福里斯特希尔蔡斯

福里斯特希尔蔡斯（Forest Hill Chase），通常被称为“The Chase”，是位于澳大利亚墨尔本东部郊区福里斯特希尔的一个区域购物中心。该中心占据坎特伯雷路和马霍尼斯路附近的一处显要位置，为周边住宅社区提供超市、折扣百货商店、专卖零售商、餐饮、服务和娱乐等多种业态。目前，该中心拥有约200家店铺，分布在三个楼层，并提供超过3400个停车位。 该中心源于一个雄心勃勃的战后开发提案。20世纪50年代中期，波兰出生的房地产开发商保罗·费曼（Paul Fayman）收购了一个约3.8公顷的家禽养殖场，并提议建设一个大型驾车购物目的地，与住宅区、公共开放空间、加油站和大型停车场相连。1957年公布的规划设想约75家商店，旨在打造一个几乎自给自足的小镇。其设计受到美国区域购物中心的影响，包括旧金山的斯托尼斯顿（Stonestown）开发项目，项目代表和建筑师在海外考察期间进行了研究。 该项目因融资困难、拟建酒店和酒牌争议、经济状况变化以及关键金融支持者的破产而长期拖延。1959年开始建设，但未完工的建筑和空置的铺砌区域在数年内一直存在。在开发权归还费曼后，莫里斯·阿尔特（Maurice Alter）和乔治·赫尔舒（George Herscu）获得了控股权，并提供资金和商业指导。新的主力租户，包括普拉特超市（Pratt's supermarket）、麦克尤恩五金店（McEwans Hardware）和穆尔斯百货商店（Moores department store），为可行的重新开业提供了支持。 该中心于1964年6月30日正式开业，拥有70家商店，采用露天购物中心布局。开业当天吸引了约11000名游客，并包括公共娱乐和促销活动。最初的设计以景观庭院和步行零售主轴为中心，大型主力建筑靠近停车场。该中心随后进行了重大重建阶段，分别于1976年7月和1990年12月完成。1989年采用“Forest Hill Chase”名称，取代了早期的“Forest Hill”或“Forest Hills”品牌。 随着时间的推移，该物业从最初的露天形式演变为一个更大、多层的购物和娱乐综合体。目前的主力租户包括科尔斯（Coles）、伍尔沃斯（Woolworths）和阿尔迪（Aldi）超市；塔吉特（Target）和哈里斯·斯卡夫（Harris Scarfe）折扣百货商店；以及霍伊茨（Hoyts）电影院综合体，此外还有较小的主力零售商和专卖店。该中心的角色主要是区域性和社区导向的：它将日常杂货和家庭购物与时尚、餐饮、个人服务、休闲和家庭娱乐相结合。自2022年以来，所有权由JY集团和哈本地产基金（Haben Property Fund）各占一半。现有参考资料未确定独立的运营公司、公开上市或该中心现任首席执行官。

福里斯特希尔蔡斯源于20世纪50年代中期在墨尔本东部郊区打造一个受美国影响的区域购物中心的提案。保罗·费曼收购了坎特伯雷路附近的一个家禽养殖场，并计划建设一个大型零售综合体，包括住宅、加油站、开放空间和大型停车场。该提案于1957年公开宣布，并作为现代驾车购物目的地进行推广。其规划者研究了美国零售先例，特别是旧金山的斯托尼斯顿购物中心，并试图将新兴的区域购物中心模式应用于维多利亚州的郊区。 项目早期充满不确定性。它曾被称为福里斯特希尔、福里斯特希尔斯和斯托尼斯顿驾车购物中心，而地方当局、邻居和开发商就适当的名称和提案规模进行了辩论。20世纪50年代末进行了施工招标，在更多投资者和开发合作伙伴参与后，于1959年开始动工。道路和周边住宅工程继续进行，但零售项目因经济状况疲软、信贷问题以及重要支持者的财务崩溃而中断。拟建的酒店和酒牌也因交通问题和附近高中的担忧而遭到当地强烈反对。酒店计划最终被放弃。 到20世纪60年代初，该中心仅部分建成，一些已完工的场所空置。斯坦利·科尔曼利益的崩溃以及影响佩恩地产及其母公司里德-默里控股的困难导致了与接管相关的复杂情况。未完工的场地获得了停滞开发的名声。1964年，土地归还费曼，他寻求新的资本和合作伙伴。建筑商和房地产企业家莫里斯·阿尔特和乔治·赫尔舒随后获得控股权，并帮助重新启动该中心。 复兴的项目在建筑师兼建筑商索德·洛里奇（Thord Lorich）的监督下重新设计和完成。团队没有简单地完成现有结构，而是建立了更一致的建筑身份，并要求各个租户符合共同的设计标准。新的主力租户得以确定，包括普拉特自助超市、麦克尤恩五金店和穆尔斯百货商店。1964年6月30日，该中心以露天配置正式开业，拥有70家商店。开业吸引了数千名游客，并利用娱乐、演示和零售商促销将该中心确立为主要目的地。 福里斯特希尔蔡斯随后进行了扩建和现代化改造。重大重建阶段分别于1976年7月和1990年12月完成，而该中心于1989年采用福里斯特希尔蔡斯名称。该物业后来发展成为一个三层综合体，拥有约200家商店和超过3400个停车位。目前的主力租户包括科尔斯、伍尔沃斯和阿尔迪超市，塔吉特和哈里斯·斯卡夫折扣百货商店，以及霍伊茨电影院综合体。2022年，JY集团和哈本地产基金成为平等所有者。该中心仍然是一个活跃的区域和社区购物目的地，尽管提供的资料未提供其当前管理结构或未来重建计划的详细说明。

