帝国大厦

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一座标志性的装饰艺术风格摩天大楼、办公物业、观景台景点，也是全球公认的纽约市象征。

最近更新 2026年10月7日

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概览

帝国大厦是一座102层的装饰艺术风格摩天大楼，位于纽约市曼哈顿中城第五大道350号。它于1931年大萧条期间竣工，成为美国最具代表性的建筑与文化象征之一。其独特的退台造型、石灰岩立面、夜间照明塔楼和中央尖顶，使其成为世界上最容易辨认的建筑之一。该建筑诞生于纽约开发商竞相建造全市最高摩天大楼的激烈竞争时期。主要开发支持者包括约翰·J·拉斯科布和前纽约州州长阿尔弗雷德·E·史密斯，建筑设计由Shreve, Lamb & Harmon完成。施工速度惊人，大楼于1931年5月1日开业。屋顶高度1250英尺，含天线总高1454英尺，超过克莱斯勒大厦成为世界最高建筑，并保持这一称号直到1972年原世界贸易中心北塔建成。该物业集商业办公空间、零售、广播基础设施、公共观景设施以及广泛的授权与合作伙伴活动于一体。86层和102层观景台是最著名的游客项目，可俯瞰曼哈顿及周边大都会地区。塔楼灯光系统用于公共纪念、文化活动、慈善倡议、体育庆祝、产品推广和娱乐宣传。大楼的形象和名称也授权用于经批准的周边商品、广告、媒体和体验式活动。帝国大厦的文化影响力远超房地产领域。它出现在《金刚》《金玉盟》《西雅图不眠夜》以及许多其他电影、电视节目、照片和广告中，已深深融入流行文化。该建筑也与纽约作为全球商业和旅游中心的身份紧密相连。其观景台运营将物业视为目的地品牌，而不仅仅是一座办公楼，通过社交媒体、公共关系、数字广告、合作伙伴关系和投影活动吸引游客并保持相关性。所有权和控制权经历了数次重要变化。1961年，与劳伦斯·维恩和哈里·赫尔姆斯利有关的一个集团通过涉及数千名个人投资者的复杂租赁和投资结构获得了控制权。数十年后，马尔金家族推动重组，将帝国大厦与纽约地区其他物业合并为一家公开上市的房地产投资信托。在经历诉讼和股东反对后，帝国大厦信托于2013年完成首次公开募股，并于同年10月开始在纽约证券交易所交易。该建筑至今仍是该信托的旗舰资产。一项重大的现代化和重新定位计划，包括2010年代完成的大规模观景台改造，旨在改善游客动线、解说、数字互动和整体体验。该物业还被宣传为商业办公领域节能与可持续发展的典范。如今，帝国大厦仍是活跃的办公和零售物业、纽约主要旅游景点、广告和授权平台，以及持久的建筑地标。

