概览

高力国际是高力国际集团有限公司的主要运营品牌，该公司是一家为商业房地产行业提供服务的加拿大专业服务和投资管理公司。该公司与占用者、业主、投资者、开发商、贷款机构和公共部门组织合作。其活动涵盖经纪、资本市场和投资服务、物业和资产管理、估值、咨询、企业设施、项目管理、工程、城市规划和相关咨询服务。该业务起源于1976年的澳大利亚，当时Glynn Lynch & McHarg与Jones Lang Wootten & Sons合并，采用Colliers名称。它通过一系列合并和联盟进行扩张，包括1978年与香港的Tony Petty & Associates合并，1984年与Macaulay Nicolls合并，1985年与美国房地产服务集团合并，以及1992年与Jardines合并。在其现代发展的大部分时间里，该组织与FirstService Corporation有关联。FirstService于2004年收购了Colliers Macaulay Nicolls的控股权，随后通过收购估值、酒店咨询、项目管理、经纪和其他专业领域的业务扩大了平台。大约在2010年开始了一个重要的战略阶段，当时Colliers将以前独立的特许经营和运营业务整合到一个更加统一的全球品牌下。FirstService和Colliers于2010年1月宣布合并，两家公司于2015年6月正式分拆为独立的上市公司。由此产生的高力国际集团有限公司继续建立一个多元化的平台，而不是仅仅作为一个传统的经纪网络运营。其范围日益包括工程、项目管理、投资管理和专业物业咨询服务。该公司服务于多个物业领域，包括写字楼、工业、零售、酒店、住宅和综合用途房地产。其服务模式将交易建议与经常性和项目性服务相结合，如物业管理、估值、设施支持和资本建议。这种广度使高力能够贯穿房地产生命周期，从开发规划和工程到租赁、收购、融资、资产运营和处置。高力通过收购和本地运营合作伙伴关系在国际上扩张。值得注意的交易和投资包括对GVA Williams、Harrison Street、Synergy Property Development Services、Dougherty Financial部门、Maser Consulting和Englobe Corporation的持股。Harrison Street对投资管理战略尤为重要。2025年，高力宣布重组，将其投资管理业务置于Harrison Street Asset Management名下，包括与基础设施、另类房地产和全球投资管理相关的业务。公司总部位于多伦多，在多伦多证券交易所和纳斯达克上市，代码为CIGI。参考资料描述了全球约29,000名员工，在65个国家设有400多个办事处，而其他对其运营足迹的描述则引用约67个国家。报告的2021年年度收入约为40.9亿美元。高力定位为全球一体化、多元化的房地产咨询和投资管理平台，与CBRE Group、JLL和Cushman & Wakefield等公司竞争。

