沙漠时尚广场
位于加利福尼亚州棕榈泉市的前封闭式购物中心，后重新开发为户外混合用途中心。
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概览
沙漠时尚广场是位于加利福尼亚州棕榈泉市中心的一个封闭式购物中心。它于1967年作为沙漠旅馆时尚广场开业，位于沙漠旅馆度假村的原址上，该度假村是棕榈泉早期的重要产业，与定居者内莉·科夫曼有关。该中心是在几次早期的酒店和商业重建提案未能实现后开发的。家庭储蓄与贷款协会于1966年收购了原酒店物业，并委托建筑师查尔斯·勒克曼设计一个新的全电动购物中心。 该购物中心于1967年10月16日向公众开放。其最初的租户组合包括一家大型I. Magnin百货商店、美国银行、贝尔蒙特储蓄与贷款、餐厅、美容服务、专业零售商、一家糖果店、一家贺卡和礼品店以及Orange Julius。1969年，约瑟夫·马格宁开始在北棕榈峡谷大道和安德烈亚斯路的交叉口建造另一家大型百货商店。1978年，该物业易主，家庭储蓄与贷款将其出售给沙漠广场合伙企业。 在1980年代，棕榈沙漠镇中心、El Paseo购物区和其他区域零售目的地的发展削弱了棕榈泉市中心的竞争地位。作为回应，沙漠广场合伙企业安排了与爱德华·J·德巴托罗公司的大型扩建和翻新。该项目增加了零售容量、地下停车场和酒店部分。重建后，该物业于1985年11月16日以较短的名称沙漠时尚广场重新开业。I. Magnin和萨克斯第五大道作为主要主力店，而相关酒店最初以马克西姆巴黎套房酒店运营，后来由凯悦管理，成为棕榈泉凯悦酒店。 扩建后的购物中心并未扭转客流量和销售额的长期下滑。几家零售商离开，综合体日益空置。约瑟夫·马格宁的破产导致其棕榈泉门店于1984年关闭，而R.H.梅西公司于1992年关闭了I. Magnin门店，称该购物中心位置不合适。Silverwoods和Marie Callender's也在1990年代初离开。萨克斯第五大道最终关闭了其购物中心门店，并迁至棕榈沙漠的El Paseo。 随后出现了多个重建概念。在1990年代中期，与开发商马克·布拉格和埃迪·德巴托罗·朱尼尔相关的提案包括可能开设纸牌俱乐部，棕榈泉选民以2比1的投票结果批准了该提案。亚利桑那合伙公司后来以1350万美元收购了该物业，并提出了一个更大的露天项目，名为“长廊”，包括扩大零售、户外餐饮、电影院、现场剧院和其他娱乐用途。该计划未实施。Excel Legacy Corporation随后提议拆除封闭式购物中心，代之以露天中心，但其概念也未进入建设阶段。 约翰·韦斯曼于2002年通过韦斯曼开发公司购买了该物业。经过多年的空置和不断变化的提案，拆除工作于2013年2月7日开始，并于2014年完成。原购物中心场地被重新定位为混合用途的户外开发项目，包含商店、餐厅和一家酒店。六层楼的Kimpton Rowan酒店于2017年在场地的东南部开业。包括H&M和Free People在内的零售商和餐厅后来占据了重建物业的部分或附近区域。前购物中心还被用作2012年电影《蒂姆和埃里克的十亿美元电影》中的虚构S'wallow Valley购物中心。
沿革
沙漠时尚广场所占场地最初是沙漠旅馆的所在地，这是一家由棕榈泉早期定居者之一内莉·科夫曼开设和经营的度假酒店。科夫曼于1950年代去世后，她的儿子乔治·罗伯森和厄尔·科夫曼于1955年将物业卖给了女演员玛丽昂·戴维斯。戴维斯考虑过建造一个大型酒店和购物综合体，但拟议的五层楼、200间客房的开发项目因她健康状况恶化而放弃。该方案包括一个游泳池、拉斯维加斯风格餐厅、剧院和约1000辆车的停车位。 戴维斯于1960年将土地卖给了开发商塞缪尔·弗克斯和乔治·亚历山大。他们最初设想建造一座拥有300间客房和大量停车位的八层酒店。这些计划也失败了，亚历山大建筑公司转向商业项目。