Exporo
Exporo是一家总部位于汉堡的房地产投资平台，使私人投资者能够参与精选的房地产融资和房产所有权机会。
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概览
Exporo是一家总部位于汉堡的德国房地产众筹和众投平台。公司由Simon Brunke、Björn Maronde、Tim Bütecke和Julian Oertzen于2014年创立，旨在为私人自主投资者提供数字化的房地产投资机会，这些机会传统上难以在没有大量资本或机构关系的情况下获得。其平台模式向投资者展示精选的房地产项目，并在投资决策前解释拟议的投资结构、预期期限和回报特征。 公司于2014年12月推出在线平台，并在德国新兴的房地产众筹领域迅速发展。早期项目Feldbrunnenstraße在2015年4月经过14周的活动后，从440名投资者处筹集了210万欧元，成为当时欧洲最大的房地产众筹融资之一。截至2015年8月，该平台据报道已安排超过900万欧元的融资额。2017年10月，Exporo据报道吸引了6100万欧元的年度投资，约占德国房地产众筹市场的60%。 Exporo的产品围绕两个互补的概念组织。Exporo Financing允许投资者为个别房地产项目提供资金，通常通过具有固定期限和固定利率的投资进行。这些交易与开发、建设或其他项目融资活动相关，使投资者面临相关借款人或项目的信用和完工风险。Exporo Equity旨在直接参与精选的收益性房产或房产组合。投资者获得与租金盈余相关的分配，并可能参与底层房地产价值的变化。这种区别将短期项目融资与对现有房产资产的长期参与区分开来。 2018年1月，Exporo成为首家为其房地产项目发行债券的众投平台，即Mitten in Hannover组合。该项目包括四栋现有建筑，包含54套公寓和五个商业单元。这些房产由Exporo子公司持有和管理，融资被描述为结合了投资者资本和银行贷款。债券结构说明了公司超越传统项目众筹，向基于证券的现有房地产参与转变。 Exporo还进行了国际扩张。2018年8月，它提供了参与维也纳第五区房地产项目的机会，标志着其进入另一个欧洲市场。在2019年6月完成4300万欧元的融资轮后，公司表示计划特别向法国和荷兰扩张。其荷兰平台于2019年10月推出，法国网站于2020年3月上线。国际模式强调对现有建筑的众投，投资者购买债券并获得与租金收入相关的分配。 平台的增长也凸显了数字分发房地产投资的风险。2019年，与Portfolio Marburg和Portfolio Marburg II项目相关的开发商进入破产程序。这两个项目投资了约400万欧元，Exporo在AA到F的评级范围内将其评为A和B。该案例说明，平台评级和房地产担保并不能消除借款人违约、项目完工或回收风险。因此，Exporo运营的金融服务领域，可访问性和多元化与损失、延迟还款和流动性不足的可能性相平衡。
沿革
Exporo于2014年在汉堡由Simon Brunke、Björn Maronde、Tim Bütecke和Julian Oertzen创立。创始人将公司发展为房地产众筹的在线平台，其既定目的是通过数字流程向私人投资者提供精选的房地产投资。平台于2014年12月上线，随着业务扩展，总部设在汉堡的HafenCity。 其早期发展与德国对另类金融和在线投资市场的兴趣增长相吻合。2015年4月，Feldbrunnenstraße项目完成了为期14周的活动，从440名投资者处筹集了210万欧元。该交易当时被称为欧洲第二大房地产众筹活动。同年8月，Exporo的累计融资额据报道已超过900万欧元。 平台继续扩大其在德国市场的地位。2017年10月，通过Exporo安排的年度投资据报道为6100万欧元，相当于德国房地产众筹市场的约60%。公司的模式侧重于自主投资者而非机构资本提供者，并使用数字界面展示项目信息和投资机会。 2018年1月发生了一个重要的产品发展，Exporo成为首家为其房地产项目发行债券的众投平台。Mitten in Hannover项目涉及汉诺威市中心四栋现有建筑，包含54套公寓和五个商业单元。这些房产由Exporo子公司持有和管理。融资结合了投资者资金和银行贷款，说明了一种基于现有房产组合的结构，而不仅仅是传统的建筑贷款。 Exporo于2018年开始国际化其产品。8月，投资者有机会参与维也纳Margareten区的Wohnen im 5. Bezirk房地产项目。公司随后寻求扩展到其他欧洲市场。2019年6月完成的4300万欧元融资轮包括Partech和之前的投资者，如Eventures、Holtzbrinck Ventures和Heartcore。融资后，法国和荷兰被确定为重要的扩张目标。荷兰平台于2019年10月推出，法国网站于2020年3月上线。 