数字房地产信托公司
企业品牌
未认领一家全球性的中立运营商，提供数据中心、主机托管和数字互联服务。
最近更新 2026年8月31日
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概览
Digital Realty是一家公开上市的不动产投资信托公司，专注于数据中心基础设施。通过其设施和服务平台，公司为企业、电信公司、云服务提供商、内容平台、金融机构以及其他有大量数字基础设施需求的组织提供安全的空间、电力容量、冷却、连接和互联服务。其运营商中立模式允许客户连接多个网络、云、互联网交换和服务提供商，而不是局限于单一电信运营商。 该公司于2004年由GI Partners创立，通过破产拍卖和财务困境所有者以低于重置成本的价格收购了一批数据中心。Digital Realty于2004年11月4日通过首次公开募股上市。IPO时，投资组合包含23处物业，总面积约560万平方英尺。GI Partners在2007年3月前出售了其剩余股份，使Digital Realty成为一家独立交易的数据中心房地产公司。 在2010年代，Digital Realty通过物业收购和平台收购进行扩张。它在美国东北部、亚特兰大、旧金山、明尼苏达州、亚利桑那州和北弗吉尼亚州购买了设施，同时开发了更大的园区。2015年收购Telx增加了重要的互联和主机托管平台。随后，公司从Equinix收购了欧洲设施，完成了对DuPont Fabros Technology的收购，收购了巴西运营商Ascenty，并同意收购Interxion。这些交易使公司从主要面向物业的数据中心房东转变为结合批发容量、零售主机托管、云连接和互联的全球供应商。 公司在2020年代继续国际扩张。它将计划中的总部从加利福尼亚迁至奥斯汀，通过控股投资进入西非，并收购了南非数据中心运营商Teraco的多数股权。截至2023年的参考期，Digital Realty报告在超过25个国家拥有300多个设施。其国际投资组合围绕主要大都市市场和连接枢纽组织，这些地方靠近网络、云区域、互联网交换和商业客户，从而对高连接设施产生需求。 可持续性是Digital Realty企业定位的重要组成部分。公司加入了科学碳目标倡议，并承诺以2018年为基准减少运营和价值链排放。它还是《气候中立数据中心公约》的签署方，该公约是欧洲行业倡议，目标是到2030年使参与的数据中心运营商实现气候中立。Digital Realty已在美国多个州签约约1吉瓦的风能和太阳能项目，并在肯尼亚、希腊、瑞士和韩国的设施安装了小型太阳能项目。公司表示，其活动在2022年避免了约180万公吨二氧化碳当量排放。 Digital Realty目前的业务结合了长期数据中心房地产所有权和经常性基础设施及连接服务。其主要战略挑战包括新园区的资本密集度、能源可用性、电力成本、水和冷却要求、环境法规、网络安全和运营弹性，以及支持日益密集的计算工作负载的需求。2024年新加坡设施发生电池室火灾，说明了大规模电力系统相关的运营风险，尽管公司报告称疏散的员工没有受伤。
沿革
Digital Realty由GI Partners于2004年创立，是一家专门拥有和运营数据中心房地产的公司。GI Partners贡献了21个设施，这些设施通过破产拍卖和从陷入困境的公司购买而组装，通常以低于重置成本的价格获得。Digital Realty于2004年11月4日进行了首次公开募股。其初始公开投资组合包括23处物业，约560万平方英尺。GI Partners在2007年3月前出售了其全部股份。 公司通过一系列收购和开发项目扩大了其美国投资组合。2006年，它以1.75亿美元购买了凤凰城的一处物业。2010年，它以3.75亿美元收购了马萨诸塞州和康涅狄格州的三个数据中心。2012年，它通过售后回租交易增加了亚特兰大地区一处334,000平方英尺的设施，并购买了旧金山的一个数据中心。2013年，它通过售后回租安排收购了达美航空位于明尼苏达州伊根的数据中心，并扩大了其位于亚利桑那州钱德勒的设施容量。 Digital Realty的平台战略在本世纪第二个十年中期变得更加突出。2015年，它出售了费城的一栋建筑，并以约18.86亿美元收购了Telx，增加了零售主机托管和互联服务。同年，它购买了弗吉尼亚州劳登县未开发的土地，并宣布了大型数据中心园区的计划。2016年，它从Equinix收购了八个欧洲数据中心。2017年，它扩大了亚特兰大的一处设施，并完成了对DuPont Fabros Technology的收购，增强了其服务大型云和互联网客户的能力。 公司还卷入了一起重要的美国最高法院就业法案件。在Digital Realty Trust, Inc. v. Somers案中，法院于2018年裁定，相关多德-弗兰克条款下的举报人反报复保护仅适用于向证券交易委员会报告了涉嫌证券法违规的个人。该案源于一名员工声称在内部投诉监督控制和成本超支后被解雇。该裁决涉及举报人保护的法定范围，而非确立公司不当行为的一般性认定。 Digital Realty通过2018年收购巴西数据中心运营商Ascenty继续其国际增长。2019年，它宣布达成收购欧洲数据中心和互联提供商Interxion的协议，进一步将地理分布的设施与网络丰富的托管服务相结合。在此期间，公司还因其多个美国设施的能源性能获得了ENERGY STAR认证。 在2020年代，Digital Realty强调可持续性和地理多元化。它加入了科学碳目标倡议，设定了基于2018年水平的2030年排放目标，并支持欧洲的气候中立数据中心公约。