1965年11月，亚历山大、他的妻子米尔德里德、他们的儿子罗伯特和罗伯特的妻子海伦在从棕榈泉国际机场起飞后不久，在印地附近的巧克力山脉坠机身亡。重建计划在家族死亡后暂停。 家庭储蓄与贷款协会于1966年收购了原沙漠旅馆物业。那一年，开发商约瑟夫·K·艾肯鲍姆宣布计划建设一个大型商业中心，并委托查尔斯·勒克曼担任建筑师。度假村的拆除于1966年8月开始。由此产生的沙漠旅馆时尚广场于1967年10月16日开业，以20,000平方英尺的I. Magnin为主力店。该中心还包括美国银行、贝尔蒙特储蓄与贷款、餐厅、服装和专卖店、美容服务、糖果、礼品和其他小企业。全电动设计在开业前得到了南加州爱迪生公司的认可。 1969年，约瑟夫·马格宁公司开始建造一座由Skidmore, Owings & Merrill设计的26,000平方英尺的商店，扩大了该中心的百货商店业务。1978年，家庭储蓄与贷款将物业出售给沙漠广场合伙企业，其合伙人是洛杉矶的亚瑟·吉尔伯特、大卫·布鲁姆和格尔森·福克斯。 到1980年代初，购物中心面临来自棕榈沙漠镇中心、El Paseo购物区和科切拉谷其他地区新开全国连锁店的更激烈竞争。当地零售活动从棕榈泉市中心转移，导致业主寻求大幅扩张。1983年，爱德华·J·德巴托罗公司同意以约4200万美元翻新该中心。该计划扩大了零售综合体，增加了地下停车场，并纳入了一家六层酒店。施工涉及拆除历史时期的建筑，并在部分原址上建造新部分。约瑟夫·马格宁于1984年破产，迫使其剩余门店关闭，包括棕榈泉门店。 重建后的物业于1985年11月16日以沙漠时尚广场的名称重新开业。I. Magnin和萨克斯第五大道是主要主力店，酒店以马克西姆巴黎套房酒店运营。凯悦丽晶套房后来接管了酒店管理，并将物业更名为棕榈泉凯悦酒店。零售扩张并未产生预期的持续客流量。销售疲软，空置率上升，到1991年，Silverwoods和Marie Callender's都已离开。R.H.梅西公司于1992年关闭了棕榈泉I. Magnin门店，理由是位置不合适。 业主和后续购买者追求了几种雄心勃勃的替代方案。1995年，与马克·布拉格和埃迪·德巴托罗·朱尼尔相关的提案寻求在棕榈泉的三个地点（包括购物中心物业）批准开设纸牌俱乐部。选民以二比一的投票结果批准了该措施。亚利桑那合伙公司后来以1350万美元购买了该中心，并提出了一个超过350,000平方英尺的项目。拟议的露天开发项目名为“长廊”，将包括户外餐饮、商店、聚会区、一个3,000座的电影院和一个2,400座的现场剧院。其第一阶段预计于1998年开始，但该计划未实施。 到1999年初，大约四分之三的租户已关闭。Excel Legacy Corporation用另一个提案取代了亚利桑那合伙公司的概念，涉及完全拆除和建造一个露天中心，包括萨克斯、一个两层多厅影院、美食广场、美食市场、餐厅和专卖店。该方案也失败了，业主最终将物业挂牌出售。阿瓜卡连特发展局在2000年考虑收购和重建该场地，但决定不购买。 韦斯曼开发公司的约翰·韦斯曼于2002年收购了该物业，最初提议建造一个西班牙-地中海风格的广场。萨克斯随后关闭并迁至棕榈沙漠的El Paseo。2001年9月11日的袭击已经减缓了重建活动，该物业多年来基本空置。2011年，工人开始拆除购物中心后面的大型帐篷结构。废弃的综合体后来出现在2012年喜剧电影《蒂姆和埃里克的十亿美元电影》中，作为虚构的S'wallow Valley购物中心。 购物中心的拆除最终于2013年2月7日开始。韦斯曼计划用包含零售、餐饮和六层酒店的户外中心取代封闭式结构，同时承诺回收90%的拆除材料。当地反对派产生了诉讼：弗兰克·泰森，可持续棕榈泉市民组织成员和Casa Cody住宿加早餐旅馆的业主，质疑该市对与项目相关的请愿的处理。法院于2014年4月驳回了停止建设的请求。拆除于2014年完成。随后的混合用途开发包括商店和餐厅，而六层楼的Kimpton Rowan酒店于2017年在原购物中心场地的东南部开业。H&M、Free People以及较小的零售商和餐厅后来在重建物业上或附近运营。
