伊顿中心
商标
未认领一个加拿大购物中心名称，历史上与伊顿百货商店和市中心零售重建相关。
最近更新 2026年8月22日
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概览
伊顿中心是加拿大购物中心的名称，起源于T.伊顿公司，通常称为伊顿，是二十世纪该国最重要的百货商店连锁之一。该名称被应用于由伊顿及其房地产开发合作伙伴开发的一组市中心购物综合体，特别是在20世纪70年代和80年代。这些项目通常将伊顿百货商店置于新建的封闭式购物中心内部、旁边或附近，并利用百货商店的声誉吸引顾客、租户和投资到城市零售区。 伊顿中心的概念是加拿大零售业更广泛转型的一部分。省和市政府寻求更新衰落的市中心，而零售商面临来自郊区购物中心的日益激烈的竞争，这些购物中心拥有大量免费停车位、便利的道路通道以及人口向城市边缘迁移的趋势。在安大略省，省级市中心更新计划鼓励在较小的社区建设新的市中心购物中心。伊顿成为其中几个项目的锚点或开发合作伙伴，有时在人口、停车或消费者基础不足以支持这些项目的市场中开设异常大的商店。 最突出的现存例子是多伦多伊顿中心和蒙特利尔伊顿中心。多伦多伊顿中心于1977年在与伊顿原始零售和邮购业务相关的土地上开业，并成为加拿大最知名的购物目的地之一。蒙特利尔伊顿中心于1990年在圣凯瑟琳街开业，毗邻伊顿前蒙特利尔旗舰店。尽管伊顿作为零售连锁店于1999年消失，其名称于2002年作为零售品牌退役，但这两个中心保留了伊顿中心的身份。在蒙特利尔，该购物中心后来与邻近的Complexe Les Ailes整合，而伊顿名称通过2020年完成的重新开发得以保留。 大多数其他使用伊顿中心名称的物业在伊顿离开后被重新命名、与邻近购物中心合并、转换为混合用途项目或拆除。卡尔加里伊顿中心成为Core购物中心，埃德蒙顿伊顿中心成为埃德蒙顿市中心的一部分，维多利亚伊顿中心成为海湾中心，伊顿中心Metrotown并入更大的Metropolis at Metrotown。温尼伯的伊顿广场演变为Cityplace。几个通过市中心更新计划开发的安大略项目经历了特别困难的衰退，后来被转换为办公室、教育、娱乐、市政或住宅用途。 因此，伊顿中心的历史既代表了一种成功的零售模式，也代表了加拿大城市发展中的一个警示性事件。在大型大都市市场，中心位置、主要百货商店锚点、交通便利、旅游业和大量租户需求的结合创造了持久的购物目的地。然而，在较小的城市，封闭的市中心购物中心往往难以与郊区竞争和不断变化的购物习惯抗衡。伊顿的崩溃和最终消失移除了连接这些物业的共同零售锚点，使各个中心不得不重新命名或重新定位。今天，伊顿中心最好被理解为一个历史上相互关联的加拿大购物中心开发家族，而不是一个单一运营的公司，其中多伦多和蒙特利尔的物业最持续地保留了该名称。
沿革
伊顿中心名称源于T.伊顿公司的扩张战略，该公司是加拿大占主导地位的百货商店和邮购零售商。在20世纪70年代和80年代，伊顿与开发公司和公共部门的城市更新倡议合作，创建封闭的市中心购物综合体。典型的项目将一家大型伊顿商店与专业零售商、食品店、停车场以及与周围商业区的连接相结合。百货商店既是零售锚点，也是市中心更新的象征。 这一战略是在加拿大城市面临郊区购物增长的情况下制定的。新的郊区购物中心提供免费停车、从主干道直接进入以及更靠近不断扩大的住宅区的位置。相比之下，市中心项目通常需要昂贵的停车库，并依赖于居民继续访问传统城市核心。在安大略省，省级市中心更新计划在20世纪70年代及接下来的十年为市中心重建提供了大量公共支持。伊顿参与了众多项目，包括在较小社区的项目，这些项目的商业假设后来受到质疑。 多伦多伊顿中心成为该模式最成功和最持久的表达。它于1977年在多伦多市中心开业，位于与原始伊顿商店、工厂和邮购建筑相关的土地上。其大规模、中心位置、旅游形象和持续的租户需求使其成为加拿大访问量最大的购物目的地之一。蒙特利尔伊顿中心于1990年在圣凯瑟琳街开业，毗邻伊顿前蒙特利尔旗舰店。