迪尔布鲁克
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未认领迪尔布鲁克是伊利诺伊州迪尔菲尔德的一个购物中心，其封闭式购物中心形式已逐渐被重新开发为大型独立零售商和服务导向型租户。
最近更新 2026年8月26日
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概览
迪尔布鲁克，正式名称为迪尔布鲁克购物中心，是位于伊利诺伊州迪尔菲尔德沃基根路的一个购物中心。该物业位于埃登斯支线以北、莱克库克路以南，服务于迪尔菲尔德、诺斯布鲁克以及芝加哥北部郊区的邻近社区。其约47.45英亩的场地结合了零售、餐饮、娱乐、健身和其他商业用途。尽管该物业最初被设想为传统的封闭式郊区购物中心，但随着百货连锁店和专业零售商退出市场，其商业身份已随时间发生了重大变化。 该物业起源于1970年，当时从当地农民路易斯·韦尔汉手中购买了30英亩土地用于购物中心开发。主体建设于1971年完成。名称通过抽签选定，结合了与该中心最密切相关的两个社区迪尔菲尔德和诺斯布鲁克的名称。在其原始形式中，迪尔布鲁克强调小镇主街氛围，而非纯粹的实用购物环境。内部包括路灯、装饰有铜蛙和其他水生雕塑的喷泉、下沉式公共休息区，以及以红棕色砖为主的光滑地板。 在早期几十年里，迪尔布鲁克容纳了众多全国性和区域性零售商。其前租户包括Venture、Turn Style、Service Merchandise、Spiegel Outlet、John M. Smyth's Homemakers、Montgomery Ward、The Great Indoors、Wonder!、TJ Maxx、Best Buy、Hobby Lobby、OfficeMax、Sports Authority、Art Van Furniture、Bed Bath & Beyond、Blockbuster Video、GameStop、Old Country Buffet、Bally Total Fitness以及一家General Cinema影院。几次退出是由于零售连锁破产、收缩或战略撤退，而非单一物业层面的事件。该中心的四屏影院最初为两屏，在1980年代扩建，2001年General Cinema破产后关闭。 随着封闭式购物中心面临空置压力，所有权和再开发变得越来越重要。Lendlease于1998年代表公共养老基金客户从Valenti Builders手中收购了该物业，并开始了内外改善。更根本的转变发生在2015年至2017年之间，当时封闭式购物中心的部分、前店面以及影院场地被拆除，为新建筑和更大的独立租户腾出空间。这一转变降低了内部购物走廊的重要性，增加了物业对单个主力店和独立运营商的依赖。 目前的租户组合包括Marshalls、The Dump Furniture Outlet、Office Depot、Jewel-Osco、Floor & Decor和Sky Zone，随着零售商进入、搬迁或关闭，入住率不断变化。Floor & Decor在Bed Bath & Beyond的伊利诺伊州门店于2023年清算后搬入了其前店面。Art Van Furniture在2020年准备申请第11章破产后关闭了其门店。除了零售重新定位外，2023年宣布在中心后方建设联排别墅项目，后来确定为Springs at Lake Cook Crossing，2024年开始建设，预计2025年首批入住。 迪尔布鲁克的公众形象似乎近期投资有限：相关物业账户称网站自2018年以来未更新，并于2024年完全下线，尽管仍有网站地址与该物业相关联。2025年，据报道该物业以4400万美元出售给Core Acquisitions，Mid-America代表业主。因此，迪尔布鲁克仍然是一个活跃的商业物业，但其长期形式最好被理解为经过重新开发的、基本开放的零售中心，而非传统的封闭式购物中心。
沿革
迪尔布鲁克购物中心是在伊利诺伊州迪尔菲尔德开发的，1970年从当地农民路易斯·韦尔汉手中购买了30英亩土地。主体建设于1971年完成。该中心的名称通过抽签选定，反映了其服务的主要两个社区：迪尔菲尔德和诺斯布鲁克。其原始内部设计围绕社区街道概念，设有路灯、喷泉、铜蛙装饰、水生雕塑、下沉式休息区以及漆面红棕色砖地板。该设计旨在赋予封闭式购物中心小镇主街的特色。 该物业最初吸引了百货商店、专业零售商、餐厅、娱乐企业和服务运营商的组合。Venture占据了一个大空间约十年，于1989年1月离开。其他前占用者包括Turn Style、Service Merchandise、Spiegel Outlet、John M. Smyth's Homemakers、Montgomery Ward、The Great Indoors、Wonder!、TJ Maxx、Best Buy、Hobby Lobby、OfficeMax、Sports Authority、Art Van Furniture、Bed Bath & Beyond、Blockbuster Video、GameStop、Old Country Buffet、Bally Total Fitness以及一家General Cinema影院。许多退出反映了相关连锁店的失败、缩减或战略重组。 购物中心的影院在中心开业后不久开放，最初为双屏，1980年代扩展到四个放映厅。2001年General Cinema破产期间关闭，未再开放。Montgomery Ward汽车维修和轮胎设施曾位于购物中心东南部的一栋独立建筑中；该建筑后来被Bally Total Fitness占用，2012年关闭，最终被拆除。 迪尔布鲁克在1998年经历了重大的所有权和翻新阶段，当时Lendlease从Valenti Builders手中为公共养老基金客户收购了该物业。新所有权针对老化的基础设施和高空置率进行了内外改善。该物业的演变在2015年至2017年间加速。Best Buy的前空间于2015年成为Hobby Lobby，而TJ Maxx于2014年宣布将从购物中心内部搬出。2017年，前影院、内部店面以及Ulta Beauty门店被拆除以支持新建设。Sports Authority在2016年破产期间已经关闭，Art Van Furniture于2017年12月在原Sports Authority空间开业。