第一资本房地产投资信托

第一资本房地产投资信托是一家加拿大上市房地产投资信托，总部位于安大略省多伦多。该公司在人口稠密的加拿大社区拥有、运营和开发以杂货店为主力租户的开放式购物中心，投资组合集中在主要城市市场。其物业将超市与药店、餐厅、银行、医疗保健、个人服务、健身运营商和日常零售商等互补租户相结合。 该业务起源于1994年的Centrefund Realty，该公司以五处物业完成首次公开募股。在1990年代迅速扩张，到2000年达到约70处物业。同年，RioCan房地产投资信托曾短暂讨论可能收购，但最终由Gazit集团收购。该公司随后重组并于2001年更名为First Capital Realty。Gazit集团（后称Gazit-Globe）一直是重要股东，直至2020年3月。 第一资本在重塑其地理足迹的同时扩大了加拿大平台。2003年，在收购18处物业并剥离美国资产后，该公司报告拥有81处物业。2011年，公司以1.1亿加元收购了多伦多约克维尔区著名的Hazelton Lanes购物中心。该物业后来与Yorkville Village名称相关联。2019年12月，First Capital Realty更名为First Capital REIT，并从公司转变为房地产投资信托。其单位于2019年12月30日开始在多伦多证券交易所交易，代码为FCR.UN。 截至2024年3月31日，第一资本持有139个社区的利益，总可出租面积约2220万平方英尺，总资产约92亿加元。投资组合尤其集中在大多伦多和大渥太华地区，截至2023年底，这些地区合计约占投资组合的45%，其他重要市场包括蒙特利尔、卡尔加里、埃德蒙顿、温哥华、素里及周边城市。 租户基础以经常性、必需性访问为导向。杂货店占2023年年度租金的约17.1%，其次是医疗和个人服务占15.5%，餐厅占13.0%，药店占9.2%，银行占8.1%。公司投资组合中的主要租户包括Loblaw、Sobeys、Metro、Canadian Tire、Walmart、TD Canada Trust、Dollarama、GoodLife Fitness、Save-On-Foods和加拿大皇家银行。截至2023年12月31日，十大租户集团约占年度租金的三分之一，前四十大约占54.9%。 第一资本的定位基于在人口密度高、家庭人口统计强劲的地区拥有位置优越的社区零售物业。公司报告称，截至2023年12月31日，其物业五公里范围内的平均人口密度约为295,000人，较2016年增长44%。除了运营现有中心外，该REIT还在选定地点进行再开发和混合用途或城市集约化项目。 自2006年以来，可持续发展一直是公司既定开发和运营方法的一部分，当时它承诺在物业开发中使用LEED标准。其2020-2024年ESG路线图和可持续发展政策设定了环境、社会和治理目标。公司引用或公开材料中提到的举措和认可包括参与GRESB、绿色租赁认可、ESG评级、电动汽车充电基础设施、自行车停放和气候目标计划。通过FCR繁荣社区基金会，公司还支持了加拿大的慈善机构和非营利组织。 第一资本房地产投资信托仍然是加拿大活跃的零售物业所有者和房东。其业务较少关注可自由支配的目的地零售，而更多关注以超市为锚、并由当地居民经常使用的服务支持的便利导向中心。

