十字铁磨坊购物中心
位于阿尔伯塔省卡尔加里附近的大型超区域购物和奥特莱斯中心。
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概览
CrossIron Mills是位于阿尔伯塔省洛基维尤县的一个大型封闭式购物和奥特莱斯中心，紧邻巴尔扎克以东，就在卡尔加里市北部边界之外。它由加拿大房地产公司Ivanhoé Cambridge开发并拥有，该公司与魁北克储蓄投资集团有关联。该中心最初设想为阿尔伯塔版的、与Mills概念相关的大型跑道式奥特莱斯和娱乐购物中心，但最终在没有The Mills Corporation作为开发合作伙伴的情况下完成。 规划是在安大略省Vaughan Mills于2004年开业成功后进行的。Ivanhoé Cambridge最初与The Mills Corporation合作制定更广泛的加拿大扩张战略，但The Mills在2006年因财务和会计问题以及出售其非美国物业而退出该项目。Ivanhoé Cambridge继续推进阿尔伯塔的开发。施工于2007年6月在一块约700英亩的土地上开始。洛基维尤县于2008年1月批准了商业和零售开发，但需满足基础设施和雨水管理要求，包括人工湿地和雨水管理池。JPRA Architects和Cohos Evamy（现为DIALOG）参与了设计，Ledcor Construction担任总承包商。 第一个租户是Bass Pro Shops Outdoor World，于2009年3月开业，而中心其他部分仍在建设中。它在阿尔伯塔的首次亮相帮助项目在主要开业前奠定了基础。CrossIron Mills的大部分于2009年8月19日开业，成为阿尔伯塔二十多年来第一个新的封闭式区域购物中心。开业结合了奥特莱斯零售、传统商店、餐饮和娱乐，采用单层跑道式布局。最初的租户包括一些对阿尔伯塔市场来说全新或独特的零售商，包括Bass Pro Shops、Gap Generation和一个大型玩具反斗城门店。 2010年，中心通过SilverCity CrossIron Mills电影院和Xscape娱乐中心扩展了娱乐设施。这家拥有七个放映厅的电影院是加拿大西部首家引入Cineplex UltraAVX格式的影院，该格式结合了更大的屏幕和增强的数字音效。CrossIron Mills随后成为区域和旅游购物目的地，吸引来自卡尔加里、周边社区以及使用附近交通路线的旅行者。到2012年，该物业据报道已出租约90%，更多时尚和运动品牌进入租户组合。 2010年代中期开始了一项重大重建。原来的美食广场被搬迁到一个新的、更大的设施，而其原空间被改造成额外的零售和餐厅场所。CrossIron Mills美食大厅于2016年7月开业，拥有约24个餐饮门店、约1400个座位和一个新的商场入口。该项目还整合了更新的机械系统、LED照明、回收设施和额外的绿地。重建增加了约46,000平方英尺的零售面积，并加强了中心作为购物、餐饮和休闲综合目的地的角色。 2010年代末，入住率保持强劲。2018年，管理层报告入住率超过98%，新租户包括Skechers、Kate Spade New York、Aldo、Auntie Anne's和MINISO。2019年，中心以“Roll With It”计划庆祝其十周年，包括临时室内溜冰场、时尚和艺术活动、灯光展示、促销活动和主题装置。 CrossIron Mills在COVID-19大流行期间暂时改变了运营。2020年3月营业时间缩短，当月晚些时候中心对公众关闭，仅保留基本服务。2020年5月重新开放，并采取身体距离和其他公共卫生措施。2021年，仲量联行被宣布接管租赁和管理职责。后续……
沿革
CrossIron Mills源于Ivanhoé Cambridge试图复制大型、以奥特莱斯为导向的购物中心模式，该模式在2004年Vaughan Mills开业后在加拿大引起了关注。拟议的阿尔伯塔项目最初与The Mills Corporation合作规划，其跑道式中心结合了奥特莱斯商店、主题餐饮、娱乐和广泛的区域辐射范围。在建设完成之前，合作关系发生了变化。2006年，The Mills Corporation面临美国证券交易委员会关于会计和财务报告违规的调查，并将其在美国以外的物业出售给Ivanhoé Cambridge。The Mills随后退出了阿尔伯塔项目，但Ivanhoé Cambridge保留了概念并独立推进。 