埃斯孔迪多村购物中心

埃斯孔迪多村购物中心是位于加利福尼亚州埃斯孔迪多市山谷大道（现为山谷公园大道）和阿什街的一个开创性购物中心。它于1964年开业，在美国零售发展史上具有重要意义，因为它被描述为加利福尼亚州第一个封闭式且第一个全空调的购物中心。当时，“购物中心”一词尚未获得现代标准化的封闭式零售综合体含义。该中心的广告反而强调封闭式人行道或空调行人通道的概念，同时保留了“购物中心”一词较古老的、指代有景观或绿化的公共散步道的含义。 该项目代表了当时的一笔可观投资，建设成本约为1000万美元。开业时，它沿一条主轴延伸约1200英尺，总可出租面积约20万平方英尺。该中心约有40家商店，约30英亩的停车面积，可容纳约1250辆车。其设计将气候控制的流通与战后郊区零售业中日益重要的百货商店和超市主力店相结合。 总部位于圣地亚哥的百货连锁店Walker Scott是主要主力店之一。其埃斯孔迪多店面积约6万平方英尺，是该连锁店的第五家分店。该店在购物中心正式开业前开业，于1964年4月6日举行了剪彩仪式。其内部装饰对于郊区百货商店来说异常精致，墙壁、地板、固定装置和地毯采用协调的色彩；定制标牌采用凸起的罗马风格；主题壁画；金属雕塑；以及自动扶梯周围的装饰性建筑处理。特别制作的多色地毯使用不同的相关色调来区分部门，而壁画家Rick Chase创作了罗马主题的墙壁图像，金属制品包括雕塑树和其他装饰元素。 购物中心于1964年8月6日正式开业。Mayfair Markets是另一个早期主力店，TG&Y折扣店后来加入租户组合。Sears随后成为第二个百货商店主力店，增加了约12万平方英尺的商店。当North County Fair于1986年开业时，该中心的竞争地位发生了重大变化。那个更新的区域购物中心吸引了原本去埃斯孔迪多村的顾客，Walker Scott和Sears都在1986年关闭了在该地点的门店。Sears的空间后来被Fedco占用并扩建至约21.5万平方英尺；该地点在资料中与现在的The Home Depot所在地相关联。 1991年，该物业从封闭式购物中心改建为开放式条状社区购物中心。这一改变旨在提高其在失去North County Fair客流后的竞争地位。因此，埃斯孔迪多村购物中心最好被理解为一个历史性的零售物业，以及加利福尼亚州早期在气候控制封闭式购物方面的实验，而不是一个目前运营的封闭式购物中心品牌。现有参考资料未确定其原始开发商、后来的业主或当前的运营公司。

埃斯孔迪多村是在加利福尼亚州埃斯孔迪多市的山谷大道（现为山谷公园大道）和阿什街开发的，正值战后郊区零售业扩张时期。该项目于1964年开业，据报道建设成本约为1000万美元。其设计具有历史意义：它被描述为加利福尼亚州第一个封闭式购物中心和第一个全空调购物中心。由于“购物中心”一词尚未成为封闭式零售综合体的标准术语，宣传语言将该物业描述为“封闭式人行道”或“空调人行道和购物中心”。这种措辞反映了“购物中心”一词较古老的用法，指代一条长长的、有景观或绿化的公共空间。 该中心以单轴封闭式布局开业，长约1200英尺。它提供约20万平方英尺的总可出租面积，约40家商店，以及约30英亩的停车面积，可容纳1250辆车。其运营模式将气候控制的步行通道与百货商店、超市和折扣零售租户相结合。圣地亚哥百货连锁店Walker Scott是主要主力店。其约6万平方英尺的商店是该连锁店的第五家，于1964年4月6日开业，比购物中心8月6日的正式开业早几个月。 Walker Scott的商店内部设计高度协调。其墙壁、地板和固定装置采用统一的配色方案，而定制标牌采用凸起的罗马字体。商店的地毯使用八种相关颜色，沿周边排列成渐进光谱，不同的色调系列与男装、连衣裙、少女装、内衣和女式运动服等部门相关联。内部还包括南加州壁画家Rick Chase创作的罗马主题壁画、酸蚀黄铜树、其他金属雕塑以及自动扶梯井周围的装饰性格栅。这些特色反映了那个时代努力使百货商店成为建筑和体验目的地，而不是普通的销售楼层。 Mayfair Markets是该中心的另一个主力店，TG&Y折扣店后来加入租户名单。Sears随后成为第二个百货商店主力店，增加了约12万平方英尺的商店。然而，该物业面临来自更新的区域零售开发的日益激烈的竞争。North County Fair于1986年开业，吸引了以前使用埃斯孔迪多村的购物者。Walker Scott和Sears都在1986年关闭了在该中心的门店。前Sears场所后来被Fedco占用，将空间扩建至约21.5万平方英尺；该地点在参考资料中被认定为现在的The Home Depot所在地。 该中心最终于1991年重新定位。它不再作为完全封闭的购物中心，而是被改建为开放式条状社区购物中心。这一改变旨在提高该物业在North County Fair开业和主要百货商店主力店离开后的竞争地位。这一转变结束了埃斯孔迪多村购物中心作为封闭式购物中心的寿命，同时保留了其作为零售物业的更广泛角色。其历史重要性主要在于其早期使用全空调、其1964年的规模和设计，以及它在从传统市中心百货商店向汽车导向的郊区购物中心转变中的地位。现有资料未确定原始开发商、物业所有者、后来的运营商或当前租户名单。

