鹰山地产

鹰山地产是一家私营房地产投资与开发公司，总部位于阿拉伯联合酋长国阿布扎比。公司由阿联酋商人穆罕默德·阿拉巴尔于2014年创立，旨在新兴和增长市场中开展大规模城市开发项目。其商业模式侧重于总体规划目的地，将住宅、酒店、零售、办公、码头、公共空间和休闲设施相结合，而非仅专注于单一住宅建筑。 公司业务遍及中东、北非和欧洲部分地区，项目组合包括阿联酋、巴林、阿曼、约旦、塞尔维亚、阿尔巴尼亚、拉脱维亚、克罗地亚、埃塞俄比亚和格鲁吉亚。项目规模和成熟度差异显著，有些已完成或正在运营的酒店和滨水目的地，而其他项目则处于公布、提议或开发阶段。这种国际化方式使鹰山成为将海湾风格目的地开发引入正在经历复兴或旅游扩张的城市和沿海地区的载体。 在阿联酋，鹰山已开发或公布了多个重要项目。阿布扎比的拉姆汉岛计划在天然离岸岛屿上打造住宅和酒店目的地，包括住宅、码头、酒店、零售和其他滨水设施。公司还与宝格丽酒店及度假村合作开发了阿布扎比宝格丽度假村及豪宅，这是一个豪华海滨酒店和住宅项目。在沙迦，鹰山与沙迦投资与发展局合作启动了包括玛丽亚姆岛和卡尔巴滨水区在内的项目。其他阿联酋开发项目包括富查伊拉海滩住宅。 公司还在更广泛的阿拉伯半岛建立了业务。在阿曼马斯喀特，2019年开始建设马斯喀特文华东方酒店联合开发项目，于2024年开业。巴林的马拉西阿尔巴林是一个主要的城市滨水目的地，结合了住宅、购物、酒店和休闲设施。鹰山在约旦的项目组合包括亚喀巴萨拉亚、阿尔拉哈村、瑞吉住宅和天际线住宅。 在中东欧，公司参与了该地区一些最引人注目的大规模重建提案。塞尔维亚的贝尔格莱德滨水区是沿萨瓦河的大型综合开发项目，结合了住宅建筑与公共基础设施和商业用途。该项目因规划过程、保密性和有限的公众参与而受到批评，随后贝尔格莱德爆发抗议。鹰山还与阿尔巴尼亚都拉斯的码头开发、拉脱维亚里加的河滨重建以及克罗地亚的拟议城市项目有关。在埃塞俄比亚，公司宣布了一项以亚的斯亚贝巴历史悠久的拉加雷火车站为中心的重建项目。 鹰山的增长战略也引发了政治争议。匈牙利布达佩斯的一个拟议项目被批评者描述为大型豪华开发或“迷你迪拜”，在2025年因市议会反对而被取消。争议集中在项目报告的规模、土地转让安排、公众咨询、经济适用房和绿地面积上。在塞尔维亚，一个涉及贾里德·库什纳的Affinity Partners的贝尔格莱德特朗普品牌塔楼开发提案在2025年引发当地抗议，并与旨在加速项目的立法有关。 总体而言，鹰山定位为目的地开发商，其项目力求将房地产、酒店、零售、休闲和基础设施整合为可识别的城市或度假区。其项目组合反映了大型私人开发所带来的机遇和紧张关系：它们可以吸引投资、旅游和新设施，但也可能引发关于规划透明度、公众参与和公共利益的担忧。