CrossIron Mills场地占地约700英亩，位于巴尔扎克以东，紧邻卡尔加里北部边界。施工于2007年6月开始。洛基维尤县于2008年1月批准了商业和零售开发。批准包括雨水控制要求，包括纳入场地景观和总体规划的人工湿地和池塘。JPRA Architects和Cohos Evamy（现为DIALOG）参与了设计，Ledcor Construction担任总承包商。 Bass Pro Shops Outdoor World成为第一个开业的租户，于2009年3月开业，而整个中心仍在建设中。这是该零售商在阿尔伯塔的第一家门店，并为项目提供了早期锚点。CrossIron Mills的大部分于2009年8月19日开业。该中心被定位为新的主要封闭式区域购物目的地，采用受Mills格式影响的单层跑道式布局。其组合包括奥特莱斯和价值零售、传统品牌商店、餐饮和娱乐。开业吸引了大量人群，该物业迅速形成了超越卡尔加里都会区的辐射范围。 2010年，SilverCity CrossIron Mills电影院和Xscape娱乐中心开业，娱乐部分得到扩展。该设施包含七个放映厅，并将UltraAVX（一种具有更大屏幕和增强音效的高级影院格式）引入加拿大西部。2010年代初的访客数量巩固了该中心作为目的地而非仅仅是社区购物设施的角色。时尚和运动租户继续增加，包括Hugo Boss Outlet和Puma，而中心的租赁状况得到加强。 2010年代中期进行了大规模重建。Ivanhoé Cambridge于2014年宣布计划搬迁和现代化美食广场，将原美食广场的足迹用于零售和餐厅用途。施工于2015年开始，新的CrossIron Mills美食大厅于2016年7月27日开业。它包括约24家餐厅、约1400个座位、一个新入口、更多绿地、更新的厨房排气系统、改进的回收设施、LED照明和现代暖通空调基础设施。原美食广场被改造成额外的零售空间，后来容纳了包括Victoria's Secret、Shoppers Drug Mart和Milestones Grill and Bar在内的租户和餐厅。重建增加了约46,000平方英尺的零售面积。 到2018年，CrossIron Mills增加了各种国际和国内租户，包括一家大型Skechers门店、Kate Spade New York、Aldo、Auntie Anne's和MINISO。商场管理层报告入住率超过98%。2019年，该中心以“Roll With It”活动庆祝其十周年，该活动使用室内溜冰场、灯光秀、时尚和艺术节目、促销礼品和主题游客装置来强调该物业的娱乐定位。 该中心也是2019年9月16日一起严重针对性枪击事件的现场。一名男子在美食广场入口附近的停车场受重伤。警方行动导致封锁和数千名购物者和员工的安全疏散。多人后来被指控与谋杀未遂和共谋指控有关，至少一名参与者在2020年被判入狱。 COVID-19大流行中断了正常运营。CrossIron Mills于2020年3月15日缩短营业时间，3月28日对公众关闭，仅保留基本服务，并于5月14日重新开放，采取距离和其他相关公共卫生措施。2021年，仲量联行被宣布为新的租赁和管理服务提供商。租户组合后来反映了加拿大零售业的更广泛变化，包括2023年Nordstrom Rack和Bed Bath & Beyond的退出。CrossIron Mills仍然是一个活跃的超区域购物中心，服务于卡尔加里、洛基维尤县、阿尔伯塔省以及更远的游客。
- 2021
仲量联行承担管理和租赁角色
[1]仲量联行被选中负责租赁和管理职责。
- 2020
大流行关闭和重新开放
[1]该中心除基本服务外暂时关闭，并于5月在COVID-19安全措施下重新开放。
- 2019
十周年“Roll With It”计划
[1]该中心通过结合零售促销、时尚、艺术、灯光和室内溜冰的多日活动庆祝其十周年。
- 2016
CrossIron Mills美食大厅开业
[1]在重大重建后，搬迁的美食大厅开业，同时创造了额外的零售空间和新入口。
- 2010
电影院和娱乐阶段开业
[1]SilverCity CrossIron Mills电影院和Xscape娱乐中心开业，拥有七个放映厅和加拿大西部首个UltraAVX影院。
- 2009
Bass Pro Shops开业
[1]Bass Pro Shops Outdoor World成为第一个租户，并于3月开设了阿尔伯塔省的第一家门店。
- 2009
主中心开业
[1]CrossIron Mills的大部分于8月19日开业，在卡尔加里附近建立了一个主要的封闭式奥特莱斯和区域购物目的地。
