费尔兰绿地
费尔兰绿地位于密歇根州艾伦帕克，是在前黏土开采和垃圾填埋场地上分阶段开发的一个大型露天购物中心。
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概览
费尔兰绿地是位于密歇根州艾伦帕克的一个大型露天购物中心，地处底特律都市区下游地区。当地居民也将其称为“山丘”，因为其地势较高。该中心不仅是一个零售目的地，还因其场地不寻常的重建历史而闻名：该地产曾用于黏土开采和垃圾填埋，后来被改造成商业综合体。 该项目是打造连接艾伦帕克和迪尔伯恩的费尔兰走廊南部门户的更广泛努力的一部分。该走廊包括更大的费尔兰镇中心购物中心和其他商业开发项目。规划始于2002年12月，当时福特汽车公司的房地产部门福特土地开发公司获得特别使用许可，重新开发外车道、雪大道、奥克伍德大道、M-39和94号州际公路之间的土地。最初的提案包括零售和娱乐部分。修订后的计划于2003年8月获得批准。 2004年5月，包含前艾伦帕克退伍军人管理局医疗中心的场地部分被出售给洛马克斯·斯特恩和REDICO公司。该地块成为独立市场，而费尔兰绿地项目在剩余的商业用地上继续进行。费尔兰绿地是分阶段开放的，而不是一次性开业。第一阶段费尔兰绿地一期于2005年底向公众开放，塔吉特于2005年10月9日成为其第一个主要租户。其他零售商紧随其后，包括从附近的林肯公园购物中心搬迁来的企业。 第二阶段费尔兰绿地二期于2007年开业，主要租户包括迈耶、百思买、LA Fitness和家得宝。与该阶段相关的计划娱乐设施从未建成。随着时间的推移，租户组合因商店关闭、破产、品牌重塑和当地金融服务需求而变化。Cost Plus World Market于2010年关闭，由Five Below取代；该空间后来缩小以容纳Dollar Tree。Pier 1 Imports和Bed Bath & Beyond在各自公司破产后离开，由Rally House和Burlington取代。2021年，TCF银行分行更名为亨廷顿银行。 费尔兰绿地位于一个高架场地，在能见度允许的情况下，游客可以看到底特律市中心天际线的一部分，以及大使桥和戈迪·豪国际大桥。其靠近主要道路的位置使其成为周边社区的重要零售节点，尽管交通拥堵，尤其是在假日季节，一直是游客反复提出的问题。 该中心还与拟议的交通和未来开发变化有关。Electrify America于2020年10月宣布计划在迈耶停车场建造一个直流快速充电站，但该项目最终未完成。迈耶为购物者提供四个低功率J1772充电点。对该物业的未来计划包括额外阶段、奥克伍德大道和南菲尔德路上的新入口、一个南部地块，以及一个拟议的东北开发项目，包含大型商店、加油站和额外商业空间。根据参考资料2026年5月的状态描述，费尔兰绿地三期正在建设中，费尔兰绿地四期仍在规划中，没有确认的租户。
沿革
费尔兰绿地源于一项市政和商业重建工作，重点是密歇根州艾伦帕克的一个前黏土开采和垃圾填埋场。在项目之前，艾伦帕克在市中心以外的大型零售有限。附近的林肯公园购物中心是一个重要的零售目的地，尽管该中心的大部分位于邻近的林肯公园，而不是艾伦帕克。 福特土地开发公司于2002年12月开始费尔兰绿地项目，此前获得了重新开发从外车道和雪大道延伸至奥克伍德大道、毗邻M-39和94号州际公路的土地的特别使用许可。福特土地设想该项目作为连接艾伦帕克和迪尔伯恩的费尔兰商业走廊南入口的锚点。最初的概念包括商业和娱乐用途，该提案于2003年8月获得批准。 2004年5月发生了一个相关变化，包含前艾伦帕克退伍军人管理局医疗中心的物业部分被出售给洛马克斯·斯特恩和REDICO公司。该区域成为独立市场，而费尔兰绿地作为独立的零售开发项目继续进行。两个开发项目的建设在接下来的几个月内开始。 费尔兰绿地分阶段开放。第一阶段费尔兰绿地一期于2005年底开始迎接顾客。塔吉特于2005年10月9日作为第一个租户开业，随后是其他商店和几家从林肯公园购物中心搬迁的企业。该中心的高架地形使当地居民称其为“山丘”。该场地还提供朝向底特律市中心和连接底特律地区与安大略省温莎的国际桥梁的视野，具体取决于天气和能见度。 第二阶段费尔兰绿地二期于2007年开业。其最初的主要租户包括迈耶、百思买、LA Fitness和家得宝。与该阶段相关的娱乐部分未建成。随后的租户变化反映了更广泛的零售业重组。Cost Plus World Market于2010年离开，其空间被Five Below占用，后来缩小以为Dollar Tree腾出空间。Pier 1 Imports和Bed Bath & Beyond在公司破产后离开，Rally House和Burlington后来占据了替代空间。