伊斯特兰购物中心
位于墨尔本东郊灵伍德的一个大型封闭式购物和生活方式中心。
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概览
伊斯特兰购物中心是位于维多利亚州灵伍德的一个大型封闭式购物、餐饮、娱乐和服务综合体，距离墨尔本市中心以东约25公里。它坐落在马龙达高速公路、灵伍德火车站和主要公交枢纽旁的显要位置，使其既成为区域零售目的地，也成为墨尔本东郊重要的公共交通枢纽活动中心。它是马龙达市最大的购物中心，参考资料中将其描述为澳大利亚最大的购物中心之一。 该中心于1967年10月31日开业，是维多利亚州最早专门建造的室内购物中心之一。其开发与迈尔在郊区建设大型购物综合体的计划有关，与诺斯兰和南地并列。最初的中心建在一个前公园和运动场上，由灵伍德市议会长期租赁。该项目需要对周边城市结构进行重大调整，包括收购私人房产、迁移灵伍德的钟楼以及修建新的道路和停车场。支持者期望该综合体为灵伍德带来投资和游客，而反对者则担心拥堵以及重建对既有房产和当地特色的影响。 第一家伊斯特兰以迈尔和西夫韦为主要租户开业，约有40家专卖店和约1250个停车位。1973年的扩建增加了楼层和停车位。1993年至1995年间，该中心进行了全面重建。大部分原有综合体被拆除，而四层楼的迈尔大楼则进行了翻新。由此产生的中心分阶段开业，面积达到约53,300平方米，主要零售商包括迈尔、伍尔沃斯和凯马特，以及约170家专卖店。 QIC于1996年12月收购了科尔斯·迈尔50%的股份，随后成为该中心所有权和开发的主要关联组织。2001年宣布的进一步扩建增加了Hoyts 12厅电影院、餐厅、额外的零售空间和停车位。电影院于2002年节礼日开业，该项目增加了约50家专卖店。 最大规模的现代化改造是2013-2016年的重建。该项目由QIC于2013年10月公开公布，引用参考资料中价值约6.65亿澳元，将中心的零售面积从约80,000平方米增加到113,000平方米。工程增加了与马龙达高速公路相连的南部区域、新的零售和餐饮区、一个户外公共广场、一个新的公共图书馆以及办公和酒店开发空间。第一阶段于2015年10月开业，第二阶段于2016年5月5日开业。此后，更广泛的区域包括一家酒店、办公场所、广泛的餐饮和娱乐用途以及大型零售产品。 伊斯特兰的租户组合涵盖百货商店、折扣百货商店、超市、时尚、电子产品、体育用品、家居用品、餐饮、电影院和社区服务。参考资料中确定的主要和曾经的主要租户包括迈尔、H&M、优衣库、Target、凯马特、Big W、Harris Scarfe、Cotton On、伍尔沃斯、科尔斯、Rebel Sport、JB Hi-Fi和TK Maxx。该中心还包括Hoyts电影院综合体、一个公共图书馆、一家约120间客房的酒店和一个户外餐饮区。毗邻的前灵伍德市场场地被单独重新开发，包括2013年开业的好市多仓库，而随后的区域开发包括2024年开业的第二座办公楼。 该中心经历了持续的租户和区域变化。David Jones于2024年1月关闭了其伊斯特兰门店，据报道H&M于2024年12月迁入原David Jones门店。参考资料还确定了计划中的Rebel Sport迁入大型Rebel RCX门店以及计划于2026年开业的TK Maxx。这些变化反映了伊斯特兰正在向大型零售、餐饮、娱乐、服务和混合用途城市开发重新定位，而非纯粹传统的封闭式购物中心模式。
沿革
