登博维察中心

登博维察中心，又称卡萨广播电台或广播之家，是罗马尼亚布加勒斯特一个大型未完工的城市再开发项目。该综合体位于登博维察河畔的科特罗切尼区附近，其土地原为布加勒斯特赛马场。虽然通常被描述为一个开发或项目品牌，而非传统消费品牌，但该名称已被用于将一座著名的共产主义晚期建筑转变为混合用途的商业、办公、酒店、住宅和休闲目的地的连续计划。 最初的卡萨广播电台建筑建于尼古拉·齐奥塞斯库共产主义政权的最后几年。它原本打算成为罗马尼亚社会主义共和国国家历史博物馆，但在1989年罗马尼亚革命前未能完工。然而，这座未完工的建筑获得了历史意义。1989年8月23日，面向什蒂尔贝伊沃德街的阳台被齐奥塞斯库用来观看纪念罗马尼亚国庆日的庆祝活动。该事件通常与罗马尼亚举行的最后一次共产主义风格游行有关。该阳台后来被拆除。 共产主义倒台后，该场地成为几项再开发提案的主题。罗马尼亚政府最初与土耳其公司Cenk Vefa Kucuk签约，以登博维察中心的名义开发一家酒店和购物综合体。拟议方案被描述为一个大型多功能目的地，包括一家拥有300间客房的酒店、约69,000平方米的零售空间、办公室、商业画廊、住宅、停车场、餐厅和一家医院。计划投资据报道约为2.75亿美元，国家预计获得项目收入的少数份额。政府在2005年因招标、承包公司和融资方面报告的违规行为而取消了该安排。开发商表示可能寻求赔偿其已投资的资金。 随后，在2006年冬季，罗马尼亚政府与以色列公司Elbit Medical Imaging宣布了一项公私合作伙伴关系。根据该安排，国家保留15%的参与权。2007年6月，一项大幅修改的概念开始动工。该计划要求拆除原结构约70%，同时保留立面和结构框架。替代方案设想了一个约100,000平方米的购物中心、一家拥有320间客房的五星级酒店、约300套公寓和三座26至34层的办公塔楼。最高的塔楼计划达到约155米。 与再开发相关的Plaza Centers后来将该项目描述为其在罗马尼亚最重要的投资之一。更广泛的卡萨广播电台平台被描述为覆盖约600,000平方米，拟议开发建筑面积约467,000平方米。后来的计划包括一个购物和室内休闲综合体、办公室、一家酒店和会议设施，以及地下停车场。Plaza Centers预计包含购物中心、停车场和相关组件的第一阶段将于2017年完成。 该项目的进展受到融资和公司困难的影响。2013年，Plaza Centers根据荷兰破产法进入司法重组。该公司于2014年7月完成债务重组并退出重组程序，但再开发并未因此成为已完成的运营目的地。可用的参考资料并未确定最终开放日期、完整的所有权结构或当前开发状态。因此，登博维察中心最好被描述为一个未完成且反复重新配置的布加勒斯特再开发项目，其意义在于建筑、政治和商业方面。

登博维察中心源于未完工的卡萨广播电台建筑，这是罗马尼亚共产主义时期启动的一项纪念性建筑项目。该场地靠近布加勒斯特科特罗切尼地区的登博维察河，之前曾被布加勒斯特赛马场占用。在1980年代末，共产主义政府计划将该建筑用作罗马尼亚社会主义共和国国家历史博物馆。该结构在1989年革命前未完工。 该建筑与齐奥塞斯库时代最后的公共仪式联系在一起。1989年8月23日，尼古拉·齐奥塞斯库使用面向什蒂尔贝伊沃德街的阳台观看罗马尼亚国庆日的庆祝活动。这次游行是该国最后一次共产主义类型的游行。阳台已不复存在，但未完工的综合体仍然是那个时期纪念性建筑雄心的突出提醒。 在后共产主义时期，罗马尼亚政府寻求赋予该场地商业和城市用途。第一个特许权或开发安排是与土耳其公司Cenk Vefa Kucuk达成的。其登博维察中心提案结合了酒店、购物区、办公室、画廊、公寓、停车场、餐厅和医院。投资据报道约为2.75亿美元，国家预计获得项目收入的10%。政府在2005年取消了该协议，理由是涉及拍卖过程、公司和融资的违规行为。该公司表示打算寻求收回其已花费的资金。 2006年末或2006年冬季，Elbit Medical Imaging与罗马尼亚国家宣布了新的公私合作伙伴关系。政府将保持15%的合作伙伴关系。2007年6月，在 dramatically 改变的设计下开始施工。该计划不是简单地完成原始建筑，而是设想拆除约70%的建筑，并保留立面和结构框架。拟议的综合体包括一个100,000平方米的购物中心、一家拥有320间客房的五星级酒店、300套公寓和三座26、30和34层的办公塔楼。最高的塔楼预计达到155米。 Plaza Centers与该项目密切相关，并将其视为其罗马尼亚扩张计划的核心元素。该公司将更广泛的卡萨广播电台平台描述为约600,000平方米，后来概述了一个建筑面积约467,000平方米的方案。组件包括一个购物中心和室内休闲中心、办公室、酒店和会议中心、住宅或相关的混合用途元素，以及地下停车场。第一阶段预计包含购物中心、停车场和相关设施，目标完成日期为2017年。 该项目一再受到商业和财务不确定性的限制。Plaza Centers于2013年根据荷兰破产法进入司法重组。它于2014年7月完成债务重组并退出重组程序，但提供的来源并未确认卡萨广播电台再开发已完成或向公众开放。现有记录也未确定当前所有者、最终设计、运营公司或活跃的施工时间表。因此，登博维察中心仍然是一个未完成的、具有历史意义的再开发项目，而不是一个已建立的运营零售或酒店品牌。