该中心的TCF银行分行于2021年转换为亨廷顿银行分行。 该物业通过拟议的基础设施和扩建计划继续发展。2020年，Electrify America宣布在迈耶停车场建设直流快速充电站。该安装将成为下游地区早期的公共快速充电设施，但后来在没有公开声明的情况下被取消。迈耶继续为顾客提供四个功率为3千瓦的J1772充电点。 后来的计划描述了物业西北侧的第三阶段和东北侧的第四阶段。参考资料日期为2026年5月，费尔兰绿地三期据报道正在建设中，计划在奥克伍德大道和南菲尔德路增加新入口以应对预计的交通流量。费尔兰绿地四期被描述为一个规划阶段项目，中心是一个近10万平方英尺的大型商店、一个加油站和三个额外商业空间。一个单独的2.384英亩南部地块也被确定为处于早期规划阶段。这些项目、租户空缺和交通工程表明，费尔兰绿地仍然是一个活跃但不断变化的郊区零售综合体。
- 2026
第三阶段据报道正在建设中
[1]日期为2026年5月的参考资料将费尔兰绿地三期描述为正在建设中，费尔兰绿地四期仍在规划中。
- 2023
百思买关闭
[1]百思买于3月4日关闭了其费尔兰绿地门店。
- 2021
TCF银行网点更名
[1]该中心的TCF银行分行成为亨廷顿银行分行。
- 2020
拟议的Electrify America站点宣布
[1]Electrify America宣布计划在迈耶建设直流快速充电站；该安装后来被取消。
- 2010
Cost Plus World Market关闭
[1]Cost Plus World Market离开，由Five Below取代，后者后来缩小规模为Dollar Tree腾出空间。
- 2007
费尔兰绿地二期开业
[1]第二阶段开业，主要租户包括迈耶、百思买、LA Fitness和家得宝。
- 2005
费尔兰绿地一期开业
[1]第一阶段于2005年底开始开放，塔吉特于10月9日开业。
- 2004
相关地块出售给洛马克斯·斯特恩和REDICO
[1]包含前艾伦帕克退伍军人管理局医疗中心的地块被出售，随后开发为独立市场。
- 2003
最初的商业和娱乐提案获批
[1]包括零售和计划娱乐元素的项目提案于8月获得批准。
- 2002
福特土地开发公司获得重建许可
[1]福特土地开发公司获得特别使用许可，重新开发将成为费尔兰绿地的前黏土矿和垃圾填埋区。
产品与定位
一个交通便利、靠近高速公路的郊区购物中心，服务于艾伦帕克和更广泛的底特律下游市场，融合了大型零售、折扣店、家居装修、健身、餐饮和金融服务。
综合商品 · 2005
塔吉特
塔吉特是费尔兰绿地第一个开业的主要租户，于2005年10月9日开业。其综合商品模式帮助确立了第一阶段作为广泛的郊区购物目的地。
超级中心和杂货 · 2007
迈耶
迈耶是2007年第二阶段开业时费尔兰绿地二期的锚定租户之一。该店结合了杂货零售和综合商品，并提供顾客使用的电动汽车充电点。
家居装修 · 2007
家得宝
家得宝是费尔兰绿地二期最初的租户阵容之一。其大型家居装修业务补充了该中心的杂货、综合商品和折扣零售用途。
健身服务 · 2007
LA Fitness
LA Fitness作为第二阶段的主要租户之一开业，为购物中心租户组合增加了会员制健身和娱乐服务。
折扣服装和家居用品
伯灵顿
伯灵顿取代了前Bed Bath & Beyond门店，该门店因零售商破产相关关闭。折扣模式为费尔兰绿地增加了服装、配饰和家居商品。
运动服装和商品
Rally House
Rally House在Pier 1破产相关离开后取代了前Pier 1 Imports门店。其模式专注于运动服装、礼品和粉丝商品。
品牌决策
2026
通过费尔兰绿地三期和四期进行计划扩建战略背景
该物业经历了交通压力和不断变化的租户需求，而其西北和东北侧仍有额外的商业容量计划。
采取的行动
参考资料中描述的计划包括建设费尔兰绿地三期、在奥克伍德大道和南菲尔德路增加入口，以及未来的费尔兰绿地四期，包括大型商店、加油站和三个额外空间。
后续影响
这些项目旨在增加零售容量并改善车辆通行，尽管租户和最终开发时间在可用材料中未完全确认。
2020
拟议的直流快速充电站取消其他背景
Electrify America宣布计划在迈耶停车场安装直流快速充电设施，这将为下游地区增加公共高速充电。
采取的行动
拟议的站点最终在没有公开声明的情况下被取消。迈耶保留了四个低功率J1772充电器供购物者使用。
后续影响
费尔兰绿地没有获得宣布的公共直流快速充电设施，使该中心只有有限的顾客使用充电基础设施。
近期事件
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