费尔奥克斯购物中心

费尔奥克斯购物中心是位于弗吉尼亚州费尔法克斯县非建制地区费尔奥克斯人口普查指定区的一个大型区域购物中心，位于独立城市费尔法克斯的西北部。其地处66号州际公路与50号美国国道交汇处，在华盛顿大都会区内拥有可观的贸易区域。该购物中心于1980年7月31日开业，当时正值经济衰退，初期租赁条件颇具挑战。由陶布曼中心开发，开业时面积约140万平方英尺，但计划中的主力店和专卖店仅部分入驻。最初的主力店包括赫克特、JCPenney、西尔斯和伍德沃德与洛思罗普，而加芬克尔和洛德与泰勒随后不久也加入。开业时，它被描述为华盛顿地区最大的购物中心。 随着时间的推移，费尔奥克斯购物中心经历了主力店更替、租户轮换、翻新以及将百货商店空间改造为混合零售和娱乐用途。其原洛德与泰勒位置在洛德与泰勒迁入原伍德沃德与洛思罗普空间后成为梅西百货。加芬克尔的位置先后用于零售和家具用途，最终于2008年成为Forever 21门店。西尔斯关闭后，原主力店区域被细分给其他租户，包括迪克体育用品以及额外的餐厅和娱乐用途。 该购物中心目前的零售和休闲组合包括梅西百货、梅西家具画廊、JCPenney、迪克体育用品、Dave & Buster's、Pottery Barn、Windsor、丝芙兰和Williams Sonoma。其餐饮部分包括The Cheesecake Factory、Brio Tuscan Grille、Texas de Brazil、Breakers Korean BBQ & Grill、Sushi On和Lazy Dog Restaurant & Bar。该物业还容纳了非传统服务，包括费尔法克斯县公共图书馆分馆和弗吉尼亚州机动车辆管理局客户服务中心，使其不仅仅是一个传统的零售目的地。 2013年至2014年的公共区域翻新使购物中心的入口和内部公共空间现代化。工程包括重新设计的入口、面向50号国道的新主入口、更新的地板、座椅、照明、家具、科技桌以及儿童活动区。在2020年代初期，该中心新增或宣布了Ardene、Lovisa、Showcase和Miniso等专卖零售商，并计划开设室内攀岩和健身设施。 2021年，陶布曼获得批准，计划在购物中心附近拟议的交通改善项目中进行大规模混合用途扩建。该概念设想包括住宅、办公楼、酒店、中央广场、公园和公共活动空间，总开发面积可能高达480万平方英尺。该项目反映了将封闭式购物中心与住宅、办公、酒店和市政用途整合的更广泛趋势。2024年4月11日，Olshan Properties从陶布曼手中接管了费尔奥克斯购物中心，并获得了该物业长期融资的延期。苹果于2024年11月7日关闭了其购物中心门店，两天后迁至费尔法克斯角。后来的计划确定将原洛德与泰勒空间用于拟议的Fresh World超市，并将原西尔斯部分区域用于计划中的Sky Zone蹦床公园。这些宣布的项目表明，该物业正在持续努力用杂货、娱乐和服务导向的用途取代大型空置空间。

