第一物业集团

第一物业集团是一家商业地产投资和资产管理公司，主要在英国和中欧运营。其业务包括直接拥有产生收入的商业地产，以及为投资者管理房地产基金和投资工具。该集团一直特别重视波兰，同时也在英国拥有和管理资产，并在所涉参考材料涵盖的期间内保留了规模较小的罗马尼亚业务。 公司前身为Hansom Group plc，于1994年9月12日根据《1985年公司法》注册成立，是一家空壳公司。后来，它成为由Ben Habib和John Kottler创立的B2B在线房地产交易商First Property Online进行反向收购的载体。公司于2000年12月更名为First Property Online plc，并在另类投资市场上市，股票代码为FPO。2001年，它开始承销商业地产销售，赚取管理费并参与超过约定承销价格的收益分成。随着业务向房地产投资和管理方向发展，公司于2003年9月更名为First Property Group plc。 在2001年9月11日袭击事件后利率下调为房地产投资创造了更有利的条件后，该集团扩展到中欧。波兰和罗马尼亚成为重要市场，随着英国和中欧房地产收益率差距缩小，First Property于2005年在华沙设立了办事处。在波兰，其活动通过First Property Asset Management和子公司First Property Poland（成立于2006年）进行组织。波兰业务成为该集团主要的国际平台，管理着多个物业和投资基金组合。 2008年金融危机促使资产管理政策发生变化。公司试图通过将大部分租约延长至四年以上来提高投资组合的韧性。它还于2009年宣布了一项9000万欧元的收购计划，涉及波兰、罗马尼亚和英国的物业。该集团随后恢复了更为积极的英国战略，这得益于允许开发权的引入以及与“Help to Buy”计划相关的住宅物业需求的增强。2015年，它继续强调高收益的波兰投资，并于2017年筹集了一只旨在投资英国资产的基金。 First Property的物业组合包括英国的商业地产，如克劳利的Griffin House、博勒姆伍德的Imperial Place、阿克斯布里奇的Union Park和沃特福德的45 Clarendon Road。在波兰，该集团通过一个由管理基金和当地人员组成的网络进行运营。2022年，它宣布计划处置其剩余的罗马尼亚资产，并将资本转向波兰。2024年的参考材料报告称，其在英国的资产约为1900万英镑，在波兰约为4300万英镑，在罗马尼亚约为220万英镑；这些数字描述的是特定报告期的情况，在没有最新财务文件的情况下不应视为当前估值。 公司的公众形象也反映了其领导层和股东结构。First Property Online的创始人之一Ben Habib担任首席执行官，而Alasdair Locke担任非执行董事长。Habib还以其政治活动而闻名，包括担任脱欧党欧洲议会议员和领导Advance UK。2025年7月，参考材料报道称，他已将其在First Property Group的持股比例提高至近17%。该公司继续将自己定位为专业的商业地产投资者和基金管理人，而非面向消费者的房地产品牌。

First Property Group于1994年9月12日根据英国《1985年公司法》注册成立，前身为Hansom Group plc。David J. Hull创立了该公司，最初在非执行董事Alasdair Locke的监督下作为空壳公司运营。其随后的转型是通过涉及First Property Online（由Ben Habib和John Kottler创立的B2B在线房地产交易商）的反向收购实现的。2000年12月21日，上市载体更名为First Property Online plc，并在伦敦证券交易所另类投资市场上市，代码为FPO。 公司于2001年开始发展房地产相关运营业务。它承销商业地产销售，以换取管理费和超过约定承销价格的收益分成。在2001年9月11日恐怖袭击后利率下调后，公司发现了中欧房地产市场的机会，并开始在波兰和罗马尼亚进行投资活动。2003年9月17日，它更名为First Property Group plc，反映了其从早期的在线房地产身份向更广泛的投资和资产管理模式的转变。 First Property于2005年在华沙设立了办事处。此举是因为英国和中欧房地产收益率差距已经缩小，当地存在对于寻找和管理投资至关重要。First Property Poland Sp. z o.o.于2006年作为子公司成立，Przemysław Kiszka参与其管理。波兰最终成为该集团主要的国际市场。根据参考材料，First Property Asset Management管理的11只基金中有9只设在波兰，波兰子公司管理着11处物业，员工约30人。 全球金融危机促使First Property修订其资产管理政策。它将70%的租约延长至四年以上，以在困难的市场条件下寻求更高的收入可见性和投资组合稳定性。2009年，该集团宣布了一项价值9000万欧元的收购计划，涵盖波兰、罗马尼亚和英国。后来，它专注于高收益的波兰投资，尤其是在2015年波兰业务扩张期间。 该集团于2013年恢复了英国业务。参考材料将此回归与允许开发权的引入以及“Help to Buy”计划相关的住宅物业需求增强联系起来。2016年，在英国脱欧公投后，首席执行官Ben Habib认为，英国物业需求疲软和英镑对欧元贬值为企业创造了有吸引力的机会。2017年，First Property筹集了一只用于投资英国资产的基金。 公司继续管理着多元化的商业物业组合。其英国资产包括克劳利的Griffin House、博勒姆伍德的Imperial Place、阿克斯布里奇的Union Park和沃特福德的45 Clarendon Road。其中欧战略仍以波兰为中心，而罗马尼亚则成为其计划退出的市场。2022年7月，First Property宣布将出售其剩余的罗马尼亚资产，以释放现金用于波兰投资。 该集团于2022年卷入了与Signet Jewelers的租金纠纷。Signet是H. Samuel的所有者，被责令为其赫特福德郡总部支付448,043英镑的欠租。该争议包括First Property投资经理Martin Pryce声称Signet不当使用了《2022年商业租金（新冠病毒）法》下的减免条款。此事被报道为法院判决，而非First Property存在公司不当行为的认定。 First Property于2022年和2023年两次获得Wealth and Finance International颁发的英国最佳商业地产基金管理人奖。2024年，参考材料报告称，其在英国拥有价值约1900万英镑的资产，在波兰约4300万英镑，在罗马尼亚约220万英镑。这些金额代表所引用的2024年状况，不能替代当前的经审计资产负债表。2025年7月，据报道Ben Habib将其在公司中的持股比例提高至近17%。该集团的管理结构包括PLC董事会、伦敦团队和华沙团队，Alasdair Locke担任非执行董事长，Habib担任首席执行官。