第一资本房地产投资信托的起源可追溯至1994年成立的Centrefund Realty，该公司通过首次公开募股上市，最初拥有五处物业。公司通过收购和投资组合扩张建立了庞大的加拿大零售物业平台，到2000年达到约70处物业。同年5月，RioCan房地产投资信托曾短暂讨论可能收购第一资本，但交易未进行。Gazit集团最终收购了该公司，导致重组并于2001年采用First Capital Realty名称。 公司在2000年代初期继续完善其投资组合和运营策略。2003年，在收购18处物业并剥离美国物业后，First Capital报告拥有81处物业。由此产生的平台更加重视加拿大零售资产，特别是满足日常消费需求的社区购物中心。杂货店、药店、餐厅、金融机构和服务提供商成为租户组合的核心组成部分。 后来一项值得注意的交易是2011年以1.1亿加元收购多伦多约克维尔区的Hazelton Lanes。该购物中心后来与Yorkville Village身份相关联，成为公司参与密集城市社区的一部分，这些社区零售可以与住宅开发和高行人流量相结合。其他投资组合和开发项目将公司的业务扩展到安大略省、魁北克省、阿尔伯塔省和不列颠哥伦比亚省。 Gazit集团（后称Gazit-Globe）一直是重要股东，直至2020年3月。2017年9月，据报道First Capital考虑出售其在渥太华和多伦多部分持有的约5亿加元物业，反映了公司持续使用投资组合管理和资本循环作为其策略的一部分。 2019年12月，First Capital Realty更名为First Capital REIT，并完成从公司向房地产投资信托的转换。新的REIT结构于2019年12月30日开始在多伦多证券交易所交易，代码为FCR.UN。转换正式确立了公司作为收益导向型房地产实体的身份，同时保持对以杂货店为主力租户的城市零售的关注。 环境和社会倡议随着时间的推移变得更加结构化。从2006年开始，First Capital表示将使用LEED标准开发物业。2020年，它发布了涵盖2020年至2024年的ESG路线图和可持续发展政策。公开引用的成就包括GRESB四星级排名、市场转型研究所和美国能源部更好的建筑联盟的绿色租赁认可，以及ISS企业ESG评估中的Prime地位。公司还报告在MSCI ESG评估中反复取得强劲结果。 2022年，First Capital被评为加拿大最佳中小雇主之一，并成为首家签署支持气候相关财务信息披露工作组的加拿大零售REIT。其2030年温室气体减排目标获得了科学碳目标倡议的验证。2023年，公司报告安装了超过300个电动汽车充电站和超过1,100个自行车架。其于2020年推出的繁荣社区基金会报告为加拿大慈善机构和非营利组织筹集了超过92.5万加元。 截至2024年3月31日，第一资本持有139个社区的利益，总可出租面积约2220万平方英尺，总资产约92亿加元。投资组合仍然集中在加拿大主要大都市地区，尤其是大多伦多和大渥太华地区，并以杂货店和其他必需性租户为主。其现代运营模式结合了物业所有权、租赁、再开发、可持续发展计划和社区导向的倡议。

