费尔莱恩乡村购物中心
位于宾夕法尼亚州波茨维尔附近，以Boscov's、Dunham's Sports、Kohl's、Michaels和TJ Maxx为主力店的购物中心。
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概览
费尔莱恩乡村购物中心是位于宾夕法尼亚州波茨维尔郊外、61号公路旁的区域性购物中心。其商圈以斯库尔基尔县及宾夕法尼亚州东北部周边社区为中心。该购物中心将百货商店和折扣店主力店与专卖零售、体育用品、工艺品、珠宝、食品和个人服务租户相结合。其主要主力店包括Boscov's、Kohl's、Michaels、TJ Maxx和Dunham's Sports。 该物业由Seitzinger兄弟拥有的土地开发而成。Fairlane名称源自福特Fairlane汽车，而非当地地名。由于土方工程和现场发现煤炭，开发被推迟，这些因素使施工前的场地准备工作复杂化。购物中心开业时，其主力店阵容包括Boscov's、McCrory和Woolco，反映了当时美国购物中心常见的百货商店和折扣零售模式。 随着全国性零售连锁店的扩张、收缩或消失，租户构成多次变化。Gee Bee于1983年加入该中心，1993年被Value City取代。Boscov's于1995年进行了大规模重建，巩固了其作为长期主力店的地位。Value City的关闭于2008年宣布，最终于当年11月关闭。Kohl's随后在重大翻新后占据了原Value City空间的一部分，并于2012年3月开业，但该店并未使用全部原空间，也没有传统的内部商场入口。Michaels于2012年8月在附近开业。 该中心还经历了影响传统封闭式购物中心的更广泛的结构性压力。一家双厅电影院在2010年左右空置，此前曾由包括Carmike Cinemas在内的多家影院运营商经营。Waldenbooks于2010年1月清仓后关闭。Fashion Bug、RadioShack、Wells Fargo、rue21、Littman Jewelers、Hallmark Heritage Shop、CVS等租户后来相继离开。一些空置被新开业或搬迁的企业所抵消，包括2017年的Benigna's Creek Wine Shoppe和Gertrude Hawk Chocolates、2018年的Dunham's Sports以及2022年的TJ Maxx。 所有权和管理层也多次变更。ERE Yarmouth Retail于1998年开始运营该购物中心。Claverton Corp.于2000年将物业出售给Equity Investment Group，EigFairlane Village Mall LLC于2004年将其出售给A.M. Fairlane Village LLC。Levin Management于2006年接管管理，随后Lexington Realty International于2019年5月1日接管。2016年9月或10月，该购物中心以12,875,000美元出售给Pottsville Commons LLC和Pottsville Mall LLC。 费尔莱恩乡村购物中心在COVID-19期间仍然是社区零售和服务场所。部分物业受到疫情相关关闭的影响，前Schuylkill Valley Sports空间自2021年2月起用作COVID-19疫苗接种点。2022年秋季，停车场大部分区域重新铺设。TJ Maxx于2022年10月开业，占据了除空置的前电影院区域外的大部分商场翼楼。Super Shoes于2023年6月开始清仓销售。因此，该购物中心的持续身份是一个具有地方重要性、不断发展的购物中心，其租户组合已根据不断变化的零售条件反复调整。
沿革
费尔莱恩乡村购物中心是位于宾夕法尼亚州波茨维尔附近、61号公路旁的购物中心。该物业建在Seitzinger兄弟拥有的土地上，其名称取自福特Fairlane汽车。施工和场地准备因土方工程和发现煤炭而推迟。购物中心最终以Boscov's、McCrory和Woolco作为主要主力店开业。 该中心的早期历史遵循了美国百货商店和折扣零售的扩张及后来的整合。Gee Bee于1983年在Fairlane开业，1993年被Value City取代。Boscov's是原始主力店之一，于1995年进行了大规模重建。1986年7月，Boscov's的户外帐篷在恶劣天气中倒塌，仅造成轻伤。 管理权和所有权多次变更。ERE Yarmouth Retail于1998年开始运营该购物中心。Claverton Corp.于2000年将物业出售给Equity Investment Group，EigFairlane Village Mall LLC于2004年将其出售给A.M. Fairlane Village LLC。Levin Management于2006年接管管理。Value City的关闭于2008年宣布并于当年11月完成，其原空间最终被重新开发为Kohl's。Kohl's于2012年3月开业，经过大规模翻新，仅使用了原Value City区域的一部分，且没有内部商场入口。Michaels于2012年8月在Kohl's旁边开业。 购物中心的租户名单也反映了多家全国性连锁店的衰落以及维持较小专卖店和食品企业的困难。双厅电影院在2010年左右空置，此前经历了包括Carmike Cinemas在内的多家运营商。Waldenbooks于2010年1月完成关闭。Fashion Bug于2012年与连锁店其余部分一起关闭，Village Pretzel于当年12月因店主退休和销售不佳而关闭。Roman Delight于2014年因经济原因离开，RadioShack于2015年3月关闭，CVS于2016年4月搬迁至波茨维尔的新地点。Hallmark Heritage Shop于2016年5月开始清仓销售。Wells Fargo和rue21于2017年离开，Littman Jewelers于2018年1月关闭，Super Shoes于2023年6月开始关闭。 2012年2月，警方突袭了Dragon Chasers Emporium并搜查了该商店，涉及涉嫌非法毒品及相关物品。2013年，Fairlane Village LLC与当地乡镇解决了多年的房产税估值纠纷。这些事件在购物中心的记录历史中值得注意，但并未定义其零售身份。 该物业于2016年9月或10月再次易手，以12,875,000美元出售给Pottsville Commons LLC和Pottsville Mall LLC。Lexington Realty International于2019年5月1日成为管理公司。2020年，购物中心失去了一家餐厅和三家商店，其中两家关闭发生在COVID-19停业期间。前Schuylkill Valley Sports地点自2021年2月起用作COVID-19疫苗接种点。2022年秋季，停车场大部分区域重新铺设。TJ Maxx于2022年10月开业，占据了除前剧院区域外的大部分翼楼。Dunham's Sports此前于2018年12月加入购物中心，而Benigna's Creek Wine Shoppe和Gertrude Hawk Chocolates于2017年从前Schuylkill Mall搬迁至此。 费尔莱恩乡村购物中心仍然是一个活跃的当地购物中心。其当前形象基于百货商店、折扣零售、体育用品、工艺品、特色食品和服务租户的不断变化的组合，而不是原始电影院和传统连锁店阵容。
