伊甸草原中心
位于明尼苏达州伊甸草原的区域性购物中心，主力店包括Kohl's、Target、Von Maur和Scheels体育用品。
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概览
伊甸草原中心是位于明尼苏达州伊甸草原的区域性购物中心，服务于明尼阿波利斯-圣保罗都会区西南部。该中心由Homart开发公司开发，于1976年3月3日开业，最初的主力百货商店为Powers Dry Goods和Sears。1984年，Target在附近开设了一家门店，并通过人行通道与购物中心相连，扩大了中心的零售范围。 在1980年代和1990年代，购物中心的百货商店租户经历了多次更名。Powers于1985年成为Donaldson's，1987年成为Carson Pirie Scott；Carson Pirie Scott后来变为Mervyns。在1990年代，该物业进行了视觉翻新，采用淡粉蓝和粉色的设计，新的金属栏杆、重新设计的柱子、改善的垂直交通以及翻新的美食广场。中心还增加了Kohl's和第二家United Artists电影院，而原有的影院更名为Eden Prairie West，新影院则命名为Eden Prairie East。 2001年进行了更大规模的重新开发。该项目重新配置了购物中心，增加了新的侧翼，将地下美食广场改为更传统的购物中心布局，并引入了AMC影院。Target扩展为Target Greatland形式，并与中心有了更直接的连接。Von Maur于2001年8月开业，物业采用了更简洁的“EP”视觉标识和更现代的木质石材设计。这些变化使伊甸草原中心转向更现代、更高端的区域性购物中心定位。 前Mervyns空间曾短暂由Department Store Discounters使用，之后JCPenney于2007年3月在此开业。General Growth Properties于1997年收购了Homart的剩余权益，于2013年10月以据报道9900万美元的价格将购物中心出售给Cypress Equities。Sears于2016年关闭。后来的一次重大重组拆除了原建筑约75%的部分，为248,000平方英尺的Scheels All Sports门店腾出空间，该店于2020年7月开业。这次重新开发大大改变了物业的物理特征，同时保留了伊甸草原中心作为多主力店零售目的地的地位。 JCPenney在2024年4月受到变压器火灾的暂时影响。购物中心管理层在2024年8月表示该店不会重新开业，结束了其在该中心17年的经营。2025年，提出了将前JCPenney建筑及其周边北翼区域重新开发为包含公寓、零售、办公和酒店的综合用途项目的计划。明尼苏达州立法也为该市使用税收增量融资支持重新开发创造了更有利的框架。截至2026年，该项目被描述为进行中。 该购物中心还作为拍摄地点发挥了显著作用。Kevin Smith的1995年电影《Mallrats》在其他购物中心拒绝拍摄后，在该中心内部拍摄。该物业还出现在伪纪录片《Drop Dead Gorgeous》的一个停车场场景中，其中可以看到其独特的前金字塔形入口之一。截至2020年，Jones Lang LaSalle管理该物业。
沿革
伊甸草原中心于1976年3月3日在明尼苏达州伊甸草原开业。Homart开发公司开发了该购物中心，最初采用独特的木质和玻璃内饰、灰白色和棕色饰面、白色鹅卵石柱子和下沉式美食广场。最初的主力百货商店是Powers Dry Goods和Sears。由于建筑没有电梯，一条大坡道连接两个主要楼层并提供轮椅通道。 租户组合在1980年代开始变化。Target于1984年10月13日在购物中心旁边开设了一家门店，并通过人行道与中心相连。Powers于1985年成为Donaldson's，1987年成为Carson Pirie Scott。在1990年代，购物中心进行了一次重大的外观翻新，用淡粉蓝和粉色饰面取代了其克制的原始色调。重新开发还引入了独立电梯、淡粉蓝色柱套、重新设计的栏杆、霓虹棕榈树装饰以及美食广场中的变色喷泉。 在拟议的1996年6000万美元翻新之前，业主试图吸引明尼阿波利斯著名零售商Dayton's，但Dayton's最终没有承诺参与该项目。Carson Pirie Scott改为Mervyns，增加了Kohl's，并建造了第二家United Artists电影院。