杜勒斯镇中心
杜勒斯镇中心是位于弗吉尼亚州斯特林的一座两层封闭式区域购物中心，服务于华盛顿大都会区。
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概览
杜勒斯镇中心是位于弗吉尼亚州劳顿县斯特林的一座大型封闭式购物中心，距离华盛顿杜勒斯国际机场以北约五英里。其总可出租面积约140万平方英尺，是劳顿县唯一的封闭式购物中心，作为一个区域零售和娱乐目的地，而非单一品牌门店。其顾客辐射范围涵盖弗吉尼亚州的劳顿、费尔法克斯、克拉克和弗雷德里克县，以及西弗吉尼亚州的杰斐逊县。 该项目起源于1980年代末，当时劳顿县批准了该县首个区域购物中心。Lerner Enterprises和Cigna参与了最初的开发合资企业，项目最初以Windmill Regional Shopping Center的名称提出。经济状况和开发延误使建设推迟了数年。建筑工程最终于1996年开始，第一期于1998年11月开业，Hecht's和Lord & Taylor作为最初的百货商店主力店。JCPenney和Sears于1999年跟进，同年8月正式盛大开业。 购物中心于2002年扩建，新增了以Nordstrom为主力店的新翼，并通过两层零售走廊连接。其他增建和再开发使物业超越了传统的百货商店购物。LA Fitness于2004年占用了部分前主力店地块，Dick's Sporting Goods于2006年占用了其余部分，Regal Cinemas多厅影院后来取代了Sears翼楼附属的办公楼。Hecht's在2006年因May Department Stores被收购而改为Macy's。 与许多美国区域购物中心一样，杜勒斯镇中心在2010年代和2020年代经历了主力店更替。Nordstrom于2017年宣布退出，Lord & Taylor于2020年在该连锁店全国清算期间关闭了其门店，Sears于2021年宣布关闭其门店。物业通过租户多元化、拟议的混合用途开发、较小规模的租户、折扣零售、家具、健身和娱乐用途来应对。Centennial于2020年宣布了额外的零售、酒店、公寓、高端杂货租户和公共绿地的计划；开发商后来于2022年宣布了更多租户。 2023年12月，Virginia Property Investments以据报道4600万美元的价格收购了该购物中心。随后的计划和租户变化强调了对前主力店空间的适应性再利用。前Lord & Taylor和Sears建筑的部分被细分用于新租户，包括家具、折扣零售、台球和保龄球以及蹦床公园概念。计划中的DTC Expo & Event Center旨在将前主力店空间的很大一部分改造成贸易展、展览、会议、音乐会、企业活动和社区聚会的场所。Patrick's Elegant Living也宣布计划占用前Nordstrom空间。这些变化使杜勒斯镇中心定位为混合零售、餐饮、休闲和活动目的地，同时继续作为封闭式购物中心运营。
沿革
杜勒斯镇中心最初构想为劳顿县首个区域封闭式购物中心。1987年12月，县政府批准了该项目，Lerner Enterprises和Cigna与最初的开发合资企业有关。拟议名称为Windmill Regional Shopping Center，但次年项目更名为杜勒斯镇中心。全国性经济衰退推迟了进展，使得原计划的施工时间表和1996年开业未能实现。 施工最终于1996年开始，最初预计1998年春季完工。进一步延误将开业时间推迟到1998年11月。Hecht's和Lord & Taylor成为首批主力店，于1998年11月18日开业。JCPenney和Sears于1999年春末跟进，购物中心于1999年8月12日举行正式盛大开业。完工后的物业成为华盛顿杜勒斯国际机场周边快速发展的北弗吉尼亚郊区的主要零售中心。 2002年进行了重大扩建，新增Nordstrom作为主力店，并创建了包含额外商店的两层通道。在相邻的空置主力店地块上建设Edwards Cinema的计划未按原提议发展。相反，LA Fitness于2004年在该地块的一部分开业，Dick's Sporting Goods于2006年在其余部分开业。与Sears翼楼相连的办公结构后来被拆除，取而代之的是Regal Cinemas多厅影院。2006年，Hecht's在May Department Stores被收购后更名为Macy's。 购物中心后来的历史反映了传统百货商店行业的重组。Nordstrom于2017年6月宣布退出。Lord & Taylor被列入2020年该连锁店在全国范围内关闭门店的名单，当时正值COVID-19疫情相关的经济中断。西尔斯于2021年2月宣布关闭其主力店。这些退出留下了大量需要新用途的空间，并促使向灵活细分、娱乐、家具、折扣零售和活动导向的占用转变。 购物中心开发公司Centennial于2020年11月宣布了一项广泛的再开发概念。