帝国仓库

帝国仓库是位于纽约市布鲁克林DUMBO区布鲁克林大桥公园滨水区的一个历史仓库综合体。虽然该地点最初是作为工业货物储存设施而非传统消费品牌，但帝国仓库的名字现在与其适应性再利用开发以及公共、文化、酒店、零售和办公用途的混合相关。该综合体由七栋建筑组成，总面积约330,000平方英尺。其位置直接位于东河沿岸，可眺望布鲁克林大桥和曼哈顿，使其成为布鲁克林大桥公园地区最知名的再开发地点之一。 原始仓库建筑于1869年完工，1885年进行了增建。近一个世纪以来，该综合体支持了处理包括咖啡豆、糖和糖蜜在内的大宗商品的企业。其建筑反映了工业用途，采用重型砖石结构、铁制起重设备和货物处理设施。随着滨水区工业活动的衰退，仓库在20世纪60年代被废弃，并闲置了数十年。 2013年，布鲁克林开发商Midtown Equities被选中重新开发废弃的综合体，这是一个重大变化。该再开发项目由Studio V Architecture和S9 Architecture设计，计划结合商业和办公空间、餐厅、活动场所、公共流通区域、庭院和屋顶。该项目旨在保留旧仓库的重要元素，包括片岩墙、铁制起重轮和咖啡滑槽，同时将内部空间改造为适合当代商业和公共用途。设计了一条中央通道和庭院，以提供穿过综合体的公共通道，将建筑的历史特色与周围的公园和滨水区连接起来。 再开发的时间表超出了原定的2015年开业计划。West Elm于2016年8月成为第一个租户，开设了一家旗舰店，并在大约一年内作为综合体唯一的运营租户。布鲁克林历史学会（现为纽约历史学会在更广泛机构背景下的布鲁克林相关机构）于2017年5月开设了一个3,200平方英尺的DUMBO展览空间。其他计划或宣布的用途包括餐厅、啤酒花园、手表零售商和活动空间。 由于该地点紧邻滨水区，韧性和防洪是再开发的重要组成部分。降低底层以改善与布鲁克林大桥公园的融合也增加了风暴潮洪水的风险。因此，购置了可部署的防洪屏障，而变压器被放置在七楼，并包括备用发电机作为综合体基础设施的一部分。 2018年初，Time Out宣布将在帝国仓库开设Time Out Market New York，这为帝国仓库增添了新的酒店锚点。美食大厅计划容纳约20家餐厅和三个酒吧，并于2019年5月开业。该市场帮助帝国仓库成为餐饮和休闲目的地，而不仅仅是修复后的办公或购物物业。其滨水露台、公共区域和布鲁克林大桥景观也使其成为受欢迎的聚会和摄影地点。如今，帝国仓库最好被理解为一个适应性再利用的房地产和文化目的地，其身份植根于布鲁克林的工业过去和当代滨水再开发。

帝国仓库位于布鲁克林DUMBO区布鲁克林大桥公园旁的滨水区，占据一组历史仓库。这些建筑最初用于货物的储存和处理，当时布鲁克林的滨水区是海上商业的主要中心。主要结构于1869年完工，1885年进行了增建。其工业设计适合处理大宗商品，包括咖啡豆、糖和糖蜜。综合体包括坚固的砖石墙和与装卸货物相关的机械设备，这些特征后来成为其建筑身份的重要组成部分。 在其早期的大部分时间里，帝国仓库作为一个运作中的货物仓库。其角色与商业滨水区相关，而非公共参观或零售活动。随着航运模式和工业运营的变化，综合体失去了其原始经济用途。仓库在20世纪60年代被废弃，并空置了数十年，反映了布鲁克林工业滨水区更广泛的衰退和随后的转型。 该地点的下一个重要篇章始于2013年，当时Midtown Equities被选中重新开发仓库。提案要求一个包含商业和办公区域、餐厅、活动设施和公共可达空间的混合用途综合体。Studio V Architecture和S9 Architecture参与了设计。再开发并未抹去建筑的工业特征，而是保留了诸如片岩砖石、铁制起重轮和咖啡滑槽等历史元素。计划还创建了中央通道、庭院和屋顶区域，旨在将综合体与布鲁克林大桥公园连接起来，并使部分物业对公众开放。 由于帝国仓库紧邻水边，改造带来了技术挑战。底层被降低以改善建筑与周围公园的关系，但这一变化也增加了风暴潮洪水的风险。因此，再开发纳入了可部署的防洪屏障。变压器位于七楼，并安装了备用发电机作为场地韧性和连续性措施的一部分。 项目最初预计于2015年开放，但入驻率在更长的时间内逐步发展。West Elm于2016年8月开设了第一个租户空间。其旗舰店在接下来大约一年内是综合体中唯一的运营租户。2017年5月，布鲁克林历史学会开设了一个3,200平方英尺的DUMBO展览空间，为场地增添了文化和历史功能，此外还有商业用途。其他计划或宣布的入驻者包括餐厅Vinegar Hill House、手表制造商Shinola、屋顶啤酒花园以及其他餐饮企业。 2018年初，Time Out宣布将在帝国仓库建立Time Out Market New York。美食大厅计划容纳约20家餐厅和三个酒吧，并于2019年5月开业。其到来拓宽了综合体的吸引力，并帮助帝国仓库成为餐饮、休闲和旅游目的地。该物业的滨水位置、公共区域和布鲁克林大桥景观也使其成为拍照和非正式聚会的热门场所。 因此，帝国仓库是适应性再利用的一个例子，其中十九世纪的工业物业被重新定位为当代城市生活。其当前身份取决于保留的仓库结构、商业租户、文化项目、酒店、办公室和公共滨水空间的结合。这个名字仍然与一个物理目的地相关，而不是传统的包装商品或消费品品牌。