Target连接下方的原电影院成为Eden Prairie West，而较新的影院命名为Eden Prairie East。1997年6月，General Growth Properties从Homart收购了其尚未拥有的开发项目剩余权益。 该物业在2001年经历了最重大的物理改造。新的侧翼和修订的平面图使购物中心现代化，而以前凹陷的美食广场楼层被关闭并重新用于购物中心和其他办公室。这一变化将公共零售流通从三层布局减少为两层布局。AMC影院取代了两家United Artists电影院，Target扩展为Target Greatland形式，并与购物中心有了更紧密的连接。Von Maur于2001年8月开业，物业用简化的“EP”标志取代了手写风格的身份。木质和石材饰面取代了早期的粉彩主题。 Mervyns于2004年8月关闭。业主随后收购了空置空间，该空间在2005年短暂由Department Store Discounters使用。JCPenney于2007年3月在前Mervyns位置开业。General Growth Properties于2013年10月以据报道9900万美元的交易将伊甸草原中心出售给Cypress Equities。Sears于2016年关闭，移除了最初的主力店之一。 进一步的重新开发计划拆除了原建筑约75%的部分，为248,000平方英尺的Scheels All Sports门店腾出空间，该店于2020年7月开业。该项目实质上改变了购物中心的足迹，并强调了大卖场目的地零售。2020年6月，所有权转移至Eden Prairie Center, LLC，由MetLife Investment Management代为管理；截至2020年，Jones Lang LaSalle被确定为物业经理。 JCPenney在购物中心的未来在2020年重组期间变得不确定。伊甸草原门店最初被列入拟议的全国关闭名单，但后来被移除。2024年4月的变压器火灾导致暂时关闭，购物中心管理层于2024年8月宣布该店不会重新开业。关闭结束了JCPenney的17年经营，使北翼主力建筑可供重新开发。 2025年，向市政府官员提出了前JCPenney地块的综合用途重开发概念。该提案要求拆除现有建筑并建造公寓、零售空间、办公室和酒店。据报道，明尼苏达州的立法行动使地方官员更容易建立税收增量融资区并为购物中心项目提供援助。截至2026年，重开发被描述为进行中。 伊甸草原中心也被用作电影拍摄地点。Kevin Smith于1995年在购物中心内部拍摄了《Mallrats》，此前其他购物中心拒绝了该制作。该中心在电影中以真实名称出现，尽管故事将其设定在新泽西州。《Drop Dead Gorgeous》中的一个停车场场景也使用了该物业，背景中可以看到购物中心以前的金字塔形入口之一。
- 2025
提出综合用途重开发计划
[1]提出了前JCPenney地块的综合用途项目计划，包括住房、零售、办公室和酒店。
- 2024
JCPenney永久离开
[1]在4月变压器火灾后，管理层于8月宣布JCPenney不会重新开业。
- 2020
Scheels在足迹重组后开业
[1]经过大规模拆除和重新开发，248,000平方英尺的Scheels All Sports门店于7月开业。
- 2016
Sears关闭
[1]Sears主力店在成为最初租户阵容的一部分后关闭。
- 2013
Cypress Equities收购购物中心
[1]General Growth Properties将物业出售给Cypress Equities。
- 2007
JCPenney开业
[1]JCPenney于3月在前Mervyns空间开始运营。
- 2001
重大重新开发完成
[1]购物中心获得了新的侧翼、修订的布局、AMC影院、扩展的Target连接、新品牌和其他现代化工作。
- 2001
Von Maur开业
[1]Von Maur于8月作为重新开发的一部分在中心开业。
- 1997
General Growth收购Homart剩余权益
[1]General Growth Properties从Homart购买了其尚未拥有的开发项目部分。
- 1987
Donaldson's成为Carson Pirie Scott
[1]百货商店主力店更名为Carson Pirie Scott。
产品与定位
区域性购物中心，结合百货商店、大众市场零售、体育用品、餐饮和娱乐，服务于明尼阿波利斯-圣保罗郊区消费者。
零售房地产 · 1976
区域性购物中心