沿革

高力始于1976年的澳大利亚，由Glynn Lynch & McHarg与Jones Lang Wootten & Sons合并而成。新统一的业务采用了Colliers名称，并通过进一步的合并扩大了其国际网络。1978年，它与总部位于香港的Tony Petty & Associates合并，随后于1984年与Macaulay Nicolls合并。第二年，它与美国房地产服务集团合并。1992年，高力与英国房地产公司Jardines合并。该组织后来通过公司所有权、成员公司和专业收购的混合方式发展。2004年，FirstService Corporation收购了Colliers Macaulay Nicolls的控股权，该公司当时被描述为高力最大的成员。该业务成为FirstService REA。FirstService继续增加能力：2006年收购了PGP Valuation的多数股权，并将该业务与Colliers Macaulay Nicolls的评估部门合并。2007年，它收购了PKF酒店和酒店咨询公司80%的股权以及MHPM项目经理公司60%的股权。 FirstService的扩张在2008年继续，当时它购买了GVA Williams 65%的股权。2009年，FirstService通过收购重要股东的权益获得了对高力的控制权。同年，它还投资了总部位于伦敦的房地产服务公司Colliers CRE。这些步骤帮助高力从一个松散的国际联盟转变为一个更加协调的全球平台。 2010年1月，FirstService和高力宣布合并。在整合期间，迪伦·泰勒成为高力国际美国业务的总裁兼首席执行官。高力还通过涉及Colliers Bennett & Kahnweiler、West Shell Commercial、Adena Commercial、Grubb & Ellis Paramount Commerce和Sutton & Edwards的投资和联盟扩大了其美国网络。战略是整合本地特许经营和相关业务，形成一个国际知名的品牌，提高一致性和市场覆盖范围。该公司随后重塑了其投资组合。PKF Consulting于2014年7月出售给CBRE Group。2015年6月1日，FirstService Corporation和高力分拆为两家独立的上市公司。高力国际集团有限公司成为与高力运营品牌相关的上市实体，而FirstService继续作为一家独立公司。同年，杰伊·S·亨尼克被任命为董事长兼首席执行官。分拆后的时期包括治理变化和进一步收购。加拿大前总理斯蒂芬·哈珀于2016年加入董事会。2017年，高力收购了华盛顿地区的租户代表公司Serten Advisors。2018年，它以约5.5亿美元收购了Harrison Street 75%的股权，加强了其投资管理业务。2019年，该公司收购了印度的Synergy Property Development Services，并于同年晚些时候收购了明尼阿波利斯Dougherty Financial的部分部门。2020年，它收购了总部位于新泽西州的多学科工程设计公司Maser Consulting。高力继续将房地产咨询服务与工程、项目交付和投资管理相结合。2024年7月，它完成了以4.75亿美元收购Englobe Corporation控股权的交易。2025年7月，投资管理业务在Harrison Street Asset Management名下重组，将Harrison Street和其他几个投资平台整合在一起。因此，现代高力集团作为一个多元化的专业服务公司运营，而不是仅仅作为一个经纪网络，其活动涵盖交易、物业运营、估值、咨询、工程、项目管理和投资管理。

2025
投资管理业务在Harrison Street旗下重组
[1]Colliers Internationalen.wikipedia.org
高力将主要投资管理业务置于Harrison Street Asset Management名下。
2024
完成Englobe收购
[1]Colliers Internationalen.wikipedia.org
高力完成了以4.75亿美元收购Englobe Corporation控股权的交易。
2020
收购Maser Consulting
[1]Colliers Internationalen.wikipedia.org
收购Maser Consulting增加了多学科工程和设计能力。
2019
收购Synergy Property Development Services
[1]Colliers Internationalen.wikipedia.org
高力通过收购Synergy Property Development Services在印度扩张。
2018
投资Harrison Street
[1]Colliers Internationalen.wikipedia.org
高力以约5.5亿美元收购Harrison Street 75%的股权。
2017
收购Serten Advisors
[1]Colliers Internationalen.wikipedia.org
高力收购Serten Advisors，加强了华盛顿特区地区的租户代表服务。
2015
高力成为独立上市公司
[1]Colliers Internationalen.wikipedia.org
高力国际集团有限公司从FirstService Corporation分拆，开始作为独立上市公司运营。
2015
杰伊·S·亨尼克成为董事长兼首席执行官
[1]Colliers Internationalen.wikipedia.org
杰伊·S·亨尼克被任命为董事长兼首席执行官。
2010
在高力品牌下进行全球整合
[1]Colliers Internationalen.wikipedia.org
FirstService与高力的合并实施，高力追求更加统一的国际品牌和运营网络。
2007
扩展到酒店和项目管理领域
[1]Colliers Internationalen.wikipedia.org
FirstService收购了PKF酒店和酒店咨询公司以及MHPM项目经理公司的多数股权。
2004
FirstService收购控股权
[1]Colliers Internationalen.wikipedia.org
FirstService Corporation控制了高力当时最大的成员Colliers Macaulay Nicolls。
1992
与Jardines合并
[1]Colliers Internationalen.wikipedia.org
高力与英国公司Jardines合并。
1985
与美国房地产服务集团合并
[1]Colliers Internationalen.wikipedia.org
高力通过与美国房地产服务集团合并扩大其北美平台。
1984
与Macaulay Nicolls合并
[1]Colliers Internationalen.wikipedia.org
该业务与Macaulay Nicolls合并，作为其国际整合的一部分。
1978
香港扩张
[1]Colliers Internationalen.wikipedia.org
高力与Tony Petty & Associates合并，将网络扩展到香港。
1976
高力在澳大利亚成立
[1]Colliers Internationalen.wikipedia.org
Glynn Lynch & McHarg与Jones Lang Wootten & Sons以Colliers名义合并。