当伊顿于1999年结束运营时，该前旗舰店被翻新并于2002年作为Complexe Les Ailes重新开放。2014年，Ivanhoé Cambridge宣布整合蒙特利尔伊顿中心和Complexe Les Ailes。该项目于2020年完成，伊顿中心名称通过翻新的综合体得以保留和扩展。 其他伊顿中心开发的命运则不那么稳定。卡尔加里伊顿中心建于20世纪80年代末，用更大的市中心购物中心取代了该市历史悠久的伊顿场所。旧建筑的部分立面被保留，但该综合体在2010年后失去了伊顿身份，成为Core购物中心。埃德蒙顿伊顿中心后来与埃德蒙顿中心合并，形成埃德蒙顿市中心。维多利亚伊顿中心在百货商店继任后更名为海湾中心，而伊顿中心Metrotown在运营和物理上与相邻的Metrotown中心合并，成为Metropolis at Metrotown。温尼伯的伊顿广场围绕前伊顿邮购仓库建造，成为Cityplace。 几个安大略项目展示了将市中心封闭购物中心模式应用于较小市场的弱点。汉密尔顿伊顿中心与杰克逊广场相连，于20世纪80年代末开业，但其伊顿商店并不成功；更名的汉密尔顿市中心最终于2022年关闭。在圭尔夫，前伊顿场地围绕Sleeman中心和Old Quebec Street重新开发。布兰特福德的伊顿市场广场部分演变为教育和非零售综合体，而彼得伯勒广场的前伊顿空间成为电影院。萨尼亚伊顿中心，后来的海湾中心，面临兰姆顿购物中心的竞争；在购物中心衰退后，部分物业被转换为办公室，拆除工作于2021年开始。基奇纳市场广场和伦敦的Galleria London同样转向办公、教育、市政和混合用途功能。Galleria London，后来的Citi Plaza，成为一个包含零售、办公室、图书馆、教育功能和媒体运营的混合用途综合体。 其他与伊顿相关的主要开发项目并未使用伊顿中心名称。温哥华的太平洋中心分阶段开发，包含伊顿旗舰店。渥太华的Rideau中心也设有伊顿商店，尽管后来试图将伊顿添加到购物中心名称中的尝试因当地反对而撤回。这些例子表明，伊顿中心标签是更广泛的房地产和百货商店战略的一部分，而不是一个拥有单一所有者的标准化连锁店。 伊顿的破产和消失从根本上改变了投资组合。该连锁店1997年的重组导致关闭，其运营于1999年结束，伊顿品牌于2002年退役。许多前伊顿中心物业被重新命名、合并、拆除或适应于不太依赖百货商店零售的用途。幸存的蒙特利尔和多伦多物业保留了历史名称，但更广泛的遗产是复杂的：该模式产生了两个主要的城市目的地，而许多较小的市中心项目未能克服郊区竞争和加拿大零售业的结构性变化。
- 2022
汉密尔顿市中心关闭
[1]前汉密尔顿伊顿中心关闭，随后由于市场条件，重建提案被暂停。
- 2021
前萨尼亚物业开始拆除
[1]萨尼亚前海湾中心地点的拆除工作开始，此前该物业经历了长期衰退和部分转换。
- 2020
蒙特利尔整合完成
[1]蒙特利尔伊顿中心和邻近的Complexe Les Ailes通过翻新整合，同时保留伊顿中心身份。
- 2010
卡尔加里伊顿中心成为Core购物中心
[1]卡尔加里物业停止使用伊顿中心品牌，并采用Core购物中心名称。
- 2002
伊顿品牌退役
[1]伊顿名称从零售使用中撤回，导致许多购物中心采用新名称或身份。
- 1999
伊顿停止运营
[1]百货商店连锁的消亡移除了与伊顿中心投资组合相关的主要零售锚点。
- 1997
伊顿重组加速物业变化
[1]伊顿的破产申请和重组导致许多市中心商店关闭，特别是在安大略省。
- 1990
蒙特利尔伊顿中心开业
[1]蒙特利尔伊顿中心在圣凯瑟琳街开业，毗邻伊顿前蒙特利尔旗舰店。
- 1989
汉密尔顿伊顿商店在重建中开业
[1]一家新的伊顿商店作为汉密尔顿市中心重建的一部分开业，之后相连的汉密尔顿伊顿中心完成。
- 1989
伊顿中心Metrotown开业
[1]伯纳比物业开业，后来与邻近的Metrotown中心合并。
产品与定位
