钻石跑购物中心
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未认领钻石跑购物中心是佛蒙特州拉特兰镇的一座室内购物中心，自1995年运营至2019年关闭。
最近更新 2026年8月25日
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概览
钻石跑购物中心是服务于拉特兰及周边佛蒙特州社区的室内区域购物中心。该物业位于拉特兰镇南端，由Zamias Services, Inc.在Damian Zamias于1986年收购的大约92英亩土地上开发。它被设想为拉特兰地区的主要零售目的地，并成为继拉特兰购物中心之后该社区的第二个室内购物中心。 项目经历了漫长的开发过程。1987年的市政规划变更使拟议用途成为可能，1989年获得了Act 250土地使用许可。然而，由于开发商需要联邦湿地许可并努力筹集投资资金，建设又花了好几年时间。项目还涉及与拉特兰市就拟议的市政信贷进行谈判，该信贷与将Kmart从市中心迁出以及将Central Vermont Public Service办公室迁入原Kmart空间有关。妥协方案产生了400万美元的城市付款，但需承担影响费义务，Zamias最终获得了3800万美元的建设贷款。建筑工程于1994年4月开始。 建成的购物中心拥有超过445,000平方英尺的零售空间，设计有60多家商店。其名称通过1994年的当地竞赛选出；代表们将“Diamond Run”一词与该地区作为滑雪目的地的突出地位联系起来。1995年8月23日，首批12家商店在剪彩仪式上开业，随后于10月正式盛大开业。最初的锚定租户是J. C. Penney、Sears和Kmart。早期的内线租户包括Gap、Barbara Moss、County Seat、Claire's、Regis、MasterCuts、GNC、Olympia Sports和Sbarro，后来的开业包括Payless ShoeSource、Yankee Candle、Disney Store、Eddie Bauer、National Record Mart和RadioShack。购物中心内部采用夏季主题装饰方案，悬挂着蝴蝶、鸟类、风筝和花朵的图案。 钻石跑购物中心最初从较旧的拉特兰购物中心吸引商店，成为重要的区域零售中心。2005年Old Navy开业后，其入住率升至90%以上。该物业还受益于附近的Rutland Regional Field溜冰场，该溜冰场建于2004年，后来被Castleton State College收购并更名为Spartan Arena。一条有顶棚的人行道将溜冰场与购物中心连接起来。 该物业在其整个生命周期中经历了财务和租户问题。在1990年代末，拉特兰市就未支付的影响费起诉Zamias，购物中心尚未完全租出。尽管在早期拖欠后房产税支付已恢复正常，但影响费纠纷持续多年，并通过2003年协商的付款计划解决。零售空置率在大衰退期间及之后变得更加严重。购物中心于2007年易主，出售给Gemini Real Estate，并于2014年再次出售给BAI Rutland。Zamias继续担任管理者。到2014年，入住率已降至50%以下，一些租户将下降归因于他们认为过高的租金。 锚定租户的流失加速了衰退。Sears于2014年宣布关闭，J. C. Penney于2015年离开，取代J. C. Penney的LaFlamme's Furniture于2017年关闭。Kmart于2018年4月关闭，使购物中心失去了锚定商店。Zamias于2019年宣布该物业将关闭并重新开发为新的购物中心。最后的企业于2019年10月离开或关闭，购物中心的固定装置和其他资产于次月被拍卖。提交给拉特兰镇委员会的重新开发计划要求拆除购物中心并建造一个170,995平方英尺的Walmart Supercenter，可能伴随Spartan Arena的扩建、一家酒店和额外的零售租户。然而，购物中心本身在2019年关闭后一直处于废弃状态。
沿革
钻石跑购物中心源于Damian Zamias于1986年购买拉特兰镇南端约92英亩的土地。1987年该镇市政规划的变更使购物中心开发成为可能，Zamias于1988年申请了Act 250许可。该许可于1989年获批，但由于需要联邦湿地许可和融资困难，建设被推迟。 该项目还需要与拉特兰市达成协议。Zamias寻求市政支持，涉及将Kmart从拉特兰市中心迁至拟议的购物中心，并将Central Vermont Public Service办公室迁入Kmart的原址。该市最终同意提供400万美元的信贷，低于最初要求的金额，同时要求开发商在十五年内支付影响费。在获得3800万美元的建设贷款后，Zamias于1994年4月开始建设。 到1994年9月，计划要求超过445,000平方英尺的零售空间、60多家商店和三个锚定租户：J. C. Penney、Sears和Kmart。购物中心的名称通过1994年11月的社区竞赛选出。提到“钻石跑”反映了周边地区滑雪的重要性。首批12家商店于1995年8月23日开业，正式开业随后在10月进行。早期租户包括三个百货商店锚定租户、Barbara Moss、Gap、County Seat、Claire's、Regis、MasterCuts、GNC、Olympia Sports和Sbarro。开业后扩展到包括Payless ShoeSource、Yankee Candle、Disney Store、Eddie Bauer、National Record Mart和RadioShack等零售商。其内部设计采用夏季主题，绘制和悬挂蝴蝶、鸟类、风筝和花朵的图案。 新购物中心影响了较旧的拉特兰购物中心，吸引走了其几家商店，包括National Record Mart、Regis、GNC、Lauriat Books和Hallmark Cards。钻石跑本身也并非没有财务问题。到1997年底，它仍未完全租出，拉特兰市就涉及未支付影响费的10万美元索赔起诉Zamias。该市于1998年重新评估了物业价值，并观察到在涉及1995年初始税款的早期拖欠后，房产税支付已恢复正常。影响费问题在2003年协商付款计划之前多年未解决。该市表示这些付款用于支持人行道和路灯改善。 