国际模式强调对已建成建筑的众投。投资者不仅可以参与开发融资，还可以购买与房产资产相关的债券，并通常按季度获得与租金收入相关的付款。在德国，平台同样区分了Exporo Financing（提供对个别房地产项目的固定利息参与）和Exporo Equity（通过租金分配和潜在的房产价值变化提供对精选房产组合的参与）。 公司的历史也展示了在线房地产投资固有的风险。2019年11月，与Portfolio Marburg和Portfolio Marburg II相关的开发商申请破产。这两个项目投资了约400万欧元，Exporo在AA到F的评级范围内将其评为A和B。该事件引起了人们对众筹房地产贷款违约风险以及平台评估局限性的关注。与房产相关的投资仍可能受到借款人破产、建设或运营问题、延迟还款和流动性有限的影响。因此，Exporo的发展结合了金融科技创新和更广泛的投资者准入，以及底层房地产资产固有的信用、估值和执行风险。
- 2020
法国平台开放
[1]Exporo推出其法国网站，并将其众投模式扩展到法国。
- 2019
风险融资轮
[1]Exporo完成了4300万欧元的融资轮，Partech和现有投资者参与。
- 2019
荷兰平台上线
[1]Exporo作为其欧洲扩张的一部分推出了荷兰平台。
- 2019
Portfolio Marburg开发商进入破产
[1]Portfolio Marburg和Portfolio Marburg II的开发商申请破产，影响了通过项目投资的约400万欧元。
- 2018
首个Exporo项目债券
[1]Exporo为Mitten in Hannover项目推出债券。
- 2018
扩展到奥地利
[1]该平台提供了参与维也纳Margareten区房地产项目的机会。
- 2017
Exporo在德国达到领先地位
[1]据报道，该公司安排了6100万欧元的年度投资，约占德国房地产众筹市场的60%。
- 2015
Feldbrunnenstraße活动结束
[1]该项目经过14周的活动，从440名投资者处筹集了210万欧元。
- 2014
Exporo在汉堡成立
[1]Simon Brunke、Björn Maronde、Tim Bütecke和Julian Oertzen创立了房地产投资平台。
- 2014
在线平台上线
[1]Exporo于12月推出在线平台，开始其数字房地产众筹业务。
产品与定位
为寻求接触专业精选房地产项目和收益性房产的私人投资者提供的数字接入点，定位于传统房产所有权和机构房地产金融之间。
房地产项目融资
Exporo Financing
Exporo Financing使私人投资者能够通过数字安排的投资参与精选的房地产项目，这些投资具有明确的期限和固定利率特征。项目可能涉及开发、建设或其他形式的房产融资。投资者通过平台获得项目信息，但仍面临借款人违约、建设延误、完工问题和资本损失的可能性。
房地产股权参与
Exporo Equity
Exporo Equity提供对精选现有房产或房产组合的参与。该模式旨在通过租金盈余的分配和底层房地产价值的变化，让投资者获得租金收入。它与短期项目融资不同，因为投资更直接地与运营中的房产资产及其长期表现相关联。
房产支持债券 · 2018
Mitten in Hannover债券
该债券于2018年1月推出，与汉诺威四栋现有建筑相关，包含54套公寓和五个商业单元。这些房产由Exporo子公司持有和管理。融资结构结合了平台用户的投资和银行贷款，代表了Exporo向基于债券的众投的早期转变。
争议事件
营销活动
品牌决策
2019
风险融资后的欧洲扩张战略背景
在完成4300万欧元的融资轮后，Exporo将其他欧洲市场确定为增长机会，特别是法国和荷兰。
采取的行动
Exporo于2019年10月推出荷兰平台，并于2020年3月推出法国网站。国际模式侧重于对现有建筑的众投，投资者购买债券并获得与租金收入相关的付款。
后续影响
公司将其品牌和平台模式扩展到多个欧洲市场，尽管可用的参考材料并未确定这些网站的后续表现或运营状态。
Venture financing. €43 million (June 2019)
2018
推出Mitten in Hannover项目债券新品背景
Exporo正在超越传统的项目众筹，并寻求通过类似证券的投资结构为私人投资者提供现有收益性房产的准入。
采取的行动
该平台推出了与汉诺威四栋现有建筑相关的债券，包含54套公寓和五个商业单元。这些房产由Exporo子公司持有和管理，融资结合了投资者资金和银行贷款。
后续影响
此次发布标志着向现有房产组合众投的重要转变，而不是仅关注个别开发或建设项目。
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