赛普拉斯溪城中心

赛普拉斯溪城中心是佛罗里达州卢茨的一个大型零售开发项目，位于坦帕以北，服务于更广泛的韦斯利教堂和坦帕湾郊区市场。它不是一个单一的零售品牌，而是一个由多个零售、餐饮、酒店和奥特莱斯组成部分构成的商业目的地。其租户组合包括大型零售商、折扣店和专卖店、餐饮经营者、个人服务企业，以及计划在开发项目边缘建造的酒店。 该项目起源于21世纪初，最初计划建设一个大型区域购物综合体。2004年获得区域影响开发初步批准，2007年获得美国陆军工程兵团的许可。法律纠纷和更广泛的经济衰退推迟了原概念，实际上使该项目的第一个版本停滞。随后，该开发项目被重新打造为现代零售目的地，与坦帕高级奥特莱斯及一系列相邻商业地块相关联。 2012年，Saks Off Fifth被宣布为重新启动的奥特莱斯项目的首个租户，最初预计2014年开业。随着更多承诺的达成，时间表推迟到2015年。Costco于2014年12月宣布入驻，其他宣布或计划中的租户包括Kohl's、Chick-fil-A、Culver's、Cheddar's Scratch Kitchen、BJ's Brewhouse和Panda Express。奥特莱斯部分最终于2015年10月开业，此前开业时间表多次调整。一些已宣布的租户（包括Kohl's）并未在该地点开业。 首次开业后，扩张仍在继续。餐厅和服务企业加入开发项目，而额外的零售计划包括Hobby Lobby、Burlington、Five Below、HomeGoods、At Home、PetSmart等全国连锁店。2018年宣布了一家拥有130间客房的凯悦酒店，以及更多餐厅和一个包含Mellow Mushroom、Great Clips、Mattress One、Men's Wearhouse和Aspen Dental等企业的带状中心。2018年和2019年期间，多家租户开业，包括Chuy's、Bahama Breeze、Taco Bell、Wendy's、Pollo Tropical、Ford's Garage、Earth Fare、Hobby Lobby、Burlington、Five Below、HomeGoods、At Home和MOD Pizza。 该中心的租户名单随时间变化。Earth Fare于2019年2月开业，但后来进入第11章破产程序并关闭了其门店，包括赛普拉斯溪分店。开发材料中提到的其他未来或拟议租户包括Aldi、Party City、Dick's Sporting Goods、Aussie Grill、Carrabba's Italian Grill和Bonefish Grill，但现有参考资料并未确认每个拟议租户最终都开业。该开发项目最好被理解为一个不断发展的郊区零售中心，而不是一个固定的商店阵容。

赛普拉斯溪城中心源于21世纪初在佛罗里达州卢茨建设大型区域购物综合体的雄心勃勃的提议。最初的概念被描述为大型购物中心，并于2004年通过区域影响开发批准进入监管程序。2007年从美国陆军工程兵团获得了额外的联邦环境和基础设施许可。然而，初始项目遇到法律困难，并被经济衰退所超越，推迟了建设，实际上结束了第一个版本的计划。 该项目后来以大幅重新设计的形式复兴。2012年，Saks Off Fifth被宣布为现代奥特莱斯导向开发项目的首个租户，当时作为坦帕高级奥特莱斯的一部分进行推广。开业最初预计在2014年，但随着建设和租户承诺的推进，时间表推迟到2015年。Costco于2014年12月宣布入驻。到2015年初，宣布或计划中的租户包括Kohl's、Chick-fil-A、Culver's、Cheddar's Scratch Kitchen、BJ's Brewhouse和Panda Express。Kohl's最终未被报道为开业租户。 建设在2015年持续推进，到8月奥特莱斯被描述为几乎完工，并为潜在员工计划了招聘会。奥特莱斯中心于2015年10月开业。餐厅和其他企业继续在奥特莱斯部分周围增加。Culver's于2016年2月开业，Cheddar's和Chick-fil-A随后在同年开业。Starbucks和On the Border也被确定为该时期计划中的餐厅租户。 到2018年，赛普拉斯溪城中心已扩展到原始奥特莱斯概念之外，成为一个更广泛的郊区商业区。宣布在开发项目边缘建造一家拥有130间客房的凯悦酒店。一个带状中心区域与包括Mellow Mushroom、Great Clips、Mattress One、Men's Wearhouse、Aspen Dental和Noire Nail Bar在内的企业相关联。Chuy's和Bahama Breeze是讨论中的餐厅项目之一，而Taco Bell、Wendy's、Pollo Tropical和Ford's Garage已经开业。在当地商会午餐会上展示的其他未来租户包括Chipotle、Hobby Lobby、HomeGoods、Earth Fare、Blaze Pizza和Walk-On's Bistreaux & Bar。 下一波建设和开业包括At Home和Five Below，随后是MOD Pizza。Earth Fare于2019年2月开业。Hobby Lobby、Burlington和Five Below于3月开业，HomeGoods于4月跟进。其他拟议租户包括Aldi、Aussie Grill、Carrabba's Italian Grill、Bonefish Grill、Party City和Dick's Sporting Goods。现有参考资料并未确认所有这些提议都已完成。租户更替也影响了该中心：Earth Fare后来进入第11章破产程序并关闭了其门店，包括赛普拉斯溪分店。 因此，该开发项目的身份与漫长的规划历史、延迟和重新设计的项目、坦帕高级奥特莱斯的开业以及通过国家主力店、餐厅、服务和酒店用途的持续扩张紧密相连。由于该中心是一个多租户物业，而不是传统的消费品公司，其商业形象主要由位置、租户组合、可达性以及持续的租赁和开发活动来定义。

