迪克西广场购物中心

迪克西广场购物中心，正式名称为迪克西广场购物中心，是位于伊利诺伊州芝加哥南部郊区哈维市第151街与迪克西公路交汇处的一座封闭式购物中心。它于1966年在原迪克西高九洞高尔夫球场的土地上开业。由罗伯特·迈耶公司连同迈耶·C·韦纳、罗伯特·E·弗赖林和T·C·麦克唐纳开发，该中心被设计为周边南郊市场的区域购物目的地。 购物中心分阶段开业。蒙哥马利沃德在正式落成前开始营业，1966年8月的软开业有36家商店。11月举行了正式落成和盛大开业活动，当时约有50家商店营业。到1968年，该中心已扩展到约64家商店，主要租户包括蒙哥马利沃德、JCPenney、伍尔沃斯、沃尔格林和Jewel。1970年，Turn Style作为额外的主力店加入。在早期，迪克西广场代表了郊区封闭式购物中心的模式：一个气候控制的零售综合体，旨在将百货商店、专卖店、杂货店和服务集中在一个地点。 购物中心的命运在20世纪70年代初恶化。哈维市正经历日益严重的贫困、衰败和犯罪，该物业或其附近发生的几起暴力事件获得了大量媒体报道。1973年附近马特森更大的林肯购物中心的开业也加剧了对购物者和百货商店租户的竞争。Turn Style于1973年12月离开，蒙哥马利沃德于1976年10月关闭。为了重振该中心，该物业于1975年更名为迪克西购物中心，并进行了据报道耗资约50万美元的翻新。购物中心于当年10月重新开业，但翻新并未扭转其客流下降的趋势。 到1977年，迪克西购物中心已基本不再作为区域购物中心运作，越来越多地被描述为社区零售设施或几乎空置的物业。剩余租户减少到约20家商店，购物中心于1978年11月正式关闭。JCPenney一直营业到1979年1月，而Jewel超市则持续到当年7月。当时的报道将衰落部分归因于入店行窃和员工盗窃，以及更广泛的社会经济问题和来自较新零售开发项目的竞争。 零售运营结束后，该物业获得了不寻常的文化来世。1979年，哈维-迪克斯穆尔学区在建造替代建筑期间暂时将购物中心的一部分用作学校场地。同年，导演约翰·兰迪斯租用该空置物业拍摄《福禄双霸天》。电影的高潮追逐场景让车辆穿过购物中心的店面内部空间，制作结束后留下了额外的物理损坏。随后的争议导致学区向电影发行商寻求未修复损坏的赔偿，尽管学校使用很快结束。 该建筑随后进入长期废弃状态。结构上的开口让雨水和雪进入，而故意破坏、盗窃、倾倒垃圾、纵火、结构恶化和维护资金不足逐渐损坏了综合体。哈维市于1985年从学区手中接管了该物业。在20世纪80年代、90年代和2000年代提出了各种重建方案，但均未成功恢复该场地。2005年涉及American Kitchen Delights、YMCA和潜在大型零售商的计划因许可、石棉、拆除和所有权问题而崩溃。遗迹成为早期死购物中心的著名例子，吸引了城市探险者、摄影师和对废弃场所感兴趣的互联网社区。 联邦和州支持的拆除工作经过多年拖延后最终推进。2010年宣布的联邦拨款支持拆除这座破败的建筑，尽管监管和石棉清除问题推迟了工作。2012年初获得了许可，拆除于2月开始，购物中心于2012年5月17日完全拆除。原物业随后被清理并作为棕地处理。哈维市于2016年获得了该场地的所有权，后来考虑了工业、物流和冷藏重建的可能性。因此，迪克西广场购物中心主要作为郊区零售衰落、市政重建困难以及废弃商业建筑文化意义的案例研究而存续。

