德意志欧洲购物中心股份公司
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未认领德意志欧洲购物中心是一家专注于购物中心投资的德国房地产投资公司。
最近更新 2026年8月31日
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概览
德意志欧洲购物中心是一家总部位于汉堡的德国房地产投资公司，其业务集中于购物中心的股权持有和管理。该公司是德国唯一一家专门从事购物中心投资的上市公司，并被誉为该国该领域最大的投资者。公司并非作为传统零售商运营，而是投资于产生收入的商业地产，参与购物中心的股权结构，并致力于提升其资产的长期吸引力和价值。 公司起源于1997年，当时名为TORWA Beteiligungs AG的空壳公司。其战略定位在2000年确立，当时更名为德意志欧洲购物中心股份公司，并与德意志银行的房地产活动相关联。在此阶段，德意志地产管理有限公司提供了大量资本储备，并将八个购物中心的权益转入投资结构。早期管理由欧洲主要的购物中心开发商和运营商ECE项目管理公司负责。 德意志欧洲购物中心于2001年1月2日进入德国股市。随后，它在上市历史的不同时期成为Prime Standard、SDAX、EPRA和MDAX的成分股，同时也出现在地区性的HASPAX指数中。其上市公司模式使其能够通过多次股权交易和可转换债券发行筹集资金，支持购物中心投资的收购和扩张。公司始终专注于相对专业化的房地产战略，而非多元化进入广泛的商业地产类别。 COVID-19大流行对投资组合造成了重大冲击。临时限制和访客活动减少影响了租户和租金收入，而公司房地产资产的估值下降。随着购物中心活动正常化，业务后来受益于客户数量和租户销售额的恢复。在2020年代初，德意志欧洲购物中心在被Hercules BidCo收购后采用了新的所有权和战略结构，该公司与橡树资本管理和奥托家族的投资办公室CURA Vermögensverwaltung有关。该交易导致公司于2022年退出SDAX，并更换了执行领导层。 自2022年10月起，汉斯-彼得·克奈普担任公司唯一的执行董事会成员，兼任首席执行官和首席财务官。在新战略下，德意志欧洲购物中心增加了对购物中心的投资，于2023年初收购了六个额外中心的权益，并完成了约3.15亿欧元的增资。随着股价和市场地位的提升，公司于2024年9月重返SDAX。 截至2025年底报告的投资组合包括位于德国、奥地利、波兰、捷克共和国和匈牙利的21处物业。当前的资产举措包括对个别中心的现代化和重新定位，包括法兰克福附近Main-Taunus-Zentrum的Food Garden扩建。公司还于2025年进入绿色金融市场，发行了首只绿色债券，规模为5亿欧元，据报道需求是发行量的数倍。因此，德意志欧洲购物中心的定位结合了上市房地产、购物中心专业化、长期租金收入以及对客户体验和物业可持续性的积极投资。
沿革
德意志欧洲购物中心于1997年10月10日成立，当时名为TORWA Beteiligungs AG，是一家空壳公司，成立之初没有运营购物中心业务。其后续战略在2000年形成，当时公司采用了德意志欧洲购物中心这一名称。德意志地产管理有限公司（后来与DB房地产和德意志银行的房地产活动相关）成为该阶段的唯一股东，并提供了约5.8亿欧元的资本储备，无需偿还。德意志地产管理有限公司、DI德意志不动产信托公司和DB Immobilienfonds Kappa Dr. Rühl KG将八个购物中心的权益转入投资结构。 在早期运营期间，ECE项目管理有限公司提供了管理服务。德意志欧洲购物中心于2001年1月2日在德国股市上市，发行所得归德意志地产管理有限公司所有。公司随后发展成为购物中心投资的专业上市工具。它于2003年4月进入Prime Standard，同年7月加入SDAX，并于2004年1月成为EPRA指数成分股。2004年9月晋升至MDAX，2019年离开MDAX后重返SDAX。股票也被纳入HASPAX地区指数。 公司利用资本市场扩大财务能力。2005年11月的增资产生了约6700万欧元。随后在2009年7月和2010年2月及11月进行了进一步增资，共筹集约3.22亿欧元。2012年11月，公司通过可转换债券发行和增资筹集了约1.677亿欧元。可转换债券于2017年11月几乎全部转换，当时报告的股份数量达到61,783,594股。 COVID-19大流行严重影响了购物中心活动。2020年上半年，德意志欧洲购物中心报告租金损失24.2%，而其房地产投资组合的估值平均下降5.5%。这些影响反映了临时关闭、访客减少、对租户的限制以及对实体零售物业未来表现的不确定性。随着疫情缓解，访客流量和租户销售额恢复，改善了投资组合的运营环境。 2022年发生了一次重大的所有权变更。与橡树资本管理和奥托家族办公室CURA Vermögensverwaltung相关的Hercules BidCo有限公司成功完成了收购。德意志欧洲购物中心因此于2022年9月19日退出SDAX。威廉·韦尔纳和奥拉夫·博克斯在收购后经双方同意离开了执行董事会。2022年10月1日，汉斯-彼得·克奈普成为唯一的执行董事会成员，兼任CEO和CFO。 