埃尔姆韦尔英亩购物中心

埃尔姆韦尔英亩购物中心是位于安大略省渥太华埃尔姆韦尔英亩社区的一个零售和服务综合体。它占据了一个由史密斯路、奥赛罗大道、拉塞尔路和圣劳伦特大道围合的地块，靠近主要道路、居民区和公共交通连接。该中心目前由RioCan房地产投资信托基金所有，主要作为一个社区导向的购物目的地，而非区域性购物中心。 该物业于1961年作为封闭式购物中心开业，是渥太华最早的完全封闭式购物中心之一。其最初的封闭式结构后来被拆除：2005年，封闭部分被拆除，取而代之的是两个面向停车场的露天零售区。这一变化使该场地转向了条状购物中心的形式，零售和服务企业围绕地面停车场布置，而不是在一个连续的屋顶下。 该中心拥有约146,699平方英尺的毛可租赁面积，约有40家商店和服务。参考资料中提到的租户和公共设施包括Dollarama、LCBO、Rexall、星巴克和渥太华公共图书馆分馆。这些用途使该物业具有混合的日常需求角色，结合了便利零售、药房、餐饮、酒类零售、折扣商品和公共图书馆服务。该中心还毗邻埃尔姆韦尔站，OC Transpo的5、40、41、48和49路公交车在此提供连接。 RioCan于2017年开始规划该物业的大规模重建。该提案要求进行混合用途扩建，包括新的商业空间、住宅楼和一个公共公园。计划描述了约570套新住宅单元和一个约3,150平方米的公园。还包括沿圣劳伦特大道的三栋16层塔楼和沿史密斯路的一栋九层建筑。如果按计划完成，这些建筑将显著增加该场地的密度，并在保留零售功能的同时引入更大的住宅部分。施工于2019年开始，预计实施需要10至15年。 该中心还于2019年1月31日成为一起致命警察枪击事件的现场。根据参考资料中引用的报道，一名30岁男子持刀进入购物中心区域，在与渥太华警察局警官的冲突中被枪杀。据报道，该警官额头被割伤。安大略省特别调查组进行了调查，并得出结论，警官们使用了在当时情况下合理必要的武力。此事件作为已记录的现场事件包含在内，并非公司丑闻的证据。 因此，埃尔姆韦尔英亩购物中心的身份与三个重叠的角色相关：一个历史悠久的渥太华购物地点，一个社区规模的零售和公共服务枢纽，以及一个正在重新定位为更密集混合用途形式的重建场地。其现在和未来的特征取决于现有便利导向租户、交通接入、计划住房和拟议公共领域改善之间的平衡。

埃尔姆韦尔英亩购物中心于1961年在渥太华的埃尔姆韦尔英亩社区开业。其最初的形式是一个封闭式购物中心，使其成为该市最早的完全封闭式购物中心之一。该地块位于史密斯路、奥赛罗大道、拉塞尔路和圣劳伦特大道之间，地理位置优越，靠近居民区和埃尔姆韦尔公交站。 随着时间的推移，该物业偏离了其最初的封闭式购物中心形式。2005年，封闭部分被拆除，取而代之的是两个面向停车场的露天零售区。这一转变创造了一个更传统的条状购物中心布局，并允许该物业继续满足日常购物和服务需求，而无需维护一个单一的封闭内部购物中心结构。 该中心的租户和服务组合包括Dollarama、LCBO、Rexall、星巴克和渥太华公共图书馆设施，以及其他商店和服务。由此产生的产品组合结合了便利零售、药房、餐饮、酒类零售、折扣商品和市政服务。该物业拥有约146,699平方英尺的毛可租赁面积，约有40家商店和服务。相邻的埃尔姆韦尔站的公交连接包括OC Transpo的5、40、41、48和49路。 RioCan房地产投资信托基金是当前所有者。2017年，RioCan启动了更广泛的重建计划，将增加住宅和商业建筑以及一个新的公共公园。该提案包括约570套住宅单元、一个3,150平方米的公园、沿圣劳伦特大道的三栋16层塔楼和沿史密斯路的一栋九层建筑。拟议的塔楼将代表圣劳伦特大道高度的显著增加。施工于2019年开始，该计划预计在10至15年内交付。 2019年1月31日，该物业发生了一起致命警察枪击事件。据报道的情况涉及一名30岁男子持刀，并与渥太华警察局警官发生冲突。据报道，该警官额头被割伤。特别调查组审查了该事件，并确定警官们使用的武力是合理必要的。该事件是该场地记录历史的一部分，但并未构成涉及购物中心所有者或品牌的丑闻。 该中心的历史反映了加拿大城市零售物业的演变：从早期的封闭式购物中心，到露天社区条状中心，再到包含住房、零售和公共空间的更高密度混合用途开发。其重要性主要是本地的，作为周边渥太华社区的日常需求购物和服务枢纽。

• 2019

  重建施工开始

  [1]Elmvale Acres Shopping Centreen.wikipedia.org

  重建项目的施工开始，预计实施时间为10至15年。

• 2019

  该物业发生致命警察枪击事件

  [1]Elmvale Acres Shopping Centreen.wikipedia.org

  一名30岁男子在购物中心与渥太华警察发生冲突时被枪杀；SIU后来认定武力合理必要。

• 2017

  宣布混合用途重建计划

  [1]Elmvale Acres Shopping Centreen.wikipedia.org

  所有者RioCan开始进一步的重建规划，包括商业和住宅建筑以及拟议的公共公园。

• 2005

  封闭式购物中心部分被替换

  [1]Elmvale Acres Shopping Centreen.wikipedia.org

  封闭部分被拆除，取而代之的是两个面向停车场的露天零售区。

• 1961

  作为封闭式购物中心开业

  [1]Elmvale Acres Shopping Centreen.wikipedia.org

  埃尔姆韦尔英亩购物中心作为封闭式购物中心开业，成为渥太华早期完全封闭的购物中心之一。

一个面向社区的购物和服务中心，服务于埃尔姆韦尔英亩及附近渥太华社区，以便利为主导的租户组合，并长期向更密集的混合用途物业过渡。

• 购物中心服务

  社区零售和服务

  该中心的主要产品是日常零售和面向公众的服务的集合，而非专有产品线。已确定的租户和设施包括折扣商品、药房服务、酒类零售、咖啡和食品服务以及渥太华公共图书馆分馆。这种组合支持日常本地购物和社区使用。

• 物业重建 · 2017

  埃尔姆韦尔英亩混合用途重建

  计划中的重建旨在将保留或扩大的商业活动与新的住房和公共空间相结合。已公布的概念包括约570套住宅单元、一个3,150平方米的公园、沿圣劳伦特大道的三栋16层塔楼和沿史密斯路的一栋九层建筑。

• 2017

  决定进行混合用途重建战略

  背景

  RioCan寻求进一步重建已建立的购物中心物业。

  采取的行动

  所有者提议结合新的商业和住宅建筑，约570套住宅单元和一个3,150平方米的公园。

  后续影响

  重建框架为该场地引入了长期的城市集约化计划，施工于2019年开始，预计实施期为10至15年。

  来源

• 2005

  从封闭式购物中心转变为露天中心战略

  背景

  该物业自1961年开业以来一直作为封闭式购物中心运营。

  采取的行动

  封闭部分被拆除，取而代之的是两个面向停车场的零售区。

  后续影响

  该场地采用了露天条状中心形式，同时继续提供本地零售和服务。

  来源

1. 1Elmvale Acres Shopping Centreen.wikipedia.org