• 2019

  Time Out Market New York开业

  [1]Empire Storesen.wikipedia.org

  美食大厅于5月以多餐厅和酒吧形式开业。

• 2017

  布鲁克林历史学会展览空间开放

  [1]Empire Storesen.wikipedia.org

  布鲁克林历史学会DUMBO展览空间于5月开放。

• 2016

  首个租户开业

  [1]Empire Storesen.wikipedia.org

  West Elm于8月开设旗舰店，成为再开发综合体的首个租户。

• 2013

  选定再开发团队

  [1]Empire Storesen.wikipedia.org

  Midtown Equities被选中将废弃仓库改造成混合用途目的地。

• 1960

  工业用途结束，仓库被废弃

  [1]Empire Storesen.wikipedia.org

  在作为货物仓库的长期时期后，综合体在20世纪60年代被废弃。

• 1885

  仓库增建完成

  [1]Empire Storesen.wikipedia.org

  增建扩大了仓库综合体，并支持其持续的货物储存角色。

• 1869

  原始仓库综合体完工

  [1]Empire Storesen.wikipedia.org

  原始帝国仓库建筑在布鲁克林繁忙的滨水区完工。

一个遗产滨水目的地，将保留的工业建筑与当代餐饮、零售、文化、活动、办公和公共空间相结合。

• 美食大厅 · 2019

  Time Out Market New York

  由Time Out New York运营的餐饮场所。于2018年宣布，2019年5月开业，计划容纳约20家餐厅和三个酒吧，成为帝国仓库内的主要酒店锚点。

• 混合用途商业空间 · 2016

  帝国仓库零售和商业空间

  再开发综合体在修复后的十九世纪仓库内包含零售、办公、餐厅、活动和其他商业空间。West Elm是首个租户，于2016年开设旗舰店。

• 公共和活动空间 · 2016

  公共庭院、通道和屋顶

  再开发引入了公共可达的流通区域、庭院和屋顶空间，旨在将历史综合体与布鲁克林大桥公园连接起来，并支持聚会、活动和滨水观景。

• 2018

  选择Time Out Market作为主要餐饮锚点新品

  背景

  再开发需要突出的酒店用途来补充其零售、办公、文化和公共空间。

  采取的行动

  Time Out宣布计划在帝国仓库开设一个包含约20家餐厅和三个酒吧的美食大厅。

  后续影响

  Time Out Market New York于2019年5月在综合体开业，并成为突出的目的地用途。

  来源

• 2013

  将仓库改造成混合用途目的地战略

  背景

  原先的工业仓库自20世纪60年代以来一直空置，需要一种与不断变化的布鲁克林滨水区相适应的新用途。

  采取的行动

  Midtown Equities被选中重新开发综合体，包括商业和办公空间、餐厅、活动区域和公共设施，同时保留历史建筑特色。

  后续影响

  项目逐步进入分阶段入驻，从2016年的West Elm开始，后来增加了文化和酒店用途。

  来源

1. 1Empire Storesen.wikipedia.org
2. 2Empire Stores official websiteempirestoresdumbo.com