达尔文购物中心

达尔文购物中心，目前推广名为The Darwin，是什罗普郡什鲁斯伯里主要的封闭式购物中心。它位于该镇步行零售核心区的显要位置，按可租赁面积计算，约占镇中心零售供应的17%。该中心并非传统的单层商场：它建在什鲁斯伯里城堡旁的陡峭地形上，并围绕现存的城堡外墙而建，形成了一个由自动扶梯、电梯、天桥和内部通道连接的垂直复合体。 该中心由John Laing Developments开发，于1989年开业。其位置使其与更广泛的镇中心有多条直接连接，包括从Pride Hill的入口以及与Marks & Spencer、W H Smith和H&M相邻的门面。它还与Raven Meadows多层停车场和镇公交车站相连，什鲁斯伯里火车站步行可达。历史上，达尔文是更广泛的零售地产的一部分，该地产还包括Pride Hill和Riverside购物中心。 租户组合通常将主要全国性零售商与价值、时尚、百货和休闲导向的业态相结合。Marks & Spencer一直是主要的主力店，占据中心最大的单元，分布在两个主要零售楼层和一个夹层。其他重要或历史上重要的租户包括Primark、H&M、Home Bargains、JD Sports、Poundland、W H Smith、River Island、Topshop、New Look和HMV。前Woolworths空间被细分并改造为H&M和Home Bargains。一个大型Primark单元随后通过合并九个前零售单元创建，表明该中心不断适应零售商需求的变化。 所有权和重建计划一直不稳定。达尔文及邻近中心于2003年通过Dunedin Property归为共同所有，并于2006年被Protego的UK Actively Managed Shopping Centre Fund收购。相关融资依赖于雷曼兄弟的8200万英镑贷款；在金融危机期间贷款违约且雷曼倒闭后，这些中心进入接管程序。UK Commercial Property Trust于2010年收购了该地产，管理涉及Ignis Asset Management和Shearer Property Group。达尔文在6360万英镑的收购中被赋予3860万英镑的名义价值。 几项提议连接或全面重建达尔文、Pride Hill和Riverside地块的方案均未实施。什罗普郡议会最终于2018年以5100万英镑购买了这三个中心，寻求对镇中心未来更大的公共控制，并与Big Town Plan协调。后来的提议设想达尔文成为主要购物目的地，而Riverside地块被拆除，Pride Hill中心部分被重新利用。该中心仍然是一个活跃的零售目的地，尽管其角色和租户组合随着什鲁斯伯里更广泛的镇中心重建进展而继续演变。

达尔文购物中心由John Laing Developments开发，于1989年完工，是什鲁斯伯里现代镇中心零售供应的重要组成部分。其设计深受场地物理特征的影响。什鲁斯伯里的陡峭地形和中世纪城堡遗迹的存在使得建造一个不间断的水平拱廊不切实际，因此该中心垂直布置在多个楼层。自动扶梯、电梯、天桥和走道连接其不同部分，并提供购物中心、Pride Hill和周围镇中心路线之间的移动。 该中心位于步行化的Pride Hill购物区旁边，靠近公交车站和Raven Meadows多层停车场，这有助于将其确立为中央购物目的地。其租户基础围绕全国性零售商发展，Marks & Spencer成为主导主力店。前Woolworths场所后来被H&M和Home Bargains分割。其他大型租户包括Primark、JD Sports、Poundland和W H Smith。Primark的存在通过合并九个前单元扩展为一家大型商店，而该中心的时尚产品随时间变化，因为老租户关闭或被替换。 2002年完成了一次翻新。进一步的更新成为更广泛地产日益雄心勃勃计划的一部分。达尔文、Pride Hill和Riverside中心于2003年通过Dunedin Property归为共同所有。Protego的UK Actively Managed Shopping Centre Fund于2006年使用由雷曼兄弟8200万英镑贷款支持的融资收购了它们。在贷款违约和雷曼兄弟倒闭后，这些中心进入接管程序。UK Commercial Property Trust于2010年3月收购了该地产，Ignis Asset Management和Shearer Property Group参与管理。达尔文在6360万英镑的购买中被赋予3860万英镑的名义价值。 一项在达尔文和Pride Hill中心之间的土地上拟议的零售和休闲开发项目，称为Gap地块，于2006年获得规划许可，但在金融危机和所有权变更后未交付。拟议的开发项目与可能的Castle Gate名称相关。2010年，Chapman Taylor Architects受聘准备翻新和更新概念。UK Commercial Property Trust后来推广了一个更大的方案，估计耗资1.5亿英镑，旨在连接达尔文、Pride Hill和Riverside中心。尽管于2012年获得什罗普郡议会批准，但该提案因商业原因停滞。 什罗普郡议会于2018年以5100万英镑购买了这三个中心。此次收购旨在让议会对镇中心的未来拥有更大的影响力，并使重建与Big Town Plan保持一致。随后的概念将达尔文定位为主要购物场所，提议拆除和重建Riverside地块，并考虑搬迁Pride Hill零售商，同时将该中心的一部分用于议会办公室和休闲。到2021年8月，最后一批交易商离开了Pride Hill，Riverside中心在其最后一个主要租户于2023年底离开后也紧随其后。这些变化加强了达尔文在什鲁斯伯里市中心计划重组中的持续重要性，尽管该中心的未来仍与更广泛的重建计划相关。

