埃斯特雷拉瀑布
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未认领埃斯特雷拉瀑布是亚利桑那州古德伊尔的一个规划中的区域购物中心及综合开发项目，其已建成的部分包括埃斯特雷拉瀑布市场和哈金斯埃斯特雷拉瀑布16影院。
最近更新 2026年8月26日
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概览
埃斯特雷拉瀑布是亚利桑那州古德伊尔的一个规划中的区域购物中心及综合开发项目，位于凤凰城市中心以西约20英里处。该项目最初设想在麦克道尔路以北、布拉德大道和佩布尔溪公园大道之间的土地上，打造一个集零售、娱乐、住宅、酒店、办公和市政功能于一体的大型目的地。2005年，购物中心开发公司Macerich的子公司Westcor首次向市政府提出该项目，随后于2006年签署了开发协议。 最初的构想包含两个主要部分。第一部分是埃斯特雷拉瀑布市场，一个规划占地约40英亩的零售主力中心。第二部分是一个更大的区域中心，结合了占地约95万平方英尺的露天购物中心以及住宅、酒店和办公用途。早期计划预计零售部分于2008年开业，更广泛的区域中心于2009年秋季开业。开发协议要求项目在2012年底前完成，并包括主要百货公司运营商Dillard's和Macy's以及哈金斯影院的潜在承诺。 2000年代末的经济衰退严重打乱了进度。大型购物中心的奠基被推迟，其预计开业时间一再调整：先是2010年秋季，然后是2011年，最终推迟到2016年。古德伊尔后来将开发截止日期延长至2016年底。尽管完整的区域购物中心构想未能按最初设想实现，但规划场地的各个组成部分陆续开放。埃斯特雷拉瀑布市场于2008年开始运营，而哈金斯影院于2016年10月开设了哈金斯埃斯特雷拉瀑布16影院。 2018年，埃斯特雷拉瀑布市场的所有权发生变化，罗伯特·L·斯塔克的斯塔克企业从Macerich手中收购了该零售物业。此后，更广泛的埃斯特雷拉瀑布场地与市政和综合用途再开发概念相关联，而不仅仅是传统的封闭式或露天购物中心。2019年，古德伊尔批准了与环球公司就埃斯特雷拉瀑布古德伊尔市政广场达成的公私合作协议。拟议的市政项目包括新的市政厅、图书馆、办公室、停车场、住房和一个两英亩的公园。其第一阶段计划位于埃斯特雷拉瀑布市场和哈金斯埃斯特雷拉瀑布16影院之间，预计2021年开工，2022年开放。 因此，埃斯特雷拉瀑布最好被理解为一个开发标识和目的地品牌，而不是一个单一的运营零售商。其已实现的足迹包括零售和影院用途，而后续计划将场地扩展到公共行政、办公、住宅、停车和公园功能。现有参考资料无法确定完整的市政广场计划或最初的区域购物中心提案是否最终完成，也无法确定当前官方网站或整个开发的单一现任企业所有者。
沿革
埃斯特雷拉瀑布源于古德伊尔在快速发展的凤凰城西部大都市区建立主要商业目的地的努力。当时作为Macerich专注于购物中心开发的子公司的Westcor于2005年向市政府提出了该项目。2006年，就麦克道尔路以北、布拉德大道和佩布尔溪公园大道之间的场地签署了开发协议。 最初的计划远大于现在与该名称相关的运营物业。它设想埃斯特雷拉瀑布市场作为早期零售部分，随后是占地约95万平方英尺的区域露天购物中心。还包括住宅、酒店和办公用途，使其成为一个综合用途目的地，而不是一个独立的购物中心。计划中包括Dillard's和Macy's百货公司以及哈金斯影院。根据开发协议，更广泛的项目预计在2012年底前完成。 开发进度在2000年代末的经济衰退期间严重恶化。大型购物中心的建设被推迟，其预计开业时间多次修改。