珊瑚岭购物中心

珊瑚岭购物中心是一个封闭式超区域购物中心，位于爱荷华州科拉尔维尔80号州际公路以南。其主要贸易区包括爱荷华城、锡达拉皮兹、约翰逊县以及爱荷华州东部的其他社区。该物业于1998年7月29日开业，开业时全部租出，成为该地区最大的零售目的地之一。它由General Growth Properties（后称GGP）开发、拥有和管理。2018年，Brookfield Properties收购了GGP，使珊瑚岭购物中心成为Brookfield零售物业组合的一部分。 该购物中心总建筑面积约119万平方英尺，可出租总面积约97.9万平方英尺。其形式结合了传统的百货商店和专卖零售空间，以及大型次级主力店、娱乐、家庭景点、餐饮服务和健身设施。显著特色包括一个约1000个座位的美食广场（提供Wi-Fi）、一个仿古旋转木马、一个儿童游乐区和一个NHL标准尺寸的溜冰场。该溜冰场主要用于公共滑冰，也是爱荷华大学鹰队曲棍球队的主场。 该中心的租户组合随时间发生了重大变化。当前或近期记录的主要租户包括PetSmart、Marshalls、Barnes & Noble、Dillard's、Ashley HomeStore、Marcus Cinema、爱荷华儿童博物馆、Best Buy、Target、H&M、Scheels All Sports、JCPenney、Old Navy、Shoe Dept. Encore、Five Below、Ulta Beauty、HomeGoods和Planet Fitness。这些租户使购物中心拥有广泛的定位，涵盖服装、日用商品、家居用品、体育用品、美容、书籍、家具、娱乐、儿童教育和休闲。 珊瑚岭购物中心还成为80号州际公路和爱荷华州965号公路交汇处（现与珊瑚岭大道相关）周边额外商业开发的催化剂。Kohl's、Lowe's、Dressbarn、Walmart和其他大型零售商随后在附近开业。该购物中心的到来促进了科拉尔维尔和约翰逊县的强劲零售增长，同时也引发了关于其对既有购物区和其他爱荷华州东部购物中心影响的争论。学术和地方政府讨论报告称，该中心将大量区域零售支出转向约翰逊县，尽管在所考察期间，爱荷华城的整体应税销售额也持续增长。 该物业经历了主力店关闭、替代租户、扩建以及对不断变化的零售条件的适应。Sears于2013年关闭，其原空间于2016年被拆除以建设新店。Younkers在其母公司Bon-Ton Stores破产后于2018年8月关闭；Ashley HomeStore后来占据了原Younkers空间。Five Below于2019年开业，而Ashley HomeStore于同年晚些时候在原百货商店位置开业。Forever 21于2020年关闭，之后Scheels扩展到该区域及邻近空间。H&M于2021年在购物中心开设了其在爱荷华州的第二家门店，Planet Fitness于2023年作为次级主力店开业。珊瑚岭购物中心仍然是一个活跃的区域零售和娱乐综合体。

珊瑚岭购物中心是作为爱荷华州科拉尔维尔的一个大型封闭式零售中心开发的，靠近80号州际公路和爱荷华州965号公路交汇处。它于1998年7月29日在General Growth Properties旗下开业，所有楼面空间均已租出。该项目扩大了科拉尔维尔的商业重要性，并帮助将周边交汇处（后来与珊瑚岭大道相关）确立为区域零售走廊。 该购物中心旨在服务于超越科拉尔维尔和爱荷华城，延伸至锡达拉皮兹和其他爱荷华州东部社区的广泛贸易区。除了传统的购物中心商店和百货商店主力店外，该物业还融入了娱乐和家庭设施，包括大型美食广场、仿古旋转木马、儿童游乐区和按NHL标准尺寸建造的溜冰场。爱荷华大学鹰队曲棍球队已将溜冰场用于大部分主场比赛，而公共滑冰仍是其主要功能。 珊瑚岭的到来对区域零售地理产生了可衡量的影响。购物中心开业后，科拉尔维尔的应税销售额急剧上升，该地区还吸引了来自Kohl's、Lowe's、Dressbarn和Walmart等零售商额外的大型商店开发。与此同时，爱荷华城和其他爱荷华州东部社区的当地企业主表示担心购物中心会将顾客和销售从既有购物区吸引走。参考资料中引用的一项2000年研究得出结论，在购物中心开业的第一年，爱荷华州东部多个县损失了超过1.2亿美元的零售额给约翰逊县。其他报告数据显示，在购物中心开业后的一段时间内，爱荷华城的日用商品和服装销售额有所下降，尽管该市的总应税销售额持续增长。 该中心对竞争购物中心的影响最初是显著的。爱荷华城市中心的Old Capitol Mall和锡达拉皮兹的Westdale Mall在珊瑚岭开业后经历了额外的商店关闭。然而，到2008年，据报道Old Capitol Mall和Sycamore Mall在当地所有权下恢复了高入住率，而爱荷华城市中心的商家越来越强调专卖零售，而不是在百货商店规模上与珊瑚岭直接竞争。 所有权和管理后来转移到Brookfield的零售物业组织。General Growth Properties成为GGP，Brookfield Properties于2018年收购了该公司。因此，珊瑚岭购物中心成为Brookfield更广泛的购物中心组合的一部分。 像许多区域购物中心一样，珊瑚岭经历了持续的租户更替和空间再开发。Sears于2013年关闭，原Sears建筑于2016年7月被拆除，为六家新店腾出空间。2017年，购物中心宣布了HomeGoods、Marshalls、PetSmart和Ulta Beauty的新增或扩建。Younkers于2018年8月在Bon-Ton Stores破产和清算后关闭。Five Below于2019年开业，Ashley HomeStore于同年晚些时候取代了原Younkers用途。位于购物中心附近的Pier 1于2020年初关闭。Tuesday Morning于2020年2月开业，但后来于2023年4月关闭。Forever 21于2020年5月离开，之后Scheels扩展到原空间和额外的相邻单元。H&M于2021年4月开业，Planet Fitness于2023年2月作为次级主力店开业。 该物业还与几起报道的事件有关。2003年，检查人员发现设备表明租户附近的屋顶空间曾秘密种植大麻。2015年，爱荷华儿童博物馆在美食广场附近发生致命枪击事件。这些事件是购物中心记录历史的一部分，但本身并不确立购物中心所有者或管理层的失当行为。珊瑚岭购物中心仍然是一个活跃的区域零售、餐饮、娱乐和社区目的地。