沿革

帝国大厦的构想诞生于20世纪20年代末纽约的摩天大楼竞赛时期，当时开发商竞相创造高度和声望的新纪录。该项目与约翰·J·拉斯科布和阿尔弗雷德·E·史密斯有关，建筑设计由Shreve, Lamb & Harmon事务所承担。该地块此前曾为华尔道夫酒店所在地。大楼的设计利用了纽约分区法规要求的退台，形成了其标志性的阶梯状轮廓，并使日光能够照射到周围街道。施工始于1930年，进展异常迅速。大楼于1931年5月1日在大萧条最严重的时期开业。凭借102层、屋顶高度1250英尺，它超越了克莱斯勒大厦，成为世界最高建筑。其原计划用于停泊飞艇的系泊桅杆从未按最初设想使用，但尖顶成为塔楼轮廓的重要组成部分。大楼早年商业上颇为艰难，因为大萧条抑制了办公空间需求；其绰号“空国大厦”反映了当时的高空置率。通过媒体和流行文化，这座摩天大楼的公众形象迅速提升。它在1933年电影《金刚》中的角色使其成为国际电影象征，后来在《金玉盟》和《西雅图不眠夜》等电影中的出现，强化了它与浪漫、野心、危险以及纽约本身的联系。其观景台也在办公功能之外建立了持久的旅游业务。该建筑保持世界最高纪录直到1972年，原世界贸易中心北塔夺走这一头衔。2001年世界贸易中心被毁后，帝国大厦再次成为纽约市最引人注目的已建成摩天大楼，尽管它已不再是美国最高建筑。其塔楼灯光成为灵活的公民和文化传播系统，为节日、慈善事业、体育成就、公共卫生信息和重大活动变换颜色。一次重大的所有权变更始于1961年，劳伦斯·维恩和哈里·赫尔姆斯利通过长期租约和涉及数千名投资者的辛迪加结构获得了该物业的控制权。这种安排使大楼变得不同寻常：控制权、经济利益和管理权分散在相关实体和个人参与者之间。2010年代初，彼得·马尔金和安东尼·马尔金推动将帝国大厦及其他物业打包成一家公开交易的REIT。该提议遭到部分投资者的持续反对和诉讼，他们质疑交易对其利益的影响以及估值。法院于2013年驳回了法律挑战，随后获得了所需的股东批准。帝国大厦信托于2013年10月完成首次公开募股，帝国大厦为其旗舰资产。上市公司结构将这一地标置于纽约和康涅狄格州更广泛的办公和零售物业组合中。 2010年代，该物业对其观景台和游客设施进行了重大改造。该项目旨在改善到达顺序、动线、解说、数字内容以及办公运营与旅游之间的分隔。营销机构还帮助将大楼的推广从传统的商业地产广告转向数字活动、电子邮件计划、社交媒体、网红内容和定向广告。 2020年代，该建筑继续作为办公物业和旅游景点运营，同时扩大其作为媒体和体验平台的角色。其灯光、立面、名称、形象和观景空间支持合作、授权、产品推广、娱乐发布和公民倡议。在COVID-19疫情期间，“英雄闪耀”活动利用塔楼灯光向急救人员和必要工作人员致敬。最近的营销活动强调了大楼的个性、文化意义以及作为高度可见的创意画布的能力。因此，帝国大厦同时兼具历史建筑、商业地产、旅游景点、传播媒介和全球授权品牌的功能。

2025
社交媒体和投影主导的品牌战略受到关注
[9]Old Building, New Foundation: The Empire State Building’s Social Media Makeoveradweek.com
帝国大厦信托的营销负责人讨论了利用社交内容、文化合作以及将大楼作为创意媒体画布。
2020
英雄闪耀
[8]The Empire State Building thanks first responders with Heroes Shine Brightexchange4media.com
塔楼灯光项目在COVID-19疫情期间向急救人员和必要工作人员致敬。
2015
观景台改造期开始
[4]The Empire State Building Client Case Studyosborndesign.works
观景台改造成为该物业游客体验和营销重新定位的核心部分。
2013
IPO重组获得批准
[7]I.P.O. for Empire State Building Wins Backing of Shareholdersdealbook.nytimes.com
经过诉讼和股东活动，该大楼与其他物业合并到帝国大厦信托的上市公司结构下。
2013
帝国大厦信托在纽交所上市
[5]Empire State Building IPO prices at $13 per sharereuters.com
拥有该地标的REIT以股票代码ESRT开始公开交易。
1972
失去世界最高建筑头衔
[1]Empire State Buildingen.wikipedia.org
原世界贸易中心北塔在高度上超过了帝国大厦。
1961
长期投资者和租赁结构开始
[10]Long-term investor and lease structure beginsreuters.com
劳伦斯·维恩和哈里·赫尔姆斯利通过涉及数千名投资者的复杂租约和辛迪加安排获得控制权。
1933
《金刚》确立了大楼的电影形象
[1]Empire State Buildingen.wikipedia.org
大楼在《金刚》中的出现帮助其成为纽约持久的国际象征。
1931
大楼开业并成为世界最高建筑
[1]Empire State Buildingen.wikipedia.org
帝国大厦于5月1日开业，以102层的高度夺得世界最高建筑的称号。
1930
开工建设
[1]Empire State Buildingen.wikipedia.org
在曼哈顿中城原华尔道夫酒店地块，这座规划中的装饰艺术风格摩天大楼开始施工。

