东河广场
位于纽约市东哈莱姆区的社区购物中心，以大型零售、杂货、健身和服务租户为主。
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概览
东河广场是位于纽约市东哈莱姆区的一个购物中心，沿FDR大道靠近哈莱姆河，介于东116街和东119街之间，以及愉快大道和高速公路之间。该中心占据一个六层综合体，附设停车场，开发为服务于上曼哈顿及周边社区的大型零售目的地。其租户组合曾包括Costco、Burlington Coat Factory、Marshalls、ALDI、Planet Fitness、Target、Best Buy、Old Navy、PetSmart、Bob's Discount Furniture和Ashley Furniture HomeStores，但阵容随时间发生了重大变化。 该地点具有工业历史。在购物中心建成之前，这里曾是Washburn Wire Factory Complex，一组建于1903年的六栋建筑，用于制造线材产品。该公司与Ichabod Washburn有关，据报道，在运营高峰期工厂雇佣多达1200人。工厂于1976年关闭，在东哈莱姆区留下了一个大型再开发地块。BDG于1996年收购了该物业，随后拆除了原工厂建筑，为零售项目让路。 再开发从最初收购物业到购物中心开业大约耗时15年。建设始于2006年，东河广场于2009年11月12日开业。Costco是第一个开业的旗舰租户。其他零售商，包括Best Buy、Bob's Discount Furniture、Marshalls、Old Navy、PetSmart和Target，在2010年陆续入驻。Target和PetSmart尤为引人注目，因为它们的门店被描述为这些连锁店在曼哈顿的首家门店。该中心旨在将目的地零售商与面向社区的服务相结合，包括超市、折扣服装店、健身设施和健康诊所。 该广场的开发也引发了批评。早期评论关注停车成本，特别是对Costco顾客而言，当时Costco是唯一运营的租户。批评者认为停车收费可能阻碍访问并导致早期销售疲软，而涉及Forest City Ratner和Blumenfeld Development的开发商合伙方则表示，收费是偿还项目融资贷款所必需的。这场争论反映了围绕郊区风格购物形式、汽车通行以及东哈莱姆密集社区需求的更广泛紧张关系。 租户更替是该中心后期历史的一个显著特征。Best Buy于2012年4月宣布将关闭其东河广场门店，作为公司重组的一部分；该店于2012年5月12日关闭。ALDI于2012年10月1日开设了其东河广场超市，增加了价值导向的杂货选择，扩大了中心的食品零售供应。Burlington Coat Factory后来占据了原Best Buy空间，该店于2014年1月前开始运营。PetSmart于2020年4月4日关闭，此前零售商和房东未能就租约条款达成一致。Old Navy也于2021年1月前永久关闭。Ashley Furniture HomeStores随后于2022年4月宣布租用原Old Navy空间10年，并于2022年9月在那里开业。 Target于2023年9月26日宣布，其东河广场门店是其计划关闭的九个地点之一，理由是有组织的盗窃和破坏行为持续发生。该店于2023年10月21日关闭，尽管社区成员抗议，他们认为其离开将减少当地零售渠道并影响附近小企业。因此，东河广场仍然最好被理解为一个具有地方意义、不断演变的零售综合体，而非固定的商店集合：其角色受到工业遗址再开发、主力租户更替、停车经济、社区需求以及全国连锁运营决策的影响。
沿革
东河广场建在纽约市东哈莱姆区的一个前工业地产上。前身是Washburn Wire Factory Complex，建于1903年，是一个六栋建筑的电线制造工厂，与Ichabod Washburn有关。在高峰期，工厂雇佣多达1200名工人。生产于1976年结束，使该地产可供再开发。 BDG于1996年收购了该地块。再开发过程持续了大约15年，最终涉及拆除原工厂建筑、建造零售综合体以及整合停车场。建筑工程于2006年开始。东河广场于2009年11月12日开业，Costco是第一个运营租户。该中心被规划为沿FDR大道的重要零售目的地，可进入曼哈顿相对有限的大型商店。 2010年期间，该中心增加了几个知名租户，包括Best Buy、Bob's Discount Furniture、Marshalls、Old Navy、PetSmart和Target。Target和PetSmart被确定为各自连锁店在曼哈顿的首家门店。完工的综合体包含七家商店、三个主力店、一个健身馆和两个健康诊所，并占据六层，连接停车场。 该中心早期因停车成本而受到批评。由于最初只有Costco开业，一些观察者认为停车收费使目的地吸引力降低，并导致早期销售不佳。开发合伙方，据称涉及Forest City Ratner和Blumenfeld Development，坚持认为收费是偿还建设贷款所必需的。这一争议凸显了将汽车导向的零售模式适应密集城市社区的困难。 租户名单在2010年代和2020年代反复变化。Best Buy于2012年4月在公司重组期间宣布关闭，并于5月12日离开中心。ALDI于2012年10月1日开业，引入折扣杂货形式，并据报道成为该连锁店在曼哈顿的首家门店。Burlington Coat Factory后来接管了原Best Buy场所，并于2014年1月前在那里运营。 PetSmart于2020年4月4日关闭，此前零售商和房东无法就租约条款达成一致。Old Navy也于2021年1月前永久关闭。2022年4月，Ashley Furniture HomeStores宣布租用原Old Navy单元10年；其门店于当年9月开业。Target的离开成为另一个重大变化。2023年9月26日，Target将东河广场门店列为九家关闭门店之一，将决定归因于持续的有组织盗窃和破坏行为。该店于2023年10月21日关闭，尽管社区成员抗议，担心当地零售渠道和附近企业受到影响。 因此，东河广场的历史是一部适应性城市再开发和持续租户替代的历史。该中心将一个长期关闭的工厂遗址转变为混合零售和服务综合体，但其表现和身份取决于停车安排、租约谈判、全国连锁战略、安全问题以及东哈莱姆的零售需求。
