埃德蒙顿市中心
埃德蒙顿市中心是一个整合的市中心零售、办公、娱乐和行人通道综合体，由埃德蒙顿中心和伊顿中心合并而成。
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概览
埃德蒙顿市中心是位于艾伯塔省埃德蒙顿市中心核心区的多建筑零售和办公综合体。从丘吉尔广场向西延伸，并通过埃德蒙顿的空中走廊系统与周边物业相连，它结合了封闭式购物、办公室、电影院、餐饮区、停车设施和广播业务。该综合体围绕101街两侧两个历史上独立的开发项目组织：东侧的埃德蒙顿中心和西侧的伊顿中心。 东部部分起源于伍德沃德长期经营的埃德蒙顿百货商店。由牛津开发集团、伍德沃德百货和多米尼恩银行主导的重建项目于1974年5月1日开放其第一阶段。该阶段引入了新的六层伍德沃德商店、皇家信托大厦（现称为102A大厦）、三层购物走廊的部分以及停车和服务设施。随后进行了更多开发，包括多伦多多米尼恩大厦（现通常称为TD大厦）和最初的牛津大厦（现与101街大厦和MNP大厦相关联）。四季酒店（后来改建为桑德曼签名埃德蒙顿酒店）也被添加到更广泛的开发中。 西部部分由伊顿公司和三五大集团作为伊顿中心独立开发。其第一阶段于1987年8月19日与三角洲埃德蒙顿中心套房酒店一同开放。这两个中心最初作为由101街分隔的独立购物目的地运营。伊顿公司1999年的财务崩溃为重大合并创造了商业和所有权条件。由此产生的埃德蒙顿市中心包括一座更大的横跨101街的人行天桥、额外的零售空间以及统一的品牌和运营。 百货商店的变化是该综合体演变的核心。哈德逊湾公司于1993年收购了伍德沃德，并从前伍德沃德场所运营至2002年，然后迁至西侧的前伊顿场所。空出的东部百货商店空间部分被改造成称为中心点广场的办公室。加拿大广播公司埃德蒙顿分部随后在该综合体内建立了一个数字广播设施，开展英语和法语电视和广播业务，使埃德蒙顿市中心既是商业物业又是媒体工作场所。 零售供应已多次变化。前帝国剧院地点在2013年帝国出售其加拿大西部剧院后成为地标电影院。2015年，该综合体宣布了一项4130万美元的振兴计划，重点是搬迁和升级美食广场；新美食广场于2016年11月开放，而相关工作持续到2017年。后来的主要租户离开包括2021年的哈德逊湾和2023年的运动检查。参考材料中确定的综合体主要剩余主力租户是Winners和地标电影院，其中Shoppers Drug Mart和Dollarama是较小的主力租户。 2019年11月，牛津地产将约140万平方英尺的办公和零售综合体出售给一个涉及LaSalle投资管理、巴伐利亚供应基金、北美开发集团和Canderel的合伙企业。与Canderel相关的实体，包括Humford Management，承担了办公和非零售部分的物业管理和租赁责任。2025年7月，据报道抵押贷款机构Otéra Capital在所有权集团违约涉及近1.4亿美元债务后将该物业置于法院指定的接管状态，普华永道被任命为接管人。参考材料还描述了拟议的法院批准的出售给埃德蒙顿开发商Westrich Pacific以及计划中的混合用途重建；由于交易和后续建设时间表是未来或依赖实施的，这些计划应被视为提议而非已完成。
沿革