产品与定位

一个全球性的全方位商业房地产和投资管理平台，结合了经纪、咨询、物业运营、项目交付、工程和投资能力。

经纪服务
商业房地产经纪
高力为业主、租户、占用者、买家和卖家提供商业物业交易建议。覆盖范围包括写字楼、工业、零售、酒店、住宅和综合用途资产，服务涵盖租赁、收购、处置和占用者策略。
投资咨询
投资销售和资本市场
资本市场业务通过投资销售、收购建议、融资相关指导和投资组合策略支持物业业主、投资者和开发商。它将交易执行与市场研究和估值能力相结合。
物业服务
物业和资产管理
高力为业主和投资者管理物业和投资组合。该服务可能包括运营监督、财务报告、租赁协调、租户服务、维护策略和资产层面绩效支持。
咨询服务
估值和咨询
估值和咨询团队为交易、融资、财务报告、税务、争议、投资组合规划和战略决策提供意见和分析。该服务涵盖广泛的物业类型和市场。
项目管理服务
项目管理和工程
项目和工程服务支持开发、再开发、建设和工作场所计划。该平台通过收购MHPM项目经理公司、Maser Consulting和Englobe相关能力得到加强。
投资管理
投资管理
高力管理和建议跨房地产和相关另类资产领域的投资工具和策略。Harrison Street成为核心投资管理平台，该集团后来将多个投资业务重组到Harrison Street Asset Management下。
企业房地产服务
企业设施和占用者服务
这些服务帮助公司规划、运营和优化工作场所以及更广泛的房地产投资组合。它们可以包括设施策略、工作场所规划、占用者代表、投资组合分析和实施支持。

品牌决策

2025
在Harrison Street Asset Management下进行投资管理重组战略
背景
高力积累了多个投资管理业务，并寻求为该集团这部分业务建立更统一的结构和身份。
采取的行动
公司将其投资管理业务重组到Harrison Street Asset Management品牌下，包括Basalt Infrastructure Partners、Versus Capital、Rockwood Capital和Colliers Global Investor。
后续影响
重组将Harrison Street确立为特定投资管理活动的伞形身份。
来源
2024
收购Englobe控股权并购
背景
高力继续将其专业服务平台扩展到工程和环境相关能力。
采取的行动
公司完成了对Englobe Corporation控股权的收购。
后续影响
该交易扩大了高力的工程和多学科项目服务产品。
Transaction value. US$475 million (July 2024)
来源
2018
收购Harrison Street多数股权并购
背景
高力寻求超越经纪业务，建立更实质性的投资管理业务。
采取的行动
高力以约5.5亿美元收购了Harrison Street 75%的股权。
后续影响
Harrison Street成为高力投资管理平台的重要组成部分。
Transaction value. Approximately US$550 million (2018 acquisition announcement)
来源
2015
与FirstService Corporation分拆战略
背景
FirstService在现代化扩张的大部分时间里控制或与高力密切相关。
采取的行动
高力国际集团有限公司和FirstService Corporation成为独立的上市公司。
后续影响
高力继续作为独立上市的全球房地产服务和投资管理公司运营。
来源
2010
将特许经营权整合到一个全球品牌下战略
背景
高力通过国际特许经营、附属公司和专业企业的集合运营，这为更大的品牌和网络一致性提供了战略理由。
采取的行动
该公司将更多本地特许经营和运营业务整合到高力国际名下，并追求更加一体化的全球模式。
后续影响
此举旨在改善国际协调，并加强公司在商业房地产领域的竞争地位。
来源

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