- 2017
Kimpton Rowan开业
[1]六层楼的Kimpton Rowan酒店在原购物中心场地的东南部开业。
- 2013
购物中心拆除开始
[1]拆除于2月7日开始，作为从封闭式购物中心向户外开发转变的一部分。
- 2002
韦斯曼开发公司收购该物业
[1]约翰·韦斯曼购买了大部分空置的购物中心，并寻求新的混合用途重建。
- 1992
I. Magnin关闭
[1]R.H.梅西公司在购物中心经营数年后关闭了棕榈泉I. Magnin门店。
- 1985
物业以沙漠时尚广场重新开业
[1]翻新后的中心以其缩短的名称重新开业，I. Magnin、萨克斯第五大道和一家酒店作为主要组成部分。
- 1983
宣布德巴托罗扩建协议
[1]爱德华·J·德巴托罗公司同意进行重大翻新和扩建。
- 1978
出售给沙漠广场合伙企业
[1]家庭储蓄与贷款将购物中心出售给沙漠广场合伙企业。
- 1969
约瑟夫·马格宁开始建设
[1]约瑟夫·马格宁公司在中心内破土动工建造一座26,000平方英尺的百货商店。
- 1967
沙漠旅馆时尚广场开业
[1]封闭式购物中心于10月16日开业，I. Magnin作为主要主力店。
- 1966
家庭储蓄与贷款获得原酒店物业
[1]家庭储蓄与贷款收购了沙漠旅馆场地，并推进了由查尔斯·勒克曼设计的新商业中心的计划。
产品与定位
棕榈泉市中心的购物和酒店目的地，从1960年代的封闭式购物中心演变为失败的区域零售综合体，最终成为混合用途的户外重建场地。
零售物业 · 1967
封闭式购物中心
最初的沙漠旅馆时尚广场是一个封闭的市中心购物中心，服务于棕榈泉居民、季节性游客和游客。其租户组合将百货商店与银行、餐厅、美容服务、服装零售商、礼品店、糖果店和其他专业企业相结合。在1985年扩建和更名后，它成为一个更大的区域零售综合体，拥有主要主力店和一家相关酒店。
混合用途开发 · 2013
沙漠时尚广场重建项目
2013年后的重建将空置的封闭式购物中心替换为户外混合用途环境。规划和交付的元素包括商店、餐厅、公共聚会区和六层酒店。完工的场地和附近地块后来包括H&M和Free People等零售商以及Kimpton Rowan酒店。
品牌决策
2013
用户外开发取代封闭式购物中心战略背景
在连续的重建提案失败后，购物中心仍然基本空置。
采取的行动
韦斯曼开发公司开始拆除购物中心，并计划建造一个包含商店、餐厅和六层酒店的新户外中心。
后续影响
拆除于2014年完成。诉讼未阻止该项目，Kimpton Rowan酒店于2017年开业。
1997
规划“长廊”作为露天中心战略背景
封闭式购物中心正经历日益严重的空置和零售业绩下滑。
采取的行动
亚利桑那合伙公司提议将物业扩大到超过350,000平方英尺，拆除屋顶，并增加户外餐饮、专业零售、一个3,000座的电影院和一个2,400座的现场剧院。
后续影响
该概念未实现，后来的业主提出了不同的拆除和露天重建提案。
Acquisition price. $13.5 million (1990s)
1983
批准大型购物中心扩建战略背景
来自棕榈沙漠镇中心、El Paseo购物区和不断扩张的全国连锁店的竞争削弱了原中心的零售地位。
采取的行动
沙漠广场合伙企业同意与爱德华·J·德巴托罗公司合作，翻新和扩大购物中心，增加零售空间、地下停车场和六层酒店。
后续影响
该项目于1985年以沙漠时尚广场的名称重新开业，但更大的综合体并未实现持续的客流量或销售增长。
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