埃克斯顿广场购物中心

埃克斯顿广场购物中心是位于宾夕法尼亚州埃克斯顿的区域购物中心，埃克斯顿是西怀特兰镇的一个非建制社区，位于费城西北约25英里处。该物业占据了一个战略重要的位置，位于美国30号公路商业线和宾夕法尼亚州100号公路的交汇处，该地区通常与切斯特县的十字路口相关联。它靠近美国30号公路绕行线、美国202号公路、宾夕法尼亚收费公路的唐宁敦交汇处、SEPTA公交服务、埃克斯顿站以及Amtrak的Keystone Service和Pennsylvanian路线。 该购物中心由劳斯公司的子公司埃克斯顿广场公司开发，于1973年3月15日开业。其方形设计赋予了该物业名称。Strawbridge & Clothier占据了中心锚点位置，周围环绕着封闭的小型零售商环。开业还包括宾夕法尼亚州第一家Chick-fil-A餐厅。在最初开发期间，劳斯公司保留了场地上的十八世纪农舍Zook House，并将其用作购物中心管理办公室。 到1990年代初，原有的中心开始显露出老态，并面临附近乡镇拟建购物中心的新竞争。劳斯公司以大规模扩建作为回应，最终使购物中心的规模翻了一番。Boscov's和JCPenney于1996年承诺开设门店，Sears于1997年跟进。建设于1997年12月开始，增加了三个锚点建筑、一个美食广场、停车库、一个完整的第二层以及48家额外的商店。扩建还包括购物中心周围的交通改善，并设计有切斯特县农业遗产的建筑参考。Boscov's、Sears和美食广场于1999年开业；JCPenney和其余新店于2000年5月开业。该项目将零售空间从约435,000平方英尺增加到约980,000平方英尺，使埃克斯顿广场购物中心成为切斯特县第一个区域购物中心。 2003年，所有权发生变化，劳斯公司将物业和其他几个购物中心出售给宾夕法尼亚房地产投资信托基金，通常称为PREIT。Strawbridge & Clothier在Federated Department Stores于2005年收购May Department Stores后成为Macy's的一部分，埃克斯顿门店于2006年更名为Macy's。Main Line Health于2014年增加了一个32,000平方英尺的医疗保健设施，反映了购物中心日益混合的商业和服务型租户基础。 该中心在2010年代进入了一个长期衰退期。JCPenney于2014年关闭，Sears后来关闭了其汽车中心和百货商店，几家传统服装和专卖零售商离开或搬迁到附近的Main Street at Exton。PREIT试图通过用Whole Foods Market替换前Kmart外置地块，并将Round1 Bowling & Arcade引入前JCPenney空间来重新定位该物业。这些变化提供了新的用途，但并未扭转封闭式购物中心流量整体下降的趋势，而距离约14英里的更大的King of Prussia购物中心的竞争加剧了这一趋势。 Macy's，购物中心最初的锚点，于2025年1月宣布关闭，留下Boscov's作为最后一个传统百货商店锚点。PREIT于2025年3月以据报道3400万美元的价格将物业出售给Abrams Realty & Development。Abrams提议用Exton Town Centre取代大部分封闭式购物中心，这是一个混合用途开发项目，结合了住房、零售、餐厅、健身、娱乐、办公和医疗保健。重建提案面临涉及密度、交通和下水道容量的反对意见，开发商在计划被拒绝后起诉了西怀特兰镇。 Abrams宣布内部购物中心将于2026年6月30日永久关闭，理由是建筑状况恶化、公用事业成本上升、屋顶漏水和HVAC系统故障。Boscov's、Round1和Main Line Health设施预计将在各自建筑中保持可达。此次关闭标志着封闭式购物中心运营的结束，尽管更广泛的物业仍受重建规划的影响。该购物中心也曾在关于宾夕法尼亚州衰退或“死亡”购物中心的讨论中被提及，而其长期经济遗产包括帮助推动西怀特兰镇的人口增长、商业发展、交通活动和公共安全基础设施。

