杜邦大厦

杜邦大厦是位于特拉华州威尔明顿市中心的一个地标性混合用途综合体，占据由第十街、第十一街、奥兰治街和市场街围成的整个街区，俯瞰罗德尼广场。它由杜邦公司分阶段开发，成为威尔明顿最早的办公楼之一。原始部分于1908年沿罗德尼广场建成，用作杜邦公司的办公室。其后续演变将公司总部、酒店和文化用途结合在一座大型城市建筑中。 1913年进行了大规模扩建。沿第十街和第十一街增加了侧翼，形成U形平面，同时杜邦剧院作为综合体的一部分建成。在同一阶段，部分原始办公楼被改建为杜邦酒店。该酒店使该物业不仅仅是公司办公地址：它成为威尔明顿著名的酒店场所，后来加入了美国历史酒店，这是国家历史保护信托的一个项目。剧院、酒店、办公室和临街用途使该建筑在城市中扮演了广泛的公民和商业角色。 该综合体于1923年达到最终的历史形态，当时完成了奥兰治街的增建，并增加了两层楼。这使建筑达到13层，高约124英尺。由此产生的结构占据了整个市中心街区，并整合了多个相互关联的功能，而不是作为单一用途的办公塔楼。 杜邦大厦一直是杜邦公司的总部，直到2010年代初。2014年12月，杜邦宣布计划将其总部业务整合到附近的Chestnut Run Plaza。总部搬迁与计划中的2015年杜邦公司分离The Chemours Company同时发生。Chemours随后成为这座历史建筑的重要办公租户，保持了与化工行业的联系，同时改变了该物业的企业身份。 文化部分也易手。2015年1月，在激进股东的压力下，杜邦将前杜邦剧院租给了大歌剧院。该场馆更名为罗德尼广场剧院，并继续作为表演艺术设施运营。因此，在杜邦总部搬迁后，该建筑保留了剧院的存在，尽管由独立的文化运营商管理。 2018年1月，整个结构和酒店业务被出售给总部位于威尔明顿的开发商Buccini/Pollin。这笔交易将该物业从公司控制的总部综合体转变为私人拥有的混合用途房地产。新业主将办公空间回租给Chemours，继续将剧院租给大歌剧院，并表示杜邦酒店将继续运营。因此，该建筑目前的身份基于适应性再利用以及办公、酒店和文化功能的共存，而不是其作为杜邦总部的旧角色。 杜邦酒店在特拉华州政治史上也占有一席之地。乔·拜登在该酒店宣布参加1972年美国参议院特拉华州选举。综上所述，该建筑的建筑发展、长期的企业关联、酒店历史、剧院用途以及后来的所有权转变，使其成为威尔明顿重要的历史商业地产，而不是传统的消费品牌。

杜邦大厦从1908年的办公结构发展成为一个大型、综合性的市中心综合体。原始建筑面向罗德尼广场，容纳杜邦公司的办公室，确立了该地点作为威尔明顿企业中心的地位。1913年，建筑沿第十街和第十一街延伸，形成U形布局。这次扩建还引入了杜邦剧院，并将部分原始结构改建为杜邦酒店，将戏剧和酒店用途带入企业开发中。 1923年，建筑再次扩建，增加了奥兰治街的增建部分和两层楼。完成的建筑高13层，约124英尺。其规模和占据整个街区的足迹使其成为威尔明顿早期高层地标之一。随着时间的推移，该综合体不仅与杜邦公司的行政管理相关，还与杜邦酒店及其文化场所相关。 杜邦公司一直将该物业作为总部，直到2010年代初。2014年12月，公司宣布在Chestnut Run Plaza进行总部整合。这一变化发生在更广泛的企业转型期间，包括2015年The Chemours Company的分拆。Chemours搬入杜邦大厦，保留了该物业的办公用途，同时结束了其作为杜邦主要总部的地位。 剧院于2015年1月转移到新的运营安排。杜邦将前杜邦剧院租给大歌剧院，后者将其更名为罗德尼广场剧院。2018年1月，Buccini/Pollin购买了整栋建筑和酒店运营。开发商将办公区域回租给Chemours，继续与大歌剧院的剧院安排，并承诺保持酒店开放。因此，该建筑进入了作为私人拥有的混合用途房地产的新阶段，继续具有办公、酒店和表演艺术功能。 杜邦酒店被认定为美国历史酒店的成员。它也曾作为著名公共活动的场所，包括乔·拜登宣布参加1972年美国参议院特拉华州选举。