费尔奥克斯购物中心由陶布曼中心开发，于1980年7月31日在弗吉尼亚州费尔法克斯县66号州际公路与50号美国国道交汇处开业。该中心在经济衰退期间开业，面积约140万平方英尺。开业时六个计划中的主力店只有四个在运营：赫克特、JCPenney、西尔斯和伍德沃德与洛思罗普。购物中心还只有有限数量的专卖租户，导致计划中的零售区域大部分空置。加芬克尔于1980年8月21日开业，洛德与泰勒于1981年春季紧随其后。尽管起步艰难，该中心仍被定位为主要的区域目的地，最初被认为是华盛顿特区地区最大的购物中心。其最初的租户组合包括英国家居用品零售商Conran's在华盛顿郊区的第一家门店。 1982年，西尔斯将费尔奥克斯购物中心作为早期地点之一，开展了一项通过关联公司向购物者提供金融产品和服务的计划，包括证券、保险和房地产服务。1987年，购物中心的所有者针对加芬克尔和Raleigh Stores Holding提起驱逐诉讼，声称在Allied Stores重组并剥离某些业务线后，租约转让要求未得到满足。加芬克尔最终于1990年停止运营。伍德沃德与洛思罗普后来将该空间用作补充家居用品店。伍德沃德与洛思罗普也倒闭后，该空间成为Mastercraft家具店，并于2008年成为Forever 21门店。 购物中心的百货商店配置在二十世纪末发生了重大变化。洛德与泰勒于1998年从其原位置迁入原伍德沃德与洛思罗普空间。原洛德与泰勒场所随后被改造成购物中心的第一家梅西百货。该物业还发展了市政和服务维度。1988年，费尔法克斯图书馆系统开设了一个分馆，藏书约1万册，购物中心后来还容纳了弗吉尼亚州机动车辆管理局客户服务中心。 2013年至2014年，费尔奥克斯购物中心进行了公共区域现代化改造。所有五个入口都进行了翻新，并在北侧沿50号国道建造了一个新的主入口。内部改进包括新的地砖、休息区、科技桌、照明、家具以及一个最初命名为Michael & Son Fun Zone的儿童活动区，后来更名。这些变化旨在更新中心的公共区域，改善游客流通和便利设施。 西尔斯的离开导致了又一次重大重新配置。原西尔斯主力店被分割给多个零售商和餐厅，迪克体育用品占据了重要位置。购物中心扩大了其餐饮和娱乐产品，包括Dave & Buster's、The Cheesecake Factory、Brio Tuscan Grille、Texas de Brazil、Breakers Korean BBQ & Grill、Sushi On和Lazy Dog Restaurant & Bar。到2023年，该中心已宣布或新增了Ardene、Lovisa、Showcase和Miniso等专卖租户，同时宣传了Movement（一个室内攀岩、健身和瑜伽设施）的计划。 2021年3月，陶布曼获得批准，支持可能的开放式混合用途扩建。该概念与拟议的橙线延长线和周边地区计划中的交通枢纽相关。它设想多达2000套住房、办公楼、酒店、中央广场、城市公园和公共活动区域，总开发潜力高达480万平方英尺。该提案代表了从传统封闭式购物中心向更综合的城市区域过渡的可能性。 2024年4月11日，所有权变更，Olshan Properties从陶布曼手中收购了该购物中心，并安排了长期贷款延期。苹果于2024年11月7日关闭了其费尔奥克斯购物中心门店，并于11月9日将其业务迁至66号州际公路对面的费尔法克斯角。随后的宣布计划侧重于空置主力店空间的适应性再利用。Fresh World计划收购原洛德与泰勒位置，开设约8万平方英尺的杂货店，而Sky Zone宣布在剩余的原西尔斯空间开设拟议的蹦床公园。这些计划说明了该物业通过杂货、娱乐、餐饮和其他体验导向用途持续适应。

• 2024

  所有权转移至Olshan Properties

  [1]Fair Oaks Mallen.wikipedia.org

  Olshan Properties从陶布曼手中收购了费尔奥克斯购物中心，并获得了其长期融资的延期。

• 2021

  混合用途扩建原则上获批

  [1]Fair Oaks Mallen.wikipedia.org

  一项修正案允许规划大型开放式混合用途扩建，包括住宅、办公、酒店、公园、广场和活动用途。

• 2013

  公共区域翻新开始

  [1]Fair Oaks Mallen.wikipedia.org

  购物中心开始对其入口和内部公共空间进行大规模翻新。

• 2008

  原百货商店空间成为Forever 21

  [1]Fair Oaks Mallen.wikipedia.org

  与原伍德沃德与洛思罗普相关的家具空间被改造成Forever 21门店。

• 1998

  梅西百货进入原洛德与泰勒空间

  [1]Fair Oaks Mallen.wikipedia.org

  洛德与泰勒迁入原伍德沃德与洛思罗普位置，使原洛德与泰勒场所成为购物中心的第一家梅西百货。

• 1988

  图书馆分馆开放

  [1]Fair Oaks Mallen.wikipedia.org

  费尔法克斯图书馆分馆在购物中心内开放，藏书约1万册。

• 1981

  洛德与泰勒加入主力店阵容

  [1]Fair Oaks Mallen.wikipedia.org

  洛德与泰勒于1981年春季在购物中心开业，紧随加芬克尔于1980年8月开业之后。

• 1980

  费尔奥克斯购物中心开业

  [1]Fair Oaks Mallen.wikipedia.org

  陶布曼中心于7月31日开设了该购物中心，赫克特、JCPenney、西尔斯和伍德沃德与洛思罗普作为最初的主要主力店运营。

一个大型、成熟的区域购物和娱乐目的地，服务于费尔法克斯县以及更广泛的北弗吉尼亚和华盛顿大都会市场，重点包括百货商店、专卖零售、餐饮、服务以及不断发展的混合用途再开发。