收购后的战略强调对现有购物中心的投资和投资组合扩张。2023年初，公司收购了六个购物中心的权益，并完成了约3.15亿欧元的增资。它还增加了对物业的支出，支持现代化和重新定位，以应对消费者行为的变化。市场条件改善和股价走强使德意志欧洲购物中心于2024年9月23日重返SDAX。 2025年，公司继续发展其物业和融资状况。汉斯-彼得·克奈普于3月被重新任命为执行董事会成员。4月，公司公布了Main-Taunus-Zentrum的Food Garden项目，这是一个计划中的9000平方米餐饮和休闲区，拥有多个餐厅租户。6月，德意志欧洲购物中心发行了首只5亿欧元绿色债券，据报道需求约为发行规模的七倍。2025年年中，投资组合在多年物业估值下降后出现了轻微的上调重估。截至年底，公司在德国、奥地利、波兰、捷克共和国和匈牙利持有21处物业的投资。提供的参考材料还指出，公司计划于2026年7月31日转换为欧洲公司（SE）。
- 2025
首只绿色债券和物业开发新进展
[1]公司宣布了Main-Taunus-Zentrum美食花园，发行了首只绿色债券，并报告了投资组合估值的轻微上调。
- 2024
重返SDAX
[1]德意志欧洲购物中心于9月23日重返SDAX。
- 2023
投资组合扩张和增资
[1]公司收购了六个购物中心的权益，并实施了约3.15亿欧元的增资。
- 2022
收购和管理层过渡
[1]Hercules BidCo完成了收购，公司退出SDAX，汉斯-彼得·克奈普成为唯一的执行董事会成员。
- 2020
疫情冲击
[1]COVID-19危机减少了租金收入，并导致物业估值下降。
- 2019
从MDAX重返SDAX
[1]德意志欧洲购物中心离开MDAX，随后再次被列入SDAX。
- 2004
纳入EPRA和MDAX
[1]公司于1月加入EPRA指数，9月加入MDAX。
- 2003
进入Prime Standard和SDAX
[1]德意志欧洲购物中心于4月进入Prime Standard，7月进入SDAX。
- 2001
首次公开上市
[1]股票于2001年1月2日开始在德国股市交易。
- 2000
更名为德意志欧洲购物中心股份公司
[1]公司采用了其专业的购物中心投资身份，并获得了与德意志银行房地产活动相关的资本和物业权益。
产品与定位
一家专业化的、公开交易的欧洲购物中心投资公司，将长期商业地产所有权与积极的资产管理和资本市场准入相结合。
商业房地产 · 2000
购物中心投资组合
德意志欧洲购物中心的核心产品不是消费产品，而是由购物中心权益组成的投资组合。这些中心通过零售、餐饮、服务和休闲租户产生租金收入。公司的角色包括持有物业权益、支持资产管理以及投资于现代化、租户组合和访客便利设施。截至2025年底，投资组合包括位于德国、奥地利、波兰、捷克共和国和匈牙利的21处物业。
购物中心扩建 · 2025
Main-Taunus-Zentrum美食花园
美食花园是位于法兰克福附近苏尔茨巴赫的Main-Taunus-Zentrum计划中的约9000平方米公园式餐饮区。该概念于2025年公布，旨在通过一系列餐厅运营商（包括The ASH、L'Osteria和ALEX）加强中心的餐饮、休闲和社交功能。
营销活动
- 2025Main-Taunus-Zentrum美食花园
Germany
德意志欧洲购物中心将美食花园作为Main-Taunus-Zentrum的客户体验和资产提升项目推出，增加了一个大型景观餐饮区和多餐厅供应。
结果. 该项目被宣布为扩建计划；参考材料中未指定已完成的运营结果。
品牌决策
2025
首只绿色债券发行其他背景
公司寻求扩大其可持续金融和资本市场活动。
采取的行动
德意志欧洲购物中心发行了首只绿色债券。
后续影响
该发行吸引了据报道约为发行量七倍的投资者需求。
Green bond issue. EUR 500 million issued (11 June 2025)
2023
投资组合扩张和增加投资战略背景
在所有权过渡和购物中心条件改善后，公司寻求扩大和升级其投资组合。
采取的行动
德意志欧洲购物中心收购了六个购物中心的权益，增加了对现有资产的投资，并完成了增资。
后续影响
这些措施支持了公司的战略重新定位，并为其2024年重返SDAX铺平了道路。
Capital increase. Approximately EUR 315 million raised (Early 2023)
2022
Hercules BidCo收购并购背景
与橡树资本管理和CURA Vermögensverwaltung相关的财团发起并成功完成了收购。
采取的行动
所有权变更，公司退出SDAX，前任执行董事会团队经双方同意离职。
后续影响
汉斯-彼得·克奈普成为唯一的CEO和CFO，公司实施了新的投资和扩张战略。
2000
采用专业购物中心投资模式战略背景
公司更名为德意志欧洲购物中心股份公司，并将八个购物中心的权益纳入其投资结构。
采取的行动
它确立了以购物中心投资上市所有权为核心的重点战略。
后续影响
该战略成为公司后续公开市场身份的基础。
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