伊斯特伍德村
位于阿拉巴马州伯明翰的一个购物中心，由历史悠久的伊斯特伍德购物中心演变而来，后者是美国东南部最早的封闭式购物中心之一。
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概览
伊斯特伍德村是位于阿拉巴马州伯明翰的一个购物中心，占据着前伊斯特伍德购物中心的场地及其更广泛的零售遗产。该物业位于蒙特克莱尔路和克雷斯特伍德大道（即美国78号公路）之间，靠近20号州际公路，地处伯明翰地区的芒廷布鲁克和艾恩代尔社区之间。如今的中心是一个以沃尔玛为主力店的零售目的地，并辅以全国性的折扣店、办公用品店、派对用品店、鞋店、电信店、咖啡店及其他服务型租户。 该场地最初是伊斯特伍德购物中心，由伯明翰地区的汽车影院经营者纽曼·H·沃特斯创建。当这座封闭式购物中心于1960年8月25日开业时，它被认为是美国东南部第二座封闭式购物中心，仅次于北卡罗来纳州的夏洛特敦购物中心。其最初的租户包括J.J.纽伯里、S.S.克雷斯吉、J.C.彭尼、克罗格和殖民地商店。殖民地商店后来成为希尔食品店，最终发展为温迪克西门店。购物中心最初缺乏大型百货公司主力店，但当地的百货连锁店如巴黎人、皮齐茨和耶尔丁斯，以及服务商品店，随着时间的推移都与该物业有关联。 伊斯特伍德在数十年间一直是伯明翰重要的零售中心。1964年圣诞节，一家电影院开业，配备有西尼拉玛放映设备。该影院后来因1976年举办电影《保持饥饿》的世界首映而具有文化意义，这部电影以伯明翰为背景并在此拍摄。1967年，沃特斯将购物中心卖给了阿拉巴马农场局（现称ALFA），所有权发生变化。该物业一直归其所有，直到1980年代中期。1975年世纪广场在街对面开业后，竞争加剧，导致零售环境更加艰难。 1989年的一次大规模翻新试图使伊斯特伍德购物中心现代化。该项目增加了玻璃中庭下的美食广场、大型视频屏幕装置、一家图书百万店，并扩大了巴黎人的空间。这项投资并未扭转购物中心的长期困境。据报道，与翻新相关的管理不善和租金上涨导致许多老租户离开，使购物中心日益空置，常被称为“死商场”。随着大型多厅影院越来越受欢迎，影院也关闭了。 雷曼兄弟成为购物中心时代该物业的最后所有者。沃尔玛随后收购了该场地，封闭式购物中心的拆除工作于2006年6月23日开始，大约十周内完成。2007年10月22日，一家沃尔玛超级中心开业，取代了附近艾恩代尔的一家较小的沃尔玛，并建立了后来成为伊斯特伍德村的零售重建项目。新中心保留了伊斯特伍德的名字，但将形式从封闭式区域购物中心转变为开放式零售中心。 目前的伊斯特伍德村以沃尔玛为主要锚点，其他主要租户历史上包括罗斯折扣店、办公用品仓库、派对城、鞋嘉年华、周二早晨、T-Mobile和星巴克。沃尔玛零售中心入口处的一个历史展示区保存了伊斯特伍德购物中心历史的照片和简短介绍。该展示由伊斯特伍德购物中心之友与沃尔玛合作开发。2014年，该中心的西部部分（不包括沃尔玛及其以东的物业）据报道以1700万美元的交易易手。因此，伊斯特伍德村既代表着一个功能齐全的当代购物中心，也代表着对著名早期郊区购物中心场地的重建。
沿革
伊斯特伍德村由伊斯特伍德购物中心发展而来，这是一个与纽曼·H·沃特斯相关的开创性伯明翰零售项目。沃特斯在伯明翰地区经营汽车影院，并选择了他的一家影院附近的地点，位于蒙特克莱尔路和克雷斯特伍德大道之间，靠近20号州际公路。伊斯特伍德购物中心于1960年8月25日开业，使其成为美国东南部最早的封闭式购物中心之一。它紧随北卡罗来纳州的夏洛特敦购物中心之后，后者于1959年开业。 最初的租户组合结合了百货公司、杂货店、超市和食品杂货用途。J.J.纽伯里和S.S.克雷斯吉经营杂货店，而J.C.彭尼、克罗格和殖民地商店提供了较大的零售和食品杂货部分。殖民地商店后来成为希尔食品店，最终成为温迪克西门店。在1960年代及以后的几十年里，购物中心通过巴黎人、皮齐茨和耶尔丁斯等本地连锁店获得了更强的百货公司代表。服务商品店也随着时间的推移与该物业有关联。 在1960年代、1970年代和1980年代的大部分时间里，伊斯特伍德是伯明翰领先的购物目的地。购物中心在1964年圣诞节其影院开业时增加了娱乐维度。该影院能够放映西尼拉玛作品，后来因1976年举办以伯明翰为背景的电影《保持饥饿》的世界首映而闻名。1967年，沃特斯将该物业卖给了阿拉巴马农场局，即现在的ALFA。1975年街对面世纪广场的出现引入了直接竞争，改变了该地区的零售动态。 购物中心在1989年进行了大规模现代化改造。翻新包括玻璃中庭美食广场、设计为一个大图像的视频屏幕墙、一家图书百万店和扩大的巴黎人场所。