- 2023
Target关闭
[1]Target于10月21日关闭其东河广场门店，此前公司宣布关闭，理由为盗窃和破坏行为。
- 2022
Ashley Furniture开业
[1]Ashley Furniture HomeStores于9月在原Old Navy空间开业。
- 2020
PetSmart关闭
[1]PetSmart在与房东租约纠纷后离开中心。
- 2012
Best Buy关闭，ALDI开业
[1]Best Buy于5月离开，而ALDI于10月1日开业。
- 2010
初始零售扩张
[1]Best Buy、Bob's Discount Furniture、Marshalls、Old Navy、PetSmart和Target于2010年加入该中心。
- 2009
东河广场开业
[1]购物中心于11月12日开业，Costco作为其第一个运营租户。
- 2006
购物中心建设开始
[1]在清理原工厂结构后开始建设。
- 1996
BDG收购再开发地块
[1]BDG购买了原工厂物业用于再开发。
- 1976
工厂运营结束
[1]Washburn Wire工厂在数十年的工业使用后关闭。
- 1903
Washburn Wire Factory Complex建成
[1]在未来的东河广场地块上建立了一个六栋建筑的电线制造综合体。
产品与定位
一个面向东哈莱姆和附近上曼哈顿社区的目的地型社区购物中心，提供价值零售、杂货、家居用品、家具、健身和服务。
零售房地产 · 2009
购物中心零售服务
东河广场不是一个包装商品品牌；其主要产品是一个实体零售环境，汇集了大型商店、折扣商家、杂货、家具、健身和健康相关服务。其租户组合随时间变化，因此该中心的商业主张最好描述为多租户社区购物目的地，而非单一零售组合。
批发俱乐部 · 2009
Costco仓储零售
Costco是东河广场第一个开业的租户，并作为早期目的地锚点。其仓储俱乐部形式为中心带来了大宗杂货、家居用品和其他商品，同时也引发了关于停车收费和汽车通行的最初争论。
杂货 · 2012
ALDI超市
ALDI于2012年10月在中心开业。这家折扣超市将东河广场的日常购物功能扩展到目的地零售之外，并据报道是该连锁店在曼哈顿的首家门店。
综合商品 · 2010
Target
Target是中心早期的主要租户之一，并被描述为该零售商在曼哈顿的首家门店。它提供综合商品和家庭购物，直到Target于2023年9月宣布关闭该店并于当年10月21日关闭。
家具 · 2022
Ashley Furniture HomeStores
Ashley Furniture HomeStores根据2022年4月宣布的10年协议租用了原Old Navy空间。该店于2022年9月开业，为中心的大型零售组合增加了家居装饰和家具。
健身服务
Planet Fitness
Planet Fitness已被确定为东河广场的健身馆组成部分。它通过提供基于会员的锻炼和健康服务，将中心的使用扩展到购物之外。
品牌决策
2023
Target因安全问题关闭其他背景
Target在宣布关闭包括东河广场在内的九家门店时，引用了持续的有组织盗窃和破坏行为。
采取的行动
Target于9月26日宣布关闭，并于2023年10月21日关闭该店。
后续影响
社区成员抗议，认为离开将减少当地购物渠道并影响周边小企业。
2022
Ashley Furniture接管原Old Navy单元战略背景
在Old Navy离开后，东河广场有一个大型空置零售空间可供替换。
采取的行动
Ashley Furniture HomeStores于2022年4月宣布10年租约，并于9月开业。
后续影响
租户替换保持了中心的大型家居用品存在。
2020
PetSmart租约终止其他背景
PetSmart和房东未能就门店租约达成协议。
采取的行动
PetSmart于2020年4月4日关闭其东河广场门店。
后续影响
该中心失去了宠物用品和服务租户；可用材料中未指定继任者。
2012
百思买门店关闭其他背景
百思买宣布其东河广场门店将在公司范围内的重组中关闭。
采取的行动
该店于2012年5月12日前关闭。
后续影响
原百思买空间后来被Burlington Coat Factory占据。
2012
ALDI通过东河广场进入曼哈顿新品背景
该中心寻求通过日常杂货供应来扩大其租户组合。
采取的行动
ALDI于2012年10月1日在东河广场开设了一家超市。
后续影响
此次开业为中心增加了折扣杂货零售，并扩大了其社区服务角色。
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