历史上定位为市中心、以百货商店为锚点的购物中心模式。最强大的现存物业作为主要城市零售和游客目的地运作，而前地点已被重新定位为混合用途、办公、市政、教育、娱乐或住宅开发。
城市购物中心 · 1977
多伦多伊顿中心
多伦多伊顿中心于1977年开业，是历史上与伊顿中心名称相关的最大的和最突出的物业。它占据多伦多市中心的一个地点，与原始伊顿商店、工厂和邮购建筑相连。其位置、规模、旅游吸引力和零售租户的集中使其在伊顿作为零售商消失后仍能保持主要市中心购物目的地的地位。
城市购物中心 · 1990
蒙特利尔伊顿中心
蒙特利尔伊顿中心于1990年在圣凯瑟琳街开业，毗邻伊顿前蒙特利尔旗舰店。伊顿关闭后，前旗舰店成为Complexe Les Ailes。这两个物业后来通过2014年宣布并于2020年完成的翻新和重新开发整合，保留了蒙特利尔伊顿中心名称。
前城市购物中心
卡尔加里伊顿中心
旧卡尔加里伊顿中心建于20世纪80年代末，取代了历史悠久的伊顿百货旧址。旧建筑的两面立面被保留并融入新的商业建筑。伊顿百货退出后，项目最终放弃原品牌并更名为 Core Shopping Centre。
前城市购物中心
埃德蒙顿伊顿中心
埃德蒙顿伊顿中心后来与邻近的埃德蒙顿中心合并，形成埃德蒙顿市中心。伊顿消失后，百货商店空间易手，海湾最终于2021年关闭其地点，在参考覆盖时留下前锚点空间空置。
前城市购物中心 · 1990
维多利亚伊顿中心
维多利亚物业从1990年直到连锁崩溃容纳了伊顿商店。该空间短暂经历了西尔斯加拿大实验性的eatons格式，后来是传统的西尔斯商店。西尔斯离开后，购物中心更名为海湾中心以反映其百货商店租户。
前城市购物中心 · 1989
伊顿中心Metrotown
伊顿中心Metrotown于1989年在伯纳比开业。伊顿离开后，它与相邻的Metrotown中心合并，创建了现在称为Metropolis at Metrotown的更大综合体。
前混合用途综合体
伊顿广场
伊顿广场是温尼伯的一个购物和办公综合体，围绕前伊顿邮购仓库建造。它后来成为Cityplace，位于前市中心伊顿商店和现在的加拿大生活中心附近。
前城市购物中心 · 1990
汉密尔顿伊顿中心
汉密尔顿伊顿中心被开发为与杰克逊广场相连的后现代中庭。一家新的伊顿商店于1989年在重建中开业，但该地点未达到预期表现。该物业后来作为汉密尔顿市中心运营，并于2022年12月关闭。
前城市购物中心 · 1989
伦敦Galleria
最初是惠灵顿广场，伦敦项目于1986年至1989年间扩建为Galleria London。伊顿和哈德逊湾的离开使综合体几乎没有零售租户，促使向图书馆、教育、办公室和其他混合用途过渡。它后来更名为Citi Plaza。
品牌决策
2014
在整合期间保留蒙特利尔伊顿中心名称战略背景
蒙特利尔伊顿中心紧邻前伊顿旗舰店建筑，该建筑在伊顿关闭后作为Complexe Les Ailes运营。所有者Ivanhoé Cambridge决定合并这些物业，而不是将它们视为无关的中心。
采取的行动
Ivanhoé Cambridge宣布了一项合并和翻新计划，保留蒙特利尔伊顿中心名称用于整合后的综合体。
后续影响
重新开发于2020年完成，并将伊顿身份恢复到前旗舰店建筑。
2010
退役卡尔加里伊顿中心身份战略背景
伊顿多年前已离开该物业，百货商店名称不再提供活跃的零售锚点。
采取的行动
卡尔加里购物中心在营销和品牌推广中停止使用伊顿中心名称，并采用Core购物中心身份。
后续影响
该物业继续以Core购物中心名称运营，而不是作为伊顿中心。
1999
伊顿崩溃后重新定位前伊顿中心物业战略背景
伊顿停止作为全国百货商店连锁运营，消除了许多带有伊顿中心名称的物业背后的共同锚点。
采取的行动
个别房东和继任零售商更名、合并、重新开发或重新利用受影响的中心。
后续影响
只有多伦多和蒙特利尔物业持续保留伊顿中心品牌，而大多数其他地点采用了新名称或非零售用途。
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