榆树广场
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未认领达拉斯市中心一座历史悠久的50层摩天大楼，由原银行总部改建为综合用途物业。
最近更新 2026年8月26日
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概览
榆树广场是原第一国民银行大厦，位于德克萨斯州达拉斯市中心主街区的榆树街1401号，共50层。该建筑在重新开发后也被称为“国民大厦”。由建筑师乔治·达尔和托马斯·E·斯坦利为达拉斯第一国民银行设计，旨在取代银行早期的主街总部，并成为达拉斯世纪中叶最具代表性的商业塔楼之一。 1961年，在银行原汽车银行所在的占地两英亩的街区内开始施工。罗伯特·E·麦基公司和亨利·C·贝克公司联合负责施工，使用了超过25,000吨钢材。竣工建筑于1965年开放，高约627英尺（191米），成为当时密西西比河以西最高的建筑。它一直是德克萨斯州最高的建筑，直到1971年，也是达拉斯最高的建筑，直到1974年。由于与达拉斯爱田机场航班起降相关的航空安全问题，该塔楼从最初提议的高度被有意降低。较低海拔的选址使修改后的塔楼仍高于附近的共和中心。 其建筑构成将八层高的全街区银行基座与上方狭窄的塔楼相结合。外部采用对比鲜明的深灰色玻璃和白色希腊大理石，塔楼的垂直白色立柱包含曾装有荧光灯的有机玻璃竖框。基座内设有大型银行大厅、金库、出纳台、行政设施、礼堂、员工餐厅、临街零售店、人行拱廊和两个汽车银行。二楼一幅名为“摇钱树”的壁画由数千枚硬币和雕刻木材制成。第50层设有观景台，由自动扶梯连接，当时被宣传为世界最高的自动扶梯。 随着第一国民银行扩张并与InterFirst公司关联，该建筑最初的银行角色逐渐减弱，InterFirst开发了达拉斯其他主要塔楼，包括文艺复兴大厦和美国银行广场。经过合并，银行业务最终成为美国银行的一部分。随着银行腾出大部分物业，该塔楼更名为榆树广场。所有权根据特殊安排分割，银行保留较低的十层，而另一位所有者控制大堂和上层。 该物业在2000年代末经历了严重的财务和入住率问题。较低楼层于2009年初被取消赎回权，塔楼于2010年1月因入住率降至不可持续水平而关闭。同年晚些时候被挂牌出售。该建筑随后通过一项重大的综合用途改造重新定位，于2020年完成。据报道，该改造耗资约4.6亿美元，打造了“国民大厦”综合体，包括汤普森达拉斯豪华酒店、324套住宅公寓、办公空间和零售空间。这一适应性再利用项目使长期空置的塔楼重新投入使用，同时保留了其作为达拉斯天际线重要元素的角色。 该塔楼于2017年被列入国家史迹名录。在最新提供的参考资料中，该物业于2026年1月进入取消赎回权程序，开发商肖恩·托德将其转让给贷款人喜达屋资本集团，涉及约2.3亿美元债务。其建筑意义、市中心位置以及转变为酒店、住宅、办公和零售目的地的特点，使榆树广场区别于传统银行品牌：它主要是一个历史悠久的房地产和适应性再利用物业，而非运营中的金融机构。
沿革
榆树广场最初是达拉斯第一国民银行的总部项目。银行选择了主街上曾用作其汽车银行的两英亩街区，并委托乔治·达尔和托马斯·E·斯坦利设计新的总部大楼。建筑师最初提议建造更高的建筑，但由于担心附近达拉斯爱田机场的飞机起降，高度被降低。所选地点海拔较低，使修改后的塔楼仍高于竞争对手共和中心。 施工于1961年开始，由罗伯特·E·麦基公司和亨利·C·贝克公司联合指导。项目需要超过25,000吨钢材，建成一座50层、约627英尺高的塔楼。1965年开放时，它是密西西比河以西最高的建筑。它也是德克萨斯州最高的建筑，直到1971年休斯顿的One Shell Plaza竣工，也是达拉斯最高的建筑，直到1974年文艺复兴大厦超越它。 建筑的设计将宽阔的银行基座与较窄的塔楼分开。八层高的基座占据整个街区，外覆深灰色玻璃和从希腊进口的白色大理石。缩进的下层形成有盖的人行道，而长长的拱廊连接榆树街和太平洋街。综合体包括一个800个车位的车库、两个汽车银行、一个两层高的主银行大厅、金库、50个出纳位、行政设施、一个300座的礼堂、自助餐厅、屋顶花园、喷泉和雕塑。二楼的“摇钱树”壁画使用硬币和雕刻木材。第50层的观景台通过从49层延伸的自动扶梯到达。 