伊斯特兰是在墨尔本郊区零售格局从传统带状购物转向大型规划购物综合体的时期构思的。迈尔将灵伍德确定为墨尔本三个大型室内中心的地点之一，与普雷斯顿的诺斯兰和切尔滕纳姆的南地并列。灵伍德市议会于1966年2月1日接受了伊斯特兰购物中心有限公司的投标，授予了包括公园和运动场在内的土地的30年租约。该项目还涉及强制收购附近的私人房产，包括房屋、商店和一家私人医院。受影响土地所有者的法律挑战未成功。维多利亚州地方政府在此背景下使用强制收购权在历史上值得注意。 原始两层封闭中心的建设始于1966年7月。该项目改变了灵伍德的道路、停车安排和建筑环境。当地钟楼从主街和沃兰代特路的交叉口迁移，以适应新的道路和停车布局，至今仍靠近马龙达高速公路。伊斯特兰于1967年10月31日开业，主要租户为迈尔和西夫韦，约有40家专卖店和约1250个停车位。该中心建在约5.67公顷的场地上，据报道当时耗资1300万澳元。1973年的小规模扩建增加了两层楼和更多停车位，此前拆除了附近更多的房屋。 到1990年代初，原始中心需要进行更全面的改造。1993年宣布了一项价值约1.2亿澳元的重建项目。大部分现有中心被拆除，但四层楼的迈尔大楼被保留并翻新。伊斯特兰于1994年3月关闭，工程分多个阶段进行。重建后的中心于1995年5月重新开业，面积约53,300平方米，主要租户为迈尔、伍尔沃斯和凯马特，以及约170家专卖店。 QIC于1996年12月购买了科尔斯·迈尔50%的股份。这笔交易使QIC成为与伊斯特兰所有权和长期开发相关的关键组织。2001年，QIC宣布了另一次扩建，增加了Hoyts电影院综合体、餐厅、Big W门店和拟议的Bi-Lo食品业态。食品租户最终以常规Bi-Lo开业，而不是拟议的Mega Fresh概念。电影院于2002年节礼日开业，扩建增加了约25,000平方米和约50家专卖店，同时将停车位增加到近4,900个。 2000年代中期制定了进一步的扩建计划，但在2008年全球金融危机后被推迟。2012年开始进行前期工程，包括东侧多层停车场的改造和凯马特轮胎及汽车服务设施的搬迁。QIC于2013年10月28日公开公布了主要重建计划。该项目据报道耗资约6.65亿澳元，将零售空间从约80,000平方米扩大到113,000平方米。它增加了三层楼，将中心南部与马龙达高速公路连接起来，新增了迈尔三楼的入口、一个户外公共广场、餐饮场所和一个公共图书馆。办公和酒店塔楼也计划建在新区域旁边，以及额外的零售用途。第一阶段于2015年10月开业，第二阶段于2016年5月5日开业。 毗邻的灵伍德市场场地构成了更广泛区域发展故事的一部分。市场于2009年拆除后，该场地被考虑用于大型零售商，包括好市多、宜家和Masters Home Improvement。好市多得到确认，建设于2012年开始，仓库于2013年11月20日开业。拟议的好市多和伊斯特兰之间的地下连接未建成。第二座邦德街办公楼于2024年开业。 伊斯特兰目前的身份是一个多用途区域中心，而不是简单的传统购物中心。其设施包括多层零售、电影院、餐厅、户外餐饮、公共图书馆、酒店和办公场所。该中心与铁路、公交和主要道路基础设施相结合，仍然是墨尔本东部重要的商业焦点。随着零售市场的发展，租户变化持续进行。David Jones于2024年1月关闭，据报道H&M于2024年12月迁入原百货商店场地，参考资料确定了涉及大型Rebel Sport RCX门店和TK Maxx的未来计划变化。
- 2024
混合用途区域持续扩展
[1]第二座邦德街办公楼开业，而主要租户变化重塑了购物中心的部分区域。
- 2016
重建第二阶段开业
[1]第二阶段于5月5日开业，完成了2013-2016年的主要扩建。
- 2015
重建第一阶段开业
[1]重大重建的第一阶段于10月开业。
- 2013
宣布大规模重建
[1]QIC公布了重建计划，将大幅增加零售空间，并增加公共、餐饮、酒店和办公组件。
- 2002
Hoyts电影院开业
[1]一家12厅Hoyts电影院及相关扩建开业，增加了娱乐、餐饮和零售容量。
- 1995
重大重建重新开业
[1]经过重建和分阶段重新开放，伊斯特兰以约53,300平方米和约170家专卖店重新开业。
- 1973
早期扩建
[1]作为小规模扩建的一部分，增加了额外的楼层和停车位。
- 1967
伊斯特兰开业
[1]原始封闭中心于10月31日开业，拥有迈尔、西夫韦和约40家专卖店。