OfficeMax于当月晚些时候关闭。 随着零售连锁店遭遇财务困境，该物业继续失去租户。Art Van Furniture于2020年3月宣布关闭，因为该公司准备申请第11章破产。Bed Bath & Beyond的迪尔布鲁克门店后来在2023年宣布清算公司剩余的伊利诺伊州门店期间关闭。Floor & Decor随后占据了原Bed Bath & Beyond空间。该中心报告的当前或近期主力店包括Marshalls、The Dump Furniture Outlet、Office Depot、Jewel-Osco、Floor & Decor和Sky Zone。 2023年，购物中心后方的联排别墅开发项目增加了进一步的混合用途维度。2024年开始建设，该项目后来被命名为Springs at Lake Cook Crossing，预计2025年入住，2026年完工。2025年，据报道该物业以4400万美元出售给Core Acquisitions，Mid-America代表卖方。因此，迪尔布鲁克的商业模式已从封闭式购物中心转向由大型租户和邻近住宅开发支持的重新开发的零售中心。该物业也被描述为其开发商优先级较低；据报道，其网站自2018年后停止更新，并于2024年下线。
- 2025
据报道出售给Core Acquisitions
[1]据报道，该物业以4400万美元出售给Core Acquisitions。
- 2024
Floor & Decor取代Bed Bath & Beyond
[1]Floor & Decor搬入了原Bed Bath & Beyond空间。
- 2023
住宅再开发宣布
[1]宣布在购物中心后面的土地上建设联排别墅社区，后来命名为Springs at Lake Cook Crossing。
- 2020
Art Van Furniture关闭
[1]该零售商宣布关闭其门店，因为它准备申请第11章破产。
- 2017
重大再开发开始
[1]前影院、内部店面、购物中心内部部分以及Ulta Beauty门店被拆除以进行新建设。
- 2017
Art Van Furniture开业
[1]Art Van Furniture于12月13日在原Sports Authority地点开业。
- 2016
Sports Authority关闭
[1]Sports Authority作为连锁破产的一部分关闭了其门店。
- 2015
Hobby Lobby在原Best Buy空间开业
[1]Hobby Lobby接管了原Best Buy占用的空间。
- 2012
Best Buy和前汽车建筑关闭
[1]Best Buy关闭，而前Montgomery Ward汽车建筑（当时由Bally Total Fitness占用）也在当年晚些时候停止运营。
- 2001
影院关闭
[1]General Cinema影院在公司破产期间关闭，未再开放。
产品与定位
一个郊区、便利导向的零售中心，服务于芝加哥北部社区，其组合日益围绕大型独立主力店、价值零售、家居相关业务、杂货和娱乐组织，而非完全封闭的购物走廊。
折扣服装和日用商品
Marshalls
Marshalls是迪尔布鲁克报告的当前主力租户之一。其折扣模式提供折扣服装、鞋类、配饰、家居用品和相关商品，帮助中心在传统封闭式购物中心租户组合收缩的情况下保持价值导向的购物流量。
家具零售
The Dump Furniture Outlet
The Dump Furniture Outlet代表迪尔布鲁克的大型家居装饰组件。该零售商占据重要的主力店角色，并补充了中心向家居相关、目的地导向业务的更广泛转变，这些业务不依赖于封闭的购物走廊。
办公用品和服务
Office Depot
Office Depot被列为迪尔布鲁克的主力租户之一，提供办公产品、技术配件、家具、打印和相关服务。其存在为中心当前的租户组合贡献了实用、服务导向的用途。
杂货零售
Jewel-Osco
Jewel-Osco在迪尔布鲁克提供杂货和药房导向的便利零售。作为杂货主力店，它产生定期的本地访问，并为物业提供了比早期封闭式购物中心时期更具需求基础的流量来源。
家居改善和地板
Floor & Decor
Floor & Decor在Bed Bath & Beyond关闭后搬入了其前空间。其仓库式地板和家居改善概念加强了迪尔布鲁克向大型、目的地零售的重新定位，专注于住房和翻新项目。
家庭娱乐和休闲
Sky Zone
Sky Zone被确定为迪尔布鲁克当前或近期的主力租户之一。其室内娱乐形式为中心增加了体验式组件，并将物业扩展到传统商品零售之外。
品牌决策
2025
据报道出售给Core Acquisitions并购背景
该物业已演变为一个重新开发的零售中心，后方计划有相邻的住宅开发。
采取的行动
据报道，Core Acquisitions购买了该物业，Mid-America代表业主。
后续影响
据报道的交易将迪尔布鲁克置于新的所有权结构下，但买方的后续运营策略在提供的材料中未确定。
Reported property sale price. $44 million (2025)
2024
Floor & Decor进入原Bed Bath & Beyond空间新品背景
Bed Bath & Beyond的迪尔布鲁克门店在零售商伊利诺伊州清算过程中关闭。
采取的行动
Floor & Decor搬入了空置空间。
后续影响
替换加强了迪尔布鲁克对家居改善和大型目的地零售的重视。
2017
向独立零售转变战略背景
该中心失去了传统购物中心租户，包括一家影院和几家主要零售连锁店。
采取的行动
影院、内部店面、购物中心内部部分以及Ulta Beauty门店被拆除，为新建筑和更大的独立租户腾出空间。
后续影响
迪尔布鲁克变得不那么依赖封闭的步行走廊，而更依赖主力规模零售、服务和目的地用途。
1998
Lendlease收购并购背景
老化的购物中心正经历高空置率，需要现代化。
采取的行动
Lendlease代表公共养老基金客户收购了迪尔布鲁克，并开始内外翻新。
后续影响
此次收购开启了一个新的投资和翻新阶段，尽管后来的再开发最终使物业偏离了其原始的封闭式购物中心形式。
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