德克斯
企业品牌
未认领澳大利亚房地产资产管理公司及物业所有者，在澳大利亚证券交易所上市。
最近更新 2026年8月22日
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概览
Dexus是一家澳大利亚房地产资产管理公司及物业所有者，业务以商业地产、物业投资、资产管理和开发为核心。公司尤其与写字楼和工业地产相关，其投资权益也曾包括大型零售和综合用途资产。其投资组合和管理权益集中在澳大利亚，物业遍布悉尼、墨尔本、布里斯班等主要城市市场。 该组织起源于通过德意志银行设立或上市的一系列房地产信托。德意志多元化信托和德意志工业信托于1984年在澳大利亚证券交易所上市，德意志写字楼信托于1998年上市。这些独立上市的载体后来于2004年通过一项合订安排合并，创建了DB Rreef信托。该结构将多元化、工业和写字楼地产的利益整合到一个上市平台下。 一个重大转变发生在2008年，当时该业务收购了德意志银行剩余的50%股权，并采用了Dexus地产集团这一名称。这一变化标志着其发展成为一个更独立的澳大利亚地产投资实体，而非主要与其前银行母公司相关联的业务。2017年3月27日，集团将名称缩短为Dexus，确立了当前的品牌。 Dexus在房地产价值链的多个环节运营。它可以拥有建筑物和购物中心的权益，为投资工具和机构客户管理资产，并开展房地产开发或重新定位。其显著权益包括澳大利亚广场、麦格理中心、瑙鲁大厦、太平洋博览会、Westfield Miranda、Westfield Warringah Mall、1 Bligh Street、1 Macquarie Place、25 Martin Place、123 Albert Street和480 Queen Street。具体所有权权益因资产而异，公司也随时间处置了一些物业。 2022年4月，Dexus通过收购AMP Capital的房地产和国内基础设施股权业务扩展了其平台。这一交易拓宽了该组织超越其直接关联物业组合的资产管理能力，并巩固了其作为多元化澳大利亚房地产资产管理公司的地位。Dexus仍是一家在澳大利亚证券交易所上市的企业，以Dexus名义运营，其投资和管理模式聚焦于商业地产及相关基础设施机会。
沿革
Dexus的起源可追溯至一系列与德意志银行相关的澳大利亚房地产信托。德意志多元化信托和德意志工业信托于1984年在澳大利亚证券交易所上市。第三个载体德意志写字楼信托于1998年上市。这些信托代表了房地产市场的不同细分领域，包括多元化持有、工业资产和写字楼。 2004年，这三个信托通过合订结构合并为DB Rreef信托。合订结构将证券或实体联系在一起，使它们能够共同交易和运营，从而在保留各组成载体法律特征的同时，呈现更广泛的房地产投资组合。这一整合创建了一个更统一的上市房地产企业。 下一个重要阶段是在2008年，该组织收购了德意志银行剩余的50%股权。交易后，集团更名为Dexus地产集团。这一变化降低了德意志银行在运营品牌中的突出地位，并将公司定位为拥有自身市场身份的澳大利亚地产集团。 该业务随后发展为一家上市的所有者、管理者和房地产资产开发商。其活动包括写字楼、工业地产、购物中心和其他大型商业资产的所有权权益。Dexus并未局限于单一物业类型，而是将直接和合资所有权权益与资产管理和开发活动相结合。显著持有和权益包括澳大利亚广场、麦格理中心、瑙鲁大厦、太平洋博览会、Westfield Miranda、Westfield Warringah Mall、1 Bligh Street、1 Macquarie Place、25 Martin Place、123 Albert Street和480 Queen Street。其中一些资产为合资持有，公司也记录了前权益，如布里斯班的AMP Place、Grosvenor Place和Westfield Whitford City。 2017年3月27日，集团采用了更短的Dexus名称。此次更名赋予组织更简洁的公众身份，同时保持了与Dexus地产集团的连续性。2022年4月，Dexus收购了AMP Capital的房地产和国内基础设施股权业务。这将平台扩展至更广泛的房地产资产管理角色，增加了房地产和澳大利亚基础设施的投资管理能力。 Dexus继续作为一家在澳大利亚证券交易所上市的房地产资产管理公司和物业所有者运营。其业务身份结合了上市物业所有权与机构投资管理、开发以及大型商业资产的管理。公司的地理焦点仍然是澳大利亚，特别是该国的主要大都市和商业中心。