埃德蒙顿市中心是通过两个市中心购物中心的连续重建和最终合并而发展起来的。其东部历史植根于伍德沃德，该公司于1926年在102大道和101街的东北角开设了埃德蒙顿门店。伍德沃德于1967年宣布了一项重大重建，埃德蒙顿中心的第一阶段于1974年5月1日向公众开放。该项目与牛津开发集团、伍德沃德百货和多米尼恩银行有关。它包括一个新的六层伍德沃德百货商店、皇家信托大厦、购物走廊的早期部分以及停车和服务设施。 随着第二阶段的进行，原来的伍德沃德商店被拆除。计划包括一个花园庭院和额外的零售单元。多伦多多米尼恩大厦于1976年完工，进一步的增加包括最初的牛津大厦和1978年的四季酒店。这些组成部分确立了东部综合体作为零售、办公、酒店和停车用途的实质性组合。 一个独立的西部开发源于伊顿公司和三五大集团于1980年宣布的计划。虽然最初提议的办公和住宅塔楼未建成，但伊顿中心购物综合体和三角洲埃德蒙顿中心套房酒店继续进行。伊顿中心于1987年8月19日开放其第一阶段。十多年来，埃德蒙顿中心和伊顿中心在101街两侧独立运营。 伊顿公司1999年的崩溃导致这两个物业作为埃德蒙顿市中心名称下的一个综合体进行重建。一座更大的人行天桥连接了东西部分并增加了零售空间。哈德逊湾公司于1993年收购了伍德沃德，使用前伍德沃德商店直到2002年，然后穿过101街进入前伊顿场所。前伍德沃德区域的一部分成为中心点广场，一个办公室改造。加拿大广播公司埃德蒙顿分部在该综合体内建立了一个数字广播设施，用于两种官方语言的电视和广播业务。 该综合体继续调整其租户和便利设施组合。前帝国剧院经营的电影院于2013年成为地标电影院。2015年宣布的一项重大4130万美元振兴计划搬迁并升级了美食广场，并将前下层零售和美食广场空间转换为停车。新美食广场于2016年11月开放，更广泛的计划预计于2017年完成。 牛津地产于2019年将约140万平方英尺的综合体出售给一个涉及LaSalle投资管理、BVK、NADG和Canderel的投资合伙企业。该物业随后面临主力租户减少和财务压力。哈德逊湾于2021年关闭，运动检查于2023年关闭，麦当劳于2023年11月关闭。2025年7月，Otéra Capital在据报道违约近1.4亿美元债务后将物业置于法院指定的接管状态。参考材料进一步描述了涉及Westrich Pacific的拟议出售和重建，包括住宅转换和新的临街设施，但这些后期计划未在此记录为已完成的开发。
- 2025
物业进入接管状态
[1]Otéra Capital在据报道债务违约后将综合体置于法院指定的接管状态，普华永道被任命为接管人。
- 2023
运动检查关闭
[1]运动检查于3月12日关闭了其门店；麦当劳也在当年晚些时候关闭。
- 2021
哈德逊湾关闭
[1]哈德逊湾商店于6月3日关闭，结束了综合体的百货商店时代。
- 2019
牛津地产出售综合体
[1]办公和零售物业被出售给一个由机构和房地产投资者组成的合伙企业。
- 2016
新美食广场开放
[1]新美食广场于11月1日在更广泛的振兴计划期间开放。
- 2015
宣布重大振兴计划
[1]埃德蒙顿市中心宣布了一项4130万美元的计划，以搬迁和升级美食广场并修改相关的零售和停车区域。
- 2013
电影院从帝国变为地标
[1]地标电影院收购并重新开放了埃德蒙顿市中心的前帝国剧院地点。
- 2003
加拿大广播公司准备新的广播设施
[1]加拿大广播公司埃德蒙顿分部计划将英语和法语电视和广播业务迁入该综合体的数字设施。
- 2002
哈德逊湾迁至前伊顿空间
[1]哈德逊湾穿过101街迁入前伊顿商店，释放了大部分前伍德沃德空间供后来的办公室转换。
- 1999
两个中心合并
[1]在伊顿公司崩溃后，埃德蒙顿中心和伊顿中心被重建并作为统一的埃德蒙顿市中心运营。
产品与定位
一个位于市中心、交通便利、通过空中走廊连接的市中心混合用途目的地，通过零售、餐饮、娱乐、办公、停车和市政核心可达性服务于上班族、居民、游客和购物者。
购物中心 · 1999
埃德蒙顿市中心零售走廊