埃克斯顿广场购物中心由劳斯公司创建，作为切斯特县的一个主要封闭式零售项目。通过其子公司埃克斯顿广场公司，劳斯在西怀特兰镇一个突出的交通走廊上开发了该物业。购物中心于1973年3月15日开业，采用方形布局，围绕一个中心的Strawbridge & Clothier百货商店和周围的小商店群。名称直接指代建筑的独特形式。该项目还融入了当地历史：劳斯修复了位于开发场地上的十八世纪农舍Zook House，并将其用作购物中心的管理办公室。开业包括宾夕法尼亚州第一家Chick-fil-A餐厅。 该中心最初作为埃克斯顿、西切斯特及周边社区的区域内目的地。其位置提供了从几条高速公路以及后来从埃克斯顿或附近的SEPTA和Amtrak服务的便捷通道。购物中心的存在促进了西怀特兰镇的大幅增长。新的购物中心、办公园区、住宅开发和公寓社区随之而来，而该镇创建了自己的警察部门，部分原因是购物中心产生的活动超出了宾夕法尼亚州警察资源能够轻松覆盖的范围。该中心还影响了附近的零售格局，导致其开业后西切斯特市中心一些商店的衰落。 然而，到1990年代初，原有的购物中心正在老化，开发商正在考虑在邻近的Uwchlan和East Caln镇建设竞争性中心。劳斯最初于1992年提议增加两个锚点，然后修改概念为更大的扩建。公司收购了购物中心附近的12英亩土地，于1996年获得了Boscov's和JCPenney的租约，1997年获得了Sears的租约，并于1997年9月获得当地批准。建设于当年12月开始。扩建于1998年搬迁了Zook House，并增加了三个锚点商店、一个美食广场、两个停车库、建筑南部的一个第二层以及48家新店。设计元素旨在反映切斯特县的农业特色。作为项目的一部分，还改善了美国30号公路商业线和宾夕法尼亚州100号公路附近的道路。 Boscov's、Sears和美食广场于1999年9月开业。项目于2000年5月3日结束，当时JCPenney和最后一批新店开业。耗资1.25亿美元的扩建将商店数量从约95家增加到150家，零售空间从约435,000平方英尺增加到980,000平方英尺。扩建后的物业成为切斯特县第一个区域购物中心，并加强了其作为主导零售目的地的角色。 2003年，劳斯以5.48亿美元将埃克斯顿广场购物中心和其他几个宾夕法尼亚州购物中心出售给PREIT。购物中心最初的锚点在Federated Department Stores于2005年收购May Department Stores后更名；Strawbridge's门店于2006年转换为Macy's。Main Line Health设施于2014年开业，在传统的零售和餐饮组合中增加了医疗服务。 该物业在2010年代开始失去传统零售租户，因为封闭式购物中心流量减弱，消费者越来越多地使用在线购物和露天零售中心。来自约14英里外的King of Prussia的竞争增加了压力。JCPenney于2014年关闭，之后PREIT宣布了重新定位的努力。PREIT于2016年控制了附近的Kmart外置地块，并用Whole Foods Market替换了它，后者于2018年开业。前JCPenney空间在2016年12月Round1 Bowling & Arcade开业时获得了新用途。Sears的汽车中心于2017年关闭，随后百货商店于2019年关闭。空置的Sears建筑后来用作临时COVID-19疫苗接种点。 其他零售商，包括Charlotte Russe、Zumiez和H&M，在2020年代初离开。LensCrafters、Banana Republic和Saladworks搬到了Main Street at Exton。这些离开将购物中心的角色从传统的时尚和百货商店中心转变为拥有更多医疗、社区、娱乐和服务租户的物业。剩余租户包括医疗办公室、一个国际象棋俱乐部、一个艺术工作室和画廊，以及一个商会办公室。美食广场最终在Chick-fil-A和India Corner关闭后变得空置。 PREIT于2022年3月宣布打算出售购物中心以减少债务。与Brandywine Realty Trust的拟议出售未完成，Abrams Realty & Development于2025年3月收购了该物业。在Macy's于2025年1月宣布关闭后，Abrams提议拆除大部分封闭式购物中心，并开发Exton Town Centre，这是一个混合用途项目，包括超过600套公寓和联排别墅、零售、餐厅、健身、娱乐、办公和医疗用途。该计划将保留Boscov's和停车库，保留Round1建筑用于扩展Main Line Health用途，并替换大部分老化的封闭结构。 重建遇到了当地反对。尽管乡镇官员于2025年8月初步推进了该提案，但该计划于10月因密度、交通和当地下水道基础设施容量问题而被拒绝。Abrams起诉了该镇，将拒绝定性为障碍而非提案的永久结束。与此同时，购物中心遭受了物理恶化，包括屋顶漏水和HVAC系统故障。Abrams于2026年6月25日宣布，由于建筑状况和公用事业成本，运营该物业已变得不切实际，内部购物中心将于6月30日永久关闭。锚点店和医疗设施预计将继续单独运营，使该场地从传统封闭式购物中心向可能的混合用途重建过渡。

