埃弗雷特购物中心
零售 / 自有品牌
未认领位于华盛顿州埃弗雷特的室内外购物中心，服务于南埃弗雷特及更广泛的斯诺霍米什县市场。
最近更新 2026年11月4日
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概览
埃弗雷特购物中心是位于华盛顿州埃弗雷特的一个区域性购物中心，位于双溪区，沿埃弗雷特购物中心路，靠近5号州际公路和几条主要州道的交汇处。该物业占地约62英亩，将封闭式购物中心与通常与埃弗雷特购物中心村相关的户外零售部分相结合。其当前的零售组合包括全国性的百货、专卖、折扣、家居改善、美容、杂货、健身、宠物用品和娱乐运营商。Regal Cinemas、Burlington、Best Buy、PetSmart、TJ Maxx、HomeGoods、Floor & Decor、Ulta Beauty、Five Below和Trader Joe's是近期描述中与该中心相关的零售商。 该项目起源于20世纪60年代末，当时开发商Norman L. Iverson & Associates和Earl Cohen & Associates在埃弗雷特市中心以南收购了土地，用于建设郊区购物综合体。西尔斯于1969年在该地点开业，随后加州折扣零售商White Front于1971年开业。1972年，由于波音相关的经济削减削弱了地区经济，连接主力店的封闭式购物中心计划被打断。Hanson Development Company收购了未完成的项目并恢复建设，但White Front在购物中心完全建立之前进入破产。埃弗雷特购物中心最终于1974年10月开业，入住率低，只有一个正常运营的主力店，造成了困难的早期运营环境。 1977年The Bon Marché收购了原White Front大楼并在此开业后，该中心开始复苏。百货商店的到来恢复了客户的信心，并鼓励了额外的租赁。1980年完成的南翼扩建增加了Frederick & Nelson作为大型高档主力店，以及新商店和Payless Drug。Frederick & Nelson后来倒闭，其空间被改造为Mervyn's，于1992年开业。这些变化反映了购物中心在适应百货零售变化的同时，不断更换表现不佳的主力店的反复模式。 20世纪90年代末和21世纪初，所有权和融资问题变得突出。2000年，在其所有者Titanic Associates拖欠债务后，该物业进入法院指定的接管状态。购物中心随后被转移到纽约Equitable Life Assurance Society，后者聘请了Madison Marquette并恢复了扩建计划。2004年，Equitable以据报道5002万美元的价格将购物中心出售给Steadfast Commercial Properties，Steadfast随后进行了大规模翻新和户外零售开发。 2004-2007年的扩建创建了埃弗雷特购物中心村，并增加了包括Best Buy、PetSmart、Old Navy、Borders和Bed Bath & Beyond在内的主要租户。Regal Cinemas于2006年开设了一个16屏幕、约70000平方英尺的影院，取代了早期的小型影院。接下来的十年中增加了餐厅和其他服务。与此同时，该中心经历了影响美国购物中心的更广泛的结构性压力：Mervyn's、Steve & Barry's、Borders、Macy's、Sears和Bed Bath & Beyond最终关闭了其在埃弗雷特的门店。几个前主力店空间被重新利用，包括改造为LA Fitness、Burlington、Floor & Decor和HomeGoods。 Brixton Capital于2017年收购了原购物中心物业，JLL承担管理和租赁责任。该交易不包括更广泛零售开发的每个部分，包括前Macy's空间和Village部分。2022年，Brixton宣布了一项旨在现代化老化封闭中心的再开发计划。该计划要求拆除中央购物中心和美食广场，减少总零售面积，增加额外的户外停车和商店空间，并用At Home商店替换Sears大楼。施工于2023年开始，Ulta Beauty计划搬迁，Trader Joe's寻求占用前Sears区域的一部分。因此，埃弗雷特购物中心仍然是一个活跃但不断发展的零售目的地，其身份已从传统的封闭式百货购物中心转变为更灵活的室内外混合购物中心。
沿革
在埃弗雷特郊区建设购物中心的计划出现在20世纪60年代，暂定名为Broadway Mall。开发商Norman L. Iverson & Associates和Earl Cohen & Associates在市中心以南、靠近未来的埃弗雷特购物中心路和5号州际公路的地方聚集了土地。西尔斯成为第一个主要承诺，并于1969年2月12日开设了一家大型百货商店，从埃弗雷特市中心搬迁而来。White Front随后于1971年5月盛大开业。 开发商打算用封闭式购物中心连接两家商店，并增加另一个主力店。1972年，波音相关的削减损害了地区经济，施工停止。Hanson Development Company于1972年7月购买了未完成的项目并恢复工作。尽管租赁最初有所进展，但White Front进入破产并在中心完全稳定之前关闭。埃弗雷特购物中心于1974年10月开业，西尔斯是其主要幸存的主力店，大部分计划零售区域空置。该中心在最初几年形成了不良声誉，因为未完工区域被屏蔽，购物者流量稀少。 转折点出现在The Bon Marché购买了前White Front大楼并将其在埃弗雷特市中心的业务迁至购物中心。该店于1977年2月开业，并鼓励其他零售商承诺参与该项目。随后进行了额外的建设，包括第二个三屏影院和南翼扩建。该扩建于1980年开业，包括一个两层的Frederick & Nelson百货商店、一个Payless Drug门店和超过50000平方英尺的购物中心商店。在Frederick & Nelson宣布破产后，购物中心的主力阵容再次改变。Mervyn's收购了租约，并于1992年7月在前Frederick & Nelson空间开业。 