- 2022
TJ Maxx开业，停车场重新铺设
[1]TJ Maxx于10月开业，同时停车场大部分区域在秋季重新铺设。
- 2021
前商店空间成为疫苗接种点
[1]前Schuylkill Valley Sports地点开始用作COVID-19疫苗接种点。
- 2019
Lexington Realty International开始管理
[1]Lexington Realty International于5月1日接管管理。
- 2018
Dunham's Sports开业
[1]Dunham's Sports于12月开业，此前从原Schuylkill Mall搬迁至此。
- 2016
物业出售给Pottsville实体
[1]Pottsville Commons LLC和Pottsville Mall LLC以12,875,000美元收购该购物中心。
- 2012
Kohl's和Michaels开业
[1]Kohl's于3月取代原Value City空间的一部分，随后Michaels于8月开业。
- 2004
A.M. Fairlane Village LLC收购该物业
[1]EigFairlane Village Mall LLC将中心出售给A.M. Fairlane Village LLC。
- 2000
所有权转移至Equity Investment Group
[1]Claverton Corp.将购物中心出售给Equity Investment Group。
- 1995
Boscov's进行重建
[1]Boscov's门店进行了大规模重建。
- 1983
Gee Bee加入主力店阵容
[1]Gee Bee在购物中心开业，后来被Value City取代。
产品与定位
一个面向社区的区域性购物中心，通过百货商店、折扣零售、专卖店、食品企业和服务的组合，服务于波茨维尔及周边斯库尔基尔县社区。
百货商店
Boscov's
Boscov's是费尔莱恩乡村购物中心最初且持久的支柱之一。该店提供广泛的百货商品，并于1995年进行了大规模重建。其长期存在为购物中心在多次所有权变更和周边租户组合的连续变化中提供了连续性。
百货商店 · 2012
Kohl's
Kohl's于2012年3月开业，此前对原Value City空间的一部分进行了大规模翻新。它并未占据全部原空间，也没有传统的内部商场入口，但它是该物业的主要支柱之一。
工艺品零售 · 2012
Michaels
Michaels于2012年8月在Kohl's旁边开业，为费尔莱恩乡村购物中心重新开发的部分增加了全国性的工艺品零售商。其存在拓宽了中心的服务范围，超越了服装和一般百货商品。
体育用品 · 2018
Dunham's Sports
Dunham's Sports于2018年12月开业，此前曾在原Schuylkill Mall运营。该店提供体育用品及相关服装和鞋类，加强了Fairlane Village作为区域便利目的地的角色。
折扣零售 · 2022
TJ Maxx
TJ Maxx于2022年10月开业，占据了除前电影院区域外的大部分商场翼楼。其折扣模式代表了中心向价值导向购物转变的后期阶段，并有助于激活受早期关闭影响的区域。
争议事件
品牌决策
2022
TJ Maxx在前商场翼楼开业新品背景
购物中心经历了多次商店关闭，并保留了一个空置的前电影院区域。
采取的行动
TJ Maxx于10月开业，占据了除前剧院空间外的大部分翼楼。
后续影响
该开业增加了一个主要的价值导向零售商，并部分重新激活了中心的一大片区域。
2019
管理权过渡至Lexington Realty International战略背景
费尔莱恩乡村购物中心此前由ERE Yarmouth Retail和Levin Management管理。
采取的行动
Lexington Realty International于5月1日接管管理。
后续影响
该物业继续调整其租户组合，包括疫情时期对空置空间的使用以及后来TJ Maxx的入驻。
2016
出售给Pottsville Commons LLC和Pottsville Mall LLC并购背景
该购物中心在经历了一系列涉及Claverton Corp.、Equity Investment Group、A.M. Fairlane Village LLC等实体的早期物业转让后，所有权发生变更。
采取的行动
Pottsville Commons LLC和Pottsville Mall LLC于9月或10月收购了该物业。
后续影响
新所有权后来与Lexington Realty International作为管理公司于2019年开始运营该物业。
Property sale price. $12,875,000 (September or October 2016)
2012
Kohl's在重新开发的主力店空间开业新品背景
Value City的关闭在面临全国零售持续变化的购物中心中创造了一个大型空置支柱区域。
采取的行动
原Value City空间的一部分经过翻新后租给Kohl's，该店于3月开业，没有商场入口，也未使用全部原空间。
后续影响
Michaels于8月在Kohl's旁边开业，形成了一个新的零售集群。
2008
Value City关闭后的替代规划战略背景
Value City的关闭于2008年2月宣布，3月推迟，最终于11月完成，留下一个主要支柱空间需要重新定位。
采取的行动
原Value City区域后来经过大规模翻新，用于Kohl's。
后续影响
Kohl's于2012年3月在该空间的一部分开业，随后Michaels于8月在邻近区域开业。
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