• 2014

  债务重组完成

  [1]Dâmbovița Centeren.wikipedia.org

  Plaza Centers完成了债务重组并退出了重组程序。

• 2013

  Plaza Centers进入司法重组

  [1]Dâmbovița Centeren.wikipedia.org

  该项目的相关开发商根据荷兰破产法进入司法重组。

• 2007

  修订设计开始施工

  [1]Dâmbovița Centeren.wikipedia.org

  一项保留立面和结构框架的计划开始施工，同时提议进行大规模拆除并用混合用途设施替换。

• 2006

  宣布新的公私合作伙伴关系

  [1]Dâmbovița Centeren.wikipedia.org

  Elbit Medical Imaging和罗马尼亚政府宣布了重新开发卡萨广播电台的新框架，国家保留15%的份额。

• 2005

  首个再开发合同被取消

  [1]Dâmbovița Centeren.wikipedia.org

  罗马尼亚政府在报告涉及招标、开发商和融资的违规行为后，取消了与Cenk Vefa Kucuk的初始登博维察中心协议。

• 1989

  齐奥塞斯库观看最后的共产主义时代国庆游行

  [1]Dâmbovița Centeren.wikipedia.org

  未完工的卡萨广播电台建筑上的阳台被尼古拉·齐奥塞斯库用来观看8月23日的国庆庆祝活动，后来被认定为罗马尼亚最后一次共产主义风格游行。

一个标志性的混合用途再开发项目，旨在将一座未完工的共产主义时代公共建筑转变为布加勒斯特市中心的主要商业、酒店、办公和住宅综合体。

• 混合用途房地产开发

  登博维察中心混合用途综合体

  拟议的旗舰开发旨在将卡萨广播电台场地转变为一个大型城市综合体，结合零售、室内休闲、办公、酒店、住宅、餐厅、医疗设施和停车场。连续的设计差异很大，提供的来源并未确认该方案已完成或开放。

• 零售和休闲

  卡萨广播电台购物和休闲中心

  后来的计划包括一个约90,000至100,000平方米的购物中心以及一个室内休闲中心。这旨在构成第一阶段开发的一部分，与停车场和相关公共通道设施一起。

• 酒店业

  卡萨广播电台酒店和会议综合体

  再开发概念包括一家主要酒店，在不同计划中描述为拥有300间客房的酒店或拥有320间客房的五星级酒店，以及会议设施。提供的参考资料未确定任何运营中的酒店。

• 住宅开发

  卡萨广播电台住宅部分

  混合用途计划包括约200至300套公寓，具体取决于提案版本。住宅元素将与商业、办公、酒店和停车设施相结合。

• 2007

  卡萨广播电台的重新设计和部分拆除换代

  背景

  新的开发概念不是对共产主义时代建筑的简单完成。

  采取的行动

  该计划要求拆除初始结构约70%，同时保留立面和结构框架，然后添加零售、酒店、住宅和办公组件。

  后续影响

  该项目获得了新的混合用途配置，但可用材料并未确认最终完成。

  来源

• 2006

  转向Elbit Medical Imaging公私合作伙伴关系战略

  背景

  在取消首个协议后，政府寻求新的结构来重新开发卡萨广播电台。

  采取的行动

  宣布了Elbit Medical Imaging与罗马尼亚政府之间的合作伙伴关系，国家保留15%的参与权。

  后续影响

  该伙伴关系导致了大幅修订的设计和2007年开始的施工活动。

  来源

• 2005

  取消Cenk Vefa Kucuk开发协议战略

  背景

  首个登博维察中心提案旨在政府提供的场地上创建一家酒店和多功能购物综合体。

  采取的行动

  罗马尼亚政府在引用与拍卖、公司和融资相关的违规行为后取消了合同。

  后续影响

  开发商表示可能寻求收回已投资的资金，该场地随后被重新分配给不同的再开发框架。

  Proposed investment. US$275 million (Initial proposal)

  来源

1. 1Dâmbovița Centeren.wikipedia.org