- 2008
洛基维尤县批准开发
[1]该县批准了商业和零售开发，包括所需的雨水管理和人工湿地设施。
- 2007
施工开始
[1]CrossIron Mills于6月在巴尔扎克以东的场地上开始施工。
- 2006
The Mills Corporation退出项目
[1]The Mills Corporation的财务和报告问题导致其退出阿尔伯塔开发项目。Ivanhoé Cambridge继续推进该项目。
产品与定位
一个超区域、单层奥特莱斯和生活方式购物中心，结合了价值导向的零售、全价品牌、餐饮、娱乐和旅游吸引力。
零售和奥特莱斯购物中心 · 2009
CrossIron Mills购物中心
核心产品是一个大型、单层封闭式购物中心，采用跑道式布局。它结合了奥特莱斯商店和全价时尚、鞋类、体育用品、家居、玩具、专卖店和服务零售商。其区域规模和靠近卡尔加里的位置支持本地购物和来自阿尔伯塔各地的目的地访问。
食品和餐饮 · 2016
CrossIron Mills美食大厅
美食大厅是该中心的主要餐饮区，作为2010年代中期重建的一部分开放。它汇集了众多快餐和休闲餐饮概念，扩大了座位，并增加了新入口。其设计融入了更新的通风、照明、回收和绿地特色。
电影院和娱乐 · 2010
SilverCity CrossIron Mills电影院和Xscape娱乐中心
该娱乐设施拥有七个放映厅，帮助CrossIron Mills扩展到零售之外。它将UltraAVX引入加拿大西部，在购物中心综合体内提供更大屏幕和增强音频的电影体验。
户外零售主力店 · 2009
Bass Pro Shops Outdoor World
Bass Pro Shops是CrossIron Mills第一个开业的租户，并作为开发的早期锚点。该店是该零售商在阿尔伯塔的第一家门店，为购物中心带来了户外装备、服装、休闲商品和目的地商店吸引力。
争议事件
营销活动
- 2019Roll With It
Canada · Alberta · Calgary region
一个为期十天的十周年纪念活动，主题为“Roll With It”。活动包括室内溜冰场、灯光秀、PARKSHOW时尚和艺术活动、促销赠品、主题生日蛋糕区和游客拍照装置。
结果. 该活动将CrossIron Mills定位为以娱乐为主导的目的地以及购物中心，并纪念其运营的第一个十年。
品牌决策
2021
任命仲量联行负责租赁和管理战略背景
在大流行中断和零售房地产更广泛变化之后，该物业需要持续的租户租赁和购物中心管理。
采取的行动
仲量联行被宣布为接管CrossIron Mills租赁和管理职责的服务提供商。
后续影响
这一变化为该中心的运营结构增加了一个外部商业房地产服务提供商。
2020
在大流行控制下暂时关闭并重新开放其他背景
COVID-19大流行导致公共卫生限制和阿尔伯塔省零售活动减少。
采取的行动
CrossIron Mills缩短了营业时间，除基本服务外关闭，后来在距离和其他安全措施下重新开放。
后续影响
该中心于2020年5月在修改后的条件下恢复公共运营。
2014
重建并搬迁美食广场战略背景
原来的美食广场占据的空间可以支持额外的零售和餐厅用途，而中心寻求改善其餐饮服务。
采取的行动
Ivanhoé Cambridge宣布了一项重建计划，包括新的美食大厅、新入口以及将原美食广场区域改造成额外的零售空间。
后续影响
CrossIron Mills美食大厅于2016年开业，原美食广场空间被重新开发用于额外的租户。
Redevelopment cost. (Announced in 2014; opened in 2016)
2006
在The Mills Corporation退出后继续项目战略背景
最初的开发概念涉及Ivanhoé Cambridge和The Mills Corporation，但The Mills遇到财务和会计问题并退出项目。
采取的行动
Ivanhoé Cambridge保留了对加拿大开发战略的控制权，并在没有The Mills Corporation作为持续项目合作伙伴的情况下继续推进CrossIron Mills。
后续影响
该中心于2009年开业，采用受Mills启发的跑道和奥特莱斯格式，但不是由The Mills Corporation开发的。
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