- 2022
收购AMP Capital业务
[1]Dexus收购了AMP Capital的房地产和国内基础设施股权业务，拓宽了其房地产资产管理平台。
- 2017
Dexus品牌推出
[1]3月27日，Dexus地产集团更名为Dexus。
- 2008
业务成为Dexus地产集团
[1]集团收购了德意志银行剩余的50%股权，并采用了Dexus地产集团的名称。
- 2004
三个信托合订为DB Rreef信托
[1]德意志多元化信托、德意志工业信托和德意志写字楼信托通过合订结构合并为DB Rreef信托。
- 1998
德意志写字楼信托上市
[1]德意志写字楼信托加入上市信托平台，增加了一个专门的写字楼物业载体。
- 1984
德意志关联房地产信托上市
[1]德意志多元化信托和德意志工业信托在澳大利亚证券交易所上市，为后来的Dexus平台奠定了基础。
产品与定位
一家澳大利亚上市房地产资产管理公司及物业所有者，专注于商业地产、机构资产管理和开发。
商业地产
写字楼物业
写字楼物业是Dexus房地产平台的核心部分。公司在澳大利亚主要城市拥有或管理着著名写字楼和区域的权益，包括澳大利亚广场、1 Bligh Street、1 Macquarie Place、25 Martin Place、123 Albert Street和480 Queen Street。这些资产代表投资、管理和开发敞口，而非传统的消费产品线。
商业地产
工业地产
工业地产是Dexus业务的另一个重要组成部分。该集团的历史起源包括德意志工业信托，其更广泛的平台也包括工业房地产以及写字楼和多元化地产。工业资产作为公司投资和房地产资产管理活动的一部分进行持有和管理。
零售房地产
零售和综合用途物业权益
Dexus持有澳大利亚主要零售和综合用途资产的权益，包括麦格理中心、太平洋博览会、Westfield Miranda和Westfield Warringah Mall。这些权益不一定代表完全所有权；公司的投资组合包括少数股权和合资所有权头寸。零售资产补充了其在多元化房地产平台中的写字楼和工业敞口。
投资管理 · 2022
房地产资产管理
Dexus除了拥有物业权益外，还提供管理房地产和相关基础设施投资的平台。2022年收购AMP Capital的房地产和国内基础设施股权业务扩大了该组织的这一部分，并加强了其作为机构房地产资产管理者的角色。
品牌决策
2022
收购AMP Capital的房地产和基础设施股权业务并购背景
Dexus寻求扩大其作为房地产资产管理者的角色，超越其现有的物业所有权和管理平台。
采取的行动
2022年4月，Dexus收购了AMP Capital的房地产和国内基础设施股权业务。
后续影响
此次收购扩大了Dexus在房地产和国内基础设施投资管理方面的能力。
2017
采用Dexus名称其他背景
自2008年以来，公司一直以较长的Dexus地产集团名称运营。
采取的行动
2017年3月27日，集团更名为Dexus。
后续影响
Dexus成为公司主要的公众品牌，并保持至今。
2008
收购德意志银行剩余股权并更名战略背景
DB Rreef信托通过其所有权头寸仍与德意志银行部分关联。
采取的行动
该业务收购了德意志银行剩余的50%股权，并更名为Dexus地产集团。
后续影响
交易和更名在澳大利亚房地产市场确立了更独立的Dexus身份。
2004
合并德意志关联房地产信托战略背景
德意志多元化信托、德意志工业信托和德意志写字楼信托作为独立的上市房地产载体运营，具有互补的资产敞口。
采取的行动
这三个信托通过合订结构合并为DB Rreef信托，形成了一个更广泛的上市房地产平台。
后续影响
合并后的结构成为Dexus地产集团和当前Dexus业务的组织前身。
近期事件
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