2021年，它宣布将总部迁至奥斯汀，通过控股Medallion Communications进入西非，并于2022年宣布收购Teraco Data Centres 55%的股份。2023年，它获得了与欧洲气候中立数据中心公约自律要求相关的符合性证书。 Digital Realty的环境计划包括可再生能源采购和开发。公司报告称，在美国签约了约1吉瓦的风能和太阳能项目，并在肯尼亚、希腊、瑞士和韩国的设施安装了太阳能装置。它还报告称，2022年避免了约180万公吨二氧化碳当量排放。2024年9月，其新加坡罗央设施发生火灾，涉及电池室中的锂离子电池。员工被疏散，无受伤报告，而多个客户和云服务经历了中断或潜在中断。该事件凸显了现代数据中心园区中电池安全、冗余和运营弹性的重要性。
- 2024
罗央设施火灾
[1]Digital Realty位于新加坡的数据中心发生电池室火灾，促使疏散并影响了一些客户系统。
- 2023
气候中立数据中心公约符合性证书
[1]公司获得了与遵守公约欧洲自律倡议相关的证书。
- 2022
Teraco投资
[1]Digital Realty宣布收购Teraco Data Centres 55%的股份。
- 2021
宣布总部搬迁
[1]Digital Realty宣布其总部将迁至德克萨斯州奥斯汀。
- 2020
科学碳目标
[1]公司加入了科学碳目标倡议，并宣布了减排承诺。
- 2019
宣布Interxion交易
[1]Digital Realty宣布以约84亿美元收购欧洲提供商Interxion。
- 2018
收购Ascenty
[1]Digital Realty收购了巴西运营商Ascenty，该公司当时运营着八个设施。
- 2017
收购DuPont Fabros Technology
[1]完成的收购扩大了Digital Realty的数据中心组合和大型客户容量。
- 2016
欧洲投资组合扩张
[1]Digital Realty从Equinix收购了八个欧洲数据中心。
- 2015
收购Telx
[1]此次收购为Digital Realty带来了一个重要的互联和零售主机托管平台。
产品与定位
企业级、运营商中立数字基础设施，支持云、网络、主机托管和数据密集型工作负载。
数据中心基础设施
数据中心园区
大型设施和园区，提供通电的数据中心空间、弹性电力系统、冷却、物理安全和运营基础设施。这些站点可支持企业部署、云区域、电信设备和超大规模工作负载。Digital Realty在电力、网络密度和客户需求支持长期基础设施投资的市场中开发和收购园区。
数据中心服务
主机托管
主机托管允许客户在专业管理的Digital Realty设施中安装和运营服务器、存储和网络设备。服务范围从专用套间和笼子到更大的批发部署，客户可获得电力、冷却、安全、监控以及访问多个网络和云提供商。
连接服务
互联
互联服务将客户连接到数据中心内或跨数据中心的运营商、互联网交换、云平台、服务提供商和其他租户。运营商中立模式旨在为客户提供网络选择，并减少通过单一电信运营商传输流量的需求。在Telx和Interxion交易后，互联在Digital Realty的产品中变得尤为突出。
连接服务
云连接
云连接产品提供客户基础设施与公共云或数字服务环境之间的私有或受控连接。它们专为寻求可预测性能、安全性和降低对公共互联网依赖的组织而设计，用于混合云和多云架构。
品牌决策
2022
收购Teraco的多数股权并购背景
Digital Realty寻求扩大其非洲数据中心平台和在主要区域连接市场的存在。
采取的行动
公司宣布收购Teraco Data Centres 55%的股份。
后续影响
该交易通过Teraco成熟的区域设施加强了Digital Realty在非洲的地位。
2020
设定科学碳目标战略背景
数据中心的电力消耗和相关排放对客户、监管机构和投资者变得越来越重要。
采取的行动
Digital Realty加入了科学碳目标倡议，并承诺在2018年至2030年间将范围1和范围2排放减少68%，范围3排放减少24%。
后续影响
这些承诺正式确定了公司的可持续发展战略，与可再生能源采购和效率计划相辅相成。
2019
收购Interxion并购背景
Digital Realty旨在将其全球数据中心足迹与Interxion的欧洲主机托管和互联业务相结合。
采取的行动
公司宣布了一项价值约84亿美元的协议。
后续影响
计划中的合并使扩大后的公司定位为更广泛的全球数据中心、主机托管和互联服务提供商。
Announced transaction value. Approximately $8.4 billion (October 2019)
2018
收购Ascenty并购背景
Digital Realty通过巴西数据中心运营商寻求在拉丁美洲扩张。
采取的行动
公司以约18亿美元收购了Ascenty。
后续影响
Digital Realty在巴西获得了更大的存在，当时Ascenty运营着八个数据中心。
Acquisition value. Approximately $1.8 billion transaction (December 2018)
2015
收购Telx并购背景
Digital Realty寻求在传统数据中心房地产业务之外，加强其零售主机托管和互联能力。
采取的行动
公司以约18.86亿美元收购了Telx。
后续影响
该交易扩大了Digital Realty的网络丰富型主机托管和互联平台。