• 1991

  改建为开放式社区中心

  [1]Escondido Village Mallen.wikipedia.org

  封闭式购物中心形式被开放式条状购物中心取代，以应对竞争压力。

• 1986

  North County Fair开业

  [1]Escondido Village Mallen.wikipedia.org

  North County Fair的开业加剧了竞争，并导致埃斯孔迪多村的客流和主力租户流失。

• 1986

  Walker Scott和Sears关闭

  [1]Escondido Village Mallen.wikipedia.org

  两家主要百货商店主力店均于1986年在该物业关闭。

• 1964

  Walker Scott在中心开业前开业

  [1]Escondido Village Mallen.wikipedia.org

  约6万平方英尺的Walker Scott百货商店于4月6日开业，比埃斯孔迪多村购物中心的正式开业早几个月。

• 1964

  埃斯孔迪多村购物中心开业

  [1]Escondido Village Mallen.wikipedia.org

  该中心于8月6日正式开业，拥有约20万平方英尺的可出租面积、40家商店和约1250个停车位。

• 1964

  早期封闭式和全空调零售模式

  [1]Escondido Village Mallen.wikipedia.org

  根据所引用的资料，该物业成为加利福尼亚州第一个封闭式和第一个全空调购物中心。

一个开创性的气候控制郊区购物中心，围绕封闭式步行街、百货商店主力店、社区零售和大量汽车停车位设计。

• 百货商店 · 1964

  Walker Scott

  Walker Scott是埃斯孔迪多村的主要主力店，经营一家约6万平方英尺的百货商店。该店在中心正式开业前开业，并以其异常精致的视觉营销和建筑细节而设计，包括协调的色彩、定制凸起字母标牌、部门专用地毯、罗马主题壁画、金属雕塑和装饰性自动扶梯处理。

• 超市

  Mayfair Markets

  Mayfair Markets是早期的主力租户，在中心的百货商店、超市、折扣和专卖零售组合中提供杂货购物。现有参考资料确定了其主力角色，但未提供商店规模、开业日期或后续运营历史。

• 百货商店

  Sears

  Sears后来成为该中心的第二个百货商店主力店，增加了约12万平方英尺的零售空间。其埃斯孔迪多村门店在North County Fair竞争加剧后于1986年关闭。前Sears空间随后被Fedco占用并扩建。

• 折扣店

  TG&Y

  TG&Y在中心最初开业后加入埃斯孔迪多村，为租户组合增加了折扣零售部分。参考资料未指定该店的开业日期、规模或关闭日期。

• 1991

  将封闭式购物中心改建为开放式中心战略

  背景

  该物业在North County Fair于1986年开业以及Walker Scott和Sears百货商店主力店离开后失去了竞争优势。

  采取的行动

  封闭式购物中心被改建为开放式条状社区购物中心。

  后续影响

  这一转变结束了该物业作为传统封闭式购物中心的运营，并将其重新定位为面向社区零售。现有资料未提供后来的业绩或所有权细节。

  来源

1. 1Escondido Village Mallen.wikipedia.org