伊甸园购物中心
位于白金汉郡海威科姆的购物和娱乐综合体，是该镇重建的核心项目。
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概览
伊甸园，通常被称为伊甸园购物中心，是位于英格兰东南部白金汉郡海威科姆市中心的一个大型购物和休闲综合体。它是作为一项重大的公私重建计划的主要组成部分而创建的，旨在将海威科姆重新定位为更强大的区域购物目的地。该开发项目取代或整合了该镇早期零售基础设施的部分，包括八角中心（Octagon Centre）和旧公交车站，同时新增了零售、交通、文化和住宅设施。 该综合体于2008年3月13日向公众开放，此前经历了数年的规划、土地整合、拆除和建设。服务于该中心的新公交车站于2006年7月开放，早于零售综合体本身。伊甸园的公开开放以嘉年华式娱乐活动、被称为“威科姆之眼”的大型临时摩天轮以及由音乐家和舞者组成的游行队伍为标志。娱乐设施和新图书馆于2008年7月由威塞克斯伯爵爱德华王子正式开放。 伊甸园占地面积约85万平方英尺（约7.9万平方米），被描述为周边地区最大的购物中心。该综合体包括约107家商店、餐厅和咖啡馆、一家拥有12个屏幕的Cineworld电影院、一家拥有22条球道的好莱坞保龄球中心、一座公共图书馆、住宅公寓和大量停车设施。图书馆于2008年6月3日开放，其藏书量比被取代的旧设施更大。该中心与海威科姆的公交网络相连，靠近海威科姆火车站，并提供更广泛的交通连接，包括从汉迪克罗斯地区出发的停车换乘服务。 伊甸园的零售业态包括百货商店、时尚连锁店、餐饮运营商、娱乐企业和日常服务。玛莎百货从附近的奇尔滕斯购物中心搬迁至此，成为该综合体的主要商店之一。House of Fraser多年来一直占据最大的单元，但于2023年1月12日关闭了其在伊甸园的分店；2024年初计划在该空间的一部分开设Primark商店。该中心还与汉迪克罗斯环岛附近的城外John Lewis商店以及海威科姆市中心较旧的购物区竞争。 该开发项目极大地改变了海威科姆市镇中心的地理格局。许多老牌零售商向西迁入伊甸园，而一些较旧的购物区则面临空置率上升。Colliers CRE在2009年的一项调查报告称，2008年10月海威科姆的空置率很高，并将这一结果归因于经济衰退以及零售商和购物者向新开业的中心集中。因此，影响是双重的：伊甸园成为一个繁忙的目的地，帮助现代化了该镇的零售和休闲基础设施，但其开业也加剧了较旧购物街和附近的奇尔滕斯购物中心的压力。 该名称于2005年5月宣布，此前营销顾问被要求为重建项目推荐一个名称，该项目之前曾使用过“西区”、“凤凰计划”和“TCR”等临时名称。该名称在当地引起了不同的反应，一些人批评它未能充分反映当地文化，另一些人则支持其与平静和开放相关的联想。尽管存在设计批评，特别是关于中心部分开放布局和暴露于风中的问题，伊甸园仍然是一个重要的活跃商业和市政目的地。自2009年以来，它还举办了一年一度的美食节，并作为《黑镜》剧集“沃尔多时刻”的拍摄地点。
沿革
伊甸园源于一项长期努力，旨在重建海威科姆市中心。1991年，后来用于开发该项目的区域在当地被描述为“西部沙漠”，反映了其未充分利用的停车场、过时的建筑以及与城镇主要购物街的薄弱联系。威科姆区议会将改善该地区作为优先事项，因为海威科姆在区域零售地位上正输给附近城镇的较大中心，包括斯劳、温莎、雷丁、阿克斯布里奇、沃特福德和米尔顿凯恩斯。 在伊甸园之前，镇中心有两个主要的购物中心：1970年开放的八角中心和1980年代开发的奇尔滕斯购物中心。重建提案旨在创建一个更大的综合目的地，而不是简单地翻新一个现有中心。它最初以几个临时名称讨论，包括“西区”、“凤凰计划”和“TCR”，意为镇中心重建。