东岭中心

东岭中心（Eastridge Center）是位于加利福尼亚州圣何塞东部常青区（Evergreen）的区域性购物中心。该中心沿国会快速路（Capitol Expressway）而建，服务于圣何塞东区（East Side）居民，尤其是常青区。它将传统百货零售与娱乐、健身、餐饮、公共活动以及通过圣克拉拉谷交通管理局（VTA）运营的东岭交通中心（Eastridge Transit Center）提供的交通服务相结合。 该购物中心于1971年5月17日开业，最初宣传为美国西部最大的封闭式购物中心。其最初的主力店包括梅西百货（Macy's）、自由之家（Liberty House）、J.C. Penney、约瑟夫·马格宁公司（Joseph Magnin Co.）和西尔斯（Sears）。随着时间的推移，随着百货连锁店撤出、合并或关闭门店，中心的租户组合发生了变化。自由之家被Emporium-Capwell取代，后者后来并入梅西百货。前Emporium-Capwell/梅西百货的空间在空置后被拆除，并在2005年的重建中被移除。 东岭中心经历了多次重新设计，以适应零售习惯、所有权和周边社区的变化。2017年宣布的一项重大翻新工程带来了该中心最近最显著的物质改造。重建包括新的视觉处理和委托Aaron de la Cruz、Brendan Monroe、CYRCLE和Lila Gemellos创作的四幅大型壁画。这些壁画合计覆盖约20,000平方英尺，在参考资料中被描述为购物中心最大的壁画收藏。翻新工程通过强调公共艺术、娱乐、活动和社区使用，帮助东岭中心定位为不仅仅是传统的封闭式购物中心。 该中心目前或近期确定的主力店和主要目的地包括JCPenney、梅西百货、AMC影院、Round 1娱乐和24小时健身。东岭中心还举办农贸市场、假日活动和其他社区活动。其娱乐设施使该物业在东圣何塞地区扮演更广泛的角色，而其靠近坎宁安湖（Lake Cunningham）、圣何塞激流乐园（Raging Waters San Jose）、里德-希尔维尤机场（Reid-Hillview Airport）和VTA交通网络，有助于其区域可达性。 东岭中心于2016年1月更换所有权，当时太平洋零售资本合伙公司（Pacific Retail Capital Partners）和银峰房地产合伙公司（Silverpeak Real Estate Partners）的合资企业从通用增长地产公司（General Growth Properties）手中收购了该购物中心。据报道，交易价值为2.25亿美元，不包括西尔斯和梅西百货的门店，新业主宣布了约1500万美元的投资计划。2024年1月，徐嘉树（Jiashu Xu）以据报道1.35亿美元的价格从太平洋零售公司手中购买了该物业。该购物中心仍然是一个活跃的零售和娱乐目的地，尽管其长期租户构成继续反映美国购物中心行业更广泛的重组。 除了商业，东岭中心还有着显著的本地和文化历史。一台修复后的Spillman Engineering 3 Abroad旋转木马（约1920年由Allan Herschell公司制造）于1993年安装在该购物中心，并自2000年起被列入国家史迹名录。该物业还出现在电影中，包括《候选人》（The Candidate）和《未来世界》（Logan's Run）。计划中的VTA轻轨延伸线预计将在未来服务于该中心，具体取决于项目的开发进度。

东岭中心于1971年5月17日在圣何塞常青区开始运营。开业时，它被描述为美国西部最大的封闭式购物中心。其最初的主力店包括梅西百货、自由之家、J.C. Penney、约瑟夫·马格宁公司和西尔斯，使该物业具有当时美国大型购物中心典型的广泛百货商店导向。 随着零售业的整合，该中心的主力店配置发生了变化。自由之家退出加利福尼亚后，Emporium-Capwell占据了其空间。梅西百货后来收购了Emporium-Capwell，最终关闭了由此产生的门店。原址一直空置到2005年的翻新计划，当时该建筑被拆除。这些变化反映了传统百货商店主导地位的普遍下降，以及购物中心需要调整其规模和租户组合。 1993年，东岭中心增加了一台修复后的Spillman Engineering 3 Abroad旋转木马，约1920年由Allan Herschell公司制造。该旋转木马成为该物业显著的历史特色之一，并自2000年起被列入国家史迹名录。东岭中心也在流行文化中占有一席之地：罗伯特·雷德福1972年的电影《候选人》和1976年的电影《未来世界》的场景在该购物中心拍摄。 该物业在2012年经历了多起安全和安保事件。2月，两名青少年男孩被刺伤，伤势严重，导致J.C. Penney和梅西百货暂时关闭。同年晚些时候，在放映《黑暗骑士崛起》期间，一个可疑包裹被扔进AMC影院，导致疏散。7月还发生了一场靠近无家可归者营地的火灾，但在蔓延到商场建筑之前被扑灭。 2016年1月15日，太平洋零售资本合伙公司和银峰房地产合伙公司从通用增长地产公司手中收购了东岭中心。据报道，价格为2.25亿美元，不包括西尔斯和梅西百货的门店。新的所有权集团宣布投资约1500万美元用于升级该中心。2017年3月宣布了一项重大翻新，成为该物业近期最大的重新设计。其中最显眼的元素之一是委托Aaron de la Cruz、Brendan Monroe、CYRCLE和Lila Gemellos创作的四幅东岭壁画。这些作品合计覆盖约20,000平方英尺，被呈现为购物中心的标志性公共艺术特色。 租户基础持续演变。巴诺书店于2017年12月宣布其东岭中心门店将于次年1月关闭。西尔斯于2019年11月宣布其门店将关闭，作为全国门店缩减计划的一部分，该门店于2020年2月2日关闭。尽管百货商店退出，东岭中心保留了主要零售和娱乐主力店，包括JCPenney、梅西百货、AMC影院、Round 1娱乐和24小时健身。 东岭中心继续作为零售、娱乐和社区目的地运营。它举办农贸市场、节日庆祝活动和其他本地活动，而VTA的东岭交通中心在物业东北边缘提供公交服务。参考资料指出，计划中的VTA橙线轻轨延伸线将服务于该中心。2024年1月，徐嘉树以据报道1.35亿美元的交易从太平洋零售公司手中购买了东岭中心。该物业的持续身份结合了商业活动、公共艺术、娱乐、本地节目以及其作为东圣何塞知名地标的作用。

