Daejan Holdings

Daejan Holdings 是一家总部位于英国的房地产投资企业，曾是伦敦证券交易所上市公司。其业务最终集中于在英国和美国拥有和管理投资性房地产，资产涵盖住宅和商业地产。公司总部位于伦敦沙夫茨伯里大道的 Freshwater House，并作为更广泛的 Freshwater Group 旗下公司运营。 公司的起源并非房地产行业。它于1935年以 Daejan Samoedra Estates Ltd 的名义成立，旨在收购荷属东印度（即现在的印度尼西亚，尤其是爪哇）的橡胶和咖啡种植园。印度尼西亚独立斗争对这些业务产生了重大影响：1949年的一场叛乱导致种植园被占领或摧毁。这终结了公司最初的农业经营理念，并为后来的转型埋下伏笔。 1959年，Osias Freshwater 将一项房地产业务反向注入公司。该业务拥有伦敦多座地标性建筑，此后房地产所有权成为 Daejan 唯一的经营活动。公司随后更名为 Daejan Holdings Limited，以反映其作为控股和投资工具而非农业企业的角色。其长期商业模式主要基于拥有房产、收取租金收入、管理资产以及通过收购和房地产运营追求投资组合价值。 Daejan 的投资组合在英国和美国两个地理区域发展，包括住宅和商业投资物业。因此，公司定位更偏向机构型房地产所有者，而非面向消费者的房地产品牌。其公众形象与大量房地产持有、伦敦资产以及与 Freshwater Group 的关系相关。2012年，公司以1280万英镑收购了伦敦牛津街139-143号，扩大了其在伦敦的持有。 该公司还因 Park West 而受到公众关注，该建筑由 Freshwater Group 的另一家子公司管理。2018年12月，有报道称该建筑中很大比例的公寓因涉嫌非法出租而受到调查。此事涉及 Freshwater 关联物业的管理和占用，并成为围绕该集团住宅运营的公众审查的一部分。 截至2019年3月31日，Daejan 的房地产投资组合价值约为25亿英镑。2020年2月，已是公司大股东的 Freshwater Group 同意以13亿英镑收购剩余业务。该交易结束了 Daejan 作为独立上市公司的存在；收购于2020年5月完成，此后 Daejan Holdings 不再在伦敦证券交易所上市。其房地产权益因此成为私人控制的 Freshwater Group 结构的一部分。

Daejan Holdings 始于1935年，当时名为 Daejan Samoedra Estates Ltd，是一家旨在收购和经营荷属东印度（尤其是爪哇）橡胶和咖啡种植园的公司。该业务属于殖民时代的农业背景，最初并不专注于英国房地产投资。其种植园运营受到印度尼西亚独立相关的政治和军事动荡的严重干扰。1949年，一场叛乱导致多个种植园被占领或摧毁，破坏了公司原有的商业模式。 1959年，Osias Freshwater 将一项房地产业务反向注入公司，带来了决定性的变化。该房地产业务拥有伦敦多座地标性建筑，这一交易将公司的重心从东南亚种植园转向英国房地产。此后，公司更名为 Daejan Holdings Limited。房地产成为其唯一业务，公司发展成为投资资产的控股工具，而非运营型农业企业。 在接下来的几十年里，Daejan 专注于拥有和管理产生收入的房地产。其业务最终覆盖英国和美国的住宅和商业投资物业。这种两国结构使公司能够接触不同的房地产市场，同时保持对长期持有和产生租金资产的共同重点。其位于伦敦沙夫茨伯里大道 Freshwater House 的总部也反映了其与 Freshwater Group 的紧密联系。 Daejan 通过房地产交易继续扩大和调整其投资组合。2012年，它以1280万英镑收购了牛津街139-143号，增加了一项重要的伦敦市中心资产。截至2019年3月31日，公司报告或被称为拥有约25亿英镑的投资组合。其投资物业模式使其成为重要的房地产所有者，尽管其公众身份主要是企业和金融而非面向消费者。 更广泛的 Freshwater 房地产网络在2018年受到审查，当时有关 Park West 的报道称，该建筑中很大比例的公寓因涉嫌非法出租而受到调查。Park West 由 Freshwater Group 的另一家子公司管理，而非被描述为 Daejan 的直接产品，但此事与该集团的住宅物业运营和公众声誉相关。 Daejan 的地位在2020年发生了根本变化。2月，已是公司大股东的 Freshwater Group 同意以13亿英镑收购未持有的业务。交易于2020年5月完成。Daejan 因此从伦敦证券交易所退市，不再作为独立上市公司运营。其资产和活动成为 Freshwater Group 的一部分，结束了这家从印度尼西亚种植园发展为专注于英国和美国的大型房地产投资集团的上市公司阶段。