名称“伊甸园”是在营销咨询公司DS Emotion的工作后选定的，并于2005年5月9日在威科姆区议会会议上宣布。当地对该名称的意见存在分歧，一些居民质疑其与海威科姆的联系，另一些人则欢迎其积极和宁静的联想。 该计划被设计为一个混合用途的重建项目。除了商店，它还包含一个新的公交车站、公共图书馆、电影院、保龄球馆、餐厅、停车场和48套住宅公寓。重建还要求拆除现有建筑并整合八角中心。一个特别值得注意的限制是位于该地点的Tesco商店。Tesco对威科姆区议会最初于1997年发出并由相关国务大臣确认的强制购买令提出了挑战。因此，新开发项目是围绕该商店建造的，而不是将其拆除。 建筑合同由Multiplex UK的建筑部门Stannifer赢得。尽管担心Multiplex因温布利体育场项目而面临财务困难，但场地准备和拆除工作于2005年开始。拆除于8月开始，施工在9月和10月进行，此前有行政延误。该项目扰乱了当地交通和停车，包括关闭布里奇街停车场以及临时关闭或部分关闭道路。为了支持完工的综合体，在翻新的纽兰兹停车场旁边建造了一个新的多层停车场。 交通基础设施在零售中心之前交付。替代公交车站于2006年7月开放，设有18个站台，可直接通往购物综合体。它取代了一个因照明不良和夜间氛围不佳而受到批评的旧设施。连接公交车站与汉迪克罗斯枢纽的海威科姆长途汽车站的停车换乘服务于2005年9月开始。在施工期间，项目在围栏上设置了观察口，以便居民和游客观察进度。2007年11月，一个时间胶囊被放置在未来的公共广场下方，计划约五十年后取出。 伊甸园于2008年3月13日开业。开幕活动包括一个名为“威科姆之眼”的大型摩天轮、嘉年华活动和一场从高街开始向新中心移动的游行。仪式旨在代表海威科姆的种族多样性，尽管一些表演者所穿的服装引起了威科姆伊斯兰协会的批评。公共图书馆于2008年6月3日开放，爱德华王子于7月9日正式开放了图书馆和娱乐设施。 完工的综合体包含约107家商店，其中公开报道确定54家是海威科姆新开的，53家是从镇内其他地方搬迁来的。它还提供餐厅和咖啡馆、一家拥有12个屏幕的Cineworld、一家拥有22条球道的好莱坞保龄球馆、一个藏书约58,000册的图书馆、住宅和停车设施。玛莎百货从奇尔滕斯购物中心搬入伊甸园一个显眼的两层商店。House of Fraser占据了最大的四层单元，直到2023年1月关闭，之后Primark预计将使用一楼。 伊甸园显著地将海威科姆的零售重心向西移动。高街保留了重要的日常商店和银行，但失去了作为高端品牌所在地的大部分角色。附近的奇尔滕斯购物中心在玛莎百货和Wallis等零售商迁往伊甸园后也陷入困境。Primark于2008年取代了奇尔滕斯的玛莎百货，但入住率后来急剧下降；上层区域被收购用于学生住宿，该地点最终被用于住宅重建。这些变化说明了伊甸园成功的更广泛后果。 对该镇的影响并非完全积极。Colliers CRE在2009年发布的一项调查发现，海威科姆在所考察的15个英国城镇中空置零售单元比例最高，2008年10月记录为23.6%。该调查将这一结果归因于经济衰退和伊甸园吸引零售商和购物者远离城镇较旧部分的能力的综合影响。尽管如此，伊甸园成为一个主要目的地，据报道在后来几年仍然繁忙。自2009年8月以来，它每年举办一次美食节，其独特的零售环境被用作《黑镜》剧集“沃尔多时刻”的拍摄地点。
- 2023
House of Fraser关闭
[1]该百货公司于1月12日关闭了其在伊甸园的分店，使该中心最大的单元可供重新开发。
- 2009
年度美食节开始
[1]伊甸园从8月开始举办年度美食节。
- 2008
购物中心开业
[1]伊甸园于3月13日向公众开放，伴随着嘉年华庆祝活动和“威科姆之眼”摩天轮。
- 2008
