Forestar集团
企业品牌
未认领Forestar集团是一家美国住宅地块开发公司，是D.R. Horton的多数股权子公司。
最近更新 2026年8月31日
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概览
Forestar Group Inc.是一家美国房地产公司，主要专注于收购已获授权的土地并开发成品住宅地块，出售给房屋建筑商。公司总部位于德克萨斯州阿灵顿，通过单一房地产部门运营，专注于独户住宅社区。其客户包括本地、区域和全国性房屋建筑商，其运营模式强调地理多元化投资、分阶段开发、相对较短的项目周期和高效的资产周转。 公司的历史可追溯至1955年，当时Lumbermen's Investment Corporation成立。其业务逐渐围绕土地所有权、住宅和商业房地产以及相关资源资产发展，尤其在德克萨斯州拥有强大的历史存在。2006年，公司采用Forestar (USA) Real Estate Group名称，2007年Temple-Inland将所有已发行的Forestar普通股分配给Temple-Inland股东，使Forestar成为独立的上市公司。 Forestar的土地开发过程通常从市场研究、尽职调查、土地收购和获取开发权（通常称为授权）开始。一旦场地具有可接受的开发计划和地块数量，Forestar进行基础设施和场地工程，以创建可出售给建筑商的成品地块。公司还使用地块银行，并可能短期持有未开发土地或成品地块，意图出售。这种模式使Forestar能够参与住房市场增长，而不主要作为垂直房屋建筑商运营。 公司与其他开发商保持着长期的房地产合资企业。1991年，它与Cousins Properties成立了Temco Associates, LLC，在佐治亚州开发住宅用地。2002年，两家公司成立了CL Realty, L.L.C.，在德克萨斯州和美国东南部进行住宅和混合用途开发。Forestar于2001年在亚特兰大地区开设了办事处，以管理具有长期开发潜力的土地，支持其向德克萨斯州以外扩张。 Forestar还曾短暂地将业务扩展到房地产以外。2012年，它收购了CREDO Petroleum，一家石油和天然气勘探、开发和生产公司，拥有超过135,000净矿物英亩的权益。该交易反映了公司与土地和自然资源资产的历史联系，尽管其主要身份和运营重点成为住宅地块开发。 重大变化发生在2017年10月，当时Forestar成为D.R. Horton（美国最大的房屋建筑商之一）的多数股权子公司。合并后立即，D.R. Horton持有Forestar已发行普通股的约75%；参考资料报告截至2020年12月31日拥有约65%的所有权。双方签订了股东协议、主供应协议和共享服务协议。这种关系使D.R. Horton能够获得大型土地开发平台，而Forestar继续向更广泛的房屋建筑商出售地块。 截至2020年12月31日的十二个月期间，Forestar报告在21个州的51个市场开展业务，交付了11,518个住宅地块。其战略定位是作为美国分散的地块开发行业中的全国性、生产导向型土地开发商。Forestar不专注于单一本地市场，而是通过地理多元化、纪律性土地收购、分阶段项目和与房屋建筑商的重复交易来寻求规模。其上市公司结构和与D.R. Horton的关系使其区别于私人区域开发商，而其专注于成品地块则区别于主要建造和销售成品房屋的建筑商。
沿革
Forestar集团的历史可追溯至1955年成立的Lumbermen's Investment Corporation。该业务在土地所有权和房地产开发方面有着悠久的历史，尤其是在德克萨斯州，同时也参与住宅、商业和资源相关活动。其后来的身份由Forestar从Temple-Inland分离以及公司向专注的住宅地块开发模式的转变所塑造。 1991年，Forestar和Cousins Properties Incorporated成立了Temco Associates, LLC，在佐治亚州保尔丁县开发住宅用地。两家公司后来于2002年成立了CL Realty, L.L.C.，通过住宅和混合用途项目将开发活动扩展到德克萨斯州和美国东南部。Forestar于2001年在亚特兰大地区开设了办事处，以管理附近的土地并评估其长期开发潜力。这些活动反映了收购和持有土地以期未来授权和开发的战略。 公司于2006年更名为Forestar (USA) Real Estate Group Inc.。当时，Temple-Inland将Forestar房地产集团报告为独立业务部门。2007年12月28日，Temple-Inland将所有已发行和流通的Forestar普通股分配给其股东。该分配使Forestar成为独立的上市公司，并为其房地产运营创建了独立平台。 Forestar于2012年9月通过收购CREDO Petroleum扩展到石油和天然气领域，该公司是一家勘探、开发和生产公司，拥有超过135,000净矿物英亩的租赁权益。该交易为公司的房地产活动增加了自然资源业务。然而，随着时间的推移，住宅土地开发成为公司的核心运营身份。 Forestar的运营模式侧重于在尽职调查后收购物业，并在获得或评估获得开发所需授权的可行性后收购。然后，它通过安装基础设施和创建成品地块来为房屋建筑准备土地。大多数项目涉及独户住宅社区。成品地块主要出售给房屋建筑商，包括本地、区域和全国性公司。