在20世纪90年代末，管理层提议进行更大的扩建，可能增加数十万平方英尺、一个多厅影院、一家酒店和餐厅。财务问题阻止了该计划的推进。Titanic Associates拖欠借款，物业于2000年进入接管状态。到2001年，所有者积累了巨额债务，并将购物中心转让给纽约Equitable Life Assurance Society。Equitable任命Madison Marquette管理资产并制定更实际的扩建计划。 Equitable于2004年6月将购物中心出售给Steadfast Commercial Properties。新所有者开始了埃弗雷特购物中心村项目，将外部翻新与电力中心式扩建相结合。Best Buy、PetSmart、Old Navy、Borders和Bed Bath & Beyond是宣布的租户之一。Regal Cinemas还承诺开设一个16屏幕影院，于2006年7月开业，取代了早期的三屏和较小的多厅影院。扩建在十年中期完成，随后餐厅和其他服务企业加入了租户组合。 然而，购物中心面临持续的主力店更替。Mervyn's在2000年代末关闭了其在华盛顿州的门店；其前空间被LA Fitness和Steve & Barry's分割。Steve & Barry's进入破产并关闭，之后Burlington于2013年占据该空间。Borders于2011年清算。Steadfast后来遇到融资问题，包括拖欠大额贷款，Canyon Partners在避免止赎的谈判后加入了所有权结构。新投资帮助引入了Burlington、Party City和Ulta Beauty。 Macy's于2017年关闭了其埃弗雷特购物中心门店，Floor & Decor后来接管了该空间。Brixton Capital于2017年10月收购了原购物中心物业，JLL承担管理和租赁。该交易不包括某些相关部分，包括前Macy's空间和Village。西尔斯于2019年宣布关闭。Bed Bath & Beyond随后宣布将于2020年底关闭；HomeGoods后来在腾出的空间开业。Famous Dave's于2022年关闭了其埃弗雷特餐厅。 2022年8月，Brixton Capital宣布了一项旨在减少中心对传统封闭式布局依赖的再开发计划。该计划包括拆除中央购物中心和美食广场、增加地面停车、新商店以及整体空间减少约20%。西尔斯大楼计划拆除并由At Home取代。施工于2023年开始，MG2和Bayley Construction参与该项目。Ulta Beauty计划搬迁至前西尔斯区域，Trader Joe's寻求酒类许可证，表明可能迁入该建筑。再开发代表了埃弗雷特购物中心从传统百货购物中心向混合室内外零售目的地长期转型的最新阶段。
- 2022
再开发计划公布
[1]Brixton提议一个更小、更开放的零售布局，配备新的停车场和替代的大型商店。
- 2017
Brixton Capital收购购物中心
[1]Brixton Capital购买了原购物中心物业，并任命JLL进行管理。
- 2006
Regal 16屏幕影院开业
[1]作为中心现代化和扩建的一部分，一个大型多厅影院开业。
- 2000
物业进入接管状态
[1]购物中心在业主贷款违约后进入法院指定的接管状态。
- 1992
Mervyn's取代Frederick & Nelson
[1]在Frederick & Nelson破产和关闭后，Mervyn's在前Frederick & Nelson主力空间开业。
- 1980
南翼扩建开业
[1]扩建增加了Frederick & Nelson、Payless Drug和新的商店空间。
- 1977
The Bon Marché开业
[1]百货商店的到来引发了租赁和顾客流量的显著复苏。
- 1974
埃弗雷特购物中心开业
[1]封闭式购物中心在施工延误和大量空置零售空间的情况下开业。
- 1971
White Front开业
[1]White Front成为第二个主要主力店，尽管后来在购物中心完全稳定之前进入破产。
- 1969
西尔斯在未来的购物中心地点开业
[1]西尔斯在该物业开设了第一家主要商店，在封闭式购物中心建成之前确立了郊区零售地点。
产品与定位
一个便捷、注重价值的区域性购物中心，结合了封闭式购物中心零售、大型商店、户外购物、餐饮、娱乐和服务，服务于埃弗雷特及周边普吉特海湾郊区。
购物中心 · 1974
封闭式购物中心零售
原始的封闭部分提供传统的购物中心单元，用于服装、美容、专卖零售、折扣商品和服务。其租户名单随着百货主力店和全国连锁店的进入、关闭或被替换而反复变化。
户外零售 · 2007
埃弗雷特购物中心村
Village是2000年代扩建期间开发的户外、电力中心式组件。它通过大型商店、餐厅和直接进入的外部店面，将物业扩展到传统封闭式购物中心零售之外。
娱乐 · 2006
Regal Cinemas Everett
Regal的16屏幕多厅影院于2006年开业，作为主要的娱乐主力店。它取代了与购物中心及附近地点相关的较小影院运营，并为零售综合体增加了重要的影院目的地。
品牌决策
2022
传统购物中心再开发战略背景
主力店关闭和美国零售业的长期变化降低了现有封闭式布局的适用性。
采取的行动
Brixton Capital提议拆除中央购物中心和美食广场，增加户外停车和新商店，减少总面积，并用At Home替换Sears。
后续影响
再开发于2023年开始，Ulta Beauty计划搬迁，Trader Joe's寻求与前Sears区域相关的酒类许可证。
2004
扩建为埃弗雷特购物中心村战略背景
在早期的财务和入住问题之后，该物业需要更强的租户组合和更具竞争力的形式。
采取的行动
Steadfast推进了外部零售扩建，包括大型商店、翻新和新的多厅影院。
后续影响
该项目增加了主要零售商，并将中心转向混合室内外购物模式。
来源2 个来源
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