• 2022

  HMV占据前River Island单元

  [1]Darwin Shopping Centreen.wikipedia.org

  HMV取代River Island在达尔文的一个显眼单元，反映了租户组合的持续变化。

• 2018

  什罗普郡议会收购

  [1]Darwin Shopping Centreen.wikipedia.org

  什罗普郡议会购买了这三个购物中心资产，以协调长期镇中心规划。

• 2012

  新Riverside方案获批

  [1]Darwin Shopping Centreen.wikipedia.org

  一项连接达尔文、Pride Hill和Riverside中心的拟议1.5亿英镑方案获得议会批准，但后来停滞。

• 2010

  UK Commercial Property Trust接管

  [1]Darwin Shopping Centreen.wikipedia.org

  UK Commercial Property Trust在接管期后收购了这三个中心的地产。

• 2006

  Protego收购和Gap地块规划

  [1]Darwin Shopping Centreen.wikipedia.org

  Protego的UK Actively Managed Shopping Centre Fund收购了该地产，同时达尔文和Pride Hill之间的拟议连接开发获得规划许可。

• 2003

  与邻近中心共同所有

  [1]Darwin Shopping Centreen.wikipedia.org

  达尔文、Pride Hill和Riverside中心通过Dunedin Property归为共同所有。

• 2002

  重大翻新完成

  [1]Darwin Shopping Centreen.wikipedia.org

  该中心作为现代化其零售环境努力的一部分进行了翻新。

• 1989

  中心开业

  [1]Darwin Shopping Centreen.wikipedia.org

  John Laing Developments完成并开放什鲁斯伯里市中心的达尔文购物中心。

一个服务于什鲁斯伯里及周边什罗普郡腹地的中心、便捷且拥有全国性租户的购物目的地，其独特的多层布局由该镇的地形和中世纪城堡环境所塑造。

• 百货商店

  玛莎百货

  玛莎百货是达尔文的主要主力店，占据中心最大的单元。该店有两个零售楼层和一个夹层，提供涵盖时尚、家居和一般商品类别的广泛百货商店产品。其规模和从周围步行购物区的显眼入口使其成为中心内的主要目的地。

• 时尚零售

  Primark

  Primark占据约30,300平方英尺的单元，由中心上层和中层的九个前零售单元合并而成。合并后的商店取代了多个以前的租户，包括与JJB Sports、Currys.digital、Dorothy Perkins、Poundland和其他较小区域相关的空间。它提供以价值为导向的服装、配饰和相关商品。

• 时尚零售

  H&M

  H&M占据约22,000平方英尺的两层空间，由前Woolworths场所形成。该店为中心提供主要的流行时尚产品，并可直接从镇中心购物区进入。

• 价值和一般商品零售

  Home Bargains

  Home Bargains占据前Woolworths单元的下层。其以价值为导向的家庭、杂货、健康和一般商品系列补充了中心的时尚和百货主力店。

• 娱乐零售 · 2022

  HMV

  HMV于2022年取代River Island，占据中心内的一个显眼单元。该零售商为达尔文的租户组合增加了音乐、电影、游戏、娱乐商品和相关流行文化产品。

• 2005Castle Gate公共品牌提案

  Shrewsbury

  Dunedin推广了一项连接达尔文和Pride Hill中心的拟议重建项目，并邀请公众考虑重新配置目的地的品牌选项。Castle Gate是与重建概念相关的拟议名称。

  结果. 在经济衰退和随后的所有权变更后，重建项目未进行。

  来源

• 2022

  HMV取代River Island新品

  背景

  River Island自中心早期以来一直占据同一达尔文单元，但该零售商后来关闭了其分店。

  采取的行动

  HMV搬入前River Island空间，为中心增加了以娱乐为主导的零售形式。

  后续影响

  这一变化表明主要租户的持续轮换，因为中心适应零售需求的变化。

  来源

• 2018

  什罗普郡议会收购并购

  背景

  早期连接和重建三中心地产的私营部门计划未能推进，使镇中心零售区的未来不确定。

  采取的行动

  什罗普郡议会购买了达尔文、Pride Hill和Riverside中心，并接管了其未来战略方向。

  后续影响

  议会将这些资产与其Big Town Plan保持一致，并制定了将达尔文置于重组镇中心零售供应核心的提案。

  Purchase price. £51 million (2018 acquisition)

  来源

• 2012

  批准New Riverside重建方案战略

  背景

  UK Commercial Property Trust寻求通过全面的零售和休闲重建连接达尔文、Pride Hill和Riverside中心。

  采取的行动

  什罗普郡议会批准了估计耗资1.5亿英镑的方案计划。

  后续影响

  该项目因商业原因停滞，未开始建设。缺乏进展促成了议会后来决定收购这三个中心。

  来源

• 2010

  委托制定更广泛的翻新计划战略

  背景

  达尔文是更广泛需要更新的地产的一部分，业主正在考虑改善中心及其与邻近购物目的地关系的方法。

  采取的行动

  Shearer Property Group委托Chapman Taylor Architects制定翻新和重建概念。

  后续影响

  规划工作为什鲁斯伯里购物中心地产的更广泛提案提供了信息，但随后的规模方案未进入建设阶段。

  来源

1. 1Darwin Shopping Centreen.wikipedia.org
2. 2The Darwin Shopping Centre official websiteshrewsbury-shopping.co.uk