东区中心

东区中心是位于密歇根州底特律东部内环郊区哈珀伍兹的一座封闭式购物中心。该中心由底特律百货连锁店Hudson's开发，该公司也参与了北区中心的开发。东区中心于1957年开业，成为该地区成熟的郊区零售目的地之一。其位置靠近八英里路和凯利路，紧邻底特律及韦恩县周边社区。 该物业最初为开放式购物中心，1975年改为封闭式。这一改造引入了JCPenney作为租户，巩固了东区中心作为传统百货商场购物中心的地位。在1980年代和1990年代，该中心增加了娱乐和餐饮设施，包括美食广场和双厅电影院。此期间的零售变化反映了美国百货连锁店的更广泛整合：MainStreet曾在该商场运营，其母公司被Kohl's收购后，Kohl's后来离开，1996年Target取代了它。1993年的一次大规模翻新和扩建增加了Montgomery Ward作为另一个主力店。 进入2000年代，该商场的主力店阵容不断变化，并面临店铺关闭的压力。Montgomery Ward于1998年离开，JCPenney于2000年离开。Shopco Advisory Group于1999年收购了该物业，并进行翻新和增加租户。Hudson's于2001年更名为Marshall Field's，Sears于2003年在原JCPenney空间开业。原电影院场地被重新开发为独立的Lowe's家居改善商店，同时在Sears翼楼内创建了一个较小的美食广场。Marshall Field's于2006年成为Macy's，此前该百货连锁被收购并更名。其他知名租户包括Steve & Barry's、Shoppers World、K&G Fashion Superstore、Target、Burlington Coat Factory、Sears、Macy's和Lowe's。 所有权和管理层多次变更。Ashkenazy Acquisition Corporation于2005年收购了东区中心，Jones Lang LaSalle于当年接管管理。Spinoso Real Estate Group于2015年收购了该商场，随后Kohan Retail Investment Group于2018年收购。到那时，该中心已失去大部分主要主力店：Sears于2013年关闭，Macy's于2017年3月关闭，Target于2018年2月关闭，Burlington于2018年4月关闭。K&G Fashion Superstore和Shoppers World是最后的主要租户。 Kohan于2021年6月将物业出售给NorthPoint Development。NorthPoint提议拆除这座老化的商场，并代之以仓库和工业设施。内部在2021年假日季的部分时间仍可使用，尽管它在11月关闭；剩余商店在2022年4月拆除开始前运营了有限的一段时间。因此，东区中心以传统封闭式商场的形式结束，而不是被改造成复兴的零售综合体。 一个独特的文化特色是“狮子与老鼠”，这是Marshall Fredericks创作的一座九英尺高的雕塑，在中心开业时安装。小老鼠组件于1957年被盗，并多次更换。据报道，原老鼠于2007年由拿走它的人归还。该物业还因商场内外发生的枪击和其他暴力事件而受到负面关注，尤其是在2010年代。这些事件，加上主力店撤离、入住率下降和零售环境变化，构成了东区中心最终关闭和再开发的更广泛背景的一部分。

东区中心由Hudson's开发，于1957年在密歇根州哈珀伍兹开业，靠近底特律边界。它被设想为服务于底特律东部社区的郊区购物目的地。该物业最初是一个开放式购物中心，但不断变化的零售期望导致其在1975年封闭。JCPenney在封闭工程期间加入该中心作为额外的主力店。 在1980年代，该商场扩大了零售和娱乐产品。1985年，东翼增加了美食广场和双厅电影院。MainStreet，一家总部位于芝加哥的百货连锁店，也在这一时期在东区运营。在MainStreet于1989年被收购并转换为Kohl's后，Kohl's商店最终于1995年关闭。Target于次年取代了它，表明该商场向折扣和大众市场零售的转变。 1993年进行了大规模翻新和扩建。Montgomery Ward成为新的主力店，但其于1998年关闭导致入住率下降；据报道，该商场在离开后入住率约为78%。JCPenney于2000年关闭。Shopco Advisory Group于1999年收购了该物业，并试图通过翻新和新租约来加强租户阵容。 Hudson's，最初的开发商和长期主力店，于2001年更名为Marshall Field's。Sears于2003年在原JCPenney位置开业。那一年，双厅电影院被拆除，取而代之的是位于场地东北部的独立Lowe's家居改善商店。Sears翼楼的零售空间被用来创建一个小型美食广场。Steve & Barry's于2004年在原Montgomery Ward空间开业，并因其当时是该连锁店最大的商店之一而闻名。 Ashkenazy Acquisition Corporation于2005年购买了东区，Jones Lang LaSalle接管管理。K&G Fashion Superstore于2006年加入该商场。原Marshall Field's于2006年成为Macy's，作为Marshall Field's商店全国品牌重塑的一部分。Target于2007年翻新并扩建了其东区门店，增加了药房、星巴克和必胜客的空间。Burlington Coat Factory于2008年被宣布为东端新租户，并于2009年9月开业。Shoppers World于2010年取代了Steve & Barry's。 2010年代带来了一系列主力店关闭。Sears于2013年离开。Spinoso于2015年7月收购了东区。Macy's于2017年3月19日关闭，此前在Hudson's、Marshall Field's和Macy's名下运营了近六十年。Target于2018年2月3日关闭，Burlington于同年4月关闭。Kohan Retail Investment Group于2018年10月收购了该商场。 Kohan于2021年6月将东区出售给NorthPoint Development。NorthPoint计划拆除该商场，并将土地再开发为仓库和工业建筑。尽管该物业原计划在2021年假日期间保持开放，但内部于11月关闭。K&G Fashion Superstore和Shoppers World短暂继续运营，但在2022年4月拆除开始前已关闭。 东区的历史还包括由Marshall Fredericks创作的著名雕塑“狮子与老鼠”。这座九英尺高的作品在商场开业时安装。其老鼠于1957年被盗，并多次更换；原老鼠于2007年归还。该商场还因2010年至2015年间的多起枪击事件而面临公共安全问题，包括Burlington附近的一起致命枪击。这些事件构成了该物业最后几年艰难运营环境的一部分。

