全国连锁进入破产后于6月关闭。

• 1995

  Service Merchandise迁出

  [1]Century Mallen.wikipedia.org

  Service Merchandise迁至霍巴特十字路口，使Burlington Coat Factory得以扩大其在世纪商城的业务。

• 1990

  商场步行计划开始

  [1]Century Mallen.wikipedia.org

  世纪商城与西北印第安纳步行者组织合作，向商场步行者开放内部。

• 1982

  西蒙重组商场

  [1]Century Mallen.wikipedia.org

  在Goldblatt's破产和关闭后，西蒙地产集团收购了该购物中心，并将原主力店的使用替换为Burlington Coat Factory和Service Merchandise。

• 1977

  破土动工记载

  [1]Century Mallen.wikipedia.org

  历史记载记录了9月的破土动工日期，尽管这与单独报道的1975年开业日期相冲突。

• 1975

  世纪商城开业

  [1]Century Mallen.wikipedia.org

  该封闭式购物中心被确认在梅里尔维尔开业，以Goldblatt's和Montgomery Ward为主力店。

最初定位为以百货公司为主力店的传统封闭式区域购物中心，后来重新定位为折扣和低价导向的中心。其最终再开发放弃了封闭式购物中心形式，转而采用力量中心和大型零售配置。

• 零售物业

  封闭式购物中心

  世纪商城的主要产品是一个温控的室内购物环境，结合了百货主力店、专卖店、餐厅和小型美食广场。其零售组合随时间从传统百货购物转向折扣和低价零售。

• 零售业态 · 1982

  折扣和低价零售业态

  西蒙地产集团收购该物业后，原Goldblatt's空间被分割给Burlington Coat Factory和Service Merchandise。这一重新定位强调价值导向和大型零售，而非传统百货主导的商场模式。

• 餐饮服务

  美食广场

  封闭商场南侧附近运营着一个小型美食广场。它包括本地餐厅以及Schoop's Hamburgers和Subway等知名租户，以及与该物业相关的更广泛的餐饮服务企业。

• 2006

  转换为力量中心业态战略

  背景

  封闭式购物中心已失去主要主力店，并持续经历租户离开。

  采取的行动

  Tri-Land Properties购买了该物业及周边土地，计划用大型零售导向的力量中心取代封闭式购物中心。

  后续影响

  大部分封闭结构被拆除，物业更名为世纪广场，并重新利用了选定的原主力店建筑。

  来源

• 1990

  引入商场步行其他

  背景

  商场需要支持社区使用，并在普通购物客流之外维持活动。

  采取的行动

  世纪商城与西北印第安纳步行者组织合作，向商场步行者开放内部。

  后续影响

  该计划为中心增加了娱乐用途，尽管并未改变物业最终的商业衰退。

  来源

• 1982

  转向折扣零售的重新定位战略

  背景

  世纪商城出租率低，并在Goldblatt's申请破产后失去了该主力店。

  采取的行动

  西蒙地产集团将原Goldblatt's建筑分割给Burlington Coat Factory和Service Merchandise，并采用折扣和低价导向的概念。

  后续影响

  重新定位最初帮助了该物业，但未能阻止其长期衰退或后来全国性租户的离开。

  来源

1. 1Century Mallen.wikipedia.org