• 2026

  内部购物中心关闭

  [1]Exton Square Mallen.wikipedia.org

  封闭式购物中心内部于6月30日永久关闭，而选定的锚点和医疗保健设施仍然开放。

• 2025

  Abrams收购该物业

  [1]Exton Square Mallen.wikipedia.org

  Abrams Realty & Development以据报道3400万美元的价格从PREIT收购了购物中心物业。

• 2018

  Whole Foods Market开业

  [1]Exton Square Mallen.wikipedia.org

  Whole Foods Market在前Kmart外置地块开业，作为PREIT重新定位策略的一部分。

• 2016

  Round1开业

  [1]Exton Square Mallen.wikipedia.org

  Round1 Bowling & Arcade在前JCPenney建筑的一楼开业。

• 2014

  Main Line Health设施开业

  [1]Exton Square Mallen.wikipedia.org

  Main Line Health在购物中心内开设了一个32,000平方英尺的医疗保健设施。

• 2006

  Strawbridge's成为Macy's

  [1]Exton Square Mallen.wikipedia.org

  在Federated Department Stores收购May Department Stores后，最初的Strawbridge's锚点被重新命名为Macy's。

• 2003

  PREIT收购购物中心

  [1]Exton Square Mallen.wikipedia.org

  PREIT从劳斯公司购买了埃克斯顿广场购物中心和其他几个购物中心。

• 2000

  扩建完成

  [1]Exton Square Mallen.wikipedia.org

  JCPenney和48家额外商店于5月3日开业，完成了耗资1.25亿美元的扩建。

• 1999

  新锚点和美食广场开业

  [1]Exton Square Mallen.wikipedia.org

  Boscov's、Sears和扩建的美食广场在重建的第一阶段开业。

• 1997

  扩建工程开始

  [1]Exton Square Mallen.wikipedia.org

  劳斯公司开始了一项重大扩建工程，将增加锚点、零售空间、第二层、停车库和美食广场。

• 1973

  购物中心开业

  [1]Exton Square Mallen.wikipedia.org

  埃克斯顿广场购物中心于3月15日开业，Strawbridge & Clothier作为主要锚点，周围环绕着一圈较小的商店。

一个大型封闭式区域购物中心，服务于切斯特县及周边宾夕法尼亚州东南部社区。其最初的定位以百货商店和专卖零售为中心，后来增加了餐饮、娱乐、医疗和其他非传统租户。

• 零售 · 1973

  百货商店零售

  购物中心的主要商业产品包括大型百货商店。Strawbridge & Clothier作为最初的锚点，后来成为Macy's。扩建后的物业还增加了Boscov's、JCPenney和Sears，为购物者提供服装、化妆品、家居用品、家具、电子产品、季节性商品和其他广泛类别的产品。百货商店一直是购物中心身份的核心，直到JCPenney、Sears和Macy's关闭，留下Boscov's作为最后一个传统百货商店锚点。

• 零售 · 1973

  专卖零售

  封闭式购物中心容纳了数十家专卖零售商，涵盖时尚、服装、美容、配饰、食品和服务。在扩建后的高峰期，该中心包含约150家商店。随着全国连锁店和本地租户离开或搬到附近的露天中心，专卖零售组合减弱，导致购物中心入住率下降。

• 餐饮 · 1999

  美食广场和餐饮

  在1997-2000年扩建期间增加了一个大型美食广场。食品供应包括Chick-fil-A和India Corner等租户。在封闭式购物中心运营的最后几年，反复的餐厅关闭使美食广场大部分或完全空置。

