嘉年华购物中心

嘉年华购物中心是位于亚利桑那州梅萨的一个区域性封闭式购物中心，由西尔斯·罗巴克公司的购物中心部门霍马特开发公司开发。该项目源于凤凰城东南部大都市区的一项重大郊区增长战略。该项目于1970年宣布，最初考虑在南坦佩，并曾一度被称为Sierra Vista购物中心，但霍马特最终在梅萨获得了土地。该物业占地约120英亩，计划作为服务于快速扩张的东谷地区的大型零售目的地。 西尔斯于1977年4月13日开设了该购物中心的第一个组成部分，取代了其位于梅萨市中心的商店。嘉年华购物中心于1979年10月3日正式开业，最初的主力百货商店包括西尔斯、The Broadway和Goldwater's。Diamond's于1980年7月4日加入该中心。该购物中心受益于人口增长、迷信高速公路的建设以及附近机构的发展，包括后来被称为班纳沙漠医疗中心的医院综合体。在20世纪90年代初，嘉年华是东谷地区的主要商业目的地之一。据报道，其销售额在美国区域购物中心中排名前15%，当地调查显示它是许多凤凰城地区居民的首选购物中心。 所有权和管理层多次变更。西尔斯于1982年将50%的权益出售给Grosvenor International，而霍马特继续管理该物业。L&B房地产咨询公司于1993年以1.243亿美元收购了该购物中心。1995年，General Growth Properties收购了霍马特及其投资组合。2004年，Westcor以1.35亿美元购买了嘉年华，当时该物业已经面临日益激烈的竞争压力。该购物中心于1989年进行了大规模视觉翻新，用更现代的内部设计（包括天窗）取代了原有的橙棕色设计。20世纪80年代中期提出的扩建计划将把物业面积增加到约130万平方英尺，并增加另一个百货商店主力店，但由于对交通、停车和周边开发的担忧，该计划被放弃。 嘉年华的长期衰退始于20世纪90年代末，当时附近开设了新的零售目的地。1997年在坦佩开业的Arizona Mills最初分流了购物者。2001年开业的Chandler Fashion Center对嘉年华的销售和客流造成了更持续的减少。后来，2007年开业的Mesa Riverview和Tempe Marketplace加剧了问题。2004年由梅萨委托进行的一项研究发现，销售额下降、难以吸引领先零售商、人口结构变化以及周边地区犯罪和帮派活动增加。尽管该研究指出，当时该购物中心的每平方英尺销售额相对强劲，空置空间很少，但该中心随后经历了加速的租户流失。 主力店的变化进一步削弱了该物业。Goldwater's于1989年成为J.W. Robinson's，1993年成为Robinsons-May。The Broadway于1996年成为Macy's。在2006年Macy's和Robinsons-May合并后，前Robinsons-May门店成为主要的Macy's商店，而腾出的空间被Best Buy和Dick's Sporting Goods分割。Diamond's于1986年成为Dillard's，后来成为Dillard's清仓中心。Macy's于2014年关闭，Best Buy和Dick's于2016年关闭，西尔斯于2017年宣布关闭。到2016年10月，在一个设计容纳100多个租户的中心，只剩下35家企业。 该购物中心于2018年1月27日关闭，尽管Dillard's清仓中心暂时保留。Dillard's后来于2019年宣布关闭，并于2020年1月完成退出，使该综合体没有租户。LNR Properties于2017年将该物业出售给Dimension Financial & Realty Investments，后者提出了一个耗资3000万美元的教育和医疗保健导向的园区。其他重建概念包括为亚马逊第二总部提出的建议，以及2023年亚利桑那土狼队考虑将该场地用于潜在竞技场。这两个概念都没有导致完成重建。在3月宣布之后，拆除于2023年7月开始，并于2024年完成。