• 2024

  徐嘉树收购东岭中心

  [1]Eastridgeen.wikipedia.org

  徐嘉树以据报道1.35亿美元的交易从太平洋零售公司手中购买了东岭中心。

• 2020

  西尔斯关闭

  [1]Eastridgeen.wikipedia.org

  东岭中心西尔斯门店于2月2日关闭，作为西尔斯全国门店缩减计划的一部分。

• 2017

  近期最大翻新完成

  [1]Eastridgeen.wikipedia.org

  东岭中心进行了重大重新设计，包括委托创作四幅大型壁画。

• 2016

  所有权变更为太平洋零售和银峰合资企业

  [1]Eastridgeen.wikipedia.org

  太平洋零售资本合伙公司和银峰房地产合伙公司从通用增长地产公司手中收购了东岭中心。

• 2005

  前百货商店场地被拆除

  [1]Eastridgeen.wikipedia.org

  空置的前Emporium-Capwell/梅西百货空间在购物中心翻新期间被移除。

• 2000

  旋转木马获得国家史迹名录认可

  [1]Eastridgeen.wikipedia.org

  该历史悠久的旋转木马被列入国家史迹名录。

• 1993

  历史悠久的旋转木马安装

  [1]Eastridgeen.wikipedia.org

  一台修复后的Spillman Engineering 3 Abroad旋转木马被安装在该购物中心。

• 1971

  东岭中心开业

  [1]Eastridgeen.wikipedia.org

  东岭中心于5月17日开业，拥有五个最初的主力店，并被描述为美国西部最大的封闭式购物中心。

一个东圣何塞的区域性购物、娱乐和社区中心，结合了百货商店、休闲目的地、公共艺术、活动和交通便利。

• 购物中心 · 1971

  东岭购物中心

  东岭中心的核心产品是服务于东圣何塞及周边社区的区域性封闭式购物中心。它提供百货零售、特色购物、餐饮、服务、娱乐、健身、公共活动以及本地交通接入。随着百货运营商整合和新的娱乐导向用途的引入，其租户组合随时间发生了变化。

• 公共艺术 · 2017

  东岭壁画

  东岭壁画是2017年翻新期间委托创作的四幅大型艺术品。由Aaron de la Cruz、Brendan Monroe、CYRCLE和Lila Gemellos创作，这些作品合计覆盖约20,000平方英尺，构成购物中心突出的视觉和文化特色。

• 娱乐和休闲

  东岭娱乐目的地

  东岭中心的娱乐部分包括AMC影院和Round 1娱乐，辅以24小时健身。这些用途将中心扩展到传统购物之外，支持电影、娱乐、游戏、健身和社交活动。

• 遗产景点 · 1993

  历史悠久的东岭旋转木马

  修复后的Spillman Engineering 3 Abroad旋转木马约1920年由Allan Herschell公司制造，于1993年安装在东岭中心。它是该中心独特的遗产特色，并自2000年起被列入国家史迹名录。

• 2017东岭重建和壁画计划

  San Jose · East San Jose · United States

  作为其近期最大翻新的一部分，东岭中心引入了重大物理升级，并委托Aaron de la Cruz、Brendan Monroe、CYRCLE和Lila Gemellos创作了四幅大型壁画。该计划强调设计、公共艺术和场所营造，同时进行零售改进。

  结果. 翻新将东岭中心重新定位为购物和娱乐目的地，具有更强的公共艺术身份和面向社区的形象。

  来源
• 社区活动和季节性节目

  San Jose · East San Jose

  东岭中心举办农贸市场、节日庆祝活动和其他社区活动，旨在吸引当地居民超越普通购物访问。

  结果. 这些活动强化了中心作为常青区和更广泛东区社区枢纽的角色。

  来源

• 2024

  徐嘉树收购并购

  背景

  东岭中心在太平洋零售的控制期后更换了所有权。

  采取的行动

  徐嘉树从太平洋零售公司购买了该购物中心。

  后续影响

  可用的参考资料未指定后续运营或重建计划。

  Reported acquisition price. $135 million (January 2024)

  来源

• 2017

  重大重建和场所营造策略战略

  背景

  东岭中心面临封闭式零售经济的变化和百货商店租户基础的转变。

  采取的行动

  业主进行了该购物中心近期最大的翻新，包括新的设计处理和四幅壁画的公共艺术计划。

  后续影响

  东岭中心加强了其作为娱乐、文化和社区目的地的身份，以及零售中心。

  来源

• 2016

  太平洋零售资本合伙公司和银峰收购并购

  背景

  通用增长地产公司将东岭中心出售给太平洋零售资本合伙公司和银峰房地产合伙公司的合资企业。据报道，该交易不包括西尔斯和梅西百货的门店。

  采取的行动

  新业主收购了该购物中心，并宣布了约1500万美元的升级计划。

  后续影响

  收购之后是2017年的重建和东岭壁画的引入。

  Reported acquisition price. $225 million (January 15, 2016)

  来源

1. 1Eastridgeen.wikipedia.org
2. 2Eastridge Center official websiteeastridgecenter.com