• 2020

  Freshwater Group 完成收购

  [1]Daejan Holdingsen.wikipedia.org

  Freshwater Group 于2020年5月完成对 Daejan 的收购，结束了其在伦敦证券交易所的独立上市。

• 2019

  投资组合价值约25亿英镑

  [1]Daejan Holdingsen.wikipedia.org

  截至2019年3月31日，Daejan 的投资物业组合价值约为25亿英镑。

• 2012

  牛津街收购

  [1]Daejan Holdingsen.wikipedia.org

  Daejan 以1280万英镑收购了伦敦牛津街139-143号。

• 1959

  转型为房地产业务

  [1]Daejan Holdingsen.wikipedia.org

  Osias Freshwater 将一项伦敦房地产业务反向注入公司，此后房地产成为其唯一业务，公司更名为 Daejan Holdings。

• 1949

  种植园运营受印度尼西亚独立冲突干扰

  [1]Daejan Holdingsen.wikipedia.org

  与印度尼西亚独立相关的叛乱导致公司多个种植园被占领或摧毁。

• 1935

  成立为 Daejan Samoedra Estates Ltd

  [1]Daejan Holdingsen.wikipedia.org

  公司成立旨在收购荷属东印度（尤其是爪哇）的橡胶和咖啡种植园。

一家专注于在英国和美国产生收入的住宅和商业房地产的投资和控股公司，而非面向消费者的物业服务品牌。

• 住宅和商业房地产

  英国投资物业

  Daejan 的英国投资组合包括产生收入的住宅和商业物业。公司在伦敦的持有包括2012年收购的牛津街139-143号等知名资产。这些物业作为投资持有，并在公司更广泛的英国房地产板块内管理。

• 住宅和商业房地产

  美国投资物业

  美国板块包括住宅和商业投资物业。它是公司两个主要地理区域之一，并在 Daejan 的长期物业所有权战略中补充了其英国投资组合。

• 2018

  Park West 涉嫌非法出租调查

  2018年12月，报道称 Park West（由 Freshwater Group 的另一家子公司管理）中很大比例的公寓因涉嫌非法出租而受到调查。此事涉及 Freshwater 关联物业运营，而非被认定为 Daejan 的直接公司行为。

  来源

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• 2020

  接受 Freshwater Group 的收购并购

  背景

  Freshwater Group 已是 Daejan 的大股东，并寻求完全拥有这家上市公司。

  采取的行动

  Daejan 同意以13亿英镑的交易被 Freshwater Group 收购。

  后续影响

  收购于2020年5月完成，Daejan 不再在伦敦证券交易所独立上市。

  Acquisition value. £1.3 billion (Agreed February 2020; completed May 2020)

  来源

• 2012

  收购牛津街139-143号其他

  背景

  Daejan 寻求额外的伦敦投资物业，作为其所有权和投资组合扩张战略的一部分。

  采取的行动

  公司以1280万英镑收购了牛津街139-143号。

  后续影响

  此次收购为 Daejan 的物业投资组合增添了一项重要的伦敦市中心资产。

  Acquisition price. £12.8 million (2012)

  来源

1. 1Daejan Holdingsen.wikipedia.org