• 零售 · 1980

  百货零售

  费尔奥克斯购物中心历来以主要百货商店为核心。当前或近期确定的主力店包括梅西百货、梅西家具画廊和JCPenney。这些商店提供种类繁多的服装、配饰、家居用品、家具、美容产品和季节性商品，与购物中心的专卖零售商相辅相成。

• 零售 · 1980

  专卖时尚和生活零售

  购物中心的专卖零售组合包括时尚、美容、家居和生活概念，如Windsor、丝芙兰、Pottery Barn、Williams Sonoma、Ardene、Lovisa、Showcase和Miniso。产品范围从服装和珠宝到化妆品、家居用品、礼品、配饰和新奇产品。

• 餐饮和娱乐

  餐饮和娱乐

  费尔奥克斯购物中心通过全方位服务餐厅和娱乐场所补充购物体验。已确定的包括Dave & Buster's、The Cheesecake Factory、Brio Tuscan Grille、Texas de Brazil、Breakers Korean BBQ & Grill、Sushi On和Lazy Dog Restaurant & Bar。原西尔斯区域也被用于娱乐和体育用品概念。

• 计划中的再开发 · 2025

  计划中的杂货和娱乐主力店

  该物业已宣布计划重新利用空置的大型零售区域。Fresh World计划在原洛德与泰勒空间开设约8万平方英尺的超市，而Sky Zone宣布在剩余的原西尔斯空间开设拟议的蹦床公园。这些概念将把购物中心的用途扩展到传统百货零售之外。

• 2026

  拟议的Sky Zone蹦床公园新品

  背景

  购物中心继续寻求剩余原西尔斯主力店空间的体验式用途。

  采取的行动

  Sky Zone宣布计划在可用空间的一部分开设蹦床公园。

  后续影响

  如果完成，该项目将增加一个活跃的娱乐用途，并进一步使原百货商店足迹多样化。

  来源

• 2025

  拟议的Fresh World超市改造战略

  背景

  原洛德与泰勒主力店空间代表了一个大型空置或未充分利用的百货区域。

  采取的行动

  Fresh World开始计划购买该空间并开发约8万平方英尺的超市。

  后续影响

  该提案将引入杂货主力店并增加物业的日常服务吸引力，但所提供的材料并未确认完成。

  来源

• 2024

  所有权转移至Olshan Properties并购

  背景

  费尔奥克斯购物中心在陶布曼相关所有权和开发管理下长期运营后发生了所有权变更。

  采取的行动

  Olshan Properties从陶布曼手中收购了该购物中心，并获得了该物业长期贷款的延期。

  后续影响

  该交易使Olshan Properties成为确定的业主，购物中心继续作为活跃的区域购物中心运营。

  来源

• 2024

  苹果门店搬迁其他

  背景

  苹果在费尔奥克斯购物中心运营一家门店，之后将其附近的存在迁移。

  采取的行动

  苹果于11月7日关闭了购物中心门店，并于11月9日迁至费尔法克斯角。

  后续影响

  此举使购物中心失去了一家重要的科技零售商，同时苹果仍留在费尔法克斯地区的零售市场内。

  来源

• 2021

  混合用途开放式扩建计划战略

  背景

  陶布曼在拟议的交通改善和购物中心附近可能的交通枢纽背景下寻求一项修正案。

  采取的行动

  获批的概念设想包括住宅、办公楼、酒店、公园、广场和公共活动空间，潜在开发面积高达480万平方英尺。

  后续影响

  该提案使费尔奥克斯购物中心有可能转变为混合用途区域，但所提供的材料并未表明整个项目已完成。

  来源

1. 1Fair Oaks Mallen.wikipedia.org