东城购物中心

东城购物中心是美国威斯康星州格林贝东侧的一座封闭式购物中心。该物业于1982年10月由中心公司开业，成为服务格林贝地区的第三家购物中心。它最初被设想为一个规模更大的项目，名为东城时尚广场，但20世纪80年代初的经济不确定性导致开发商在建设前缩减了计划规模。建成的购物中心被设计为传统的封闭式区域购物中心，拥有百货公司主力店以及各种服装、鞋类、电子产品、沙龙、餐饮和专业零售商。 购物中心最初的主力租户包括Kohl's和Prange Way。其他早期租户包括Braun's Fashions、Maurices、The Athlete's Foot、RadioShack和Regis Salon。Prange Way于1995年破产并关闭了其门店。Kohl's随后从其原址迁入前Prange Way空间，而腾出的Kohl's主力区域后来由Hobby Lobby占用。在此期间，该物业进行了翻新，包括创建额外的零售空间、新的连接走廊以及由西侧庭院和其他空置区域的一部分形成的OfficeMax门店。 东城购物中心在20世纪90年代末经历了一段活跃期。新增或回归的吸引力包括Hobby Lobby、Toy Works、Schlotzsky's和Fashion Bug。还在中心后部原先空置的空间开发了Budget Cinema。电影院概念后来发生了变化，Silver Cinemas于2017年关闭了其在东城购物中心的分店。 Cabot Investment Properties于2007年以1200万美元收购了该购物中心。2010年，该物业进行了重新设计的前门、新的街道标识、内部改进以及中心庭院的翻新。前广场安装了七台Windspire Energy风力涡轮机作为降低能源成本的措施。Cabot的所有权时期后来被马萨诸塞州的一起欺诈案所笼罩。2014年，马萨诸塞州联邦秘书William Galvin对Cabot Investment Properties提起欺诈指控，声称业主挪用了超过900万美元的投资者资金。Cabot违约后，该购物中心被置于接管状态，仲量联行被任命负责管理该物业。 Lexington Realty International和Case Equity Partners于2016年收购了东城购物中心。新业主提议进行1200万美元的再开发，旨在将封闭式购物中心重新定位为区域力量中心。格林贝市议会于2016年11月14日批准了再开发计划。计划中的组成部分包括Fresh Thyme Farmers Market杂货店和新的布朗县图书馆分馆。2021年，当地开发商Garritt Bader单独宣布了涉及该物业约14英亩的计划，包括零售用途以及生产或工业仓库开发。这些计划表明，该场地正努力从传统的封闭式购物中心转变为更加多元化的零售和商业综合体。

1980年，Dayton-Hudson Properties提出了在格林贝东侧建造购物中心的计划。拟议的开发项目最初被称为东城时尚广场，设计为575,000平方英尺的中心。20世纪80年代初的经济不确定性导致项目缩减至原计划规模的大约一半。 建成的东城购物中心于1982年10月由中心公司开业。它是格林贝地区的第三家购物中心，引入了封闭式购物形式，以Kohl's和Prange Way作为初始主力店。早期专业租户包括Braun's Fashions、Maurices、The Athlete's Foot、RadioShack和Regis Salon。租户组合反映了当时标准的区域购物中心模式，将百货公司与服装、鞋类、电子产品、个人服务和小型专业零售商相结合。 Prange Way于1995年因公司破产而关闭。Kohl's随后从其原来的东侧空间迁至前Prange Way场所。前Kohl's主力区域随后由Hobby Lobby占用。在同一时期，购物中心进行了翻新和扩建。OfficeMax门店由西庭院和空置零售区域的一部分创建，而一条新走廊将重新开发的Kohl's位置与购物中心的其他部分连接起来，并增加了更多可租赁空间。 该物业在20世纪90年代末获得了额外的动力。Hobby Lobby加入了Toy Works、Schlotzsky's和Fashion Bug，并在建筑后部的空置空间创建了Budget Cinema。电影院运营后来与Silver Cinemas相关联，后者于2017年关闭了其分店。 Cabot Investment Properties于2007年以1200万美元购买了东城购物中心。2010年，业主完成了可见的外部内部改进，包括新的主入口、新的街道标识、中心庭院翻新以及更广泛的内部翻新。前广场增加了七台Windspire Energy风力涡轮机，以帮助降低购物中心的能源成本。 Cabot所有权时期在一场重大的法律和财务争议中结束。2014年，马萨诸塞州联邦秘书William Galvin对Cabot Investment Properties提起欺诈指控。指控称，公司业主通过庞氏骗局结构挪用了超过900万美元。据报道，投资者（包括退休和老年人）每人支付213,000美元购买购物中心3%的权益，这些权益在涉嫌挪用后损失。Cabot违约后，法院将东城购物中心置于接管状态，并任命仲量联行为接管业主。 Lexington Realty International和Case Equity Partners于2016年收购了该购物中心。他们的策略是通过拟议的1200万美元再开发，将物业从传统的封闭式购物中心转变为区域力量中心。格林贝市议会于2016年11月14日批准了该计划。拟议的租户和市政组成部分包括Fresh Thyme Farmers Market和布朗县图书馆的新分馆。 再开发讨论持续到下一个十年。2021年，当地开发商Garritt Bader宣布了一项涉及该场地14英亩的计划，结合零售店以及生产工业仓库设施。该提案说明了该物业预期角色的更广泛转变：东城购物中心不再仅仅依赖传统的封闭式购物中心流量，而是被视为更加多元化的零售、市政、物流和商业区的一部分。