随着第一国民银行的扩张，其企业网络与InterFirst公司相关联，后者建造了达拉斯其他地标。经过后来的合并，银行业务成为美国银行的一部分。随着银行业务迁离塔楼，该物业更名为榆树广场。其所有权结构被分割，银行保留较低楼层，另一位所有者控制大堂和上部。 在2000年代，随着办公需求和入住率下降，建筑状况恶化。较低楼层于2009年初被取消赎回权，塔楼于2010年1月关闭。同年晚些时候挂牌出售。一项大规模的适应性再利用项目最终将空置物业改造成“国民大厦”。该综合体于2020年重新开放，包括汤普森达拉斯酒店、324套公寓、约37,000平方英尺的办公空间和约43,000平方英尺的零售空间。据报道，改造费用约为4.6亿美元，使其成为达拉斯最昂贵的建筑改造项目之一。 该物业于2017年被列入国家史迹名录。最新提供的参考资料称，2026年1月再次发生取消赎回权，之后开发商肖恩·托德将物业转让给喜达屋资本集团，该集团被认定为贷款人，欠款约2.3亿美元。
- 2026
取消赎回权和贷款人转让
[1]提供的参考资料报告了取消赎回权并转让给喜达屋资本集团。
- 2020
综合用途改造重新开放
[1]重新开发的物业以“国民大厦”重新开放，包括酒店、住宅、办公和零售用途。
- 2017
列入国家史迹名录
[1]该建筑被列入国家史迹名录。
- 2010
塔楼关闭并挂牌出售
[1]由于入住率低，塔楼于1月关闭，并于5月挂牌出售。
- 2009
较低楼层被取消赎回权
[1]在入住率下降和银行用途减弱的情况下，分割物业的较低部分被取消赎回权。
- 1974
达拉斯高度纪录结束
[1]文艺复兴大厦成为达拉斯比原第一国民银行大厦更高的建筑。
- 1971
德克萨斯州高度纪录结束
[1]休斯顿的One Shell Plaza超越该塔楼，成为德克萨斯州最高的建筑。
- 1965
塔楼开放
[1]竣工的50层塔楼开放，高约627英尺，成为密西西比河以西最高的建筑。
- 1961
施工开始
[1]第一国民银行在达拉斯市中心主街选址的新总部开始施工。
产品与定位
达拉斯市中心历史地标及综合用途适应性再利用物业
豪华酒店 · 2020
汤普森达拉斯酒店
该酒店是“国民大厦”改造项目的酒店部分。它占据改造后的历史塔楼的一部分，将原银行物业重新定位为达拉斯市中心的高端目的地。酒店与住宅、办公和零售用途共存，而非独立建筑。
住宅公寓 · 2020
国民大厦住宅
住宅部分包括通过适应性再利用原办公和银行塔楼创建的324套公寓。其纳入是改造战略的核心，将物业从过时的单一用途公司总部扩展为市中心综合用途地址。
商业房地产 · 2020
国民大厦办公和零售空间
改造包括约37,000平方英尺的办公空间和43,000平方英尺的零售空间。这些部分占据原银行综合体的一部分，有助于将物业与市中心步行路线和周围主街活动连接起来。
品牌决策
2026
取消赎回权后转让物业其他背景
提供的参考资料称，重新开发的物业于2026年1月进入取消赎回权程序。
采取的行动
开发商肖恩·托德将物业转让给贷款人喜达屋资本集团。
后续影响
喜达屋资本集团成为报道中的所有者或控制贷款人，参考资料中确定约2.3亿美元为未偿债务。
Reported outstanding debt. $230 million (January 2026)
2020
从银行总部转变为综合用途综合体战略背景
塔楼因入住率低而关闭后，过时的单一用途办公物业需要新的运营模式。
采取的行动
开发商将建筑改造成“国民大厦”，结合豪华酒店、324套公寓、办公空间和零售空间。
后续影响
该物业在据报道约4.6亿美元的改造后于2020年重新开放，并恢复积极使用。
Reported conversion cost. $460 million (2020)
1961
为应对航空问题降低高度战略背景
原始设计要求更高的塔楼，但其提议的高度被认为对从达拉斯爱田机场起飞的飞机构成危险。
采取的行动
项目重新设计为较低高度，并选址在海拔较低的地点。
后续影响
竣工的塔楼仍超过共和中心的高度，成为达拉斯天际线的主要地标。
来源1 个来源
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