伊甸草原中心提供多租户零售环境，服务于明尼阿波利斯-圣保罗郊区。其产品历来结合了百货商店、大众市场综合商品、专业零售、餐饮和娱乐。中心的租户组合和物理形式通过主力店转换、扩建、影院重新开发和大型重建而反复变化。
体育用品 · 2020
Scheels All Sports
Scheels All Sports是中心的大型体育用品主力店。这家248,000平方英尺的门店于2020年7月开业，作为拆除大部分原购物中心结构的重新开发的一部分。它的存在为伊甸草原中心提供了以目的地为导向的零售组成部分，专注于运动器材、服装、鞋类和户外商品。
大众市场零售 · 1984
Target
自1984年相邻门店开业以来，Target一直与伊甸草原中心相关联。在2001年的重新开发中，该门店扩展为Target Greatland形式，并与购物中心有了更紧密的连接，加强了中心的综合商品供应。
百货商店 · 2001
Von Maur
Von Maur于2001年8月加入伊甸草原中心，作为购物中心重大现代化的一部分。这家百货商店提供了相对高端的服装、配饰、美容和家居用品，并支持了中心在1990年代翻新后的重新定位。
百货商店 · 2007
JCPenney
JCPenney从2007年3月起在前Mervyns位置运营，直到2024年变压器火灾后永久离开。管理层于2024年8月确认该店不会重新开业，结束了该主力店17年的存在。
娱乐 · 2001
AMC影院
在2001年的重新开发中增加了一家AMC电影院，取代了之前在该购物中心运营的两家United Artists电影院。
营销活动
- 2001重大购物中心现代化
United States
一项重大重新开发增加了侧翼，重新调整了流通，移动了美食广场，引入了AMC影院，扩展了Target，并将Von Maur带到中心。
结果. 该项目将物业转向更现代、更高端的区域性购物中心形式。
- 1997购物中心翻新和租户重新定位努力
United States
中心进行了大规模翻新，并试图吸引Dayton's，同时增加Kohl's，将前Carson Pirie Scott空间改为Mervyns，并扩大其影院产品。
结果. Dayton's没有加入该项目，但购物中心继续进行了其他租户和物理变化。
- 1995《Mallrats》拍摄
United States
该购物中心是Kevin Smith电影《Mallrats》的主要室内拍摄地点。制作在几家其他购物中心拒绝后使用了该物业。
结果. 该地点成为电影身份的一部分，并仍然是中心最知名的文化关联之一。
品牌决策
2025
前JCPenney地块的综合用途重新开发战略背景
JCPenney在变压器火灾后永久离开，前北翼主力建筑可供新用途使用。
采取的行动
提出了拆除该建筑并替换为公寓、零售、办公室和酒店的概念。据报道，州立法变化为可能的税收增量融资提供了便利。
后续影响
截至2026年，重新开发被描述为进行中。
2020
大型Scheels重新开发战略背景
中心寻求重塑其足迹，并用目的地零售主力店取代其旧建筑的大部分。
采取的行动
原建筑约75%被拆除，并开发了248,000平方英尺的Scheels All Sports门店。
后续影响
Scheels于2020年7月开业，实质上改变了购物中心的物理布局和零售定位。
2013
出售给Cypress Equities并购背景
General Growth Properties在1997年收购Homart剩余权益后控制了该物业。
采取的行动
General Growth Properties于10月将伊甸草原中心出售给Cypress Equities。
后续影响
出售将所有权和管理责任转移给新的私人房地产所有者；据报道交易价值为9900万美元。
Reported sale price. $99 million (October 2013 transaction)
2001
全面物理重新开发换代背景
购物中心早期的布局、地下美食广场、影院配置和粉彩内饰相对于较新的郊区零售开发已经过时。
采取的行动
业主增加了新的侧翼，改变了平面图，封闭了以前凹陷的美食广场楼层用于办公室，增加了AMC影院，扩展了Target，开设了Von Maur，并引入了更新的品牌和材料。
后续影响
物业从三层公共零售布局转变为两层形式，并采用了更现代的区域购物身份。
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