东山购物中心
位于密苏里州圣约瑟夫的室内购物中心，自1965年运营至今，目前JCPenney是其唯一剩余的主力租户。
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概览
东山购物中心（East Hills Shopping Center），商业上通常称为东山购物中心（East Hills Mall），是位于密苏里州圣约瑟夫的一个室内购物中心。它于1965年开业，由谢尔曼·德赖塞斯松（Sherman Dreiseszun）开发，是美国中西部早期建立的室内购物中心之一。其最初的租户组合包括百货商店、折扣店和药店、杂货店、服装店和综合商品店，反映了20世纪中后期美国城市中流行的广泛购物中心模式。 开业时，该中心包括Montgomery Ward、JCPenney、Safeway、Katz Drug、Woolworth's和Hirsch Brothers百货商店。这一组合为物业提供了多个主要客流来源，使其成为圣约瑟夫及周边社区的综合性零售目的地。1988年，购物中心进行了扩建，新增了Dillard's和Sears作为主力店。此次扩建加强了中心的百货商店定位，并提高了其在当地零售市场中的重要性。 在1990年代和2000年代初期，东山购物中心经历了许多传统室内购物中心常见的租户更替。Woolworth's、Sunglass Hut、A&W和Osco Drug（原Katz Drug）相继离开。Montgomery Ward于2001年在其母公司零售连锁破产后关闭。原Montgomery Ward空间随后由一家本地家具零售商使用，后来Gordmans于2011年在此开业。2005年至2008年期间离开的其他零售商包括Gadzooks、Famous Footwear、Waldenbooks、Lerner New York、Lane Bryant、FYE和Coach House Gifts。 该物业在2008年和2009年进行了大规模翻新。最明显的变化之一是增加了美食广场，旨在更新中心的客户设施并支持更长的停留时间。从2012年起，管理层宣布或招募了多家新租户，包括Christopher & Banks、Charlotte Russe、Justice、Victoria's Secret、Off Broadway Shoes、Charming Charlie、The Children's Place、Fun Run和Spencer Gifts。Party City于2015年在靠近JCPenney的购物中心北侧开业。 东山购物中心还尝试了更本地化的零售概念。2018年，它在Topsy's后面创建了一个名为The River的区域，旨在展示周边地区的小型企业和精品店。这一举措以小型企业和社区零售部分补充了中心的传统全国连锁租户。 购物中心的主力店基础继续收缩。Sears于2017年5月永久关闭，Gordmans于2020年8月关闭，Dillard's于2022年8月20日关闭。Party City后来于2023年4月关闭了其东山分店。COVID-19疫情也导致该物业多家企业关闭。在这些变化之后，JCPenney仍然是参考材料中确定的唯一幸存的传统主力店。该中心继续作为当地购物场所运营，据来源材料报道，包括JCPenney和Fun Run在内的商店和服务仍在运营。
沿革
东山购物中心由谢尔曼·德赖塞斯松开发，于1965年在密苏里州圣约瑟夫开业。它是美国中西部早期室内购物中心之一。最初的租户名单包括Montgomery Ward、JCPenney、Safeway、Katz Drug、Woolworth's和Hirsch Brothers百货商店。这些租户为物业提供了涵盖百货商品、杂货、药品、服装和综合商品的广泛零售组合。 购物中心于1988年扩建，新增了Dillard's和Sears作为主力零售商。在一段时间内，扩建后的中心拥有多个百货商店目的地和广泛的专业零售商。然而，在1990年代，随着零售形式的变化和全国连锁店的收缩或消失，该物业开始失去租户。Woolworth's、Sunglass Hut、A&W和Osco Drug（原Katz Drug）是离开的企业之一。 Montgomery Ward于2001年在其连锁店宣布破产后关闭。其前空间在2000年代中期由一家本地家具零售商占用，但该零售商后来离开。在2005年至2008年间，东山购物中心还失去了Gadzooks、Famous Footwear、Waldenbooks、Lerner New York、Lane Bryant、FYE和Coach House Gifts。这些离开反映了中心早期全国专业零售阵容的逐渐削弱。 该物业在2008年和2009年进行了大规模翻新，包括增加美食广场。Gordmans于2011年在原Montgomery Ward位置开业。