费尔格朗兹广场购物中心
零售 / 自有品牌
未认领位于宾夕法尼亚州雷丁市以北穆伦伯格镇的前封闭式购物中心。
最近更新 2026年8月25日
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概览
费尔格朗兹广场购物中心是一座封闭式购物中心，位于宾夕法尼亚州雷丁市以北的穆伦伯格镇第五街公路（也被标识为美国222号公路商业线）上。它占据了前雷丁集市赛车场的旧址，由Interstate Properties开发，于1980年10月开业。Boscov's和JCPenney是原始主力店，购物中心由F&S Construction使用地区工会劳动力建造。该物业发展成为一个传统的社区和区域购物目的地，结合了百货商店、专卖店、食品和服务租户，后来还增加了娱乐设施。 购物中心于1988年扩建，增加了额外的零售空间和一家Phar-Mor商店，并于1996年进行了翻新。翻新期间增加了Montgomery Ward作为第三个主力店，但该店于1999年关闭。同年，购物中心被出售给Jager Management的附属公司GP Properties Inc.。在接下来的几年里，其前百货商店和药店空间多次改变用途。JCPenney将其门店转换为折扣店形式，前Montgomery Ward空间成为Jason's Furniture Outlet，后来又成为其他零售商，前Phar-Mor空间曾被National Wholesale Liquidators使用，直到2005年Burlington Coat Factory接管。 2010年代，所有权和租户变得越来越不稳定。JCPenney于2011年宣布关闭其折扣店部门，尽管当地门店随后被SB Capital Group收购并更名为JC's Five Star Outlet。购物中心的所有者GP-Fairgrounds Square LP后来拖欠了抵押贷款。该物业于2013年3月在美国法警拍卖会上以1360万美元售出，BNY Mellon成为买家。JC's Five Star Outlet于当年11月关闭，Limerick Furniture于2014年占据了前空间。 Hull Property Group于2016年4月接管了购物中心，并提出了大规模重建计划。然而，到2018年初，该中心已从高峰时期的大约75家商店急剧缩减到大约十几家租户。Limerick Furniture以客流量低和在线购物增长为由宣布关闭其门店。Hull Property Group于2018年4月30日关闭了购物中心内部，但一些拥有外部或独立入口的租户继续运营，包括Boscov's、Burlington Coat Factory、AMC Classic、Super Shoes、Planet Fitness、Baja Beach Tanning Club和Quest Diagnostics。 拟议的重建计划将拆除大部分封闭式购物中心，保留选定的运营业务，并引入开放空间、零售、联排别墅、酒店和餐厅。穆伦伯格镇于2019年5月拒绝了所请求的税收优惠，认为重建提案缺乏足够的明确性。Hull随后撤回了该计划，并于2019年6月宣布将寻求批准拆除该物业约80%的部分，同时保留几家剩余租户。拆除工作于2020年3月开始。Burlington后来于2022年底搬迁到第五街公路对面的一处前OfficeMax地点。因此，购物中心作为传统的封闭式购物中心结束，部分场地和幸存的业务以改变的形式继续存在。
沿革
费尔格朗兹广场购物中心是在宾夕法尼亚州雷丁市以北穆伦伯格镇的前雷丁集市赛车场旧址上开发的。Interstate Properties开发了这座封闭式购物中心，由F&S Construction建造，于1980年10月开业。Boscov's和JCPenney是原始主力店。Boscov's门店本身自1965年8月起就作为赛车场旁边的独立地点存在，早于封闭式购物中心的建造。 该中心于1988年扩建，增加了商店和一家Phar-Mor门店。1996年进行了大规模翻新，引入了Montgomery Ward作为第三个主力店。Montgomery Ward于1999年关闭，同年购物中心被出售给Jager Management的附属公司GP Properties Inc.。JCPenney将其门店转换为折扣店形式。空的Montgomery Ward空间随后于2000年被Jason's Furniture Outlet占用，2003年被National Wholesale Liquidators占用，而Jason's搬入了前Phar-Mor空间。2005年，Burlington Coat Factory取代了National Wholesale Liquidators，前Jason's空间成为Super Shoes和Planet Fitness的所在地。 该物业在2010年代进入了入住率下降和财务困难的时期。JCPenney于2011年宣布计划取消其折扣店部门，但当地门店在SB Capital Group旗下继续以JC's Five Star Outlet运营。GP-Fairgrounds Square LP拖欠了抵押贷款，该物业于2013年3月7日在美国法警拍卖会上售出。BNY Mellon以1360万美元收购了它。JC's Five Star Outlet于2013年11月30日关闭。Limerick Furniture于2014年11月从圣劳伦斯搬迁后在该空间开业。 