• 2019

  主要零售开业

  [1]Cypress Creek Town Centeren.wikipedia.org

  Earth Fare、Hobby Lobby、Burlington、Five Below和HomeGoods在连续阶段开业。

• 2018

  酒店和商业扩张宣布

  [1]Cypress Creek Town Centeren.wikipedia.org

  计划中的130间客房凯悦酒店以及众多零售、餐厅和服务租户拓宽了开发项目的范围。

• 2015

  坦帕高级奥特莱斯开业

  [1]Cypress Creek Town Centeren.wikipedia.org

  奥特莱斯部分在多次时间表变更和大量租户公告后于10月开业。

• 2014

  Costco宣布入驻

  [1]Cypress Creek Town Centeren.wikipedia.org

  Costco在项目建设阶段被宣布为主要主力店。

• 2012

  Saks Off Fifth宣布入驻

  [1]Cypress Creek Town Centeren.wikipedia.org

  Saks Off Fifth被宣布为重新设计的奥特莱斯中心开发项目的首个租户。

• 2007

  陆军工程兵团许可

  [1]Cypress Creek Town Centeren.wikipedia.org

  该项目在后续延误停止原概念之前获得了美国陆军工程兵团的许可。

• 2004

  初步区域影响开发批准

  [1]Cypress Creek Town Centeren.wikipedia.org

  最初的超大型零售提案获得了首次区域影响开发批准。

一个大型郊区零售和餐饮目的地，结合了奥特莱斯中心、大型商店、专卖店、餐厅、服务和计划中的酒店设施。

• 奥特莱斯购物中心 · 2015

  坦帕高级奥特莱斯

  奥特莱斯部分是开发项目的核心目的地导向零售元素。它在项目的现代复兴中被宣布，Saks Off Fifth是早期宣布的租户，并于2015年10月开业。它构成更大商业区的一部分，而不是代表整个赛普拉斯溪城中心物业。

• 批发俱乐部

  Costco

  Costco于2014年12月被宣布为不断扩大的开发项目的主要主力店。其大型会员制零售模式贡献了重复的目的地客流，并补充了奥特莱斯、折扣店、餐厅和专卖店部分。

• 工艺品零售 · 2019

  Hobby Lobby

  Hobby Lobby是在中心后期扩张期间宣布的全国零售商之一。该店于2019年3月开业，为租户组合增加了大型工艺品、家居装饰和季节性商品供应。

• 折扣百货商店 · 2019

  Burlington

  Burlington最初作为未来租户被讨论，后来于2019年3月开业。其折扣服装、配饰、家居用品和季节性商品定位强化了更广泛零售目的地的价值导向特征。

• 折扣专卖零售 · 2019

  Five Below

  Five Below加入了开发项目的后期建设浪潮，并于2019年3月开业。该连锁店提供面向年轻人的折扣商品，涵盖玩具、游戏、科技配件、房间装饰及相关产品。

• 家居用品零售 · 2019

  HomeGoods

  HomeGoods在多个其他主要租户入驻后于2019年4月开业。其清仓和特色家居用品模式拓宽了中心在服装、奥特莱斯购物和仓储零售之外的吸引力。

• 天然有机食品杂货 · 2019

  Earth Fare

  Earth Fare于2019年2月作为天然有机食品杂货租户在中心开业。该店后来在公司进入第11章破产并关闭门店后关闭，成为开发项目内租户更替的一个例子。

• 2020

  吸收Earth Fare租户关闭其他

  背景

  Earth Fare在2019年在中心开业后进入第11章破产程序。

  采取的行动

  Earth Fare关闭了所有门店，包括赛普拉斯溪分店。

  后续影响

  关闭减少了租户名单，并说明了中心杂货和专卖零售组合中持续更替的可能性。

  来源

• 2018

  将开发项目扩展到奥特莱斯零售之外战略

  背景

  到2018年，该开发项目已积累了大量的奥特莱斯和餐厅基础，并准备进行额外的商业用途。

  采取的行动

  推进了凯悦酒店、带状中心集群、额外全国零售商和更多餐厅的计划。

  后续影响

  该中心的计划和运营组合扩展到更广泛的生活方式、餐饮、服务和酒店目的地，尽管并非每个宣布的租户都被确认开业。

  来源

• 2015

  开设奥特莱斯部分新品

  背景

  随着建设和租赁的发展，预期开业时间从2014年推迟到2015年。

  采取的行动

  坦帕高级奥特莱斯在项目基本完成后于2015年10月开业。

  后续影响

  开业确立了该开发项目作为区域购物目的地的地位，并随后继续扩展餐厅、零售和服务。

  来源

• 2012

  围绕坦帕高级奥特莱斯重新定位项目战略

  背景

  最初的超大型购物中心提案因法律问题和经济衰退而推迟，导致初始概念实际上被取消。

  采取的行动

  开发项目被重新设计为现代奥特莱斯导向项目，Saks Off Fifth被宣布为首个租户。

  后续影响

  修订后的概念推进到建设阶段，并最终成为更广泛的多租户零售区的一部分。

  来源

1. 1Cypress Creek Town Centeren.wikipedia.org