• 2024

  投资组合达到139个社区

  [1]First Capital REITen.wikipedia.org

  截至3月31日，该REIT报告持有139个社区的利益，总可出租面积2220万平方英尺，总资产92亿加元。

• 2023

  充电和自行车基础设施扩大

  [1]First Capital REITen.wikipedia.org

  First Capital报告拥有超过300个电动汽车充电站和超过1,100个自行车架。

• 2022

  气候和披露承诺扩大

  [1]First Capital REITen.wikipedia.org

  公司支持TCFD，并获得SBTi对其2030年温室气体减排目标46%的验证。

• 2020

  推出ESG路线图

  [1]First Capital REITen.wikipedia.org

  First Capital发布其2020-2024年ESG路线图和可持续发展政策。

• 2019

  转换为First Capital REIT

  [1]First Capital REITen.wikipedia.org

  公司更名并从公司转换为房地产投资信托；单位于12月30日开始以FCR.UN交易。

• 2011

  收购Hazelton Lanes

  [1]First Capital REITen.wikipedia.org

  First Capital以1.1亿加元收购多伦多的Hazelton Lanes购物中心。

• 2006

  LEED导向的开发承诺开始

  [1]First Capital REITen.wikipedia.org

  First Capital开始描述其使用LEED标准开发物业的承诺。

• 2003

  加拿大投资组合达到81处物业

  [1]First Capital REITen.wikipedia.org

  在收购18处物业并剥离美国资产后，公司报告拥有81处物业。

• 2001

  公司重组为First Capital Realty

  [1]First Capital REITen.wikipedia.org

  在Gazit集团收购后，公司重组并更名为First Capital Realty。

• 2000

  投资组合达到约70处物业

  [1]First Capital REITen.wikipedia.org

  1990年代的快速扩张使投资组合到2000年达到约70处物业。

• 1994

  Centrefund Realty成立并完成IPO

  [1]First Capital REITen.wikipedia.org

  公司以五处物业起步，并以Centrefund Realty名义进入公开市场。

一个加拿大城市零售房地产平台，专注于在人口密集、高收入和高增长的社区中，以杂货店为主力租户的开放式社区中心。

• 零售房地产 · 1994

  以杂货店为主力租户的开放式社区中心

  核心产品是以大型杂货运营商为主力租户的开放式购物中心组合。这些中心围绕经常性本地需求设计，将超市与药店、餐厅、银行、医疗和个人服务、健身运营商及日常零售商相结合。第一资本瞄准人口稠密的加拿大社区，在这些社区中，邻近性和便利性支持频繁访问和相对多元化的租赁需求。

• 房地产开发

  城市混合用途和再开发项目

  第一资本还参与选定零售物业的再开发和集约化，特别是在主要城市市场。项目可能涉及重新定位现有中心、增加住宅或混合用途元素、改善公共空间和升级租户布局。该策略旨在提高位于成熟、高密度社区资产的生产力和长期相关性。

• 2020ESG路线图和可持续发展政策

  Canada

  第一资本正式制定了一项多年期环境、社会和治理计划，涵盖运营可持续性、气候相关目标、利益相关者实践和负责任物业管理。

  结果. 该计划为后续的气候、绿色建筑、出行和社区倡议提供了框架。

  来源
• 2020繁荣社区基金会

  Canada

  公司推出了一项以基金会为导向的社区倡议，支持与其投资组合相关社区中的慈善机构和非营利组织。

  结果. 该基金会自启动以来报告为加拿大慈善机构和非营利组织筹集了超过92.5万加元。

  来源

• 2022

  气候目标和披露策略战略

  背景

  公司扩大了对气候相关风险和减排的正式回应。

  采取的行动

  First Capital支持TCFD，并获得SBTi对其2030年温室气体减排目标46%的验证。

  后续影响

  这些承诺成为REIT公开可持续发展框架的一部分。

  来源

• 2019

  公司转换为REIT战略

  背景

  First Capital Realty寻求与房地产投资信托模式一致的结构。

  采取的行动

  公司更名为First Capital REIT，并在多伦多证券交易所上市其单位，代码为FCR.UN。

  后续影响

  重组确立了当前的REIT身份，并强化了公司以收益为导向的零售房地产定位。

  来源

• 2017

  审查潜在的渥太华和多伦多资产出售战略

  背景

  据报道，公司正在评估其持有部分权益的物业的投资组合选项。

  采取的行动

  First Capital考虑出售渥太华和多伦多约5亿加元的物业。

  后续影响

  报道的审查反映了投资组合管理和可能的资本循环；引用的材料并未确定所有拟议的出售均已完成。

  Potential property-sale value. $500 million (2017)

  来源

• 2011

  收购Hazelton Lanes并购

  背景

  First Capital寻求扩大其在多伦多一个密集且著名的社区的影响力。

  采取的行动

  公司以1.1亿加元收购约克维尔的Hazelton Lanes购物中心。

  后续影响

  该物业后来与Yorkville Village身份相关联，并继续作为城市零售投资组合的一部分。

  Acquisition price. $110 million (2011)

  来源

• 2001

  Gazit集团收购并重组公司并购

  背景

  在2000年与RioCan的短暂收购讨论后，Gazit集团成为成功的收购方。

  采取的行动

  业务重组并更名为First Capital Realty。

  后续影响

  Gazit集团一直是重要股东，直至2020年3月，而First Capital继续扩大其加拿大零售平台。

  来源

• 2020.12.17

  报道2020.12.17

  First Capital宣布扩大房地产战略合作[2]First Capital宣布扩大房地产战略合作newswire.ca

  First Capital宣布达成协议，通过出售六处杂货店主力物业的权益，将其与一家机构合作伙伴的现有合作扩大至六个城市的17处物业。

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1. 1First Capital REITen.wikipedia.org
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