迪克西广场购物中心建在伊利诺伊州哈维市迪克西公路沿线的原迪克西高高尔夫球场场地上。该项目由罗伯特·迈耶公司、迈耶·C·韦纳、罗伯特·E·弗赖林和T·C·麦克唐纳开发，建筑工作由Hornbach、Steenwyk和Thrall完成。施工于1964年底开始。蒙哥马利沃德于1965年10月21日开业，早于中心全面完工。 1966年8月31日的软开业以36家商店介绍了购物中心，并包括与艺人梅尔·托尔梅和卡梅利塔·波普相关的时光胶囊的密封。购物中心于1966年11月9日落成，随后于11月10日至12日举行盛大开业活动。娱乐活动包括Homer和Jethro、Art Hodes、Sid Sakowicz、Art Van Damme五重奏和Bozo马戏团的Ned Locke。到1968年，该中心达到约64家商店。其主要租户包括蒙哥马利沃德、JCPenney、伍尔沃斯、沃尔格林和Jewel，而Turn Style于1970年作为主力店加入。 商业环境在20世纪70年代急剧变化。哈维的犯罪和经济困境损害了购物中心的声誉，而1972年和1973年的暴力事件受到关注并导致客流下降。1973年8月马特森林肯购物中心的开业创造了更强大的附近竞争对手。Turn Style于当年12月离开，蒙哥马利沃德于1976年关闭。管理层在1975年尝试重新定位，将名称缩短为迪克西购物中心，并进行据报道耗资50万美元的翻新。翻新后的中心于10月9日重新开业，但努力未能恢复其以前的区域角色。 到1977年初，该物业主要作为当地便利中心运作。其特点是严重空置和客流疲软，到1978年只剩下约20家商店。购物中心于1978年11月关闭。JCPenney于1979年1月关闭其门店，Jewel于7月跟进。报道的原因包括犯罪、入店行窃、员工盗窃、贫困和来自较新购物中心的竞争。 空置建筑被临时重用。1979年1月，哈维-迪克斯穆尔学区在准备新学校期间占用了购物中心的部分区域；前Turn Style空间被改建为体育馆。同年，《福禄双霸天》在购物中心内拍摄。制作中的追逐场景严重损坏了内部，学区后来向环球影业索赔87,000美元，指控其未能恢复物业。学区随后离开了该场地。 购物中心空置了数十年。居民使用该物业的部分区域倾倒垃圾，建筑被反复闯入，破坏者剥去固定装置和标志。天气通过损坏或移除的覆盖物进入，加速了腐烂。哈维于1985年8月27日从学区手中收购了该物业。周边部分土地上建了一个警察局，但购物中心本身仍未使用。在20世纪90年代，它与帮派活动、毒品活动、无家可归和进一步破坏有关。1993年在前JCPenney建筑中发生了一起致命袭击。2000年代，前伍尔沃斯空间和前休息室的火灾造成了额外的结构损坏。 1985年、1989年和1997年宣布了重建提案，但没有结果。2005年出现了一个更雄心勃勃的计划，涉及American Kitchen Delights、YMCA老年人住房和潜在的大型零售商，如Costco、Kohl's和Old Navy。在检查人员发现石棉并确定拆除活动未经所需许可进行后，项目恶化。工作被停止，进一步的未经授权活动损害了翻新蒙哥马利沃德建筑的前景。该物业于2006年易手，但拆除和重建仍未推进。随后进行了关于石棉合规的法律诉讼，并对该物业设置了留置权。 剩余结构在2009年7月再次遭受火灾。2010年宣布了一项有联邦支持的公共拆除计划，但监管复杂性推迟了执行。承包商于2012年1月获得许可，石棉清除于2月初完成，拆除于2月15日开始。最终残余物于2012年5月17日被移除。哈维后来接管了清理后的物业，并探索了新的商业或工业用途，包括物流和冷库。该购物中心的废弃状态、在《福禄双霸天》中的角色以及长期失败的重建努力使其成为流行文化中死购物中心的突出例子。

• 2016

  市政府获得前购物中心场地

  [1]Dixie Square Mallen.wikipedia.org

  哈维市获得了清理后的物业，以备未来可能的重建。

• 2012

  最终拆除

  [1]Dixie Square Mallen.wikipedia.org

  在石棉清除和许可延误后，购物中心于2月至5月期间被拆除。

• 2005

  重建尝试失败

  [1]Dixie Square Mallen.wikipedia.org

  在发现石棉和许可问题后，一项重建和部分拆除项目被停止。

• 1985

  哈维市接管

  [1]Dixie Square Mallen.wikipedia.org

  该市从哈维-迪克斯穆尔学区手中接管了购物中心物业。

• 1979

  学校重用和电影制作

  [1]Dixie Square Mallen.wikipedia.org

  该场地暂时容纳了一所学校，并用于《福禄双霸天》的追逐场景。

• 1978

  零售运营结束

  [1]Dixie Square Mallen.wikipedia.org

  购物中心在多年空置和客流下降后于11月关闭。

• 1975

  购物中心更名并翻新

  [1]Dixie Square Mallen.wikipedia.org

  该物业采用了较短的名称迪克西购物中心，并进行了据报道耗资50万美元的翻新。

• 1973

  竞争和社会压力加剧

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  林肯购物中心在附近开业，而犯罪报道和租户离开开始加速迪克西广场的衰落。