2004年，一个溜冰场Rutland Regional Field在购物中心后面建成。五年后，它被Castleton State College购买并更名为Spartan Arena；一条有顶棚的人行道将溜冰场与购物中心连接起来。Old Navy于2005年开业，帮助入住率升至90%以上。然而，租户更替增加。Payless ShoeSource和Ritz Camera关闭，Gap后来离开，部分原因是Old Navy（当时属于同一公司所有）占据了市场细分。一个拟议的全服务餐厅空间在开发商无法确保合适的餐厅连锁后被Rex TV and Appliance使用。 购物中心于2007年易主，Gemini Real Estate收购了它，并于2014年再次易主，BAI Rutland成为所有者。Zamias继续担任管理者。管理层将Gemini拥有期间的大部分衰退归因于大衰退，而租户后来则归咎于高租金。到2014年，入住率不到可用空间的一半。Sears于当年宣布离开，J. C. Penney于2015年关闭，取代J. C. Penney的LaFlamme's Furniture于2017年关闭。Kmart于2018年4月关闭，使该物业失去了锚定租户。 2019年，Zamias宣布计划关闭购物中心并用新的购物中心取而代之。最后的商店和企业于10月离开，购物中心的资产于11月被拍卖。拟议的再利用计划包括拆除原购物中心并建造一个170,995平方英尺的Walmart Supercenter，可能扩建Spartan Arena、一家酒店和额外租户。钻石跑购物中心在2019年10月后不再作为室内购物中心运营。
- 2019
运营结束
[1]剩余的企业于10月离开或关闭，结束了购物中心的运营。
- 2018
最后一家原始锚定租户关闭
[1]Kmart于4月关闭，使购物中心失去了锚定租户。
- 2014
出售给BAI Rutland
[1]BAI Rutland在入住率降至50%以下时收购了购物中心。
- 2007
出售给Gemini Real Estate
[1]Gemini Real Estate收购了该物业。
- 2005
Old Navy开业
[1]Old Navy开业，暂时将购物中心入住率推至90%以上。
- 2004
附近溜冰场开业
[1]Rutland Regional Field在购物中心后面开业，后来在Castleton State College所有权下成为Spartan Arena。
- 1995
购物中心开业
[1]首批商店于8月23日开业，随后于10月正式盛大开业。
- 1994
建设开始并选定购物中心名称
[1]在获得融资后，建设于4月开始，钻石跑购物中心名称通过11月的当地竞赛选定。
- 1989
Act 250许可获批
[1]佛蒙特州在1988年首次申请后批准了该项目的Act 250土地使用许可。
- 1986
开发用地收购
[1]Damian Zamias收购了拉特兰镇南端约92英亩的土地，用于拟议的购物中心。
产品与定位
一个区域性的室内购物中心，旨在为拉特兰及附近的佛蒙特州社区提供服务，拥有百货商店、全国性专业零售商、餐饮服务以及通往Spartan Arena的娱乐相关通道。
百货商店 · 1995
J. C. Penney
J. C. Penney是钻石跑购物中心三个原始锚定租户之一。其广泛的百货商店商品种类帮助确立了该物业作为区域购物目的地的地位。该店于2015年关闭，之后LaFlamme's Furniture曾暂时占用原锚定空间。
百货商店 · 1995
Sears
Sears作为原始锚定租户开业，提供百货商店商品、家电、工具及相关类别。其2014年宣布关闭是购物中心失去主要租户的重要阶段。
折扣百货商店 · 1995
Kmart
Kmart是原始锚定租户，并且是涉及从拉特兰市中心搬迁的开发协议的核心。其2018年4月关闭移除了购物中心最后一家原始锚定租户，使该物业失去了百货商店的吸引力。
服装零售商 · 2005
Old Navy
Old Navy于2005年开业，暂时加强了租户组合。其到来帮助入住率超过90%，尽管后来其他服装租户（包括Gap）的离开说明了购物中心日益增长的零售压力。
购物中心内线商店 · 1995
专业零售和服务
购物中心的内线租户组合包括服装、鞋类、美容服务、健身补品、体育用品、书籍、音乐、礼品、电子产品和快餐。其运营历史中提到的租户包括Gap、Disney Store、Eddie Bauer、GNC、Olympia Sports、Sbarro、RadioShack、Yankee Candle、Claire's、Regis、MasterCuts和National Record Mart。
品牌决策
2019
关闭并重新开发购物中心战略背景
该物业遭受了长期的租户流失、入住率低于50%、所有三个原始锚定租户的离开以及空置和租金问题的持续压力。
采取的行动
Zamias宣布购物中心将关闭并拆除，以进行拟议的购物中心重新开发，可能包括Walmart Supercenter、酒店、额外租户和扩建的Spartan Arena。
后续影响
剩余的企业于2019年10月关闭或搬出，购物中心的资产于次月被拍卖。
1995
推出钻石跑购物中心零售综合体新品背景
该项目旨在创建一个主要的区域购物目的地，并吸引Kmart从拉特兰市中心迁出。
采取的行动
购物中心于8月开设首批商店，并在10月正式开业时扩大了租户阵容，以J. C. Penney、Sears和Kmart为锚定租户。
后续影响
开业吸引了较旧的拉特兰购物中心的商店，并初步确立了钻石跑作为重要的当地零售中心的地位。
1988
寻求区域购物中心的监管批准战略背景
Zamias Services寻求在拉特兰镇南端的土地上开发一个大型室内购物中心，需要佛蒙特州Act 250批准和额外的环境许可。
采取的行动
开发商于1988年申请了Act 250许可；1989年获批，尽管由于湿地许可和融资困难，建设仍然延迟。
后续影响
项目最终继续进行，并于1995年开业，拥有超过445,000平方英尺的零售空间。
Construction loan. $38 million (1994)
来源1 个来源
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