2010年秋季的目标后来移至2011年，然后移至2016年。古德伊尔将完成截止日期延长至2016年底，而Westcor还获得了与亚利桑那州瑟普赖斯另一个拟议购物中心项目相关的延期。这些变化反映了在消费者支出疲软和房地产信贷受限的时期，融资和启动大型区域零售开发的困难。 第一个完成的部分是埃斯特雷拉瀑布市场，一个约40英亩的零售主力中心，于2008年开业。然而，更大的区域购物中心并未按原定时间表实现。2016年10月，哈金斯影院开设了哈金斯埃斯特雷拉瀑布16影院，该影院最初被设想为更广泛购物中心开发的一部分。该影院成为场地上的一个独立运营锚点。 2018年，与罗伯特·L·斯塔克相关的斯塔克企业从Macerich手中收购了埃斯特雷拉瀑布市场。这笔交易改变了已完成的零售部分的所有权，尽管现有资料未确定整个埃斯特雷拉瀑布开发标识的单一所有者。 该场地的后续方向超出了最初的零售概念。2019年，古德伊尔批准了与环球公司就埃斯特雷拉瀑布古德伊尔市政广场达成的新的公私合作协议。该提案包括市政厅、图书馆、办公空间、住房、停车场和一个两英亩的公园。两个计划阶段中的第一阶段将位于埃斯特雷拉瀑布市场和哈金斯埃斯特雷拉瀑布16影院之间，预计2021年开工，2022年开放。市政广场计划旨在取代古德伊尔的临时市政厅，代表了向市政和综合用途中心的转变。 参考资料未确认拟议的市政广场的最终完成情况、原始区域购物中心的状态或整个场地的当前运营结构。因此，埃斯特雷拉瀑布被记录为一个部分实现的规划开发项目，其活跃部分包括零售主力中心和影院，以及与该地点相关的后续市政和综合用途计划。
产品与定位
一个规划中的凤凰城西谷目的地，结合区域零售、娱乐、综合用途开发和市政设施。
零售主力中心 · 2008
埃斯特雷拉瀑布市场
埃斯特雷拉瀑布市场是规划开发中首个完成的部分。它是一个占地约40英亩的零售主力中心，于2008年开业。虽然是在更大的埃斯特雷拉瀑布区域中心计划内构思的，但它作为一个独立的零售部分运营。斯塔克企业于2018年从Macerich手中收购了该物业。
多厅影院 · 2016
哈金斯埃斯特雷拉瀑布16影院
哈金斯埃斯特雷拉瀑布16影院是哈金斯影院于2016年10月开设的16屏影院。该影院最初计划作为更广泛的区域购物中心的一部分，但在完整的购物中心构想未按原始形式实现的情况下，作为已完成的娱乐设施开业。
市政和综合用途开发
埃斯特雷拉瀑布古德伊尔市政广场
埃斯特雷拉瀑布古德伊尔市政广场是一个拟议的市政和综合用途项目，由2019年与环球公司达成的公私合作协议涵盖。计划元素包括新的市政厅、图书馆、办公室、住房、停车场和一个两英亩的公园。现有参考资料未确认该提案是否已完成。
品牌决策
2019
场地重新定位为市政和综合用途中心战略背景
最初的区域购物中心构想已被推迟，而古德伊尔寻求一个永久的市政中心和额外的综合用途开发。
采取的行动
古德伊尔批准了与环球公司就埃斯特雷拉瀑布古德伊尔市政广场达成的公私合作协议，包括市政、办公、住宅、停车和公园用途。
后续影响
该提案将场地的预期角色扩展到零售和娱乐之外，但现有来源未验证最终建设或开业情况。
2009
区域购物中心时间表一再推迟战略背景
2000年代末的经济衰退扰乱了更大的埃斯特雷拉瀑布区域中心的融资和建设计划。
采取的行动
预计开业时间从2010年秋季移至2011年，后来移至2016年，而古德伊尔将开发截止日期延长至2016年底。
后续影响
零售主力中心和影院开业，但更广泛的区域购物中心未按参考资料中描述的原始计划完成。
来源1 个来源
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