• 1970

  Turn Style成为主力店

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  折扣零售商Turn Style作为额外的主力租户加入购物中心。

• 1966

  购物中心正式开业

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  购物中心于11月9日举行落成典礼，并于11月10日至12日举行盛大开业庆祝活动。

• 1965

  蒙哥马利沃德开业

  [1]Dixie Square Mallen.wikipedia.org

  蒙哥马利沃德于10月21日成为第一家开业的购物中心商店。

• 1964

  施工开始

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  封闭式购物中心的施工在哈维市原迪克西高高尔夫球场场地上开始。

最初定位为服务于哈维市和芝加哥南部郊区的郊区区域购物中心；衰落之后，它作为废弃的死购物中心和电影拍摄地而闻名。

• 零售房地产 · 1966

  封闭式购物中心

  迪克西广场的主要产品是一个气候控制的封闭式零售环境，结合了百货商店、折扣零售、杂货、药房、杂货店和较小的专卖店。在其鼎盛时期，该综合体包含约64家商店，并作为哈维市和附近南郊社区的区域购物目的地。

• 百货商店 · 1965

  蒙哥马利沃德

  蒙哥马利沃德是该项目中第一家开业的商店，也是其主要主力租户之一。它的存在帮助确立了迪克西广场作为区域购物中心的地位。该店于1976年10月关闭，比购物中心正式关闭早两年。

• 百货商店 · 1966

  JCPenney

  JCPenney是购物中心的主要百货商店主力之一，并在中心1978年11月正式关闭后仍然营业。其门店最终于1979年1月关闭。

• 超市 · 1966

  Jewel

  Jewel在购物中心的租户组合中提供杂货零售，是最后一个离开该物业的主要零售商。该超市于1979年7月关闭。

• 2008

  开发商因与财产纠纷相关的武器犯罪认罪

  在与停滞的重建相关的留置权和公司纠纷中，开发商约翰·迪宁用指节铜套和枪支威胁一名投资者。他于2008年对严重非法使用武器认罪。

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• 2005

  未经授权的拆除和石棉争议

  检查人员发现石棉并发现拆除工作未经所需许可进行后，一项重建工作被暂停。额外的未经授权工作后来损坏了蒙哥马利沃德建筑，伊利诺伊州总检察长就石棉清除义务提起诉讼。

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• 2010

  批准公共支持的拆除其他

  背景

  经过数十年的失败重用提案，恶化的结构构成了持续的维护和安全问题。

  采取的行动

  伊利诺伊州官员宣布约400万美元的联邦拨款，辅以其他公共恢复资金，以支持拆除。

  后续影响

  监管延误将工作推迟到2012年，当时石棉清除和拆除完成。

  Demolition grant. Approximately $4 million in federal grant support (2010)

  来源

• 2005

  追求大型零售商重建战略

  背景

  开发商寻求用新的零售、就业和社区用途取代废弃的购物中心。

  采取的行动

  计划提议拆除大部分购物中心，将蒙哥马利沃德建筑翻新为American Kitchen Delights，增加YMCA老年人住房，并吸引包括Costco、Kohl's和Old Navy在内的零售商。

  后续影响

  由于石棉、许可违规、所有权复杂化、留置权和法律纠纷，项目停滞；剩余的购物中心最终于2012年被拆除。

  来源

• 1979

  允许临时学校使用其他

  背景

  购物中心已关闭，但当地学区在建造替代建筑期间需要临时空间。

  采取的行动

  哈维市允许哈维-迪克斯穆尔学区使用购物中心空间，包括将前Turn Style区域用作体育馆。

  后续影响

  学校使用持续了大约两年，并在物业在电影制作期间也遭受损坏后结束。

  来源

• 1975

  更名并翻新购物中心战略

  背景

  在犯罪报道、当地经济困境和林肯购物中心的竞争下，购物中心正在失去租户和购物者。

  采取的行动

  管理层将名称缩短为迪克西购物中心，并在10月重新开业前进行了据报道耗资50万美元的翻新。

  后续影响

  重新定位未能恢复区域客流，购物中心继续失去商店，直到1978年关闭。

  来源

1. 1Dixie Square Mallen.wikipedia.org