嘉年华购物中心的开发于1970年10月8日由梅萨官员和西尔斯·罗巴克公司宣布。西尔斯的开发子公司霍马特开发公司计划在约120英亩的土地上建造一个约120万至140万平方英尺的大型封闭式购物中心。该项目最初与南坦佩有关，预计于1973年开业，但霍马特无法在那里获得所需的土地。开发转移到梅萨，后来计划于1975年。 西尔斯于1977年4月13日开业，比购物中心其他部分早两年。该商店取代了西尔斯在梅萨市中心的门店，并成为该项目的第一个运营部分。嘉年华购物中心于1979年10月3日正式开业。其最初的主力店是西尔斯、The Broadway和Goldwater's；Diamond's于1980年7月4日开业。芝加哥的Architectonics设计了该中心，而霍马特负责开发和运营。购物中心的增长得益于凤凰城东南部大都市区人口的快速扩张以及迷信高速公路提供的改善通道。 1982年6月，西尔斯将其一半的所有权权益出售给Grosvenor International，而霍马特仍为管理公司。霍马特于1985年提出了一项大规模扩建计划，涉及将面积从约92.1万平方英尺增加到约130万平方英尺，扩大西尔斯，并增加第五个主力店。该计划还考虑用新的三层商店取代现有的Diamond's建筑。由于交通和停车问题的延误和担忧，该提案于1986年被撤回。1989年的翻新工程移除了购物中心原有的橙棕色视觉方案，并增加了天窗。 该中心在20世纪90年代初达到商业高峰。它被描述为全国领先的区域购物中心，当地调查显示它是受欢迎的购物目的地。L&B房地产咨询公司于1993年12月以1.243亿美元购买了该物业，并再次考虑进行大规模扩建。1995年12月，General Growth Properties收购了霍马特及其购物中心。然而，嘉年华在1997年Arizona Mills开业后开始失去客流。2001年开业的Chandler Fashion Center造成了更持久的竞争影响。 2004年由经济发展和购物中心组织进行的评估指出，销售额下降、难以吸引顶级租户、人口结构变化和犯罪率上升是障碍。Westcor当年以1.35亿美元收购了该购物中心。主力店转型继续：Goldwater's成为J.W. Robinson's，然后成为Robinsons-May；The Broadway成为Macy's；Diamond's成为Dillard's。在Macy's和Robinsons-May合并后，Macy's整合到前Robinsons-May空间，而Best Buy和Dick's Sporting Goods占据了前Broadway/Macy's的部分位置。 购物中心的情况在2006年至2008年间恶化。地区经济衰退以及Mesa Riverview和Tempe Marketplace的开业减少了客流和销售额。警方报告称该地区服务电话和帮派活动增加，而一起致命刺伤事件和其他报道的犯罪加剧了负面看法。这些事件是周边地区公共安全记录的一部分，而不是涉及购物中心运营商的丑闻，但它们导致了该物业声誉的下降。 2013年9月，Westcor将物业转让给贷方，原因是与租户问题相关的迫在眉睫的违约。Macy's于2014年关闭，Best Buy和Dick's Sporting Goods于2016年关闭，到当年10月，购物中心只剩下35家运营企业。LNR Properties于2017年将购物中心出售给Dimension Financial & Realty Investments。Dimension提议将该地块改造成教育和医疗保健园区，但该提案并未将购物中心恢复为零售中心。单独的亚马逊总部提交以及后来关于亚利桑那郊狼队竞技场的讨论也未能完成项目。 嘉年华购物中心于2018年1月27日关闭，Dillard's清仓中心除外。Dillard's于2019年9月宣布退出，并于2020年1月关闭。拆除于2023年3月宣布，于2023年7月17日开始，并于2024年完成。因此，该物业被铭记为东谷地区一个突出的购物中心，其生命周期遵循了传统封闭式区域购物中心兴衰的广泛模式。