• 娱乐 · 2016

  Round1保龄球和街机

  Round1 Bowling & Arcade于2016年12月在前JCPenney建筑开业。其保龄球和街机景点代表了该物业向体验式用途的转变，旨在补充或取代传统的百货商店零售。

• 医疗服务 · 2014

  Main Line Health设施

  Main Line Health于2014年1月在购物中心开设了一个32,000平方英尺的医疗设施。医疗服务成为该物业更持久的非零售用途之一，预计在内部购物中心关闭后将继续。

• 杂货零售 · 2018

  Whole Foods Market

  Whole Foods Market取代了前Kmart外置地块，作为PREIT重新定位购物中心综合体努力的一部分。该杂货店于2018年开业，作为与封闭零售区分离的独立目的地运营。

• 2015MallBrats拍摄提案

  United States

  导演Kevin Smith宣布埃克斯顿广场购物中心可能作为MallBrats的拍摄地点，这是Mallrats的预定续集。拟议的制作已从Granite Run Mall转移，因为重建计划影响了该地点。

  结果. 拍摄计划于2017年2月取消，因此与电影的拟议关联并未导致在购物中心完成制作。

  来源

• 2026

  内部购物中心永久关闭其他

  背景

  屋顶漏水、HVAC系统故障、入住率下降和公用事业成本上升使封闭式内部的运营越来越困难。

  采取的行动

  Abrams宣布购物中心内部将于2026年6月30日永久关闭。

  后续影响

  Boscov's、Round1和Main Line Health设施预计将继续开放，而更广泛的场地等待未来的重建结果。

  来源

• 2025

  Abrams收购埃克斯顿广场购物中心并购

  背景

  PREIT寻求处置该物业，而封闭式购物中心面临空置、老化的基础设施和主要锚点的流失。

  采取的行动

  Abrams Realty & Development购买了购物中心物业，并提议用名为Exton Town Centre的混合用途项目取代大部分封闭式中心。

  后续影响

  重建提案遇到了乡镇反对，并在诉讼和关于密度、交通和下水道容量的担忧中停滞不前。

  Property purchase price. $34.25 million (March 2025)

  来源

• 2025

  提出Exton Town Centre重建项目战略

  背景

  购物中心失去了几个传统锚点，并经历了物理状况恶化。

  采取的行动

  Abrams提议拆除大部分封闭式购物中心，并开发超过600套公寓和联排别墅，以及零售、餐厅、健身、娱乐、办公和医疗用途。

  后续影响

  西怀特兰镇于2025年10月拒绝了该提案。Abrams起诉了该镇，计划仍未解决。

  来源

• 2022

  PREIT决定出售该物业战略

  背景

  PREIT宣布出售作为筹集资金和减少债务努力的一部分。

  采取的行动

  公司推销埃克斯顿广场购物中心，尽管与Brandywine Realty Trust的拟议交易未完成。

  后续影响

  Abrams Realty & Development最终于2025年3月收购了该物业。

  来源

• 2014

  PREIT在JCPenney关闭后开始重新定位战略

  背景

  JCPenney宣布将关闭其埃克斯顿门店，给已经面临零售模式变化的购物中心增加了压力。

  采取的行动

  PREIT寻求替代用途，包括重新开发前Kmart外置地块，并引入娱乐和医疗租户。

  后续影响

  Whole Foods Market于2018年开业，Round1在前JCPenney空间开业，但传统零售空置率继续增加。

  来源

• 1995

  购物中心扩建扩大为区域重建战略

  背景

  老化的原有中心面临附近乡镇拟建购物开发项目的潜在竞争。

  采取的行动

  劳斯公司将其最初增加两个锚点的计划修改为一个项目，该项目将增加三个锚点，大幅扩大零售空间，增加第二层和美食广场，并改善附近道路。

  后续影响

  完成的项目使埃克斯顿广场购物中心成为切斯特县第一个区域购物中心，并将商店数量从约95家增加到150家。

  Expansion cost. $125 million (1997–2000)

  来源

1. 1Exton Square Mallen.wikipedia.org
2. 2Exton Square Mall official websiteextonsquare.com