封闭式零售部分跨越前埃德蒙顿中心和伊顿中心开发项目，汇集了较小的商店、服务、食品运营商和主力租户。其市中心核心位置和与空中走廊网络的连接使其成为面向上班族、居民和游客的便利型目的地，而不是主要依靠规模竞争的区域内购物中心。
电影院和娱乐 · 2013
地标电影院埃德蒙顿市中心
该电影院占据前帝国剧院地点。帝国在2013年出售该地点后，地标电影院短暂关闭了剧院，并于2013年10月31日以自有品牌重新开放，保留了市中心综合体中的主要娱乐用途。
餐饮 · 2016
埃德蒙顿市中心美食广场
美食广场作为2015年宣布的更广泛振兴计划的核心部分被搬迁并大幅升级。替代设施于2016年11月1日开放。前下层美食广场和零售区域作为重建的一部分被转换为停车。
办公房地产 · 1976
TD大厦
TD大厦是与埃德蒙顿市中心整合的主要办公塔楼之一。它于1976年作为多伦多多米尼恩大厦完工，构成综合体混合用途市中心工作环境的一部分，并通过行人基础设施与购物中心和附近建筑相连。
办公房地产 · 1974
102A大厦
最初作为皇家信托大厦在埃德蒙顿中心第一阶段开放，102A大厦在综合零售和办公综合体内提供办公住宿。其起源可追溯到1974年东部开发的开放。
办公房地产 · 2002
中心点广场
中心点广场是在前伍德沃德百货商店空间的一部分创建的办公室转换。它说明了综合体从传统百货商店零售向更多元化的办公、媒体和服务导向物业的适应。
品牌决策
2025
法院指定的接管其他背景
据报道，所有权集团违约了以综合体为抵押的近1.4亿美元债务。
采取的行动
抵押贷款机构Otéra Capital将埃德蒙顿市中心置于法院指定的接管状态，普华永道被任命为接管人。
后续影响
该物业进入了重组和出售过程。参考材料描述了拟议的未来出售和重建，但并未确定所有计划的变化已经完成。
Reported debt obligations. nearly 140000000 (2025)
2019
从牛津地产出售给投资合伙企业并购背景
牛津地产在交易前拥有约140万平方英尺的办公和零售综合体。
采取的行动
牛津地产将物业出售给一个涉及LaSalle投资管理、BVK、NADG和Canderel的合资企业。
后续影响
与Canderel相关的实体承担了办公和非零售部分的物业管理和租赁责任。
2015
美食广场和流通振兴战略背景
该综合体寻求现代化其客户设施，并在不断变化的市中心零售环境中提高下层零售空间的实用性。
采取的行动
管理层宣布了一项4130万美元的重建项目，搬迁并升级了美食广场，并将前下层美食广场和零售区域转换为停车。
后续影响
新美食广场于2016年11月开放，更广泛的振兴计划定于2017年完成。
Announced redevelopment cost. 41300000 (2015 announcement)
2013
电影院运营转移至地标电影院并购背景
帝国剧院宣布出售其埃德蒙顿市中心电影院和其他剧院，作为更广泛的加拿大西部和安大略省交易的一部分。
采取的行动
埃德蒙顿剧院于10月29日关闭，并于10月31日以地标电影院重新开放。
后续影响
电影院在新运营商下继续在综合体运营，并保持为其确定的主要主力租户之一。
1999
埃德蒙顿中心和伊顿中心的合并战略背景
这两个购物中心在101街两侧独立运营。伊顿公司1999年的崩溃为将这些物业重组为一个市中心目的地创造了机会。
采取的行动
这些物业被重建并以埃德蒙顿市中心的名义运营，一座更大的人行天桥增加了连通性和零售空间。
后续影响
合并创造了当前综合零售和办公综合体，并统一了两个历史上独立的场地。
近期事件
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