Hull Property Group于2016年4月13日接管了购物中心，目标是振兴该物业。到2018年初，购物中心只有大约12到14家租户，而高峰期约有75家商店。Limerick Furniture宣布将关闭其在费尔格朗兹广场的门店，理由是客流量低和来自在线购物的竞争。Hull于2018年4月30日关闭了购物中心内部。拥有外部入口或独立通道的企业继续运营，包括Boscov's、Burlington Coat Factory、AMC Classic、Super Shoes、Planet Fitness、Baja Beach Tanning Club和Quest Diagnostics。 Hull最初的重建概念要求拆除购物中心约68.1%的部分，同时保留几家主力店和服务企业。该计划考虑了绿地、额外零售、联排别墅、酒店和餐厅。穆伦伯格镇于2019年5月拒绝了拟议的税收优惠，因为官员认为重建计划不够详细。Hull撤回了该提案，但在一段时间内继续维护关闭的购物中心。2019年6月13日，该公司宣布将寻求许可拆除购物中心约80%的部分，同时保留Boscov's、Burlington、Planet Fitness、Super Shoes和AMC Classic。拆除工作于2020年3月开始。Burlington最终于2022年底搬迁到第五街公路对面的一处前OfficeMax地点，标志着该物业从原始封闭式购物中心形式过渡的又一步。
- 2022
Burlington搬迁
[1]Burlington搬到第五街公路对面的一处前OfficeMax地点。
- 2020
拆除开始
[1]作为重建努力的一部分，购物中心大部分拆除工作于3月开始。
- 2018
购物中心内部运营结束
[1]在入住率下降到大约十几家租户后，封闭式内部于4月30日关闭。
- 2016
Hull Property Group接管
[1]Hull Property Group接管了该物业，并提出了振兴努力。
- 2013
物业在止赎拍卖中售出
[1]在抵押贷款违约后，BNY Mellon在美国法警拍卖会上以1360万美元购买了该购物中心。
- 2005
Burlington Coat Factory成为主力店
[1]Burlington取代了National Wholesale Liquidators，Super Shoes和Planet Fitness占据了另一个前主力店空间。
- 1999
购物中心出售给GP Properties
[1]该物业被出售给Jager Management的附属公司，而Montgomery Ward关闭，JCPenney转向折扣店形式。
- 1996
翻新和Montgomery Ward新增
[1]购物中心进行了翻新，并增加了Montgomery Ward作为第三个主力店。
- 1988
购物中心扩建增加零售空间
[1]扩建增加了商店和一家Phar-Mor门店。
- 1980
费尔格朗兹广场购物中心开业
[1]这座封闭式购物中心于10月正式开业，Boscov's和JCPenney作为主力店。
产品与定位
一个传统的封闭式购物中心，通过百货商店、折扣零售、专卖店、服务和娱乐服务于雷丁地区的购物者。在后期，它作为一个萎缩的以价值为导向的零售中心，由少数幸存的租户支撑。
零售房地产 · 1980
封闭式购物中心
核心产品是一个多租户封闭式购物环境，结合了百货商店、专卖零售、折扣商品、食品和服务企业以及娱乐。在高峰期，购物中心容纳了大约75家商店，服务于雷丁地区市场。
百货商店和折扣零售 · 1980
主力店和价值零售
购物中心的主要商业吸引力来自Boscov's，最初还有JCPenney。Burlington Coat Factory后来成为主要主力店，而折扣店、家具、鞋类和清算零售商在租户需求变化时占据了前主力店空间。
休闲和服务
娱乐和服务
后来的租户包括AMC Classic电影院、Planet Fitness、Super Shoes、Baja Beach Tanning Club和Quest Diagnostics。这些企业提供娱乐、健身、鞋类、美黑和医疗诊断服务，其中几家在购物中心内部关闭后继续运营。
品牌决策
2022
搬迁Burlington战略背景
前封闭式购物中心正在被拆除，其剩余的零售用途正在重新定位。
采取的行动
Burlington于2022年底搬到第五街公路对面的一处前OfficeMax地点。
后续影响
此次搬迁进一步将Burlington的运营与原始封闭式购物中心结构分开。
2019
进行大规模拆除和重建战略背景
一项涉及部分拆除、绿地、住房、酒店、餐厅和零售的重建提案受到该镇拒绝所请求的税收优惠的影响。
采取的行动
在撤回最初的提案后，Hull宣布将寻求许可拆除购物中心约80%的部分，同时保留选定的租户。
后续影响
拆除工作于2020年3月开始，前购物中心地点过渡到减少和重新配置的零售足迹。
2018
关闭封闭式购物中心内部战略背景
入住率已从高峰时期的大约75家商店下降到约12家租户，而Limerick Furniture以客流量低和在线购物竞争为由。
采取的行动
Hull Property Group于2018年4月30日关闭了费尔格朗兹广场购物中心内部，同时允许选定的外部通道企业继续开放。
后续影响
该物业不再作为传统的封闭式购物中心运营，并转向部分重建。
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