Forestar还进行地块银行，并可能短期持有未开发土地或已完成地块以供转售。 2017年10月，Forestar成为D.R. Horton, Inc.的多数股权子公司。交易后立即，D.R. Horton拥有Forestar已发行普通股的约75%，而参考资料报告截至2020年12月31日拥有约65%的所有权。双方签订了股东协议、主供应协议和共享服务协议。该交易将Forestar的土地收购和开发平台与参考资料中描述的最大量美国房屋建筑商联系起来。 交易后，Forestar继续作为独立交易的上市公司运营，同时在D.R. Horton的多数股权公司结构内运作。其战略强调市场扩张、地理多元化、分阶段项目和高效资本部署。截至2020年12月31日的十二个月期间，Forestar报告在21个州的51个市场开展活动，交付了11,518个住宅地块。因此，公司的历史发展最好被理解为从多元化的土地和房地产企业向与主要房屋建筑集团一致的全国性住宅地块开发商的演进。
- 2020
全国平台达到51个市场
[1]Forestar报告在截至12月31日的十二个月期间在21个州的51个市场开展业务，交付了11,518个住宅地块。
- 2017
D.R. Horton成为多数股权所有者
[1]Forestar在合并相关交易后成为D.R. Horton的多数股权子公司。
- 2012
收购CREDO Petroleum
[1]Forestar收购CREDO Petroleum，为其投资组合增加了石油和天然气勘探、开发和生产权益。
- 2007
Forestar成为独立上市公司
[1]Temple-Inland于12月28日将所有已发行和流通的Forestar普通股分配给其股东，创建了独立的上市公司。
- 2006
公司采用Forestar名称
[1]Lumbermen's Investment Corporation更名为Forestar (USA) Real Estate Group Inc.。
- 2002
CL Realty成立
[1]Forestar和Cousins Properties成立CL Realty, L.L.C.，在德克萨斯州和美国东南部进行住宅和混合用途开发。
- 2001
亚特兰大地区办事处开业
[1]Forestar在亚特兰大地区开设办事处，以管理附近的土地并评估其长期房地产开发潜力。
- 1991
Temco Associates成立
[1]Forestar和Cousins Properties成立Temco Associates, LLC，在佐治亚州保尔丁县开发住宅用地。
- 1955
Lumbermen's Investment Corporation成立
[1]Forestar集团的公司谱系始于Lumbermen's Investment Corporation的成立。
产品与定位
一家地理多元化的美国住宅土地开发商，专注于收购已获授权的物业，将其转化为成品地块，并出售给房屋建筑商。Forestar强调短期、分阶段项目、资本效率和资产周转，而不是直接建造大多数成品房屋。
住宅土地开发
成品住宅地块
Forestar的主要产品是成品住宅地块：已收购、授权并准备由房屋建筑商建造的土地。公司通常将这些地块出售给本地、区域和全国性建筑商，而不是自己建造大多数成品房屋。项目通常组织为分阶段的独户社区，允许资本在地块交付时部署和回收。
土地收购和授权
已授权住宅土地
Forestar在尽职调查后收购土地，并专注于具有开发权或授权的物业，这些授权支持可接受的未来住宅地块数量。已授权土地构成公司开发管道的基础，并有助于减少与收购完全未规划物业相关的不确定性。
房地产金融和开发
地块银行
公司通过地块银行安排对成品地块进行短期投资。这些交易旨在支持房屋建筑活动，同时允许Forestar从土地开发和处置中赚取回报，而无需将每个地块作为长期资产持有。
住宅社区开发
独户住宅社区
Forestar的大多数项目是独户住宅社区。公司通常分阶段收购和开发场地，协调基础设施和地块交付，并将所得地块出售给为个人买家建造房屋的建筑商。
品牌决策
2017
加入D.R. Horton的多数股权结构并购背景
Forestar作为一家上市房地产公司运营，拥有不断增长的住宅土地开发平台。D.R. Horton寻求与公司建立战略关系，并于2017年10月成为其多数股权所有者。
采取的行动
Forestar进入了合并相关的所有权安排，根据该安排，D.R. Horton最初拥有Forestar已发行普通股的约75%。双方还签署了股东协议、主供应协议和共享服务协议。
后续影响
Forestar继续作为独立交易的上市公司运营，同时作为D.R. Horton的多数股权子公司运营。这种关系将Forestar的土地开发活动与D.R. Horton的房屋建筑网络对齐。
2012
收购CREDO Petroleum并购背景
Forestar历史上除了房地产活动外，还持有土地和自然资源的权益。
采取的行动
公司收购了CREDO Petroleum，一家石油和天然气勘探、开发和生产业务，拥有超过135,000净矿物英亩的租赁权益。
后续影响
该收购扩大了Forestar的资源相关活动，尽管在后期参考期间，住宅地块开发仍然是公司的主要运营重点。
来源2 个来源
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