Chestnut Hall

Chestnut Hall 是位于宾夕法尼亚州费城大学城的一栋历史悠久的十层建筑。该物业建于1922年，先后以多个酒店名称经营，包括 Hotel Pennsylvania、Hotel Philadelphian、Penn-Sheraton Hotel、Penn Sherwood Hotel 和 Sheraton Motor Inn。如今，它主要作为住宅物业运营，名为 Chestnut Hall，拥有315套公寓及零售空间，住户以大学生为主。 该建筑由 Clarence E. Wunder 设计，采用文艺复兴复兴风格。其结构为钢框架，外立面为水泥与砖砌。建筑特征包括沿楼顶延伸的檐部和檐口，使这栋物业在大学城密集的城市环境中呈现出庄重的历史风貌。其设计体现了20世纪初大型城市商业与酒店建筑将厚重砌体立面与钢结构相结合的做法。 该物业的经营历史随时间发生了显著变化。它最初作为 Hotel Pennsylvania 开发。20世纪40年代，它被称为 Hotel Philadelphian。喜来登酒店于1946年12月收购该物业，并将其更名为 Penn-Sheraton Hotel。喜来登后来于1953年10月将酒店出售给 Hertfield Hotels，此后物业更名为 Penn Sherwood Hotel。1962年，该酒店以特许经营方式回归喜来登体系，并以 Sheraton Motor Inn 之名运营至1966年。 酒店时代结束后，Chestnut Hall 成为房地产投资与管理组合的一部分，而不再是一个独立运营的酒店品牌。Aimco 于2005年管理该物业，并于2006年6月收购了多数股权。2020年，该物业被注入 Apartment Income REIT Corp.。Apartment Income REIT Corp. 随后被 The Blackstone Group 管理的基金收购。因此，该建筑目前的用途以住宅住宿为主，尤其是为就读附近大学的学生提供住房，同时物业内还设有零售用途。 Chestnut Hall 更应被理解为一处费城历史物业和适应性再利用的住宅地址，而非传统意义上的消费品牌。其意义在于这栋建筑本身历经多个酒店名称、所有权变更以及从酒店用途向公寓居住的转变而延续至今。公开参考资料确认了该物业、其建筑形态、主要历史名称、所有权沿革及当前住宅功能，但并未提供独立的企业管理团队、独立的财务披露或独特的国际运营版图。

Chestnut Hall是费城大学城（University City）的一栋十层历史建筑，由克拉伦斯·E·温德（Clarence E. Wunder）设计，于1922年竣工。该建筑采用钢框架结构，外立面为水泥与砖砌，具有当时大型城市建筑的典型特征。其文艺复兴复兴式（Renaissance Revival）设计以上部檐部和檐口为标志。 该物业有据可查的历史始于宾夕法尼亚酒店（Hotel Pennsylvania）。至20世纪40年代，它被称为费城人酒店（Hotel Philadelphian）。1946年12月，喜来登酒店集团（Sheraton Hotels）收购该物业，并将其更名为宾夕法尼亚-喜来登酒店（Penn-Sheraton Hotel）。喜来登后来于1953年10月将酒店出售给赫特菲尔德酒店公司（Hertfield Hotels），新业主将名称改为宾夕法尼亚-舍伍德酒店（Penn Sherwood Hotel）。1962年，该物业再次与喜来登建立关联，此次以特许经营方式运营，名称为喜来登汽车旅馆（Sheraton Motor Inn），这一身份一直延续至1966年。 该建筑的后期历史反映了从酒店经营向房地产持有和住宅用途的转变。Aimco于2005年开始管理该物业，并于2006年6月收购了多数股权。2020年，该物业被注入Apartment Income REIT Corp.。Apartment Income REIT Corp.后来被由黑石集团（The Blackstone Group）管理的基金收购。 在Chestnut Hall这一名称下，该建筑主要是一处住宅物业，包含315套公寓和零售空间。其住户主要是大学生，这反映了其位于大学城的位置以及与费城高等教育机构的邻近关系。因此，该物业目前的身份建立在公寓居住和地理位置之上，而非酒店服务。与此同时，该建筑的历史建筑风格和一系列昔日酒店名称保留了其在费城酒店业早期角色的证据。 现有参考资料未能证实存在一家名为Chestnut Hall的独立运营公司、一位创始个人、一段独立报道的财务历史或一支公开确认的高管团队。因此，该对象最宜归类为一处历史物业和住宅房地产资产，其名称起到物业标识的作用。