• 2022

  拆除开始

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  在剩余零售商离开后，前商场的拆除于4月开始。

• 2021

  NorthPoint购买该物业用于再开发

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  NorthPoint Development收购了东区，并提议用工业和仓库设施取代该商场。

• 2018

  Kohan Retail Investment Group收购该商场

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  在失去几个主要主力店后，Kohan于10月购买了东区。

• 2015

  Spinoso收购东区

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  Spinoso Real Estate Group于7月购买了该商场。

• 2007

  Target完成翻新和扩建

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  Target扩建并翻新了其门店，增加了药房和餐饮服务租户的空间。

• 2006

  Marshall Field's成为Macy's

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  在Marshall Field's品牌重塑后，原Hudson's主力店以Macy's名称运营。

• 2005

  Ashkenazy收购该物业

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  Ashkenazy Acquisition Corporation购买了东区，Jones Lang LaSalle接管管理。

• 2003

  Sears开业，电影院场地被再开发

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  Sears占据了原JCPenney空间，而被拆除的电影院场地被独立的Lowe's商店取代。

• 1999

  Shopco收购该商场

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  Shopco Advisory Group购买了东区，并开始努力翻新和更新其租户组合。

• 1993

  大规模翻新和扩建

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  东区进行了大规模再开发，并增加了Montgomery Ward作为主力店。

• 1985

  增加美食广场和电影院

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  东翼增加了美食广场和双厅电影院。

• 1975

  购物中心封闭

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  东区封闭，JCPenney作为额外主力店加入该物业。

• 1957

  东区中心开业

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  Hudson's在哈珀伍兹开设东区中心，作为服务于底特律大都会区的郊区购物中心。

面向哈珀伍兹和底特律东部大都会区的社区型郊区封闭式购物中心，拥有广泛的百货和折扣零售租户组合。

• 购物中心服务 · 1975

  封闭式商场零售空间

  东区的主要产品是封闭式区域购物中心内的租赁零售空间。该中心容纳了百货商店、服装零售商、折扣商家、专卖店、餐饮服务运营商和服务企业。随着传统百货商店关闭和折扣导向运营商变得更加突出，其租户组合随时间发生了重大变化。

• 百货商店 · 1957

  百货主力店计划

  该商场在不同时期由Hudson's、Marshall Field's、Macy's、JCPenney、Montgomery Ward、Sears、Target、Burlington Coat Factory、K&G Fashion Superstore和Shoppers World作为主力店。这些商店是中心的主要客流驱动因素，并反映了美国百货零售结构的变化。

• 餐饮服务 · 1985

  美食广场

  美食广场于1985年增加，后来在Sears翼楼的零售空间被重新利用时缩小了规模。它构成了商场客户便利设施的一部分，与以前的电影院和其他便利服务一起。

• 家居改善零售 · 2003

  Lowe's家居改善商店

  一座独立的Lowe's商店建在物业东北角的前双厅电影院场地上。虽然与封闭式商场分开，但它将场地的零售产品扩展到服装、百货和专卖购物之外。

• 公共艺术 · 1957

  狮子与老鼠

  Marshall Fredericks为东区开业创作了名为“狮子与老鼠”的九英尺高雕塑。老鼠于1957年被盗，并多次更换；原老鼠于2007年归还给商场。该雕塑是该物业最知名的视觉特色之一。

• 2021

  将商场物业转换为工业用途战略

  背景

  在多年的主力店关闭和零售可行性下降之后，Kohan将该场地出售给NorthPoint Development。

  采取的行动

  NorthPoint计划拆除该商场，并用仓库和工业建筑再开发该物业。

  后续影响

  内部于2021年11月关闭，剩余零售商离开，拆除于2022年4月开始。

  来源

• 2003

  用Lowe's取代前电影院场地战略

  背景

  随着物业调整其娱乐和零售足迹，商场的双厅电影院成为一个再开发机会。

  采取的行动

  电影院被拆除，并在该场地上建造了一座独立的Lowe's家居改善商店。

  后续影响

  该物业在封闭式商场外获得了一个大型家居改善租户。

  来源

• 1975

  封闭购物中心战略

  背景

  东区最初是一个购物中心，面临行业向气候控制的封闭式商场转变的趋势。

  采取的行动

  该物业被封闭，JCPenney被添加为主力店。

  后续影响

  这一转变使东区在接下来的几十年里成为传统的封闭式商场。

  来源

1. 1Eastland Center (Michigan)en.wikipedia.org