费尔法克斯广场

费尔法克斯广场是位于弗吉尼亚州泰森斯角的高档混合用途开发项目，位于泰森斯角中心以南，毗邻利斯堡派克。该综合体将甲级办公空间与豪华零售、餐饮、个人服务和健身用途相结合。它由三座外观相似的高层建筑组成，由SOM建筑设计事务所设计。建筑以巴西花岗岩外墙和采用意大利大理石和木镶板的门厅内饰为特色。 该开发项目提供约40万平方英尺的办公空间。其办公租户主要包括金融服务和保险公司，其中已确认的租户包括美国运通、美林证券和纽约人寿。这一办公部分使费尔法克斯广场在泰森斯市场中扮演商业服务角色，而其底层零售则将该物业定位为奢侈品牌的目的地，而非传统的社区购物中心。 施工始于1988年，地点原为一家凯马特商店及其停车场。费尔法克斯广场于1990年开业。开业时，其蒂芙尼门店据报道是该公司在纽约以外最大的门店，零售面积约14,500平方英尺。该综合体还成为爱马仕在华盛顿地区的重要地点，爱马仕在此经营其在华盛顿都市区唯一的门店。爱马仕在2006年重新开业后扩大了零售面积，反映了该门店相对于公司美国整体网络的业绩。 其他租户和用途随时间发生了变化。芬迪在费尔法克斯广场开设了据称是其在美国的第四家门店，但该精品店后来关闭。一个前八屏电影院在2007年关闭后被Equinox健身设施取代，此前不久泰森斯角中心开设了一个更大的16屏影院。该综合体还包括伊丽莎白·雅顿红门沙龙和Joon餐厅及酒廊。 费尔法克斯广场仍然是泰森斯角高端零售和办公物业集中区的一部分。其身份基于在富裕的郊区商业区中整合知名奢侈精品店与企业办公设施。它不应与弗吉尼亚州费尔法克斯市一个同名但较旧、较小的开发项目混淆。

费尔法克斯广场是在弗吉尼亚州泰森斯角一个原凯马特商店及其停车场的旧址上开发的。1988年破土动工，当时正值泰森斯地区商业大幅增长时期。该项目由SOM建筑设计事务所设计，规划为高端混合用途综合体，包含三座相同的高层建筑、大量办公空间和以奢侈品为主的底层零售。 该开发项目于1990年开业，拥有约40万平方英尺的甲级办公空间。其建筑外部采用巴西花岗岩，门厅采用意大利大理石和木镶板。办公部分吸引了金融服务和保险租户，包括美国运通、美林证券和纽约人寿。这一租户结构帮助费尔法克斯广场确立了作为服务该地区金融和专业服务经济的办公目的地的地位。 零售部分赋予该综合体在泰森斯角独特的身份。蒂芙尼在费尔法克斯广场开设了一家14,500平方英尺的商店，当时被称为该公司在纽约以外最大的门店。后来据报道，该门店的面积约为蒂芙尼在威斯康星大道新店的两倍。爱马仕也在费尔法克斯广场设立了其在华盛顿都市区唯一的门店。在2006年重新开业后，爱马仕将门店零售面积扩大了一倍，理由是业绩持续超过其美国其他市场。 费尔法克斯广场的租户组合不断演变。芬迪在此开设了一家精品店，据称是其在美国的第四家门店，但该地点后来关闭。该综合体曾设有一家八屏电影院，于2007年关闭，不久后泰森斯角中心开设了一家16屏影院，该空间后来被Equinox健身设施取代。其他已确认的租户包括伊丽莎白·雅顿红门沙龙和Joon餐厅及酒廊。 该综合体是泰森斯角中心和泰森斯画廊周围密集的豪华零售和商业地产集群的一部分。其持续重要性来自于知名国际奢侈租户、高端办公楼以及靠近其他主要泰森斯目的地的便利性。费尔法克斯广场与费尔法克斯市一个同名但较旧、较小的开发项目不同，后者拥有较少的办公和零售空间。

• 2007

  前电影院关闭

  [1]Fairfax Squareen.wikipedia.org

  费尔法克斯广场的八屏影院在泰森斯角中心开设更大的影院后不久关闭；该空间后来被Equinox健身设施取代。

• 2006

  爱马仕扩大其费尔法克斯广场门店

  [1]Fairfax Squareen.wikipedia.org

  爱马仕重新开业并将其费尔法克斯广场门店的零售面积扩大了一倍，此前该门店业绩高于公司美国整体市场。

• 1990

  费尔法克斯广场开业

  [1]Fairfax Squareen.wikipedia.org

  该混合用途开发项目开业，包含三座高层建筑、约40万平方英尺的甲级办公空间和豪华底层零售。

• 1990

  蒂芙尼开设大型精品店

  [1]Fairfax Squareen.wikipedia.org

  蒂芙尼门店开业，面积约14,500平方英尺，当时被称为该公司在纽约以外最大的门店。

• 1988

  施工开始

  [1]Fairfax Squareen.wikipedia.org

  费尔法克斯广场在原凯马特商店及其停车场的旧址上破土动工。

一个高档混合用途目的地，将豪华零售和服务与泰森斯角商业区的甲级办公空间相结合。

• 商业办公物业 · 1990

  甲级办公空间

  费尔法克斯广场包括分布在三座高层建筑中的约40万平方英尺的甲级办公空间。办公部分主要服务于金融服务、保险和其他专业租户，包括美国运通、美林证券和纽约人寿。其正式的门厅和优质建筑支持该开发项目的高档商业定位。

• 豪华零售 · 1990

  豪华零售精品店

  底层零售部分以高端国际和特色品牌为中心。蒂芙尼和爱马仕是最知名的已确认租户。费尔法克斯广场的零售供应以目的地为导向，强调豪华珠宝、时尚、配饰和优质客户服务，而非广泛的大众市场购物。

• 健身与健康 · 2007

  Equinox健身与水疗

  Equinox健身与水疗占据原八屏电影院的空间。其存在将费尔法克斯广场的租户组合扩展到零售和办公之外，进入高端健身、健康以及会员制服务领域。

• 酒店与个人护理 · 1990

  餐饮和个人服务

  费尔法克斯广场包括餐饮和个人服务租户，如Joon餐厅及酒廊和伊丽莎白·雅顿红门沙龙。这些用途通过服务访客、员工和当地客户来补充豪华零售和办公功能。

• 2007

  用健身设施取代电影院战略

  背景

  原八屏电影院在泰森斯角中心开设更大的16屏影院后不久关闭，改变了费尔法克斯广场娱乐用途的竞争环境。

  采取的行动

  影院空间被Equinox健身设施取代。

  后续影响

  这一变化将费尔法克斯广场的部分供应从影院娱乐转向高端健身和健康服务。

  来源

1. 1Fairfax Squareen.wikipedia.org