• 2021

  宣布混合用途再开发概念

  [1]East Town Mallen.wikipedia.org

  Garritt Bader宣布了在该物业约14英亩范围内进行零售、生产和工业仓库用途的计划。

• 2016

  新所有权和再开发批准

  [1]East Town Mallen.wikipedia.org

  Lexington Realty International和Case Equity Partners收购了购物中心，格林贝批准了拟议的1200万美元区域力量中心再开发。

• 2014

  欺诈指控后进入接管

  [1]East Town Mallen.wikipedia.org

  Cabot Investment Properties面临欺诈指控并违约，导致由仲量联行管理的法院监督接管。

• 2010

  重大翻新和能源改进

  [1]East Town Mallen.wikipedia.org

  该物业获得了新的入口、标识、内部和中心庭院翻新，以及七台Windspire Energy涡轮机。

• 2007

  Cabot Investment Properties收购购物中心

  [1]East Town Mallen.wikipedia.org

  Cabot Investment Properties购买了东城购物中心。

• 1995

  Prange Way关闭，Kohl's搬迁

  [1]East Town Mallen.wikipedia.org

  Prange Way在破产后关闭，Kohl's搬入前Prange Way主力空间。

• 1982

  东城购物中心开业

  [1]East Town Mallen.wikipedia.org

  中心公司于10月开设了封闭式购物中心，Kohl's和Prange Way作为原始主力店。

• 1980

  初始购物中心提案

  [1]East Town Mallen.wikipedia.org

  Dayton-Hudson Properties提出了格林贝东侧的购物中心，名为东城时尚广场，最初计划为575,000平方英尺。

服务格林贝东区的社区和区域购物目的地，采用传统的封闭式购物中心形式，正在重新定位为更广泛的力量中心和混合商业模式。

• 购物中心 · 1982

  封闭式零售购物中心

  东城购物中心的核心产品是服务于格林贝地区购物者的封闭式零售空间。其租户历史包括百货公司、服装零售商、鞋类企业、电子产品、沙龙、餐厅、专业商店、娱乐以及拟议的杂货和市政用途。

• 商业房地产 · 2016

  再开发和力量中心空间

  业主的再开发策略旨在将物业从传统的封闭式购物中心扩展，增加更大规模的零售、杂货、图书馆以及可能的生产或工业仓库用途。

• 2014

  Cabot Investment Properties欺诈指控

  马萨诸塞州联邦秘书William Galvin提起欺诈指控，指控Cabot Investment Properties运营庞氏骗局。指控涉及超过900万美元的挪用和购物中心投资者的损失。Cabot后来违约，东城购物中心被置于接管状态。

  来源

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• 2016

  向区域力量中心转变战略

  背景

  在Cabot接管后所有权变更后，Lexington Realty International和Case Equity Partners为物业寻求新的商业定位。

  采取的行动

  业主提议进行1200万美元的再开发，包括更大规模的零售以及计划的Fresh Thyme Farmers Market和布朗县图书馆组成部分。

  后续影响

  格林贝市议会于2016年11月14日批准了再开发。2021年宣布了进一步的再开发概念。

  Proposed redevelopment cost. $12 million proposed investment (2016 proposal)

  来源

• 2010

  物业翻新和能效投资战略

  背景

  购物中心寻求更新其物理环境并降低运营成本。

  采取的行动

  管理层翻新了入口、标识、内部和中心庭院，并在前广场安装了七台Windspire Energy涡轮机。

  后续影响

  这项工作使物业现代化，并增加了可见的可再生能源特征，尽管可用来源中没有指定后续财务表现。

  来源

1. 1East Town Mallen.wikipedia.org