这些变化旨在使伊斯特伍德保持与更新购物中心的竞争力。然而，根据对该物业的报道，与翻新相关的管理问题和租金上涨导致了长期租户的离开。购物中心随后经历了严重的空置，成为老式封闭式购物中心衰落的例子。随着大型多厅影院获得市场份额，其影院关闭。 雷曼兄弟是伊斯特伍德购物中心封闭式购物中心时期的最后所有者。沃尔玛后来购买了该物业，并基于大型商店形式进行了重建，而不是保留封闭式购物中心。拆除工作于2006年6月23日开始，耗时约十周。沃尔玛超级中心于2007年10月22日开业，取代了艾恩代尔的一家较小的沃尔玛。由此产生的开放式零售中心采用了伊斯特伍德村的名字。 伊斯特伍德村的租户组合包括沃尔玛、罗斯折扣店、办公用品仓库、派对城、鞋嘉年华、周二早晨、T-Mobile和星巴克。该中心的西部部分于2014年出售给伊斯特伍德村购物中心有限责任公司，据报道交易额为1700万美元；该出售不包括沃尔玛及其以东的物业。沃尔玛零售中心入口附近的一个历史展示区记录了前购物中心的照片和简短历史。伊斯特伍德购物中心之友与沃尔玛合作帮助创建了该展示，反映了当地对该场地零售和文化历史的持续兴趣。
- 2014
西部零售中心地块出售
[1]该中心的西部部分和一个独立地块被出售给伊斯特伍德村购物中心有限责任公司。
- 2007
沃尔玛超级中心开业
[1]替代的沃尔玛超级中心于10月22日开业，作为重建的主要锚点。
- 2006
拆除开始
[1]沃尔玛主导的重建于6月23日开始拆除封闭式购物中心。
- 1989
大规模翻新
[1]购物中心增加了美食广场、玻璃中庭、视频屏幕功能、图书百万店和扩大的巴黎人空间。
- 1976
《保持饥饿》首映
[1]伊斯特伍德购物中心剧院举办了以伯明翰为背景并拍摄的电影《保持饥饿》的世界首映。
- 1975
世纪广场在附近开业
[1]街对面一家竞争性购物中心开业，加剧了伯明翰地区购物者的竞争。
- 1967
出售给阿拉巴马农场局
[1]纽曼·H·沃特斯将伊斯特伍德购物中心卖给了阿拉巴马农场局，后来称为ALFA。
- 1964
购物中心影院开业
[1]圣诞节当天一家电影院开业，具备西尼拉玛放映能力。
- 1960
伊斯特伍德购物中心开业
[1]封闭式伊斯特伍德购物中心于8月25日在伯明翰开业，成为美国东南部最早的封闭式购物中心之一。
产品与定位
一个面向伯明翰地区消费者的便利型开放式零售中心，同时保留前伊斯特伍德购物中心的名称和历史身份。
购物中心 · 2007
伊斯特伍德村购物中心
当前开放式零售中心形式，取代了前封闭式伊斯特伍德购物中心。其租户组合包括沃尔玛、罗斯折扣店、办公用品仓库、派对城、鞋嘉年华、周二早晨、T-Mobile和星巴克，满足一般商品、服装、办公、派对、鞋类、电信、咖啡和家庭购物需求。
封闭式购物中心 · 1960
伊斯特伍德购物中心
最初于1960年开业的封闭式购物中心，运营了四十多年。其历史租户基础包括J.C.彭尼、J.J.纽伯里、S.S.克雷斯吉、克罗格、殖民地商店、巴黎人、皮齐茨、耶尔丁斯、服务商品店和其他零售商。该购物中心于2006年被拆除。
品牌决策
2014
出售西部部分并购背景
零售中心被划分为不同的所有权利益，沃尔玛被排除在西部部分交易之外。
采取的行动
伊斯特伍德村购物中心有限责任公司从MAP伊斯特伍德有限责任公司收购了134,000平方英尺的西部部分和一个独立地块。
后续影响
买方将该物业作为投资收购；据报道，租户包括罗斯折扣店、办公用品仓库、派对城、周二早晨、鞋嘉年华、T-Mobile和星巴克。
Reported transaction value. $17 million (2014)
2006
用大型零售中心取代封闭式购物中心战略背景
伊斯特伍德购物中心已恶化成一个严重空置的老式购物中心，而大型零售形式正变得更加突出。
采取的行动
沃尔玛收购了该物业，拆除了封闭式购物中心，并将该场地重新开发为沃尔玛超级中心和相关零售用途。
后续影响
沃尔玛超级中心于2007年开业，该场地作为伊斯特伍德村运营，而不是作为封闭式区域购物中心。
1989
伊斯特伍德购物中心的现代化战略背景
老化的封闭式购物中心面临日益激烈的竞争，需要新的设施和零售空间。
采取的行动
业主进行了大规模翻新，增加了美食广场、玻璃中庭、视频屏幕、图书百万店和扩大的巴黎人空间。
后续影响
翻新未能阻止衰退；据报道，管理问题和更高的租金导致租户离开和空置增加。
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