Acquisition value. Approximately $1.886 billion transaction (2015)
近期事件
- 尚未确定
报道
Menlo Equities收购Digital Realty九座数据中心[3]
Menlo Equities从Digital Realty收购了美国九座数据中心，其中包括硅谷的四座；报道所述四座加州设施的交易金额为1.088亿美元。
报道
Digital Realty宣布收购 Teraco 控股权[4]
Digital Realty宣布一项对南非 Teraco 估值35亿美元的交易。交易完成后，Digital Realty预计将持有 Teraco 约55%的股权；交易预计于2022年上半年完成。
报道
Telia Carrier扩大在Digital Realty数据中心的连接布局[5]
Telia Carrier宣布在Digital Realty位于德克萨斯州理查森的园区新增网络接入点，这是其在Digital Realty数据中心扩展布局的一部分。理查森、洛杉矶和芝加哥的新增接入点使Telia Carrier连接的Digital Realty站点总数达到39个，遍及美国和欧洲。
报道
Digital Realty扩展与Google Cloud的直接连接[6]
Digital Realty宣布扩大客户对Google Cloud网络的安全专用访问，在五个大都市区域提供连接，包括亚特兰大、洛杉矶、维也纳及德国的新接入点，并在杜塞尔多夫增加第二条直接互联。
报道
Digital Realty在大阪推出PlatformDIGITAL及托管服务方案[7]
Digital Realty宣布已在日本Digital Osaka 2数据中心推出PlatformDIGITAL数据中心平台及产品化托管服务方案。
报道
XTREME-D成为Digital Realty在日本的首家零售托管客户[7]
Digital Realty宣布XTREME-D成为其在日本的首家零售托管客户。XTREME-D将租用Digital Osaka 2的托管空间，以支持其按需超级计算服务。
报道
Digital Realty推出PlatformDIGITAL平台[8]
Digital Realty宣布推出全球数据中心平台PlatformDIGITAL，并推出四项面向企业客户、现已在全球提供的企业IT解决方案。
报道
Adani Group与Digital Realty宣布在印度开展数据中心合作[9]
Adani Group宣布与Digital Realty合作。根据谅解备忘录，Adani Enterprises与Digital Realty将共同评估在印度开发和运营数据中心及数据中心园区，并培育海底电缆服务商相关合作社群。
报道
Digital Realty公布优先股发行定价[10]
Digital Realty宣布发行1,200万股5.200% L系列累计可赎回优先股，发行定价对应的总募集金额为3亿美元。该发行预计于2019年10月10日完成，但须满足惯常交割条件。
来源15 个来源
- 1Digital Realtyen.wikipedia.org
- 2Digital Realty official websitedigitalrealty.com
- 3Menlo Equities收购Digital Realty九座数据中心datacenterdynamics.com
- 4Digital Realty宣布收购 Teraco 控股权datacenterfrontier.com
- 5Telia Carrier扩大在Digital Realty数据中心的连接布局prnewswire.com
- 6Digital Realty扩展与Google Cloud的直接连接prnewswire.com
- 7Digital Realty在大阪推出PlatformDIGITAL及托管服务方案prnewswire.com
- 8Digital Realty推出PlatformDIGITAL平台prnewswire.com
- 9Adani Group与Digital Realty宣布在印度开展数据中心合作aninews.in
- 10Digital Realty公布优先股发行定价prnewswire.com
- 11Adani Group partners with US-based Digital Realty for data centre infra in Indiafinancialexpress.com
- 12Adani Group partners with US-based firm to build data centre infra in Indiabusiness-standard.com
- 13Digital Realty Announces Pricing of €1.0 billion of Guaranteed Notes due 2031prnewswire.com
- 14Digital Realty Announces Pricing of €500 million of Euro-Denominated Bondsprnewswire.com
- 15Digital Realty Announces Pricing of Euro-Denominated Bondsprnewswire.com
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