该提案包括新的零售、酒店、公寓、高端杂货零售商和绿地。2022年11月，Centennial报告了九家新租户，包括季节性快闪运营商。2023年12月，Virginia Property Investments以据报道4600万美元的价格购买了该物业。 收购后，前主力店空间逐渐被分割和重新定位。Campos Furniture于2023年占用了前Lord & Taylor建筑的上层，而Black Friday Daily Deals于2024年在下层开业。LA Fitness于2024年10月关闭了其主力店位置。前Sears建筑被准备用于娱乐用途，包括2025年在下层的810 Billiards & Bowling和2026年在上层的Sky Zone Trampoline Park。Campos Furniture后来宣布关闭，计划中的DTC Expo & Event Center宣布用于前家具和折扣零售区域。拟议的两层约120,000平方英尺的场地旨在用于贸易展、展览、会议、音乐会、企业活动和社区活动，预计于2026年第二季度开业。Patrick's Elegant Living也宣布计划开始使用前Nordstrom空间进行家具零售，并计划长期扩展到两层。
- 2023
物业出售给Virginia Property Investments
[1]Virginia Property Investments以据报道4600万美元的价格收购了该购物中心。
- 2017
诺德斯特龙宣布退出
[1]诺德斯特龙宣布关闭其在杜勒斯镇中心的门店。
- 2006
Hecht's更名为Macy's
[1]在May Department Stores被收购后，Hecht's主力店改为Macy's。
- 2002
诺德斯特龙扩建翼开业
[1]新增了以诺德斯特龙为主力店的新翼和两层零售连接。
- 1999
盛大开业完成
[1]JCPenney和Sears于春末开业，随后于8月12日举行正式盛大开业。
- 1998
首次开业
[1]Hecht's和Lord & Taylor于11月18日开业，确立了购物中心的首批主力店阵容。
- 1996
施工开始
[1]经过数年与经济衰退相关的延误和规划延误后，施工开始。
- 1988
项目更名为杜勒斯镇中心
[1]开发项目放弃了拟议的Windmill Regional Shopping Center名称，采用了杜勒斯镇中心。
- 1987
区域购物中心获批
[1]劳顿县批准了该县首个区域购物中心项目，与Lerner Enterprises和Cigna有关。
产品与定位
服务北弗吉尼亚及邻近西弗吉尼亚市场的区域封闭式购物、餐饮、娱乐和社区活动目的地。
百货商店 · 2006
梅西百货
梅西百货是购物中心最初Hecht's主力店的继承者。它提供广泛的百货商品，包括服装、配饰、美容产品、家居用品和季节性商品。
百货商店 · 1999
JCPenney
JCPenney自1999年购物中心开业时期以来一直是主力租户。其商品种类传统上涵盖家庭服装、鞋类、美容、家居产品及相关服务。
体育用品 · 2006
迪克体育用品
迪克体育用品占用了前主力店地块的一部分，为购物中心的租户组合增加了体育器材、运动服装、鞋类和户外产品。
活动与娱乐 · 2026
DTC博览与活动中心
计划中的DTC博览与活动中心旨在成为大型两层场地，用于贸易展、展览、会议、音乐会、企业活动和社区聚会。它代表了将前主力店空间改造成活动导向用途的拟议方案。
娱乐 · 2025
810台球与保龄球
810台球与保龄球占用了前西尔斯主力店的下层，为购物中心重新定位的租户组合增加了包括台球和保龄球在内的休闲娱乐。
家庭娱乐 · 2026
Sky Zone蹦床公园
Sky Zone蹦床公园计划开设在前西尔斯建筑的上层，扩展了购物中心利用前百货商店空间进行活跃和家庭导向娱乐的策略。
争议事件
品牌决策
2023
Virginia Property Investments收购并购背景
杜勒斯镇中心经历了主要主力店退出，需要重新定位大型空置空间。
采取的行动
Virginia Property Investments于2023年12月购买了该购物中心。
后续影响
随后的计划强调细分前主力店建筑，并增加家具、折扣零售、娱乐和活动用途。
Purchase price. $46 million (December 2023 acquisition)
2020
拟议的混合用途再开发战略背景
购物中心面临影响封闭式购物中心的更广泛结构性压力，需要新的用途来补充传统零售。
采取的行动
Centennial宣布了一项涉及额外零售、酒店、公寓、高端杂货零售商和绿地的概念。
后续影响
该物业随后进行了租户多元化和前主力店空间的再利用，但来源并未确定原始概念的每个要素都已实现。
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