从2012年开始，中心新增或宣布了多家新租户，包括Christopher & Banks、Charlotte Russe、Justice、Victoria's Secret、Off Broadway Shoes、Charming Charlie、The Children's Place、Fun Run和Spencer Gifts。Party City于2015年在靠近JCPenney的北侧开业。 2014年，购物中心因一则返校广告因其感知的低制作质量而走红，获得了不寻常的在线关注。2017年，Sears永久关闭。中心随后采取了更本地化的租户策略。2018年，它创建了The River，一个位于Topsy后面的区域，专门用于与小镇企业相关的小型商店和精品店。 购物中心后来的历史以更多主力店损失为标志。Gordmans于2020年8月关闭，而COVID-19疫情导致多家其他企业关闭。Dillard's于2022年8月20日永久关闭，Party City于2023年4月关闭其门店。可用的参考材料将JCPenney确定为唯一剩余的主力店，并将Fun Run等企业列为继续运营的商店。所提供的来源中未提供可靠的业主、高管、财务或当前完整的租户目录信息。
- 2023
Party City关闭
[1]Party City的东山门店于4月关闭。
- 2022
Dillard's关闭
[1]Dillard's于8月20日永久关闭。
- 2020
Gordmans关闭
[1]Gordmans于8月永久关闭其门店。
- 2018
The River开业
[1]购物中心在Topsy's后面推出了The River，一个用于小镇企业和精品店的空间。
- 2017
Sears关闭
[1]Sears于5月永久关闭其东山分店。
- 2015
Party City开业
[1]Party City在购物中心北侧靠近JCPenney处开业。
- 2014
返校广告走红
[1]一则返校广告因其感知的糟糕制作质量而吸引了广泛的在线关注。
- 2011
Gordmans开业
[1]Gordmans在原Montgomery Ward空间开业。
- 2009
美食广场新增
[1]翻新计划包括增加美食广场。
- 2008
翻新开始
[1]购物中心进行了大规模翻新工程，持续到2009年。
产品与定位
一个服务于圣约瑟夫及周边社区的区域性室内购物中心，将历史悠久的百货商店主力店与全国性专业零售商、餐饮选择和本地化精品空间相结合。
百货商店 · 1965
JCPenney
JCPenney是参考材料中确定的购物中心剩余的传统主力店。其百货商店形式提供服装、配饰、鞋类、家居用品及相关综合零售类别，但当前商店的商品种类和运营状态应通过官方目录进行核实。
本地零售和精品店 · 2018
The River
The River是Topsy's后面建立的一个专门区域，用于容纳来自附近小镇的小型商店、精品店和企业。它代表了购物中心用本地化零售和社区商户补充全国连锁店的努力。
餐饮服务 · 2009
美食广场
美食广场是在2008-2009年大规模翻新期间增加的。它扩展了中心的非零售设施，并为购物者和游客提供了共享用餐区。
营销活动
- 2014返校广告
United States · St. Joseph, Missouri
东山购物中心发布了一则返校广告，在观众对其明显低预算或低质量的呈现做出反应后，该广告在网上广泛传播。
结果. 该广告产生了大量未经请求的在线关注，但可用来源未记录可衡量的商业结果。
品牌决策
2018
创建The River战略背景
购物中心寻求扩大其租户组合，超越全国连锁店，并为独立企业提供空间。
采取的行动
管理层在Topsy's后面建立了The River，用于小镇企业和精品店。
后续影响
The River成为中心本地化零售产品的一部分；提供的材料未提供详细的入住率或财务结果。
2011
原Montgomery Ward空间的再利用战略背景
Montgomery Ward的前主力店空间在连锁店于2001年关闭以及随后的本地家具租户之后一直空置。
采取的行动
Gordmans在原Montgomery Ward空间开业。
后续影响
Gordmans在该中心运营，直到2020年8月永久关闭。
2008
物业翻新和美食广场投资战略背景
购物中心经历了大量租户离开，需要更新设施和焕然一新的零售环境。
采取的行动
东山购物中心在2008年和2009年进行了大规模翻新，并增加了美食广场。
后续影响
翻新后的物业后来招募了额外的专业零售商，并于2011年开设了Gordmans。
1988
扩建和主力店多元化战略背景
随着室内购物中心继续通过更大的面积和多个百货商店主力店进行竞争，原始中心进行了扩建。
采取的行动
东山购物中心在1988年的扩建中新增了Dillard's和Sears。
后续影响
扩建增加了购物中心的百货商店存在，尽管两家零售商最终都关闭了其门店。
来源2 个来源
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