• 2023

  Planet Fitness开业

  [1]Coral Ridge Mallen.wikipedia.org

  Planet Fitness作为新的次级主力店开业，占据了五个前店铺空间。

• 2021

  H&M开业

  [1]Coral Ridge Mallen.wikipedia.org

  H&M在珊瑚岭购物中心开设了其在爱荷华州的第二家门店。

• 2020

  Forever 21关闭，Scheels扩张

  [1]Coral Ridge Mallen.wikipedia.org

  Forever 21离开购物中心，Scheels扩展到腾出的区域和邻近空间。

• 2019

  新增Five Below和Ashley HomeStore

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  Five Below开业，而Ashley HomeStore接管了原Younkers空间。

• 2018

  Younkers关闭

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  Younkers在Bon-Ton Stores破产和清算后永久关闭。

• 2018

  Brookfield收购GGP

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  Brookfield Properties收购了GGP，将珊瑚岭购物中心纳入Brookfield的零售物业组合。

• 2016

  原西尔斯大楼被拆除

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  原西尔斯大楼被拆除，以便建造六家新店。

• 2013

  西尔斯关闭

  [1]Coral Ridge Mallen.wikipedia.org

  西尔斯结束了在购物中心的运营。

• 2003

  发现未经授权的种植设备

  [1]Coral Ridge Mallen.wikipedia.org

  结构检查人员在租户区域上方的屋顶空间发现了大麻种植设备，尽管没有植物存在。

• 1998

  购物中心开业即满租

  [1]Coral Ridge Mallen.wikipedia.org

  珊瑚岭购物中心于7月29日开业，所有楼面空间均已租出，立即成为主要的区域购物目的地。

一个服务于爱荷华州东部的大型封闭式区域购物和娱乐目的地，将全国零售主力店与家庭景点、休闲、餐饮和社区设施相结合。

• 零售物业 · 1998

  封闭式区域购物中心

  核心产品是一个服务于爱荷华州东部的大型封闭式购物环境。它将百货商店、次级主力店、专卖零售商、餐饮服务和服务整合在一个单一的区域目的地中。

• 休闲和娱乐 · 1998

  溜冰场

  购物中心包括一个NHL标准尺寸的溜冰场，主要用于公共滑冰。它也是爱荷华大学鹰队曲棍球队大部分主场比赛的主场，为零售综合体增加了体育和社区功能。

• 家庭娱乐 · 1998

  家庭景点

  面向家庭的设施包括爱荷华儿童博物馆、儿童游乐区和仿古旋转木马。这些景点扩大了购物中心超越购物的吸引力，并支持家庭和学龄儿童的访问。

• 餐饮服务 · 1998

  美食广场

  大型美食广场为购物中心游客提供餐饮容量，并提供Wi-Fi接入。它作为一个共享设施，支持在购物和娱乐综合体中延长逗留时间。

• 2020

  Forever 21关闭后Scheels的扩张战略

  背景

  Forever 21于2020年5月永久关闭了其在购物中心的门店。

  采取的行动

  Scheels扩展到原Forever 21区域和六个额外的店铺空间。

  后续影响

  这一变化增加了主要体育用品租户的占地面积，并整合了相邻的零售空间。

  来源

• 2018

  Bon-Ton清算后Younkers的替代其他

  背景

  Younkers在其母公司Bon-Ton Stores进入清算后关闭。

  采取的行动

  购物中心随后将Ashley HomeStore引入原Younkers位置。

  后续影响

  主力店空间从百货商店零售转向家居用品。

  来源

• 2016

  原西尔斯地块的再开发战略

  背景

  西尔斯于2013年关闭了其在珊瑚岭购物中心的门店，在变化的区域购物中心环境中留下了一个大型主力店空间。

  采取的行动

  原西尔斯大楼被拆除，为六家新店和重新配置的零售业态腾出空间。

  后续影响

  该行动将一个空置的百货商店主力店转变为多租户再开发机会。

  来源

1. 1Coral Ridge Mallen.wikipedia.org