DFO Moorabbin

DFO Moorabbin 是位于切尔滕纳姆的一家工厂直销购物中心，距离墨尔本中央商务区东南约20公里，毗邻穆拉宾机场。它是 Direct Factory Outlet 网络的一部分，该网络是澳大利亚的大型奥特莱斯中心集团，其中的各个商店通常以折扣价销售品牌服装、鞋类、家居用品、体育用品、行李箱和其他商品。该中心采用仓库式零售模式：多个分隔的商店占据一个宽阔的购物中心建筑，使零售商能够清仓过剩、尾货和过季库存，同时运营奥特莱斯专属系列和促销活动。 该场地于1994年作为 Fairways Leisure Market 在穆拉宾机场旁的土地上开业。其毗邻机场的环境成为 DFO 模式的特色，该模式围绕大型商业地产和机场土地的规划环境发展。1997年，该场地被 Austexx 集团收购，成为该集团 DFO 购物中心组合中的第一个中心。当时，该中心约有45家商店，占地面积约8000平方米。随后，它大幅扩张，参考资料中描述其拥有约24406平方米的空间。 DFO Moorabbin 的发展反映了澳大利亚工厂直销店的更广泛发展。奥特莱斯中心旨在将知名国内和国际品牌与折扣购物、目的地零售和大型停车场相结合。该中心位于墨尔本东南郊区，可同时吸引都市购物者和经过穆拉宾机场区域的游客。其定位更多基于广度、促销定价以及找到停产、过剩或过季商品的可能性，而非单一商品类别。 在 Austexx 于2010年遭遇严重财务压力后，该中心成为 DFO 业务重大重组的一部分。银行要求 Austexx 偿还约4.5亿澳元，其总债务据报道约为12亿澳元。随后，DFO 物业被分离并出售以帮助偿还贷款。2010年9月，CFS Retail 收购了 DFO Moorabbin 以及 Essendon 和 Homebush 中心，并持有 South Wharf 的股份。CFS Retail 后来与 Vicinity Centres 合并，将 Moorabbin 转入 Vicinity 的零售物业组合。 如今，DFO Moorabbin 仍然是一个活跃的奥特莱斯中心，而不是一个独立的制造或产品品牌。其身份与 DFO 网络、切尔滕纳姆的位置和租户组合相关。现有参考资料未确立独立的运营公司、独立的高管团队、年度收入数字或针对 Moorabbin 中心的独立消费品产品线。

DFO Moorabbin 于1994年在墨尔本东南郊区的穆拉宾机场旁开业。它最初以 Fairways Leisure Market 的名义运营，之后于1997年被 Austexx 集团收购。此次收购使该物业成为 Austexx 组合中的第一个 DFO 购物中心，并确立了该场地作为澳大利亚 Direct Factory Outlet 概念的一部分。 开业时，该中心约有45家商店，面积约8000平方米。随后的扩建使该物业达到约24406平方米。扩建后的中心遵循典型的 DFO 形式：一个大型仓库式建筑细分为独立的零售场所，租户销售品牌商品、剩余库存和过季产品，价格旨在低于全价购物中心常见价格。 穆拉宾的机场环境与更广泛的 DFO 发展战略一致。与机场相关的土地可以提供大型场地和不同于传统都市零售地点的规划环境。该模式还使奥特莱斯运营商能够利用工业或机场区域场所进行目的地零售，尽管奥特莱斯专属商品与标准当季商品之间的区别成为整个 DFO 网络中公众和规划辩论的主题。 该中心的所有权历史在2010年 Austexx 金融危机期间变得更加复杂。Austexx 面临银行集团约4.5亿澳元的还款要求，而其总债务据报道约为12亿澳元。多个 DFO 物业曾被用作该集团向其他地点扩张的担保或交叉抵押。在允许 South Wharf 开发继续进行的谈判之后，DFO 物业被单独出售以帮助偿还银行债务。 2010年9月，CFS Retail 收购了 DFO Moorabbin，以及 DFO Essendon 和 DFO Homebush，并持有 South Wharf 50%的权益。CFS Retail 随后与 Vicinity Centres 合并，穆拉宾中心转入 Vicinity 所有。该中心仍然是 DFO 网络的一部分，并继续作为切尔滕纳姆的多品牌奥特莱斯购物目的地运营。公开参考资料未确定该独立中心的首席执行官、创始人或独立母公司。

• 2015

  转移至 Vicinity Centres

  [2]Direct Factory Outleten.wikipedia.org

  在 CFS Retail 与 Vicinity 合并后，该中心成为 Vicinity Centres 的一部分。

• 2010

  Austexx 重组期间所有权变更

  [2]Direct Factory Outleten.wikipedia.org

  在 Austexx 债务危机和 DFO 资产单独出售后，CFS Retail 收购了 DFO Moorabbin。

• 1997

  被 Austexx 集团收购

  [2]Direct Factory Outleten.wikipedia.org

  Austexx 收购该中心，使穆拉宾成为其组合中的第一个 DFO 购物中心。

• 1994

  中心以 Fairways Leisure Market 开业

  [1]DFO Moorabbinen.wikipedia.org

  奥特莱斯中心在墨尔本东南部穆拉宾机场旁的土地上以 Fairways Leisure Market 的名义开业。

一个大型、注重价值的奥特莱斯购物目的地，在墨尔本东南郊区提供品牌商品和清仓库存。

• 零售服务 · 1994

  多品牌奥特莱斯零售

  DFO Moorabbin 的主要产品是多品牌奥特莱斯购物体验，而非制造产品。商店通常提供服装、鞋类、运动服、配饰、家居用品、行李箱和相关商品。奥特莱斯形式与剩余、停产和过季库存相关，但个别零售商决定自己的库存、定价和促销政策。

• 2010

  Austexx 债务重组期间出售穆拉宾并购

  背景

  Austexx 面临巨额银行债务和贷款人的压力，此前曾利用成功的 DFO 物业支持更广泛的扩张。

  采取的行动

  DFO 物业被分离并单独出售，CFS Retail 于2010年9月收购了 DFO Moorabbin。

  后续影响

  通过 CFS Retail 合并，穆拉宾后来成为 Vicinity Centres 的一部分。

  来源

1. 1DFO Moorabbinen.wikipedia.org
2. 2Direct Factory Outleten.wikipedia.org
3. 3DFO Moorabbin official websitedfo.com.au