• 2025

  本·哈比卜增持股份

  [1]First Property Groupen.wikipedia.org

  参考材料报道称，首席执行官将其持股比例提高至近17%。

• 2022

  宣布罗马尼亚处置战略

  [1]First Property Groupen.wikipedia.org

  该集团宣布计划出售其剩余的罗马尼亚资产，并将现金重新部署到波兰。

• 2017

  筹集英国投资基金

  [1]First Property Groupen.wikipedia.org

  First Property筹集了一只基金，用于投资位于英国的资产。

• 2013

  重返英国业务

  [1]First Property Groupen.wikipedia.org

  在允许开发权和住宅物业需求变化的情况下，公司恢复了在英国的活动。

• 2009

  宣布9000万欧元收购计划

  [1]First Property Groupen.wikipedia.org

  该集团宣布在波兰、罗马尼亚和英国进行收购。

• 2006

  First Property Poland成立

  [1]First Property Groupen.wikipedia.org

  该集团成立了子公司First Property Poland Sp. z o.o.。

• 2005

  华沙办事处成立

  [1]First Property Groupen.wikipedia.org

  First Property开设了华沙办事处，以支持其中欧投资活动。

• 2003

  更名为First Property Group plc

  [1]First Property Groupen.wikipedia.org

  该组织于2003年9月17日采用了现用公司名称。

• 2001

  进入商业地产承销业务

  [1]First Property Groupen.wikipedia.org

  公司开始承销商业地产销售，以获取费用和超过承销价格的收益分成。

• 2000

  采用First Property Online名称

  [1]First Property Groupen.wikipedia.org

  作为涉及First Property Online的反向收购的一部分，这家空壳公司更名为First Property Online plc。

• 2000

  在FPO代码下于AIM上市

  [1]First Property Groupen.wikipedia.org

  公司在伦敦证券交易所另类投资市场上市，股票代码为FPO。

• 1994

  注册成立为Hansom Group plc

  [1]First Property Groupen.wikipedia.org

  David J. Hull于1994年9月12日根据《1985年公司法》注册成立了该公司。

一家专注于收益的专业商业地产投资者和基金管理人，以波兰为重点，并拥有规模较小的英国和罗马尼亚投资组合。

• 房地产投资

  商业地产投资

  First Property为其自身账户并通过管理的投资结构收购和持有产生收入的商业地产。其投资组合包括英国和中欧的办公、零售和其他商业地产，其中波兰是主要的国际市场。

• 投资管理

  房地产基金管理

  通过First Property Asset Management，该集团管理房地产基金和相关投资工具。这些基金投资于商业地产，主要集中在波兰，历史上在罗马尼亚和英国也有额外敞口。

• 房地产服务

  商业地产资产管理

  该集团为自有和管理物业提供本地和组合层面的管理。活动包括租赁、组合重新定位、收购支持、处置规划以及租约期限和收入特征的管理。

• 房地产交易服务 · 2001

  商业地产销售承销

  从2001年开始，First Property承销商业地产销售，以获取管理费并参与超过约定承销价格的收益分成。该活动构成了公司向更广泛的房地产投资业务转型的一部分。

• 2022

  退出罗马尼亚房地产持有战略

  背景

  First Property寻求释放资本，用于投资其更重要的波兰业务。

  采取的行动

  公司宣布将出售其剩余的罗马尼亚资产。

  后续影响

  宣布的战略减少了集团在罗马尼亚的敞口，并优先考虑波兰。

  来源

• 2017

  推出英国投资基金战略

  背景

  在开发和住宅物业条件变化的情况下，该集团已恢复英国业务。

  采取的行动

  First Property筹集了一只基金，用于投资位于英国的资产。

  后续影响

  此举扩大了集团在其本土市场的投资活动。

  来源

• 2015

  更加重视波兰高收益资产战略

  背景

  波兰已成为该集团主要的中欧运营平台。

  采取的行动

  First Property继续在波兰扩张，同时专注于能够产生高租金收入的投资。

  后续影响

  波兰仍然是该集团主要的国际市场。

  来源

• 2009

  跨境收购计划并购

  背景

  First Property寻求在其成熟的英国和中欧市场扩大其商业地产组合。

  采取的行动

  公司宣布在波兰、罗马尼亚和英国进行9000万欧元的收购。

  后续影响

  这些收购支持了集团的多市场房地产投资战略。

  Announced acquisition value. €90 million announced (2009)

  来源

• 2008

  金融危机期间的租约延长政策战略

  背景

  全球金融危机增加了商业地产市场的融资和入住风险。

  采取的行动

  First Property改变了其资产管理政策，将70%的租约延长至四年以上。

  后续影响

  该政策旨在提高收入可见性并减少短期租约续约风险。

  来源

1. 1First Property Groupen.wikipedia.org