• 2024

  拆除完成

  [1]Fiesta Mallen.wikipedia.org

  前购物中心建筑于2024年被拆除。

• 2023

  拆除开始

  [1]Fiesta Mallen.wikipedia.org

  在重建努力未能重振前购物中心后，拆除工作于7月17日开始。

• 2018

  购物中心关闭

  [1]Fiesta Mallen.wikipedia.org

  嘉年华购物中心于1月27日停止运营，但Dillard's清仓中心独立运营。

• 2013

  物业归还给贷方

  [1]Fiesta Mallen.wikipedia.org

  Westcor在面临与租户问题相关的迫在眉睫的违约情况后，将购物中心移交给贷方。

• 2004

  Westcor收购嘉年华购物中心

  [1]Fiesta Mallen.wikipedia.org

  Westcor以1.35亿美元购买了该物业，当时竞争和运营挑战日益加剧。

• 2001

  Chandler Fashion Center开业

  [1]Fiesta Mallen.wikipedia.org

  新的竞争购物中心导致嘉年华的客流和收入持续下降。

• 1997

  Arizona Mills开业

  [1]Fiesta Mallen.wikipedia.org

  附近坦佩的Arizona Mills开业开始分流嘉年华购物中心的部分客流。

• 1993

  L&B收购购物中心

  [1]Fiesta Mallen.wikipedia.org

  L&B房地产咨询公司于12月以1.243亿美元收购了嘉年华购物中心。

• 1989

  大规模翻新

  [1]Fiesta Mallen.wikipedia.org

  购物中心更换了20世纪70年代的橙棕色内部设计，并安装了天窗。

• 1982

  西尔斯出售一半权益

  [1]Fiesta Mallen.wikipedia.org

  西尔斯将50%的所有权股份出售给Grosvenor International，而霍马特继续管理购物中心。

• 1980

  Diamond's加入主力店阵容

  [1]Fiesta Mallen.wikipedia.org

  Diamond's于7月4日作为第四个百货商店主力店开业。

• 1979

  嘉年华购物中心开业

  [1]Fiesta Mallen.wikipedia.org

  购物中心于10月3日正式开业，拥有西尔斯、The Broadway和Goldwater's。

• 1977

  西尔斯开业

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  西尔斯于4月13日开业，成为未来购物中心的第一个运营部分。

• 1970

  购物中心开发宣布

  [1]Fiesta Mallen.wikipedia.org

  梅萨和西尔斯官员于10月8日宣布了由霍马特开发的大型购物中心计划。

一个大型郊区区域购物中心，服务于梅萨和凤凰城东南部大都市区；在鼎盛时期，它是东谷地区主要的购物和娱乐目的地。

• 购物中心 · 1979

  区域封闭式购物中心

  嘉年华购物中心是一个大型封闭式区域购物中心，结合了百货商店、专卖店、餐厅、服务和娱乐设施。其商业供应以主要百货商店为主，并辅以广泛的内部租户组合。该物业旨在服务梅萨和附近的东谷社区，而不是作为单一产品的零售品牌运营。

• 百货商店主力店 · 2009

  Dillard's清仓中心

  前Diamond's主力店于1986年成为Dillard's商店，后来于2009年转变为清仓中心。它是2018年主购物中心关闭后与嘉年华购物中心相关的最后一个租户，但随后于2020年1月关闭。

• 2004艾薇儿·拉维尼免费音乐会

  United States

  嘉年华购物中心于4月13日举办了一场免费的艾薇儿·拉维尼音乐会，吸引了约3000名观众。该活动是一项促销活动，旨在吸引游客并展示购物中心在零售竞争加剧时的持续相关性。

  结果. 该活动产生了大量短期人群，但并未扭转购物中心的长期衰退。

  来源

• 2023

  拆除批准并启动其他

  背景

  购物中心自最后一批租户离开后一直空置，并且通过多种重建概念未能成功重新定位。

  采取的行动

  拆除于3月宣布，并于2023年7月17日开始。

  后续影响

  拆除工作持续到2024年，结束了前购物中心的物理存在。

  来源

• 2017

  教育和医疗保健园区概念战略

  背景

  在LNR Properties将物业出售给Dimension Financial & Realty Investments后，新业主寻求对日益衰退的零售中心进行替代用途。

  采取的行动

  Dimension提议投资3000万美元将该地块改造成一个以教育和医疗保健为重点的园区，尽管该计划不包括单独拥有的主力店物业。

  后续影响

  改造未完成，后来为亚马逊总部和亚利桑那郊狼队竞技场提出的建议也未能产生替代开发。

  Proposed redevelopment investment. $30 million (2017 proposal)

  来源

• 1985

  拟议的大规模扩建被撤回战略

  背景

  霍马特提议将购物中心扩建约40%，增加空间，扩大西尔斯，并引入另一个百货商店主力店。

  采取的行动

  由于延误以及梅萨和附近开发商对交通和停车的担忧，扩建计划于1986年被撤回。

  后续影响

  购物中心保留了现有的占地面积，后来进行了规模较小的翻新，而不是拟议的扩建。

  来源

1. 1Fiesta Mallen.wikipedia.org