• 2022

  建立平等共同所有权

  [1]Forest Hill Chaseen.wikipedia.org

  JY集团和哈本地产基金成为该中心的50/50所有者。

• 1990

  第二次重大重建完成

  [1]Forest Hill Chaseen.wikipedia.org

  1990年12月完成了另一个重大重建阶段。

• 1989

  引入福里斯特希尔蔡斯名称

  [1]Forest Hill Chaseen.wikipedia.org

  该中心在早期的福里斯特希尔和福里斯特希尔斯品牌之后采用了福里斯特希尔蔡斯名称。

• 1976

  第一次重大重建完成

  [1]Forest Hill Chaseen.wikipedia.org

  1976年7月完成了一个大规模重建阶段。

• 1964

  正式开业

  [1]Forest Hill Chaseen.wikipedia.org

  福里斯特希尔于1964年6月30日开业，拥有70家商店，采用露天购物中心布局。

• 1959

  开始建设

  [1]Forest Hill Chaseen.wikipedia.org

  在组建新的开发合作伙伴和融资后开始建设，尽管项目后来遭受重大延误。

• 1957

  区域购物中心提案公布

  [1]Forest Hill Chaseen.wikipedia.org

  公布了一个大型驾车购物中心的计划，包括约75家商店、加油站、住宅、开放空间和大量停车位。

• 1955

  保罗·费曼收购开发用地

  [1]Forest Hill Chaseen.wikipedia.org

  开发商保罗·费曼收购了坎特伯雷路附近的一个家禽养殖场，意图创建一个大型零售和住宅开发项目。

一个综合型区域购物中心，结合日常零售、超市、折扣百货商店、专卖购物、餐饮和影院娱乐，服务于墨尔本东部郊区。

• 杂货零售

  超市区域

  该中心的超市包括科尔斯、伍尔沃斯和阿尔迪。这些商店共同提供区域郊区购物中心所期望的日常杂货、新鲜食品、家居和包装商品，并支持频繁的本地访问。

• 百货零售

  折扣百货商店

  塔吉特和哈里斯·斯卡夫是该中心折扣百货商店的一部分，涵盖价值导向的服装、家居用品和一般零售类别。它们的存在使中心超越杂货购物，并提供更大规模的零售目的地。

• 娱乐

  霍伊茨电影院综合体

  霍伊茨电影院综合体是该中心主要的大型娱乐景点。它补充了零售和餐饮服务，并有助于将福里斯特希尔蔡斯定位为休闲和日常购物的目的地。

• 购物中心服务 · 1964

  专卖零售和服务

  该中心约200个租户提供专卖购物、餐饮、个人服务、健康和美容、生活方式产品以及其他社区导向的提供。确切的租户组合随时间变化，并未在提供的来源中详尽列出。

• 1960

  开发融资和接管危机

  福里斯特希尔蔡斯的原始开发因关键支持者斯坦利·科尔曼破产以及涉及佩恩地产的雷蒙德·博格的财务和法律困难而中断。与佩恩地产相关的母公司里德-默里控股随后进入接管相关程序，导致该中心多年未完工。

  来源

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• 1964开业庆典

  Australia

  1964年的开业活动使用公共娱乐和促销活动在开业前和开业期间吸引游客。活动包括射箭演示、珍贵模型展示、摩托车技巧表演以及格雷厄姆·肯尼迪（Graham Kennedy）和伊维·海斯（Evie Hayes）等艺人的亮相。

  结果. 开业吸引了约11000名游客，并将该中心确立为墨尔本东部郊区的重要购物目的地。

  来源

• 2022

  所有权转移至50/50合资企业并购

  背景

  随着JY集团和哈本地产基金获得福里斯特希尔蔡斯的平等权益，所有权结构发生了变化。

  采取的行动

  两个房地产集团建立了对该中心的共同所有权。

  后续影响

  福里斯特希尔蔡斯在共同所有权下继续作为活跃的区域购物中心运营。

  来源

• 1964

  项目由新的控股合作伙伴和主力租户重新启动战略

  背景

  在原始融资结构失败后，保罗·费曼寻求投资者以复兴停滞的中心。莫里斯·阿尔特和乔治·赫尔舒获得了联合控股权，并支持全面重新设计。

  采取的行动

  开发在索德·洛里奇的监督下重新配置，并以普拉特超市、麦克尤恩五金店和穆尔斯作为主要租户重新推出。

  后续影响

  该中心于1964年6月30日成功开业，并成为合作伙伴后来房地产利益的基础。

  来源

• 1960

  撤回酒店提案战略

  背景

  开发商提议在中心项目中建设一家酒店并申请酒牌。当地居民和社区团体以交通安全和邻近努纳瓦丁高中为由表示反对。

  采取的行动

  在持续反对和许可争议后，开发商于1960年6月放弃了酒店部分。

  后续影响

  零售开发仍然延迟且未完成，直到新的资本和合作伙伴使其在1964年复兴。

  来源

1. 1Forest Hill Chaseen.wikipedia.org
2. 2Forest Hill Chase official websiteforesthillchase.com.au