产品与定位

集标志性建筑、曼哈顿办公地产、文化象征、旅游观光与体验式营销于一体的全球顶级地标与目的地品牌。

旅游与景点 · 1931
86层观景台
主要的户外观景体验，位于86层，可欣赏曼哈顿和更广阔纽约大都会区的全景。它是大楼最成熟的游客景点，也是帝国大厦目的地品牌形象的核心组成部分。
旅游与景点 · 1931
102层观景台
封闭式高层观景设施，提供比86层观景台更高海拔的观景体验。它是现代观景台产品的一部分，支持高端游客体验。
商业地产 · 1931
办公和零售空间
大楼包含大量曼哈顿中城办公空间以及零售和餐饮用途。租赁活动仍是核心经济功能，而大楼的历史身份和位置支持其作为著名商业地址的定位。
体验式营销
塔楼灯光和投影平台
发光的塔楼和可见的立面作为高影响力的传播平台，用于公民致敬、慈善事业、文化活动、娱乐推广和品牌合作。活动可涉及灯光变化、立面投影、社交内容和媒体关系。
授权
品牌授权
经批准的合作伙伴可授权使用帝国大厦的名称、形象和肖像用于广告、媒体、服装、商品、纪念品和其他促销用途。授权与现场合作活动分开管理，并须遵守品牌标准。

营销活动

2025社交媒体和文化画布战略
United States · International
帝国大厦的营销团队强调以个性为主导的社交内容、文化相关性、合作伙伴关系以及将塔楼用作投影和促销画布。公开讨论的例子包括涉及主要媒体品牌的娱乐相关活动。
结果. 该战略被视为一种方式，可以拓宽大楼的身份，使其超越观景台，并保持与纽约居民、旅行者和在线受众的互动。
来源
2020英雄闪耀
United States · International
一项为期一周的灯光活动，在COVID-19危机期间将塔楼颜色献给急救人员组织和必要工作人员。该活动利用大楼最知名的实体资产来表达团结和感谢。
结果. 该活动为一线工作人员赢得了公众认可，并鼓励受众通过#HeroesShineBright主题参与。
来源
2015观景台改造营销和数字重新定位
United States · International
帝国大厦信托和代理合作伙伴围绕观景台改造和更广泛的物业组合开发了营销、设计、网站、着陆页、电子邮件自动化、网红材料和定向数字广告。
结果. 该计划帮助将推广从传统的商业地产和户外形式转向整合数字和绩效导向的营销。
来源

品牌决策

2015
观景台体验的现代化和重新定位战略
背景
该地标寻求改善游客体验，并加强观景台在更广泛目的地和营销战略中的作用。
采取的行动
帝国大厦信托进行改造，并围绕观景台支持新的数字、社交、电子邮件、网红和广告计划。
后续影响
观景台成为一个更精心设计的旅游和品牌互动产品，而不仅仅是传统的观景台。
来源
2013
并入帝国大厦信托并购
背景
该大楼长期的所有权结构涉及数千名投资者，并引发了关于该物业应保持现有安排还是与其他资产合并为公开REIT的分歧。
采取的行动
控股的马尔金利益方寻求股东批准，将帝国大厦与另外18处纽约地区物业合并，创建一家公开交易的房地产投资信托。
后续影响
法院挑战被驳回，批准门槛达到，帝国大厦信托随后完成IPO并在纽交所上市。
IPO price per share. $13 per share at the 2013 IPO (2013)
来源

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