• 2020

  对Apartment Income REIT Corp.的贡献

  [1]Chestnut Hallen.wikipedia.org

  该物业纳入Apartment Income REIT Corp.的投资组合。

• 2006

  Aimco 收购多数股权

  [1]Chestnut Hallen.wikipedia.org

  Aimco 于六月购入该物业的多数权益。

• 2005

  Aimco 管理记录在案

  [1]Chestnut Hallen.wikipedia.org

  至迟至此年，Aimco 已被确认为该物业的管理方。

• 1966

  喜来登汽车旅馆时期结束

  [1]Chestnut Hallen.wikipedia.org

  该物业停止以喜来登汽车旅馆之名运营。

• 1962

  恢复喜来登特许经营

  [1]Chestnut Hallen.wikipedia.org

  该物业以喜来登汽车旅馆（Sheraton Motor Inn）之名重新加入喜来登体系。

• 1953

  物业售予赫特菲尔德酒店

  [1]Chestnut Hallen.wikipedia.org

  赫特菲尔德酒店于10月购得该物业，并将其更名为宾夕法尼亚-舍伍德酒店（Penn Sherwood Hotel）。

• 1946

  喜来登开始持有

  [1]Chestnut Hallen.wikipedia.org

  喜来登酒店于12月收购该物业，并启用宾夕法尼亚-喜来登酒店（Penn-Sheraton Hotel）之名。

• 1940

  采用费城人酒店之名

  [1]Chestnut Hallen.wikipedia.org

  20世纪40年代，该物业以费城人酒店（Hotel Philadelphian）之名闻名。

• 1922

  大楼竣工

  [1]Chestnut Hallen.wikipedia.org

  克拉伦斯·E·温德设计的十层文艺复兴复兴风格建筑在费城大学城落成。

一座历史悠久的大学城建筑，被重新定位为面向学生的城市住宅，并配有零售空间，同时保留其二十世纪初的建筑风貌。

• Chestnut Hall apartments

• Chestnut Hall retail space

• 2020

  转入Apartment Income REIT Corp.并购

  背景

  随着该物业被纳入一家住宅房地产投资平台，其所有权结构发生了变化。

  采取的行动

  Chestnut Hall被注入Apartment Income REIT Corp.。

  后续影响

  Apartment Income REIT Corp.在此后被收购后，与The Blackstone Group管理的基金产生关联。

  来源

• 2006

  Aimco收购多数股权并购

  背景

  至2005年，Aimco已在管理该物业，并扩大了其持股比例。

  采取的行动

  Aimco于2006年6月收购了多数股权。

  后续影响

  该物业后来被纳入Apartment Income REIT Corp.的投资组合。

  来源

• 1962

  以特许经营方式回归喜来登战略

  背景

  在所有权变更后，该酒店通过特许经营安排重新加入喜来登网络。

  采取的行动

  它以Sheraton Motor Inn的名义运营至1966年。

  后续影响

  该物业后来不再作为酒店经营，主要转为住宅楼。

  来源

• 1953

  出售给Hertfield Hotels并更名并购

  背景

  1953年10月，喜来登将该物业出售给Hertfield Hotels。

  采取的行动

  新业主将物业更名为Penn Sherwood Hotel。

  后续影响

  该物业自1962年起以喜来登特许经营酒店的身份运营。

  来源

• 1946

  喜来登收购并更名并购

  背景

  1946年12月，喜来登酒店集团收购了原宾夕法尼亚酒店物业。

  采取的行动

  酒店更名为宾夕法尼亚-喜来登酒店（Penn-Sheraton Hotel）。

  后续影响

  该物业后来脱离喜来登所有，但于1962年以特许经营方式重新回归喜来登体系。

  来源

1. 1Chestnut Hallen.wikipedia.org