鹰山地产于2014年在阿拉伯联合酋长国由穆罕默德·阿拉巴尔创立，他担任董事长。公司成立的目的是在城市化、旅游和更新能够支持新住宅和商业区的市场中开发大型综合房地产目的地。从一开始，其方法就强调规模和组合：项目可以在单一总体规划中包含住宅、酒店、零售、码头、休闲设施和公共基础设施。 公司早期的国际形象通过合作伙伴关系和目的地主导项目发展起来。2018年，鹰山与沙迦投资与发展局在沙迦合作开发了三个项目，包括玛丽亚姆岛和卡尔巴滨水区。这些项目将公司的阿联酋投资组合扩展到阿布扎比以外，并展示了其对滨水和综合用途环境的关注。同年，鹰山宣布了围绕埃塞俄比亚亚的斯亚贝巴历史悠久的拉加雷火车站的重建项目，为其活动增加了城市更新部分。 鹰山随后扩展到阿拉伯半岛。在巴林的项目包括马拉西阿尔巴林，一个结合住宅、酒店、零售和休闲的城市滨水目的地。在阿曼，公司于2019年10月开始在马斯喀特建设文华东方品牌联合开发项目。该酒店项目于2024年开业。在约旦，公司参与了包括亚喀巴萨拉亚、阿尔拉哈村、瑞吉住宅和天际线住宅在内的项目。 阿联酋仍然是公司豪华和滨水开发活动的重要基地。2023年揭晓的拉姆汉岛计划在阿布扎比的一个天然离岸岛屿上开发，包括住宅单元、酒店用途、码头、零售和其他设施。鹰山还宣布了与宝格丽酒店及度假村合作开发的阿布扎比宝格丽度假村及豪宅。其他阿联酋项目包括玛丽亚姆岛和富查伊拉海滩住宅。 鹰山还在中东欧开展项目。塞尔维亚的贝尔格莱德滨水区成为其最引人注目的开发项目之一。该项目位于萨瓦河沿岸，结合了住宅建筑与商业和公共基础设施。其规划和实施引发了大量争议，批评者反对项目周围的保密性、公众参与的有限作用，以及认为豪华建筑优先于经济适用房和开放空间。贝尔格莱德随后发生抗议。 公司还与阿尔巴尼亚都拉斯的码头综合用途开发、拉脱维亚的里加滨水项目以及克罗地亚的拟议城市更新项目有关。在格鲁吉亚，鹰山于2025年宣布计划投资第比利斯滨水区和戈尼奥游艇与码头。因此，公司的投资组合涵盖沿海度假村、首都滨水区、历史遗址重建和大型住宅区。 政治和公民争议伴随着公司一些最大的提案。在布达佩斯，2025年，在东北部的一个拟议开发项目因市议会反对而被取消。该项目被批评为豪华导向的“迷你迪拜”，并涉及重大土地交易、公众咨询、绿地和经济适用房等问题。在塞尔维亚，一项涉及贾里德·库什纳的Affinity Partners的贝尔格莱德特朗普品牌塔楼提案在2025年引发抗议，并与旨在加快项目的特别法律有关。 鹰山仍然是一家活跃的私人开发商。其历史反映了海湾房地产集团寻求国际扩张的机遇，同时也说明了当非常大的私人主导开发与历史城区、公共土地、住房需求和地方民主进程相交时可能出现的治理和规划挑战。