图书馆和娱乐设施正式开放
[1]图书馆和娱乐部分于7月9日由爱德华王子正式开放。
- 2007
埋下时间胶囊
[1]11月，一个时间胶囊被放置在公共广场下方，计划约五十年后取出。
- 2006
新公交车站开放
[1]一个设有18个站台、可直接通往未来购物中心的公交车站于7月开放。
- 2005
开发项目命名为伊甸园
[1]名称“伊甸园”于5月9日宣布，此前该项目曾使用过几个临时名称。
- 2005
施工开始
[1]2005年，在Multiplex UK的建筑部门Stannifer的领导下，拆除和施工开始。
- 1997
为重建项目发出强制购买令
[1]威科姆区议会发出了一项影响重建区域的强制购买令，包括现有Tesco商店周围的土地。
- 1991
重建区域被确定为优先事项
[1]海威科姆镇中心未充分利用的西部区域被确定为需要改进的关键区域，后来成为伊甸园的所在地。
产品与定位
一个大型、位于市中心、集零售、餐饮、电影院、保龄球、公共交通、图书馆服务和住宅于一体的区域购物和娱乐目的地。伊甸园被定位为海威科姆及周边地区主要的现代零售和休闲中心。
时尚和一般零售 · 2008
零售商店
伊甸园的主要产品是一个多层零售环境，包含时尚、百货、美容、生活方式、食品和日常服务运营商。该中心旨在将新零售商和搬迁的海威科姆企业汇集在一个单一的现代目的地。其租户组合随着时间的推移而变化，因为百货商店和其他大型连锁店开业、搬迁或关闭。
电影院 · 2008
Cineworld伊甸园
该综合体包括一家拥有12个屏幕的Cineworld电影院，构成伊甸园的主要娱乐景点之一，并将中心的作用扩展到白天购物之外。
保龄球和休闲 · 2008
好莱坞保龄球伊甸园
一个拥有22条球道的好莱坞保龄球馆在中心的娱乐部分提供保龄球和相关休闲活动。
公共图书馆 · 2008
伊甸园图书馆
公共图书馆于2008年6月开放，藏书约58,000册，比前图书馆的藏书量有所增加。它设计为无障碍通道，构成伊甸园公民和商业角色的一部分。
交通设施 · 2006
伊甸园公交车站
毗邻的18站台公交车站于购物中心之前开放，可直接通往伊甸园。它取代了旧公交车站，支持当地服务、停车换乘连接以及更广泛的海威科姆交通网络。
争议事件
营销活动
品牌决策
2023
更换House of Fraser主力店其他背景
House of Fraser在2023年1月关闭其分店之前占据了伊甸园最大的单元。
采取的行动
该中心计划于2024年初让Primark占据前House of Fraser空间的一楼。
后续影响
这一变化代表了伊甸园主力店产品的重新配置，尽管参考材料并未确认最终的开放结果。
2008
开设综合购物和娱乐综合体新品背景
海威科姆需要一个现代化的区域目的地，能够整合零售、休闲、交通和市政功能。
采取的行动
伊甸园开业，包括商店、餐厅、电影院、保龄球馆、图书馆服务、停车场、住宅和综合公交车站。
后续影响
该中心成为该镇占主导地位的现代零售目的地，而较旧的购物区面临更大的竞争压力。
2005
采用“伊甸园”名称战略背景
重建项目此前曾使用过“西区”、“凤凰计划”和“TCR”等临时名称。
采取的行动
议会于5月9日宣布“伊甸园”作为开发项目的公开名称。
后续影响
该名称在当地引起了不同的反应，但成为完工的购物和娱乐综合体的身份。
1997
使用强制购买权进行重建战略背景
重建计划需要整合一个大型中心场地，包括现有企业和基础设施占用的土地。
采取的行动
威科姆区议会发出了一项强制购买令，后来由相关国务大臣确认。
后续影响
Tesco对该命令提出质疑并留在现场，因此新中心是围绕其商店建造的。
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