- 1966
投标被接受并开始建设
[1]灵伍德市议会于2月1日接受了伊斯特兰购物中心有限公司的投标，建设于7月开始。
- 1960
迈尔确定灵伍德为规划中的室内购物中心地点
[1]灵伍德被选为迈尔计划在墨尔本建设的三个大型室内购物中心地点之一。
产品与定位
一个主要的郊区区域购物和生活方式中心，结合零售、餐饮、娱乐、交通便利、社区服务和混合用途开发。
购物中心零售 · 1967
零售和专卖店区域
伊斯特兰的核心产品是一个大型多层零售区域，包含时尚、百货商店、折扣百货商店、电子产品、体育用品、美容、家居用品和日常服务。租户组合包括迈尔、H&M、优衣库、Target、凯马特、Big W、Harris Scarfe、Cotton On、Rebel Sport和JB Hi-Fi等全国连锁店。
杂货零售 · 1967
超市和杂货产品
超市主力店一直是伊斯特兰作为广泛郊区目的地角色的核心。西夫韦是原始中心的主力店，而后来的配置包括伍尔沃斯、科尔斯和其他与食品相关的零售业态。
娱乐 · 2002
Hoyts电影院综合体
该中心的娱乐产品包括位于上层、毗邻餐厅和餐饮用途的Hoyts 12厅电影院综合体。它通过2000年代初的扩建引入，并于2002年节礼日开业。
餐饮 · 2015
餐饮和公共空间区域
伊斯特兰包括餐厅、餐饮场所和一个户外餐饮区。2013-2016年的重建增加了一个公共广场，旨在加强该中心作为传统封闭零售之外的社会和生活方式目的地的角色。
混合用途物业 · 2016
社区和混合用途服务
更广泛的伊斯特兰综合体包括一个公共图书馆、一家约120间客房的酒店和办公楼。这些用途补充了零售和餐饮，同时有助于该中心作为与灵伍德铁路和公交网络相连的混合用途活动中心的角色。
营销活动
- 1975AC/DC高压之旅演出
Australia
AC/DC于1975年9月在伊斯特兰演出，作为其高压之旅澳大利亚站的一部分，使该购物中心在当地流行文化史上占有显著地位。
结果. 这场演出被铭记为伊斯特兰文化遗产的一部分。
品牌决策
2024
重新配置主要零售租户其他背景
David Jones的关闭在中心内留下了一个大型空置百货商店场地。
采取的行动
David Jones于1月关闭，据报道H&M于12月迁入原David Jones空间。
后续影响
租户调整继续了伊斯特兰向大型和体验式零售的重新定位。
2013
启动重大混合用途重建战略背景
早期计划在2008年金融危机后被推迟，但前期工程于2012年恢复。
采取的行动
QIC宣布了一项重建，增加零售空间、与马龙达高速公路的南部连接、公共广场、餐饮、图书馆以及拟议的酒店和办公楼。
后续影响
分阶段项目于2015年和2016年开业，零售空间增加到约113,000平方米。
Redevelopment cost. A$665 million (2013 announcement)
2001
扩展到娱乐和大型零售业态战略背景
伊斯特兰寻求扩大规模并拓宽其吸引力，超越传统的专卖店零售。
采取的行动
宣布了12厅电影院、餐厅、Big W、拟议的Bi-Lo Mega Fresh业态和额外专卖店的计划。
后续影响
电影院于2002年开业；常规Bi-Lo门店开业，而不是拟议的Mega Fresh业态，扩建增加了约25,000平方米。
1993
批准全面中心重建战略背景
1967年的原始综合体已接近其早期格式的极限，需要现代化和额外的零售容量。
采取的行动
进行了价值约1.2亿澳元的重建，大部分中心被拆除，迈尔大楼被翻新。
后续影响
该中心分阶段重新开放，面积达到约53,300平方米，拥有约170家专卖店。
Redevelopment cost. A$120 million (1993 announcement)
来源2 个来源
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