• 2025

  布达佩斯提案被取消

  [1]Eagle Hills Propertiesen.wikipedia.org

  鹰山在布达佩斯的拟议开发项目在遭到市议会反对后被取消。

• 2025

  格鲁吉亚项目公布

  [1]Eagle Hills Propertiesen.wikipedia.org

  鹰山宣布计划投资第比利斯滨水区和戈尼奥游艇与码头。

• 2024

  马斯喀特文华东方酒店开业

  [1]Eagle Hills Propertiesen.wikipedia.org

  与鹰山相关的马斯喀特酒店开发项目向客人开放。

• 2023

  拉姆汉岛和阿布扎比宝格丽项目公布

  [1]Eagle Hills Propertiesen.wikipedia.org

  公司揭晓了拉姆汉岛，并宣布了阿布扎比宝格丽度假村及豪宅。

• 2019

  马斯喀特文华东方酒店开始建设

  [1]Eagle Hills Propertiesen.wikipedia.org

  马斯喀特联合开发项目开始建设，后来作为马斯喀特文华东方酒店开业。

• 2018

  沙迦合作与拉加雷公告

  [1]Eagle Hills Propertiesen.wikipedia.org

  鹰山与沙迦投资与发展局合作开展沙迦项目，并宣布了以亚的斯亚贝巴历史悠久的拉加雷车站为中心的重建项目。

• 2015

  贝尔格莱德滨水区开始建设

  [1]Eagle Hills Propertiesen.wikipedia.org

  贝尔格莱德滨水区沿萨瓦河的第一栋住宅楼开始建设。

• 2014

  鹰山成立

  [1]Eagle Hills Propertiesen.wikipedia.org

  穆罕默德·阿拉巴尔在阿联酋创立鹰山地产，作为一家国际房地产投资和开发公司。

一家私营目的地开发商，专注于新兴国际市场中的大型综合滨水、酒店、住宅和城市更新项目。

• 滨水综合用途开发 · 2023

  拉姆汉岛

  阿布扎比的一个大型开发项目，计划在天然离岸岛屿上建设。项目结合住宅、酒店、码头、零售和滨水休闲用途，体现了鹰山的目的地开发模式。

• 豪华酒店和品牌住宅 · 2023

  阿布扎比宝格丽度假村及豪宅

  鹰山与宝格丽酒店及度假村合作宣布的海滨豪华酒店和住宅项目。旨在将品牌度假体验与阿布扎比的高端住宅相结合。

• 城市更新和综合用途开发 · 2015

  贝尔格莱德滨水区

  贝尔格莱德萨瓦河沿岸的一个大型开发项目，包括住宅建筑、商业用途和公共基础设施。该项目是鹰山在欧洲最引人注目的开发项目之一，也因规划透明度和公众参与问题而受到批评。

• 滨水城市开发

  马拉西阿尔巴林

  巴林的一个城市滨水目的地，包含住宅、零售、酒店和休闲设施。它体现了鹰山对综合区域而非独立建筑的关注。

• 豪华酒店开发 · 2024

  马斯喀特文华东方酒店

  阿曼首都的文华东方品牌联合开发项目。2019年开始建设，酒店于2024年开业。

• 滨水综合用途开发 · 2018

  玛丽亚姆岛

  通过鹰山与沙迦投资与发展局的合作开发的沙迦滨水项目。它是公司阿联酋投资组合中住宅、零售、酒店和休闲目的地的一部分。

• 河滨城市开发

  里加滨水区

  里加市中心的一个拟议河滨项目，旨在更广泛的城市重建环境中结合住宅、零售和公共空间。

• 滨水和码头开发 · 2025

  第比利斯滨水区和戈尼奥游艇与码头

  鹰山于2025年宣布的两个格鲁吉亚项目，代表计划投资于第比利斯的河滨目的地和戈尼奥的游艇与码头开发。

• 2025

  布达佩斯“迷你迪拜”提案被取消

  鹰山在布达佩斯东北部的拟议开发项目因市议会反对而被取消。批评者反对该项目报告中的规模和豪华定位，以及对土地交易、公众咨询、经济适用房和绿地的担忧。

  来源

• 2025

  贝尔格莱德特朗普大厦争议

  一项涉及贾里德·库什纳的Affinity Partners的贝尔格莱德特朗普品牌塔楼提案成为当地抗议的焦点。该提案还与旨在加快审批的立法有关，引发了对规划程序和公众监督的进一步担忧。

  来源

• 2015

  贝尔格莱德滨水区透明度和参与争议

  贝尔格莱德滨水区因反对者称项目规划缺乏透明度和公众参与而受到批评。随后发生抗议，批评者还质疑豪华开发、公共基础设施、住房和公共空间之间的平衡。

  来源

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• 2025

  取消布达佩斯开发提案其他

  背景

  拟议的布达佩斯东北部项目因报告中的规模、豪华定位、土地安排、住房影响和绿地影响而遭到市议会的强烈反对。

  采取的行动

  拟议的鹰山项目在议会反对后被取消。

  后续影响

  这一取消成为大型私人城市开发可能伴随的政治和公民抵抗的突出例子。

  来源

• 2023

  启动阿布扎比岛屿和品牌度假村项目新品

  背景

  鹰山继续在其本土市场强调高端滨水和酒店主导的目的地。

  采取的行动

  公司揭晓了拉姆汉岛，并宣布了阿布扎比宝格丽度假村及豪宅。

  后续影响

  这些公告将公司的阿布扎比项目管道扩展到豪华住宅、码头和品牌酒店领域。

  来源

• 2018

  通过沙迦公共部门合作扩展战略

  背景

  鹰山寻求通过与沙迦投资与发展局的合作，将其阿联酋开发活动扩展到阿布扎比以外。

  采取的行动

  公司与沙迦投资与发展局合作开展包括玛丽亚姆岛和卡尔巴滨水区在内的项目。

  后续影响

  该合作扩大了鹰山在阿联酋的投资组合，并加强了其对滨水和综合用途目的地的关注。

  来源

• 2014

  采取国际目的地开发战略战略

  背景

  鹰山的成立是为了在新兴市场寻求大规模房地产机会，而不是将活动局限于单一国家房地产市场。

  采取的行动

  公司围绕总体规划社区组织业务，结合住宅、酒店、零售、休闲和基础设施组件。

  后续影响

  这一战略产生了覆盖中东、北非和欧洲的多元化地理投资组合。

  来源

1. 1Eagle Hills Propertiesen.wikipedia.org