• 2018

  Buccini/Pollin收购该建筑

  [1]DuPont Buildingen.wikipedia.org

  整个结构和酒店业务出售给威尔明顿开发商Buccini/Pollin，后者继续该物业的办公、酒店和剧院用途。

• 2015

  剧院租赁和Chemours入驻

  [1]DuPont Buildingen.wikipedia.org

  大歌剧院接管前杜邦剧院的运营，Chemours在从杜邦分离后搬入大楼。

• 2014

  杜邦宣布总部搬迁

  [1]DuPont Buildingen.wikipedia.org

  杜邦宣布将把公司总部整合到附近的Chestnut Run Plaza。

• 1923

  最终历史性增建完成

  [1]DuPont Buildingen.wikipedia.org

  奥兰治街增建和两层额外楼层使综合体达到13层，约124英尺。

• 1913

  大规模扩建并创建酒店和剧院用途

  [1]DuPont Buildingen.wikipedia.org

  沿第十街和第十一街增加侧翼，建筑呈U形平面，增加杜邦剧院，部分原始结构成为杜邦酒店。

• 1908

  原始杜邦办公楼竣工

  [1]DuPont Buildingen.wikipedia.org

  建筑的第一部分沿罗德尼广场竣工，作为杜邦公司在威尔明顿的办公总部。

一座历史悠久的威尔明顿混合用途物业，将企业办公、酒店和表演艺术结合在一座地标性市中心建筑中。

• 酒店 · 1913

  杜邦酒店

  杜邦酒店占据历史综合体的一部分，自1913年重建以来一直作为其酒店组成部分运营。它被认定为美国历史酒店的成员，这是国家历史保护信托为具有历史意义的酒店设立的项目。该酒店还举办过著名的公共活动，包括乔·拜登1972年参议院竞选公告。

• 表演艺术场所 · 1913

  罗德尼广场剧院

  最初作为杜邦剧院增建，该剧院是建筑的文化和表演艺术组成部分。杜邦于2015年将其租给大歌剧院，之后采用罗德尼广场剧院的名称。该场馆继续在大歌剧院的运营下运作，并保持作为建筑混合用途身份的一部分。

• 办公空间 · 1908

  杜邦大厦办公空间

  该建筑最初是杜邦公司的企业办公总部，在杜邦搬迁总部后成为租赁商业空间。2018年出售后，办公区域回租给The Chemours Company，保持了该物业与威尔明顿化工行业企业历史的联系。

• 2018

  将建筑和酒店业务出售给Buccini/Pollin并购

  背景

  在杜邦总部搬迁和剧院转移给大歌剧院之后，大型混合用途物业的所有权发生了变化。

  采取的行动

  Buccini/Pollin于2018年1月收购了整栋杜邦大厦和酒店业务。

  后续影响

  新业主将办公空间回租给Chemours，继续将剧院租给大歌剧院，并表示杜邦酒店将继续运营。

  来源

• 2015

  杜邦将剧院运营转移给大歌剧院战略

  背景

  随着杜邦改变与建筑的关系，公司面临激进股东的压力，并重新考虑直接租赁剧院空间。

  采取的行动

  杜邦于2015年1月将前杜邦剧院租给大歌剧院。该场馆更名为罗德尼广场剧院。

  后续影响

  剧院在大歌剧院的运营下仍然是表演艺术场所，保留了综合体中的文化用途。

  来源

• 2014

  杜邦搬迁并整合总部战略

  背景

  杜邦长期总部占据历史悠久的市中心建筑，但公司宣布计划将总部运营整合到附近的Chestnut Run Plaza。

  采取的行动

  杜邦于2014年12月宣布总部搬迁，结束了该建筑作为公司主要总部的角色，同时使其可供其他企业和混合用途租户使用。

  后续影响

  The Chemours Company在2015年从杜邦分离后搬入该建筑，该物业继续作为办公、酒店和剧院综合体。

  来源

1. 1DuPont Buildingen.wikipedia.org